Csuri gyerek Creative Commons License 2010.10.13 0 0 273

Mi néhány hete vettünk egy lakást a Somfa utca 8-ban, így mondhatni képben vagyok az illetékkel kapcsolatos itteni helyzettel. Ide másolom az Adás-Vételi Szerződésnek az ezt taglaló részét.

 

"Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv) 26.§ (1) f) pontjában foglalt feltételek tekintetében az Eladó nyilatkozik, hogy az Itv. 23/A.§ (1) és (4) bekezdésében meghatározott ingatlanforgalmazó, aki az 1./ pontban körülírt – vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett – Ingatlant továbbértékesítés céljából vásárolta meg, és az Ingatlan eladása a felépítést követő második értékesítés. Az Eladó kijelenti továbbá, hogy az Ingatlan az Itv.102.§ (4) bekezdése és a jelen pontban foglaltak alapján új lakásnak minősül, így a jelen ügylet – az illetékmentességek és kedvezmények igénybevétele szempontjából – az ingatlan első értékesítésével egy tekintet alá esik."

 

 

Tehát a vételár 15,0 mHUF alatti részére fennáll az illetékmentesség!!!

 

Az adás-vételi ügyletben eladóként a Projekt 3. Ingatlanforgalmazó és Kereskedelmi Kft. szerepelt, de az őket képviselő OTP Faktoring Fedezetkezelő Kft. írt alá.

 

És még három megjegyzés:

1.

Általában az Adás-Vételi Szerződés elkészítéséért ill. ellenjegyzéséért az ügyvédek szép összeget számláznak a vevők felé. Esetünkben az eladó magára vállalta az ebbéli költségeket, pontosabban a saját ügyvédje készítette el azt,  így vevőként csupán a 2 x 6.600,-HUF-ot kell fieztnem a földhivatali ügyintézésért. 6.600,-HUF-ot a széljegyre vételért, és újabb 6.600,-HUF-ot az utólsó vételárrészlet megfizetését követően a tulajdonjog bejegyzéséért.

2.

A lakás belső kialakítása korrekt, a beépített konyhabútor illetve kerámialapos tűzhely, nyílászárók jó minőségűek, a felhasznált hidegburkolatok is vállalhatók.

3.

Napi szinten foglalkozom ingatlanokkal, így az alábbi véleményemet ide írnám. Úgy látom, hogy ugyan jelenleg erősen kínálati piac van, de mivel a beruházók az utóbbi egy, lassan két évben erősen visszafogták magukat és inkább csak a már megkezdett projektjeik befejezésére törekedtek, így lassan elfogynak a még eladósorban lévő új lakások. A piac ekkortól ismét , ha gyengén is, de keresketi lesz, ami elindítja az árakat felfelé. Tehát, ha valaki olcsón akar venni, az most tegye!!!