A fix bérleti időszak arról szól, hogy ha aláírt 1 évet, de mégis hamarabb lelép, akkor minimum bukja a 2 havi kauciót. Ha egyébként rendes volt a bérlő, akkor ennyivel illik beérni, mivel levonva a közvetítői díjat még mindig 1 hónap plussza van a tulajnak. Ha károkat okozott a bérlő, akkor jó tudni, hogy határozott idejű szerződés idő előtti egyoldalú felbontása esetén igényt tarthat a vétlen fél, az összes elmaradt bérleti díjra. Elmaradt haszon jogcímen. Ezzel persze csak akkor szokás élni, ha az illető bérlő akart kitolni a tulajjal. Egyébként az esetek 99%-ában a bérlőnek erős visszatartó erő szokott lenni a szerződésszegéstől a kaució.