Tisztelt Lakótársak, tisztelt közös képviselő úr!
Munkahelyi elfoglaltságom miatt ugyan nem tudtam részt venni az október 14-i közgyűlésen, az ott elfogadott határozatokról szóló kivonatot köszönettel megkaptam.
Alapvető problémám a közgyűlésen tárgyalt és elfogadott előterjesztésekkel kapcsolatban, hogy a társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) 34. § (2) bekezdése szerint „A meghívóhoz mellékelni kell a szavazásra előterjesztett napirendre vonatkozó írásos - különösen az éves költségvetésről és elszámolásról e törvény 47-48. §-a alapján elkészített - előterjesztéseket.” Én ilyet sajnálatos módon egyetlen napirendi ponthoz sem láttam. Ez különösen a költségvetés módosítása és a rezsi átalány visszaállítása kapcsán indokolt lett volna.
Számomra kérdéses, hogy a helyszínen szóban előadott/írásban kiosztott (mivel nem voltam jelen, nem tudom, hogy került sor a napirendi pontok ismertetésére, a jegyzőkönyvet pedig még nem láttam) előterjesztések esetében mennyire lehet megalapozott döntés hozni, és hogy ezek a döntések mennyire felelnek meg a jogszerűség követelményének.
Különösen a 6. napirendi pont és az ahhoz kapcsolódó 11/2010. sz. határozat keltette fel szakmai érdeklődésem (végzettségem szerint jogász vagyok). Megelőzve az esetleges kérdéseket/felvetések, az aktuális kimutatás kézhezvétele után be szoktam fizetni a lakásomra eső közös költséget és rezsit. Kissé meglepett ugyanakkor, hogy a közgyűlés a hátralékosokra évi majdnem 60-80%-os kamatot szabott ki (nem világos a határozat nyelvtanilag némileg pontatlan szövegéből, hogy kamatos kamatról van-e szó, vagy csak rendes kamatról - csak összefüggésbe helyezve ezt a kamatmértéket: jelenleg a „méltán népszerű” Provident Zrt. dolgozik 62-65% THM-mel a gyorskölcsöneinél). Tette ezt mindezt úgy a közgyűlés, hogy ilyesmire a társasházi törvény nem tartalmaz rendelkezést, felhatalmazást. A törvény szerint fizetési felszólítással lehet élni, annak sikertelensége esetén fizetési meghagyás kibocsátását lehet kérni, illetve a közgyűlés határozatával a legalább hat hónapnak megfelelő közös költség összegének befizetésével hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának és a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadának jelzálogjoggal való megterhelését a hátralék megfizetésének biztosítékául.
És nyomatékosan kérném, hogy a jövőben, ha a közgyűlés elé terjesztenek valamilyen ügyet szavazásra, akkor a közgyűlési meghívóhoz mellékeljék a szavazásra előterjesztett napirendi ponthoz kapcsolódó írásos előterjesztést.
Kiss Csaba
A105