Most épül a Fehérvári úton a 120 lakásos társasház, amelyben lakást szeretnénk vásárolni. Az információk sajnos elég hiányosak, ezért gondoltam, hogy a leendő tulajdonos társakkal talán meg tudnánk itt osztani a tapasztalatokat, és segíteni tudnánk egymást majd a későbbiekben is.
Na, én mégsem szerződök... Április végéig ~23%, műszaki átadásig ~39% önerőt tudnék vállalni, de ez nekik nem elég, így nem hajlandók szerződni velem. Ezt kb. másfél hónapnyi egyeztetés után közölték. Kértem már banktól hitelajánlatot, gond nélkül megkapnám, úh. náluk lehet a gond. Nem akarok vészmadárkodni, de egyértelmű, hogy a beruházónak április végéig minél több pénz kell valamiért, ezért szelektálhatnak a vevők között. Havonta módosul a fizetési ütemezés, megy a kavarás a parkológépekkel (ki tudja, a végén a "rendes" helyekre is nem ezt raknak-e majd? - szerződés szerint bőven beleférne, nem lehetne emiatt kártérítést kérni), úgyhogy lehet, hogy nem is baj, hogy így alakult... Jó befektetés amúgy (még az is lehet, hogy az átadás környékén nagyobb önerővel "visszanézek" majd), úgyhogy aki megteheti, vegyen itt lakást, de legyen körültekintő!
Mi is néztünk a házban lakást, mi is megkaptuk a dokumentációkat, ami viszont feltűnt (kaptunk földszinti alaprajzot is), hogy a betervezett parkológépek a terven szereplő formában nem működnek egymástól függetlenül, ami azt jelenti, hogy a felső álláson parkoló addig nem tud kiállni, míg az alatta álló nem megy el. Erre rá is kérdeztünk kb. 7 hete a beruházónál, de azóta sem kaptunk választ. A férjem felhívta a tervezőt, aki ezt megerősítette. Mi is nagyon szerettünk volna a házban lakást venni, de szerintünk ez nem megfelelő eljárás. Csak azért írtam, hogy legyenek körültekintőek.
(...Ja, és a regisztrációban jelölt 3 doksit is gond nélkül megkaptam jó előre. Amúgy még szerződés előtt állok, alaposan megfontolok mindent.)
Ami a piacot / árakat illeti: Nádorligetben / Mandarinkertben ugyanilyen (ha nem magasabb!) fajlagos áron hirdetik az újszerű lakásokat, és a tágabb környék felújított tégla lakásai is hasonló árazásúak. Ez egy ilyen drága környék, el kell fogadni. Viszont kiadási célból vásárolni tökéletes helyszín (közlekedés, egyetemek, munkahelyek...). És azt se felejtsük el, hogy a legújabb áfaszabályozás miatt a következő években hiány lesz új lakásokból, tehát - elhiszem, hogy látva az árlistákat, ezt most nehéz elképzelni, de - emiatt is jó befektetés egy ezen a környéken vásárolt új lakás, mert még igenis nőhetnek az árak. Persze, lehet kijebb menni, Albertfalva, XXII. kerület, de ha kiadnád a lakást, akkor Újbuda-Központ környékénél nincs jobb helyszín.
Érdekes, én is hitelből venném, és már dec. közepén küldött az értékesítő egy külön konstrukciót erre, mely szerint az utolsó, hiteles vételárrészt a társasház megalapítása (azaz használatba vételi) után 45 napon belül kell csak megfizetni. Értékesítő nekem napon belül válaszol mailen, bár telefonon tényleg nehéz elérni.
Az ügyinéző alatt az értékesítőt értem. Telefonon elérni őket, úgy ahogy írtad, szinte lehetetlen, az emailekre se nagyon válaszolnak, vagy ha igen napok, hetek múlva. Hihetetlen számomra ez a stílus, mit akarnak így eladni?? Nem tudom, más beruházóknál is így megy ez?
Igen, szerintem is totál kockázatos kifizetni a lakás 100% vételárát, anélkül, hogy lenne használatba vételi engedély. Amit ugye csak készpénzes vevő tud egyáltalán megtenni, mert hitelt addig nem folyósít a bank, amig nincs használatbavételi.
Csodálkozom, ennyi készpénzes vevő lenne a piacon ilyen árak mellett?
@ cimbóka: te kaptál előszerződést, mint mellékletet? Közben a honlap szerint már változott a fizetési ütemezés is: kezdetben 20+80% volt, most már bejött egy köztes 40%os fizetés is március végével. Nagyon különös az egész.. vagy csak én vagyok paranóiás? ;)
Hát ez tényleg különös. Az ügyintézőn egyébként az értékesítőt, vagy esetleg banki ügyintézőt értesz?
Nekem az volt a furcsa, hogy pedig nem hiteles vevő lettem volna- mégis mintha inkább lebeszélni akart volna az ember. Egyáltalán nem volt készséges, telefonokat sokadszorra vette csak fel, e-mailekre nem válaszolt. Nagyon különösnek találtam. De a ház épül folyamatosan..
Ez, hogy hiteles vásárlónak nem adnak el lakást mindenképpen kockázat. Zuglóban van olyan másik fejlesztő által épített ház ahol a használatbavételi előtt kifizettették a lakásokat. Viszont mivel spórolás céljából nem tartották be az építési engedélyben foglaltakat, ezért azóta sincs használatbavételi engedélye az épületnek. A fejlesztő projektcéget meg persze időközben felszámolták. A bank csak használatbavételi után folyósít ami akár fél év is lehet az épület elkészülte után. Szóval lehet, hogy csak arról van szó, hogy minél hamarabb szeretnék a pénzüket látni. A jelenlegi helyzetben pedig úgy gondolják, hogy van elég kps vevő. Mindenesetre én óvatos lennék.
En meg dontes elott vagyok. A fizetesi utemezessel van a legnagyobb ketsegem, a birtokbaadasnak nem feltetele a hasznalatba veteli engedely, viszont hasznalatba veteli nelkul a hitelezo bank nem fizet. De a vevo birtokba adaskor mar 100% kell hogy kifizessen. Hogy,ha a bank nem utal??!!
Az ugyintezo valasza: hiteles fizetesre nem adnak el!! Hallo???!!!
Az ugyintezes stilusa is messze van egy vevobarat kiszolgalastol, hogy finoman fogalmazzak....
Én végülis letettem a vásárlásról. Elfogadhatatlan volt számomra, hogy úgy akarták aláíratni a regisztrációs szerződést, hogy az abban szereplő mellékleteket nem mutatták be. Így nem lehet látni a látványtervet, csak nyilatkozni róla, hogy megkaptam. :(
Csak úgy mellékesen derült ki, hogy a belső udvar tulajdonképpen egy felszíni parkoló lesz, ahol 2szintes parkolást biztosító parkológépek is lesznek. Többször is kértem az udvar tervét, látványtervét, a parkolókiosztást, az volt a válasz, hogy ilyen nincsen.
Ezek szerint te vásárló leszel? Érdekelnének a tapasztalataid.
Egy ismerős a Sopron utcában vett vadiúj lakást pár éve. A falak repedeznek, a beruházó "eltűnt", nagyon nehézkes jogi úton rendezni az ügyet. És ha az alapozással volt a baj, az nem fog megjavulni.
Igen, minél messzebb a központtól, annál olcsóbb. Az az igazság, hogy Albertfalvánál kijjebb nem szeretnénk menni. 100m2 -re nem is lenne szükségünk, persze minél nagyobb, annál jobb. Az új építésűből az árak miatt esélytelen 50-60m2-nél nagyobbat venni. A használt lakás sem sokkal olcsóbb, és bizonytalan , hogy mennyit kell még rákölteni a felújításra.
Köszönöm a tippet, de úgy látom ott is hasonló árak vannak. Sajnos nem találtam meg a saját oldalát az építkezésnek, így meg elég korlátozottak az információk.
Csak az összehasonlítás kedvéért: a barátnőmék szomszédjában - Budafok-Budatétény határán - 40 mio ft-ért két hónapja adtak el egy ikerház felét. Kb. 100 nm, két nagy szoba + két kisebb, étkezős nagy konyha, ablakos, világos nagy fürdőszoba. Plusz alagsor: nagy garázs, két nagy tárolóhelyiség (kb. 40-50 nm). A telek kb. 150 négyszögöl, szép kert.
A busz 10-12 perc alatt lent van a 4-es metró végállomásánál.
Egyébként tényleg meghökkentő, hogy egy kerülettel odébb ennyiért még feleekkorát se lehet kapni. :(
Persze nem írtad, hogy egyedülállóként, vagy családosan keresel lakást... Nyilván ha előbbi, akkor nem kell 100 nm.
Egyébként érdemes ám picit kifelé - Kelenföld - Albertfalva felé - nézelődni! Pár villamosmegállóval többet mész, de nagyon jó kis részek vannak arrafelé.
Pl. a Bikszádi - Tétényi - Major u. által határolt részen, vagy Albertfalva családiházas részén, ahol szintén építenek kisebb társasházakat.
És egyetértek, az a felüljáró bizony nagyon zajos. Barátnőm lakik a Szentpéteri utcában, még onnan is bőven hallani, pedig az kb. 4-500 méter távolság légvonalban.
A déli összekötő egy híd, amin ráadásul pont a zajossága miatt tudományos műszaki igénnyel a rendszerváltást követően zajcsökkentettek egy 8-9 decibellel. A Fehérvári felett nem híd van, hanem felüljáró és majd csak akkor lesz csöndesebb, ha újat építenek egyszer helyette. Az meg nem a te életedben lesz, legfeljebb ha háború tör ki és felrobbantják. Persze akkor neked sem kell aggódni, a vasutak kedvelt légicsapási pontok, mióta világ a világ, az ilyen böszme töltések meg a városi gerillaháború ideális helyei, a második VH idején is "eljátszottak" itt a töltés két oldalán az ellenérdekelt felek, nem kímélve semmit. Pedig akkor még jóval üresebb volt akkor a környék. :)
A mecsetbe csak az érkezők nem európa-kompatibilisek, viszont a vasúti felüljáró ... LOL Az vidámság és nem lesz lesz csendesebb, mert hazánk progresszívjei, de itt ne politizáljunk, mert tilos, ugye, megfúrták a Bp-körüli vasúti M0-t, így marad kapocsnak a déli vasúti híd, márpedig a Fehérvári fölötti vasúti felüljáróról arrafelé mennek tovább a vonatok.
Azért az 50milliótól nagyon messze van az ára. :) Nézelődtem használt lakásokat is, de eddig még nem találtam olyat, ami megfelelő. Egy ekkora (45m2 körüli)2 szobás lakás 30-35 millió körül van, és pár milliót még rá kellene költeni. A parkolás is gond, míg egy újnál mélygarázs, vagy felszíni beálló is van.
Egyébként azok a részek beljebb , nekem is nagyon tetszenek. Csak mutasson valaki egy megfelelő lakást! :)
50 mio ft-ért én biztosan nem vennék kislakást zajos főútvonalon. Pár utcával beljebb szerintem használt lakást olcsóbban kapsz. És totál csendes. Mohai út, Peztvál, és mellékutcái. Kb. 1-200 méterrel kell többet gyalogolni a villamosig.