Sajnálattal vettük tudomásul, hogy ahelyett, hogy kérdeznének, egyesek újra csak lázítanak név nélkül és hamis állításokat terjesztenek felelőtlenül.
A félreértések tisztázása érdekében, jogászainkkal való egyeztetés alapján, az alábbi tájékoztatást adjuk a társasház alapításának tervezett módjával kapcsolatban.
A telekingatlanon akkor alapítható több társasház (ami egyrészt nagy lakásszámú épületek esetében könnyebben kezelhető egységeket jelent, másrészt nem kell megvárni az utolsó ütemben épülő lakások használatbavételi engedélyét a társasház alapítással), ha az épületek a telekingatlantól elkülönült helyrajzi számon kerülnek külön-külön bejegyzésre. A beruházó ezt a megoldást kívánja megvalósítani, elkerülve ezzel azt, a több más beruházás esetén kialakuló helyzetet, hogy a már elkészült lakások vevőinek tulajdonjoga se kerülhessen a saját albetétjük vonatkozásában bejegyzésre mindaddig, amíg a többi épület be nem fejeződik. Tapasztalatok szerint olyan esetekben, ahol ez nem így történik, a tulajdoni lapokon bejegyzések és széljegyek tömege jelenik meg, ami az ügyintézést, valamint mind az elsődleges, mind a másodlagos értékesítést rendkívül megnehezíti, lelassítja.
Osztott tulajdon esetben az épület (külön helyrajzi számon bejegyzésre kerülő társasház) tulajdonostársait jogszabály alapján is megilleti a földhasználati jog az épület használatához szükséges mértékben, és terheli a föld fenntartásával járó terhek viselése. A jogszabályi rendelkezések által meghatározott földhasználati jog az épület fennállásáig terjedő időtartamra szól, azt egyoldalúan megszüntetni nem lehet.
Ezt a szűkebb körű jogszabályi rendelkezést egészítheti ki a telektulajdonos és az épülettulajdonos (a társasház) megállapodása a jogok és kötelezettségek pontosításával, adott esetben a használati jog bővítésével, a fenntartás keretében nyújtott szolgáltatások rögzítésével és a költségek viselésének szabályaival. A megállapodás alapján a belső udvar teljes területére, ingyenesen megilleti a használati jog a telken épült társasházi lakások tulajdonostársait, a közös költségbe beépülő költségviselés az udvari növényzet és infrastruktúra (pl. gyalogos közlekedők, öntözőrendszer, játszótér) karbantartásához kapcsolódik.
Sziasztok, kicsit más, de ide tartozik: bárkinek javasoljàk az építésvezetők, hogy ezt vagy azt a dolgot megcsinàlják, bekötik, stb. NE fogadjàtok el. nálunk kb. mindent amihez hozzányúltak, rosszul csináltak meg (Mosógép bekötése, konnektorok visszatétele, stb.) Trehány, nemtörődöm, felelőtlen hozzáállás és munka mindenhol.
Az ügyintézési idő az iktatástól ketyeg. Ami itt érdekes, ha egy nap több kérvény is bemegy, akkor a kérelem elkészítése alapján osztják be az ügyek sorrendjét. Ezt alapul véve beütöttem próbaképpen egyel kisebb ügyszámot, mint a miénk és ez alapján aznap futott be egy másik kérelem, ami befejeződött és akkor vette fel egy ügyintéző a következőt, a miénket (március 26). Remélem ők ott bent nem innentől ketyegtetik a három hónapot, de hivatalosan az iktatástól ketyeg. Talán az adhat reménykedésre okot, ami igazából az építőiparra általánosságban rossz, hogy az építkezések lefagytak, ahogy olvastam, nem adnak ki használatbavételi engedélyeket hatósági ellenőrzések hiányában, amik most mind lelassultak a vírus miatt. Igy talán a mi ügyünk gyorsulhat, ha más nagyon nem érkezett/jön be március óta.
Eddig nem találtam egy átfogó dokumentumot, hogyan is mennek a dolgok, de most végre megvan. A metrodom honlapján van egz teljes tájékoztató. Ezt nagyjából a miénkre is rá lehet húzni, mi hogyan, miért történik. A 10.3 és 11.2 pontokat ajánlom elolvasásra. Amit kiemelnék, hogy ez alapján a társasház alapítás 2-3 hónap és az albetétek létrehozását is tartalmazza:
Lehet bankonként eltérnek a feltételek. Nekem pl azt mondták 3 hónap munkaviszony kell és ennek az átlagbérét nézik meg. Ha eltelik három hónap, akkor ezt újra meg kell tenni, van-e munkahelyem, mennyi az átlag. Ugyanezt mondták az ingatlanbecslésre is, 3 hónap. De ha csak ez lenne a gond... :) Viszont, ha már megvan az albetétesítés, azt mondta az ügyintéző, hogy szóljak, elindítják a folyamatot és amire megvan az adásvételi, az ő dolgaikat be is fejezik (kb 2 hét - 1 hónap) és köthetjük a hitelszerződést.
Mi is 2018-ban kötöttük az előszerződést, tavasszal.
Mi elindítottuk a hitelezést ( jövedelem igazolás, engedély a KHR lekérdezésre, értékbecslés megrendelése ). Ha ezek rendben vannak, akkor a tulajdoni lap és végleges adás-vételi kell még a banknak és ők elméletileg egy héten belül utalnak a Divinusnak. 180-360 napig érvényes a bankkal ( BB) kötött előszerződés. Nem tudom, hogy hány hiteles lehet, nekem az Ügyvédnő azt mondta, hogy lesz egy sorrend a végleges adás-vételik megkötésénél, mégpedig az, hogy ki mikor kötötte az Előszerződést . Mi 2018-ban kötöttük.
Nekem annyit mondott a hitel ügyintéző, neki annyi kell, hogy a tulajdoni lap meglegyen, hogy rá tudják vezetni a jelzálogot. A hitelezési folyamatba nem kezdtünk bele, mert korábban irtam (nem tudom nektek mondták - e) hogy a különböző dolgok (fizetés igazolás, értékbecslés stb) 2 - 3 hónap után elévül és akkor újra kell csináltatni és akkor már ezeket a bank nen fizeti neked. Azbmeg nem biztos, hogy az albetétesítés meg az adásvételi szerződés addigra meglesz. Ahogy most látszik, én azt látom, kb júniusban tudunk költözni, ha az albetétesítés meglesz áprilisban, az adásvételi májusban, a hitelt meg kiutalják június elejére. Ez nálam a legootimistább forgatókönyv.
Ha nincs rávezetve az egyéni tulajdoni lapunkra a földhasználati jog- bár a társasházi alapító okiratban szerepel, amit beadtak a Földhivatalnak-,a bank esetleg nem köthet bele a hitelezésnél ? Nekem ez a fő gondom, egyébként nem érdekelne, hogy mikor kerül rá mindenki tulajdoni lapjára a földhasználati jog bejegyzése. Lényeg a hitelképesség és a költözés. Nektek már felértékelte a bank a lakásotokat a hitelhez ?? Ha igen, volt a vételár és a bank értékbecslése között különbség ? Ha igen, akkor mekkora ? Többre vagy kevesebbre értékelte a bank, mint a vételár ? Köszi.
Olvasgattam a neten, de rendes konkrét leírás sehol sincs, hogyan megy az egész folyamat, de ha jól értem az alapító okirathoz a tulajdonos társaknak már a beadott alapítót alá kellett volna amit egyszemelyben a Divinus,hhogy gyorsuljon a folyamat(más társasházaknál is ezt láttam. Ezzel bejegyződnek a különálló objektumok és ha jól olvasom ez már a tulajdoni lapokat is jelenti! Amit te írsz az ezek után történik és gondolom a jog bejegyzése az egy alapító módosítással fog történni később. A jó, hogy legalább a lakásainkban benne lehetünk, a rossz, hogy ez évekig is húzódhat.
Igen, a tulajdoni lap kellene a hitelhez, de engem az is izgat, hogy a földhasználati jog szerepel-e rajta. Az alapító okiratban ( ami be lett adva a Földhivatalnak ) szerepel, hogy földhasználati jog illet meg minden lakót.Akkor feltételezem, hogy rá lesz vezetve ez a jog a tulajdoni lapunkra. Csak nem tudom, hogy ha a közgyűlés után lesz aláírva a földhasználati szerződés, akkor az hogyan tud szerepelni a tulajdoni lapon. Nekem egy ügyvéd azt mondta, hogy a földhasználati jog mindenképpen legyen rajta a tulajdoni lapunkon. Olvastam, hogy nagyobb projektek esetében csinálják ezt a beruházók ( eladók ), hogy külön választják a területet az építménytől, mert, ha nem így lenne, akkor a három épület - A és B és C- csak egyszerre kerülne átadásra. A földhasználati jog akkor van rendben, ha szerepel a tulajdoni lapokon is. Nekem nem igazán tetszik, hogy nem lesz osztatlan közös a földterület, mert erről szó nem volt soha, de ha ez a feltétele az alapításnak, hát legyen, de akkor legyen korrekt.
Át is futottam most egy ilyet: Indokolásként a végén annyi található, hogy a csatolt dokumentumok megfelelőek meg a használatba vételi engedélyben is minden rendben van. Más feltétel nincs aminek teljesülnie kell. A mi alapítónk nincs a kezemben, annak a végén volt valami a kozgyulesről. De lehet ez csak azután lesz, anikor már a társasházat bejegyezték (? Csak tipp)
Nem tudom ennek van-e köze a tulajdoni lapok elkészítéséhez vagy az ettől független. Nekünk csak az kéne a hitelhez. A neten találhatsz társasház alapítókat (pl a Metrodom feltöltötte a saját honlapjára) és ott úgy van, hogy xy jóváhagyta a társasház alapítást majd alatta részletezi, hogy x objektumot bejegyezték y helyrajzi szám alá. Gondolom akkor már kapott külön tulajdoni lapot.
A társasház bejegyzése után lesz egy alakuló közgyűlés, ahol meg lesz választva az ideiglenes közös képviselő. Kérdés, hogy ki lesz ?????? Ő köti meg az Eladóval a földhasználati szerződést, mely a Ptk. szerint az épület fennállásáig és visszavonhatatlanul él. Tudomásom szerint ezt be kell jelenteni a Földhivatalnál,tulajdoni lapra rávezetni- egyébként nem ér semmit- melynek a bejegyzése 90 nap ????!!!!! Így mikor kapunk hitelt és mikor költözünk ? Kéri-e a bank a földhasználati bejegyzést a tulajdoni lapon ? Remélem tévedek, aki máshogy tudja, az írjon.
Azért ha az ember kutakodik, megtalál ezt azt :). Mindezt úgy, hogy földhivatali dolgokról nem sok információval rendelkezem, úgyhogy, ha valakinek a következő adatok mondanak valamit, akkor erősítse meg amit én gondolok.
Mint korábban írtam, lekértem helyrajzi szám alapján a tulajdoni lapot. A tulajdoni lapon már február 20-i dátummal széljegyzetben megtalálható a Társasház alapítás iráni kérelem iktatási/ügyintézési száma.
Ennek birtokában a Földhivatal Online-ról lehet ingyenesen ügykövetést kérni. Beadtam a számot és a következő adatokat dobta ki a rendszer.
Ügy státusza: szignált
Ügy beérkezett: 2020.02.18
Utolsó módosítás: 2020.03.26
Itt meg tudjátok nézni az ingatlan-nyilvántartás ügymenetét:
Az utolsó módosítás gondolom azt jelenti, hogy a fenti státusz akkor állt be vagyis akkor osztották ki a munkát valakinek és csak most kezdtek vele érdemben foglalkozni (?).
Azt nem tudom köztes státusz van-e, pl feldolgozás alatt/folyamatban, ami biztos, a végén annak kéne lenni: elintézve.
És azt se tudom, ez mennyire jó hír, elvileg ekkora társasháznál az ügyintézés 70 nap, de abból már az iktatás óta több, mint 30 nap telt el.
Ha valakinek van tapasztalata, jó lenne, ha megírná, mert csak ötletelek.
Más infom nincs. Lekértem a tulajdoni lapot a TAKARNET-en, azt futottam át. Még annyi, hogy a társasház alapítás február 20-án került széljegyzetre. Próbáltam keresni helyrajzi szám alapján lakásokra is, de még nincsenek készen az albetétek. (Gondolom egyszerre töltik fel az egész házét).
És más valamit nem tudtál meg ? Hogy miért nem lesz most a miénk a földterület ? Arra nagyon kell ügyelni, hogy a földhasználati jog ingyenessége visszavonhatatlan legyen és kerüljön bejegyzésre a tulajdoni lapra. Nem értem egyébként, hogy ez a Divinusnak miért jó ? Mert a lakóknak biztos nem az. Azt sem gondolnám, hogy azért, mert a C és B még nincs kész. De ha ez az ok, akkor bele kell vetetni a földhasználati szerződésbe, hogy a lakók tulajdonába kerül, ha rendeződik ez a " jogi " helyzet.
Egyelőre még nem költöztem be, mert nemrég lett kész a lakás. Volt egy pár hónapos csúszás. Mondjuk legalább szép lett. A lakás minősége majd a használat során fog kiderülni.
Én a Budai Boleró nevezetű lakóparkban vásároltam. Azt, hogy a telken hitel van-e azt meg tudod nézni ügyfélkapun tulajdoni lap lekérdezésével. Évi 2 lekérdezés ingyenes magánszemélynek. Sajnos most a vírus és az áfa visszaemelkedés miatt be fog fagyni az újépítésű ingatlanok piaca. Ezért egyre több -a bizniszbe nem túl régen beszállt- cég fogja beáldozni a hírnevét annak fejében, hogy a lehető legtöbbet szakítson most. 5 év múlva meg, amikor majd a piac magára talál, akkor majd egy másik néven alakít egy új építőipari céget ugyanaz a befektetői kör. Sajnos ez itthon így működik :(
Keressetek rá a google-n a " CIRKÁLÓ TÁRSASHÁZ SIÓFOK" előszerződésére ( szintén Aranypart ). Ott már így szerepel: ingatlan adás-vételi szerződés és földhasználati jogosultság. Ebben feketén-fehéren szerepel, hogy a földterület nem kerül a lakásvásárlók tulajdonába, de földhasználati jog illeti meg őket. Na, ilyen a mi Divinusos előszerződésünkben nincs, az enyémben legalábbis nincs. Viszont az alapító okiratba már beletették, amit én speciel tegnap láttam csak. Szerintem ez így nem ok. A készpénzesek aláírták ilyen formában a végszerződést, úgy, hogy lemondtak a közös földtulajdonról ? Én beszéltem az Ügyvédnővel és valami ilyesmit mondott, hogy: most jut eszükbe ez a készpénzeseknek ? Mivel a hitelesek még nem is láttak végleges szerződést, így egy készpénzes vásárlótól tudtuk meg ezeket a dolgokat. Nálam teljes a homály........
Akkor esetleg megírhatnád, hogy te melyik lakóparkban vettél lakást, ahol hasonló az építkezés menete, mégis a tulajdonotokba került a telek terület. Csak, hogy tudjunk példát mondani a beruházónak. Nekem viszont van egy olyan érzésem, hogy az egész telken hitel van és a bank nem engedi a tulajdonunkba a területet. Bár, lehet,hogy ez butaság, sajnos mi itt mindannyian csak találgatunk. Nagyon jó lenne egy mindent átfogó, magyarázó körlevél. Akkor nem mennének ezen az oldalon a találgatások. Én bízom benne, hogy meg fog oldódni a dolog és köszi, hogy próbálsz segíteni, bár elég negatív dolgokat írsz.
Nekem szerencsére semmi közöm ehhez a projekthez. A kommentekre reagáltam. Félre ne érts, nem kárörvendeni jöttem ide. Én is vásároltam az elmúlt időszakban újépítésű lakást másfél évvel átadás előtt. Szerencsére az enyém kisebb csúszással elkészült és a beruházó is tartotta magát a szerződésben vállaltakhoz. Viszont elővigyázatosságból utána jártam illetve járok, hogy mik a magyar ingatlanfejlesztők stiklijei. Amiatt, hogy ha próbálkoznának valamivel, akkor ne érjen teljesen váratlanul. Emiatt szoktam néha erre a fórumra is benézni. Egyébként ne legyen kétségetek, hogy ez a földterület a fejlesztő tulajdonában marad dolog a ti lehúzásotokat szolgálja. Az, hogy a további ütemek épülnek még egyáltalán nem ok erre. Az én lakásom esetén is épül még az utolsó ütem ami közös telken áll, mégsem volt semmi olyan a végleges adásvételiben, hogy a földterület a beruházóé marad. Ha belegondoltok ez a beruházónak is macera, hogy a terület az övé maradjon. Azért csinálja, hogy utána a beleszólásotok nélkül számlázhasson nektek.
Hát titeket sajnos most jól át akarnak (lehet, hogy fognak is) vágni. Az egész arra megy ki, hogy a beruházó továbbra is pénzzel akar lehúzni titeket. Úgy fog ez kinézni, hogy karbantartási költségként ki fog számlázni havonta X összeget. Ebből ha szerencsétek van akkor X/2 összeget tényleg elkölt karbantartásra. Ha nincs szerencsétek, akkor meg nem lesz karbantartás csak fizethettek. Továbbá ha ügyes, akkor azt is megcsinálhatja, hogy ezen összeget ő fogja meghatározni a beleegyezésetek nélkül. Mindenképpen javaslom, hogy független ügyvéddel nézessétek át az előszerződést és a végszerződés tervezetét. A beruházó ügyvédét felejtsétek el, az nem tőletek kapja a pénzét, ergo nem érdeke, hogy kiálljon értetek. Az előszerződésnek megfelelő tartalommal a bíróság által is létre lehet hozatni az adásvételit. Viszont ez sajna sok idő, addig a beruházó simán ki tud szúrni veletek. Eladja a lakást másnak, a pénzeteket lenyúlja, a projektcégből kiveszi a pénzt majd felszámolják. Mindenesetre mindenképp konzultáljatok megbízható független ügyvéddel!
Adásvételiben ez van: "A Társasházat az épület földdel érintkező alapterületére" - ez nem a zöldterület, ugye egyértelmű
"A társasházat területhasználati jog illeti meg" - de azért jogilag lehet ám pénzt kérni. De ez ugyis a Szervezeti-működési Szabályzat, valamint a földhasználati szerződésben lesz rögzítve
Olvasom immár harmadszor az alapító okiratot, lehet, hogy igazad van és a területhasználati jogért nem kell fizetni, csak a gondozásért, de akkor sem értem, hogy a telek, amin a társasház áll, miért nem lehet a lakók tulajdona ? Azért, mert 3 társasház épült egy telekre ? Erről mi nem tehetünk. A további közös költségről van valami fogalmatok ?
