Keresés

Részletes keresés

Vezo228 Creative Commons License 2020.08.12 0 0 145

Szia!

 

Bérbe adni alapvetően magánszemélyként, vagy vállalkozóként lehet.

Magánszemély adhat bérbe úgy, hogy vállalkozói tevékenységhez nem kötött adószámot igényel a NAV-tól.

Valószínűleg adószám igénylése nélkül is lehet a tevékenységet folytatni, nem tudom, hogy mi a különbség. Elképzelhető, hogy az SZJA tv, vagy valami más szabály hoz valami időintervallumot, amíg nem számít "gazdasági tevékenységnek" a bérbeadás. Én azt javaslom, hogy kérj egy adószámot és azzal a kiadott ingatlan címét is be tudod jelenteni a NAV ügyfélszolgálaton és kész, így biztosan nem lesz gond.

 

A bevallást úgy, a hogy írod.

SZJA bevallás 7. és 8. sorában kell feltüntetni és ott be tudod pipálni, ha átalány adózol. A bevételt a "B", a költséget a "C" oszlopba, a jövedelmet(eredményt) a "D"-ben és összeadod a többivel és összegezed a 18. sorban, ahonnan a többi már egyértelmű.

 

Adóelőlegnél az a szabály, hogy negyedévente kell utalni a várható eredményed ismeretében a NAV SZJA számlára a 15%-ot. Én utalom havonta,a hogy ne legyen sok egyszerre és nekem így tervezhetőbb. Eddig ebből nem volt gond. Nyilván, ha veszteséges vagy, vagy nincs bevételed, akkor nincs miért utalni.

 

 

Előzmény: sequelguru (144)
sequelguru Creative Commons License 2020.08.10 0 0 144

Sziasztok,

 

lakást adnék ki, olvasgatom a hozzászólásokat, és végigrágtam magam a 10-es füzeten is.

Egy dolog viszont még nagyon nem világos - hogy kell az adót bevallani?

Úgy értem - ha holnaptól kiadom a lakásomat, akkor ha jól értem, nincs más teendőm, adom a bérlőnek a bizonylatokat, majd jövő májusban kitöltöm az adóbevallást (a "sima" 20SZJA formot mondjuk a weben) és csókolom? (nem kell adószám, nem kell előtte ezt bejelentenii, ha nem vagyok e.v.)

Aztán jövő évben újra hasonlóan? Mind tételes, mind átalány elszámolásnál?

 

És mi van az adóelőleggel? Azt hogyan kell fizetnem (és egyáltalán - mikortól?) A füzet ennyit mond:

"Abban az esetben, ha a bérlő magánszemély, akkor a bérbeadónak kell az általa alkalmazott módszer szerint megállapított jövedelme után a 15 százalék adóelőleget negyedévenként, a negyedévet követő hónap 12-éig az adóhatósághoz befizetnie." Ha jól értem, csak akkor kell ezt fizetni, amikor tényleges bevételem volt. És mi ennek a lepapírozása?

 

Köszönöm!

Vezo228 Creative Commons License 2020.07.15 0 0 143

Szia!

 

Szerintem így van, ahogy írod, ha  tételes költségelszámolást választottad és nem az átalány adózást.

Egy adóévet tekintve nem származik a tevékenységből pozitív előjelű egyenleged, azaz nem lesz jövedelmed, ami után adót (Szja) kéne fizetni. A negyedévente kötelező előleg befizetéssel egyfajta prognózist állítasz, ez alapján fizetsz x összeget, amit az adóévet lezáró bevallásban pontosítasz.

 

Nyilván ez akkor van így, ha magánszemélyként nincs több lakás, amit kiadsz és nem kell összeszámítani egyéb jövedelmekkel, esetleg EV tevékenységgel, stb.

 

üdv: Z.

Előzmény: erikaa027 (142)
erikaa027 Creative Commons License 2020.07.15 0 0 142

Kedves Fórumozók, 

 

Köszönöm a válaszokat az előző kérdésemre. 

Még azt szeretném megkerdezni, ha a lakás Júniustól lett kiadva, de előtte több százezer forint rá lett költve a felújításra, akkor a felújítási számlák mivel meghaladjak a tárgyévi bevételt így nem kell adóelőleget fizetni függetlenül attól hogy a számlák a bérbeadás előtti időpontra vonatkoznak?

 

Köszönöm. 

Tobias Rieper Creative Commons License 2020.07.04 0 0 141

Köszönöm a választ. Egy két garzonra felosztott ingatlanról van szó, ahol az 1. garzonban van a mindkét lakást mérő fő elműs fogyasztásmérő. A 2. garzonban van egy régi Ganz óra, ami csak a 2. garzon fogyasztását méri. (Az ingatlant hivatalosan is felosztani kb. lehetetlenség (lakógyűlés egyetértésére van szükség hozzá, ennek hiányában viszont az Elmű nem hajlandó második fogyasztásmérőt felszerelni.)

 

Ilyen módon az 2. garzon fogyasztása mérve van, az 1. garzon fogyasztása pedig a két óra különbsége. De így gyakorlatban problémás elszámolni vele (1. garzon lakájónak elmagyarázni a rendszert, aztán havonta valahogy megmutatni neki a másik garzonban lévő óra állását, stb.)

Előzmény: Vezo228 (140)
Vezo228 Creative Commons License 2020.07.03 0 0 140

Szia!

 

Félek, hogy mi nem vagyunk jogászok, így teljes bizonyossággal nem itt fogsz megfelelő választ kapni.

 

A rendeltetésszerű használat elvárása azonban belefoglalható a szerződésbe (a főzőlapos példát talán kezeli, a hülyeséget nyilván nem :) ), de elég vékony jég szerintem.

Az általad felsorolt tevékenységek tiltása közül a klíma kitételét megoldhatod azzal, hogy átalakítást nem végezhetnek a lakásban, de a mobil klímát így sem ki tudod kivédeni és őszintéén szólva nem is tűnik korrektnek. A bitcoin bányászat és a kapcsolódó szerverek energiaigényét nem ismerem, de az, hogy egy bérlő mit csinál a számítógépével, megint csak nem hiszem, hogy te bérbeadóként ki tudod kötni jogszerűen.

 

Biztosan oka van annak, hogy fix rezsit számolsz el, de a villanyórához nem gondolkoztál el feltöltős rendszer alkalmazásán? Az megodlaná az ellenőrzést és a túlzott költségek kialakulását is.

 

Üdv: Z.

Előzmény: Tobias Rieper (139)
Tobias Rieper Creative Commons License 2020.07.02 0 0 139

Garzonlakást szeretnék kiadni, havi fix rezsivel. Hogyan (milyen szavakkal) tudom a bérleti szerződésben megtiltani a visszaélésszerű áramhasználatot?

 

Ilyesmikre gondolok: ne bányásszanak Bitcoint, ne üzemeltessenek szervert, ne tegyenek fel légkondit, ne használják fűtésre a főzőlapot, stb.

 

Kellően általános megfogalmazás kéne, ami alapján a bíróság nekem adna igazat.

bobthebuilder Creative Commons License 2020.06.27 0 0 138

Az ertekcsokkenes lenyege eppen az, hogy ujonnan vasarolt lakas utan lehessen elszamolni. Amit 20 eve vettel es azota hasznaltad annak nyilvan mar nem lehet akkora ertekcsokkenese mint annak amit nemreg vasaroltal.

Előzmény: erikaa027 (136)
Vezo228 Creative Commons License 2020.06.14 0 0 137

Kedves Erika!

 

Igen, az alap ez.

A jelenlegi értéke valószínűleg a többszöröse már, de sajnos bármennyire is irreális, egyelőre nincs jobb.

Beszélgettünk róla, itt, hogy ezen hogyan lehetne "javítani", esetleg ha ideje engedi, olvasson vissza.

Egy jelentős felújítást követően egy friss értékbecslést talán elfogad a NAV, de meg kell érdeklődni.

 

Előzmény: erikaa027 (136)
erikaa027 Creative Commons License 2020.06.13 0 0 136

Kedves Fórumozók, 

 

1999-ben vett lakásom júliustól fog kiadásra kerülni.

Szeretnék értékcsökkenést is elszámolni. A NAV honlapján az áll hogy a beszerzési ár az értékcsökkenés alapja.

Ez azt jelenti, hogy az 1999-ben megirt adásvételi szerződésben szereplő összeget kell alapul vennem?

 

Köszönöm 

Vezo228 Creative Commons License 2020.05.20 0 0 135

Szia!

 

Szerintem a bevétel erejéig el lehet számolni a kiadást.

Előzmény: Mondzso (134)
Mondzso Creative Commons License 2020.05.20 0 0 134

Sziasztok!

Nekem az volna a kérdésem hogy ha csak az év utolsó 3 hónapjában volt kiadva az ingatlan akkor is elszámolható a tárgyi eszköz vagy csak időarányosan mint az értékcsökkenés?

Köszi a válaszokat!

korcsi1978 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 133

Igen.

Előzmény: Doci23 (132)
Doci23 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 132

Kedves Fórumozók,

 

Tudna nekem valaki segíteni abban, hogy az értékcsökkenést az SZJA bevallás melyik sorába kell beírnom? 

Tippem a 7dik sor lenne, a "költség" rovatba. Tételes bevallást készítek. A választ előre is köszönöm 

korcsi1978 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 131

Köszönöm!

Előzmény: Vezo228 (130)
Vezo228 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 130

Akkor a jogászok mehetnének nyugdíjba! :)

De persze, osztom, igazad van. Sok olyan dolog van a jogszabályokban, amit csak úgy tud az ember megérteni, ha nagyon-nagyon koncentrál és jól érti is a magyar nyelvet. Meg van, amit még így sem.

 

Ez esetben én inkább a NAV megfogalmazását tartom irányadónak, mert ők ellenőriznek :), az általuk kiadott iránymutatást adott esetben vissza lehet fordítani, ha kétségek merülnek fel.

 

 

Előzmény: korcsi1978 (129)
korcsi1978 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 129

Köszönöm válaszodat!

 

Én a törvényt idéztem, elvileg arra a hivatkozik az információs füzet a lábjegyzetben is "Szja tv. 3. sz. melléklet I. fejezet 2. pont." ahol pedig nincs ennyire kifejtve a pontos meghatározás.

 

Tényleg nem lehetne úgy megírni egy törvényt, hogy azt ne lehessen akár szándékosan akár akaratlanul is többféleképpen értelmezni? :(

 

 

 

Előzmény: Vezo228 (128)
Vezo228 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 128

 

Bocs, így pontos:

 

"a kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközök beszerzésére, előállítására fordított kiadás a felmerülés évében elszámolható, ha annak egyedi értéke a 200 ezer forintot nem haladja meg"

Előzmény: korcsi1978 (126)
Vezo228 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 127

Üdv!

 

A 10-es így fogalmaz pontosan:

 

"a kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközök beszerzése, előállítására fordított költség nem anyagi javak beszerzésére, előállítására fordított kiadás a felmerülés évében elszámolható, ha annak egyedi értéke a 200 ezer forintot nem haladja meg"

 

Én úgy értelmezem, hogy egyesével, azaz darabonként nem haladhatja meg a 200.000 Ft-ot.

Bár fogalmam sincs, hogy mi értelme van ennek a határnak, vagy hogy miért ennyi.

Előzmény: korcsi1978 (126)
korcsi1978 Creative Commons License 2020.05.16 0 0 126

Sziasztok!

 

2019-es évben ingatlan bérbeadásról tételes költség elszámolással adózók, leírhatom az értékcsökkenést, illetve volt egy beruházás, kettő darab légkondicionáló lett felszerelve, erről 200 ezer forint feletti számlával rendelkezek. A kérdés, hogy ebből az összegből mennyit tudok költségként elszámolni? Maximum 200 ezer forintot, vagy mivel két eszközről van szó, így mehet az egész értéke ~340 ezer forint? 

 

Ez ügyben a 10-es információs füzet is csak a szja tv. 3-as mellékletére hivatkozik "...a kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközök, nem anyagi javak beszerzésére, előállítására fordított kiadás, ha az a 200 ezer forintot nem haladja meg..." (és ha meghaladja?) Ez alapján ilyen jellegű költségekre számuktól függetlenül évente 200 ezer forint számolható el az én értelmezésemben. 

És érdekességnek:

"...továbbá beszerzési értékétől függetlenül a kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközök, nem anyagi javak folyamatos, zavartalan, biztonságos üzemeltetését szolgáló javítási, karbantartási munkára fordított kiadás... " (ha ezeket a klímákat évente 1 millióért javíttatom, azt elszámolhatom korlátlanul???) 

 

Válaszokat előre is köszönöm!

Vezo228 Creative Commons License 2020.05.13 0 0 125

Igen, ez egy folyton kérdéses téma.

Én eredetileg a jogszabályi hátterét néztem meg, ott szerintem szó sincs az écs alapnál a szerzés értékén kívül másról. Akkor egyértelmű volt, hogy a szerzési érték az ingatlan vételárára vonatkozik.

 

Aztán többen -köztük rutinos könyvelők- vállalják ennek a kockázatát.

Volt, aki a NAV információs vonalán, vagy személyesen az általad leírt állásponttal ellentétes infót kapott. Ezt megtalálhatod a topikban is, pár hsz-t kell átolvasni.

A NAV által kiadott és számomra ismerős hivatalos iratok között én még nem találtam erre "elfogadó" kijelentést, iránymutatást.

 

Én azt javaslom, hogy nézd meg, számold ki, hogy egyáltalán ez mekkora összeget hagyna a zsebedben. Ha megéri, akkor vállald, de ha tudod helyettesíteni más költség elszámolással és nem nagy lé, akkor engedd el.

 

 

Előzmény: PeterX (124)
PeterX Creative Commons License 2020.05.13 0 0 124

Üdv!

 

Most beszéltem egy NAV-os ügyfélszolgálatossal, aki azt mondta, hogy az illeték nem számít bele a megszerzésre fordított összegbe. Arról valaki tud hivatalos állásfoglalást mutatni, hogy ez beleszámít-e vagy sem? Nekem úgy tűnik, hogy ezt a NAV teljesen véletlenszerűen kezeli.

 

Köszi. 

Vezo228 Creative Commons License 2020.05.09 0 0 123

Szia

 

Ha kicsit vissza olvasol, láthatod, hogy ezen mi is dilemmáztunk már. :)

Az utolsó NAV-től jövő információ a témában a #112-es hozzászólásában olvasható.

Ki kell számolni, hogy mivel jársz jobban.

Szerintem itt két út van.

 

Ha a tavalyi évre érvényesítteted a kiadásokat, akkor a bevételeid után szja-t nullázod (ha jól értem, nem érte el a kiadásod összegét a bevétel), azaz nem kell 2019-re befizetni. Itt arra kell figyelni, hogy az adóévben a számlák is arról az évről szóljanak. Ez esetben nyilván lesz egy jókora tétel, ami bukást jelent.

 

Ha viszont hosszú távon akarod bérbe adni, akkor ki kell számolni, hogy az écs (2%) hogy alakul, ha a beruházást, mint értéknövelő tényezőt teszed rá és kvázi az écs alapját növeled.

 

A kettőt keverni talán úgy lenne szabályos, ha a tavalyi évre érvényesített költségeket (és ezzel a fenti szja=0 dolgot kihasználod) már nem teszed rá az értéknövelésre. Tehát elszámoloda bevétel erejéig a tavalyi költségeket, a többit meg ráteszed, mint értéknövelő és a 2020-as écs alapaj már ez a magasabb összeg lesz.

De ez már nekem is sci-fi, esetleg könyvelő, vagy NAV ügyfélszolgálat...

 

Szerintem az áruhitel nem téma, olyan, mintha kp-ra vetted volna. Mindkét esetben tényező marad attól. Belnkeltem kicsit lejjebb a NAV 10-es számú iránymutatását. Abban vannak érdekes dolgok, szerintem olvasd át. Pl emlékszem olyanra, hoyg max 200.000 Ft/db lehet egy háztartási gép, vagy eszköz, amit el lehet számolni tételes költségként.

Előzmény: vizitulipán (122)
vizitulipán Creative Commons License 2020.05.07 0 0 122

Sziasztok!

Tavaly szeptemberben elköltözött a bérlőm a kiadott lakásomból. Hat évig lakott ott, és igazán lelakta a lakást.Így kénytelen voltam felújítani, kicseréltem a konyhai berendezéseket, ágyat stb. és egyúttal korszerűsítettem a fűtést.

Ez mind összesen kb. több mint 1,7 M ft.volt, ami sokkal több mint a múlt évi bérleti díj bevételem szeptemberig.A kérdésem az lenne, hogy milyen módon tudnám én ezt elszámolni? Értéknövelő beruházás? Amortizáció? Költség?

Vagy ez is  az is? Van olyan háztartási gép is amit áruhitelre vettem. Azt hogy tudom elszámolni, ha csak a következő évben fizettem ki/2020/ És pl. az értéknövelő beruházás amortizációs kulcs 2% ? Háztartási gépek? Szóval egy kicsit zavaros.Kérlek benneteket hogy ha valaki tudna tanácsot adni írjon. Nagyon hálás lennék érte mert nem nyerészkedni akarok, de sokat bukni sem. Egyébként mindenről számlám van. Köszönöm előre is! Üdv.

Vezo228 Creative Commons License 2020.04.26 0 0 121

Szerintem igen, de fusd át a NAV füzetet.

 

 

Előzmény: sanse79 (120)
sanse79 Creative Commons License 2020.04.25 0 0 120

Sziasztok!

gyors kerdes. Vennék néhány új izzót az albérletbe. És drágábbat philipseket vennék..hosszu garancia, és minőség miatt. 

Kérdésem az lenne, hogy ezt elszámolhatom?

üdv

b.

Vezo228 Creative Commons License 2020.04.25 0 0 119

Szia!

 

Szerintem értelmezés kérdése:

 

A kérdésre adott válasz feltételezi, hogy értékcsökkentést elszámol a bérbeadó kiadásként.

Viszont ez nem feltétlenül kell hogy így legyen. Persze ez az általános, de közel se biztos, tehát:

 

Ha écs-t elszámolsz költségként, akkor ezek szerint nem

Ha nem számolsz écs-t, akkor szerintem továbbra is igen.

 

(És a NAV magyarázata sem teljesen korrekt, mert oké, hogy az ÉCS elszámolásnak a teljes vételár az alapja, azonban a tényleges bekerülés valójában a vételár és a hitel kamatával növelt összeg együttese. Ezzel pedig nem emeled meg a lakás vételárát, az elszámolás alapját)

 

Szóval, én továbbra is azt gondolom, hogy elméletileg a hiteltörlesztés kamata az plusz kiadás.

De ez csak elmélet, én sem alkalmazom.

 

 

 

Előzmény: Nyusz666 (118)
Nyusz666 Creative Commons License 2020.04.24 0 0 118

Pontosan az általad ajánlott információs füzet tartalmazza az alábbiakat:
"9. Bérbe adott ingatlanom után fizetett lakáscélú hitelem törlesztő részletét elszámolhatom-e költségként?
Mivel az értékcsökkenési leírásnak a teljes – az ingatlannak az adásvételi szerződésben szereplő, a hitel összegét is tartalmazó – vételára képezi az alapját, így a törlesztő részlet külön költségként történő elszámolása nem megengedett."

Nyusz666 Creative Commons License 2020.04.24 0 0 117

Kedves Vezo228!
Azt írod: "ha van banki hiteled az ingatlanon, akkor annak a kamat része is elszámolható, a tőke része nem"
Ez biztos?

Előzmény: Vezo228 (72)
Vezo228 Creative Commons License 2020.04.12 0 1 116

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!