1.
Milyen ingatlanközvetítő, aki egy alapvető kérdésre nem tud válaszolni? Azt csak tudja, hogy ki a megbízója az eladásra. Ha más megoldás nincs, akkor az eladónál kell rákérdezni arra. hogy mi kerül a szerződésbe.
2.
Mi is földszinti lakást vettünk, s a biztonság nálunk is felmerült, mint megfontolandó szempont. A korábbi kommentekből és a tulajdonostársaktól szerzett infók alapján elég vegyes a kép. Állítólag volt már egy betörés az 5. emeleten, de inkább a garázs szinten próbálkozott egy egy besurranó. Amúgy szerintem a biztonság manapság egyik szinten sem 100 %-os. Igaz, hogy igaz ez a város bármely részére vonatkozóan is.
Az utcafronti fekvés is egyfajta védelem, hiszen nagyon szem előtt van az, aki onnét akar bemenni. Amúgy meg manapság szinte kötelező a riasztórendszer telepítése (mindegyik lakásban be van kábelezve). Ajánlatos a költözés során a zárak cseréje, illetve a beépített redőny is indokolt lehet (ez a behatolás ellen, a zaj és hő ellen is véd). A lakótársak közül többen a Multialarm-al szerelették a rendszert. Állítólag rugalmas az árképzésük, hajlandók engedményekre a megbízás elnyerése érdekében. Az Általad megkívánt rendszer tudásától függően cca. 70-120 ezer közötti költség kalkulálható. A rendszerfelügyelet havi díja 5-7 ezer között mozog. Hallottam arról is, hogy tervben van kamerás figyelőrendszer kiépítése is. Hogy jelenleg holtart, lessz e belőle valami, arról nem tudok.
3.
Mivel azt írod, hogy sürgős választ kérsz, s mivel nekünk még nincs konkrét tapasztalatunk az ottlakással kapcsolatban, ide másolom az egyik lakótárssal folytatott külön levelezésből a rezsiköltségekre vonatkozó részt. Talán nem veszi zokon, hogy a sorait a név mellőzésével közzé tettem:)
"A közös ktg. jelenleg 155,-Ft/m2 a lakásra, 77,50 Ft/m2 a teraszra. Parkoló 1.640,-Ft/hely, a tároló 30,-Ft/m2. Az el nem adott lakások után is ennyit fizet az OTP, illetve már egy másik cég. Ezt ki kellett harcolnunk,mert mikor még az OTP volt a többségi tulajdonos, akkor saját magának megszavazta, hogy a közös költségnek csak a felét kell fizetnie. Ahogy azt is kikényszerítettük, hogy télen ne csak 5 C fokot tartson a saját lakásaiban, hanem az előírt 16 C-ot. A fűtéssel voltak gondok tavaly, de azt mondják, hogy mivel nem lakják az összes lakást, ezért nehezebb a finombeállítás. A fűtés egyébként 955,-Ft, az alapdíj, ami már kevesebb, mint tavaly, de ezt mindig kell fizetni, a fűtés pedig, 21,90 Ft/KJ. Ez a mi lakásunkra vetítve (47m2) a nagyon hideg hónapokban volt 22000,-Ft, de pont akkor nem volt jól beállítva. Illetve, ez is lejjebb fog menni, ha több lakó van. Elvileg a Somfa 2-ben ott kb. 5Ft körül van 1 KJ.
A hidegviz 568,-Ft/m3, a melegviz 1.828,-Ft/m3, amiben benne van a hidegviz díja is. Ezek is már mentek lejjebb amióta itt lakunk.
Az áramdíj a szolgáltatóval kötött szerződésedtől függ."
Hát kb. ennyit tudtam az Általad felvetett kérdésekhez hozzászólni, mint olyan tulajdonos, aki még ott sem lakik. És még egy megjegyzés: Érdemes a garanciális feltételeket is időben körüljárni, tisztázni az eladóval, mert ugyan jelentős árkedvezménnyel árulják a lakásokat, de a lakásokra vonatkozó garanciális feltételeket eléggé szűken érzelmezik (egyik kézzel adnak, a másikkal esetleg vissza vesznek). Minden vevőnek mérlegenie kell, hogy futja e az ebből adódó rizikót. Mi spec. úgy döntöttünk, hogy futjuk, mert az OTP Ingatlan az egyik legjobb minőségben építő/építtető beruházó a piacon, így a kockázatot vállalhatónak tartjuk. Amúgy meg jelenleg is egy OTP Ingatlan által 6 éve építetett lakásban lakunk, minden kivitelezéssel kapcsolatos hiba nélkül.