Kis segítség a saját közös képviselethez, bár a téma azért ennél bővebb.
Előrebocsátom: nem vagyok érdekelt közös képviseletben, társasházkezelésben, oktatásban. Mindössze saját társasházunk SZB elnöke voltam sokáig.
És érdeklődöm lakásvásárlás iránt ebben a házban.
http://tarsashazkezelo.info/tarsashazi-torveny
Ezen a linken némi magyarázat mellett a törvény teljes szövege megtalálható .
A képesítésről:
A tulajdonosok közül választott közös képviselő tevékenysége nem képesítéshez kötött. Csak ha vállalkozásszerűen végzi valaki e tevékenységet akkor kerül elő a kötelező képesítés (OKJ 52 814 01, társasházkezelő).
Közös képviselő helyett működhet un. Intéző Bizottság. 25 lakásszám felett kötelező Számvizsgáló Bizottságot is választani.
Intéző Bizottság és Számvizsgáló Bizottság csak a tulajdonosok közül választható.
Közös képviselő lehet tulajdonos, illetve külsős is, de éppen a külsőst takarjátok elkerülni.
Lényeges szempont az, hogy a közös képviselet nem egyenlő a társasház kezeléssel.
Amennyiben saját magatok szeretnétek megoldani a ház működtetését szerintem legalább az alábbi szakterületekhez konyító tulajdonosokat válasszatok:
- számviteli, adózási, társadalombiztosítási ismeretek,
- pénzügyi , banki ismeretek,
- építőipari ( elméleti és gyakorlati ) ismeretek,
- általános jogi-, ingatlan jogi-, munkajogi-, vagyonjogi ismeretek,
- biztonsági ( tűz-, vagyonvédelem) ismeretek.
Az alábbi linkről
http://tarsashazkezelo-tanfolyamok.hu/
ajánlatos a következő rész tanulmányozni:
A társasházkezelő tanfolyam letölthető segédanyagai (word, pdf, és txt formátumban)
Ebből rálátásotok lehet, hogy miből is áll egy társasház megalapítása és üzemeltetése.
A közös költség megállapításának kidolgozása igen sarkalatos kérdés. Aztán ennek a behajtás, mert mindig vannak notórius nemfizetők.
Valószínűleg ezek után azt is fel tudjátok mérni, hogy nem nagyon lehet senkitől ingyen elvárni a feladatok ellátását. Nem havi 10 perces elfoglaltsággal jár akkor sem, ha a részfeladatokat megosztjátok.
Örvendetes ha saját kezetekbe akarjátok venni a dolgokat, de csak kellő körültekintéssel szabad nekivágni. Úgy látom még van idő felkészülnötök.
Sok sikert kívánok hozzá:)