Sziasztok, tudja valaki milyen ÁFA szabályok vannak 2021-től abban az esetben, ha én szervezem a családi házam építését? Építési telek már megvan, és nem kulcsrakész kivitelezést kérek egy generálkivitelezőtől, hanem külön szerződök az egyes szakágakra.
Lakásáfa: ezzel a bejelentéssel több százezer új lakás ömölhet a piacra a következő időszakban
Tegnap még nem volt egyértelmű, hogy 2 év alatt használatbavételi engedélyt is kell-e szerezniük az építtetőknek, vagy csak az engedélyt kell megszerezni, esetleg el kell kezdeni a projektet. A kormány közösségi oldalra tett bejelentése és a mai Kormányinfó alapján viszont, az utóbbiról van szó:
"Folytatjuk a családvédelmi intézkedéseket. A 2022. december 31-ig megkezdett építkezések esetében 5% lesz a lakásépítések áfája."
Készülnek az energiahatékonysági szabályok jelentős szigorodására a családi házat vagy társasházi lakást építők. A TAKARÉK Index elemzése szerint, a most épülő és eladásra kínált fővárosi társasházi lakások majdnem fele várhatóan már megfelel a 2021-től életbe lépő szigorú elvárásoknak, az arány pedig a jövőre átadni tervezett lakások körében még magasabb, az ismert energetikai paraméterekkel rendelkező otthonok majdnem kétharmada használ majd megújuló energiát.
2021. január 1-je után már csak olyan új ingatlan kaphat használatbavételi engedélyt, amely legalább „közel nulla energiaigényű", azaz
ENERGIAHATÉKONYSÁGA ELÉRI A KÖLTSÉGHATÉKONYSÁG SZINTJÉT, VALAMINT LEGALÁBB 25 SZÁZALÉKBAN A HELYSZÍNEN VAGY A KÖZELBEN ELŐÁLLÍTOTT MEGÚJULÓ ENERGIAFORRÁST HASZNÁL, VAGYIS LEGALÁBB BB ENERGETIKAI OSZTÁLYÚ BESOROLÁST KAP.
Az Európai Parlament ipari és energiaügyi szakbizottsága az épületek energiahatékonyságáról szóló 2002. évi irányelv módosítását elfogadta, mely alapján 2021-től az Unióban olyan új épületek lesznek építhetőek, amelyeknek szinte semmiféle energiafogyasztásuk nem lesz.
Az Európai Parlament régóta azért küzdött, hogy az új építésű házak a magas technikai színvonalú szigeteléseknek és a megújuló energiaforrások nagyarányú használatának köszönhetően egyáltalán ne szoruljanak hagyományos energiára. A végső olvasatban azonban a tervezet enged némi rugalmasságot az egyes nemzeti hatóságoknak annak meghatározásában, hogy mi minősüljön “nagy energiahatékonyságú épületnek”.
,,Hirtelen és átgondolatlan döntés vagy egy döntéssorozat első eleme, netán a 2022-es választásra való felkészülés egyik pontja az, hogy a kormányfő bejelentése szerint két évre visszavezetik az öt százalékos áfát – ezt találgatja most az ingatlanszektor minden érintettje. A lakásáfa által közvetlenül vagy közvetve érintettek, beleértve az MNB-t is, egyelőre csak kapkodják a fejüket és a részletekre várnak. "
Azt is szorgalmazták, hogy a különféle lakásépítéshez igénybe vehető támogatások, illetve a kedvezményes, 5 százalékos áfa igénybevételéért cserébe legyen ellenőrzött elvárás a környezettudatos, energiatakarékos építkezés, a szén-dioxid-kibocsátás csökkentése, az alacsony ökológiai lábnyom.
Szakmai részről elsősorban arra kíváncsiak a vállalkozások, hogy vajon a kedvezményes adókulcs minden, 300 négyzetméter alatti lakásra vonatkozik-e majd, vagy tervez-e a döntéshozó valamilyen megkötést, például hogy csak az első lakást vásárlókra vonatkozik-e majd?
Emellett a korábbi áfacsökkentés tapasztalatai alapján arra számít a tagozat, hogy
AZ ÉPÍTŐANYAGOK ÁRA ISMÉT MEGEMELKEDIK MAJD A HATÁSÁRA, AHOGYAN A BÉREK IS.
MÁR ELEVE ARRA KÉRTÉK A VÁLLALKOZÓKAT, HOGY ÁLLÍTSÁK LE A FOLYAMATBAN LÉVŐ SZERZŐDÉSKÖTÉSÉKET, ÉS MAJD AZ ÚJ, KEDVEZMÉNYES SZABÁLYOK SZERINT FOLYTASSÁK.
A szakmát főleg az izgatja, hogy mikortól és milyen készültségi fokozatnál lehet majd alkalmazni a kedvezményes kulcsot, ugyanis már most is érkeztek olyan megrendelői megkeresések, hogy álljanak le addig, amíg ki nem derül, hogy vajon folyamatban lévő építkezésekre is alkalmazható lesz-e.
Ostobaságot írsz! Csatornázási művek hozzájárulás, hogy a gerinc vezeték tudja fogadni a megnövelt mennyiségű szennyvizet. 30-45 munkanap.Többi közmű, tűzvédelem előzetes engedélye is kell.
