2018-tól megszűnik az EHO (megszavazták! :), így csak a jövedelem után kell adózni 15%-ot. Tehát érdemes erősen megfontolni, hogy a szürkegazdaság helyett az ember kifehérítse vállalkozását! Cserébe - mint bérbeadó - nem lesz zsarolható a bérlő által, ha nézeteltérés adódik, a szomszédok is nehezebben találnak rajta fogást. Közjegyzői szerződéssel gyorsan végrehajtható a kilakoltatás, nem kell megvárni az évekig elhúzódó pert.
Igazan nincs mit. Nos, nekem is furcsa volt, mert azert azt hinne az ember legalabb az ilyen kvazi egyszeru/egyertelmu (vagy legalabbis annak kellene hogy legyen) dolgok feketen es feheren le vannak irva 'valahol'. De ugy tunik 2020-ban is itt tartunk, mindenki ahogy ertelmezi es/vagy legjobb belatasa szerint.
Akkor legyen igy, bar ahogy elnezem nem csak nekem maradtak kerdojelek..
Nem tudom masnak ez mennyit segit, de megosztanam egy nehany perccel ezelotti NAV-val toltott telefon informacio tartalmat.
Hatter: tavaly vasarolt lakas amire tobb szazezer Ft-t koltottem ugy mond komfortfokozat novelendo.
Viszont az ingatlan csak iden januarban lett kiadva, igy sajnos nem lehet a tavalyi szamlakat iden elszamolni (teteles adozas) mint bevetel csokkento koltsegeket.
A kerdesem a NAV ugyfelszolgalat fele az volt hogy ezeket esetleg ervenyesithetnem mint erteknovelo beruhazas, tehat a belefektetett osszeg legalabb mint megnovelt amortizacios koltsegkent elszamolhato legyen majd az adozas soran.
Az amugy kedves es segitokesz ugyfelszolgalatos holgy azt mondta hogy a jogszabaly NEM tiltja hogy ezt tegyem. Hmm, kicsit fura mert en inkabb jobban orultem volna hogy ha a kapcsolodo hivatalos dokumentumokra (pl. 10-es NAV-os fuzet mint "Ingatlan bérbeadásának, egyéb hasznosításának adózása", stb.) hivaj fel a figyelmem, ahol az ilyen szituaciokat egyertelmuen elmagyarazzak. De akkor kovetem az "ami nem tilos az szabad' elvet es elszamolom igy.. ;)
Többségében itt bérbeadók vagyunk, szinte magunk között.
Fel vagytok készülve arra, ha a bérlő a korona vírus miatt kialakult helyzetre hivatkozva fizetésképtelenséget jelent? Akár hónapokig....
Sok munkáltató kénytelen leállni, gyárak jelentenek szüntet, bizonytalan munkajogi és jövedelmi környezetet teremtve...Bennem komoly aggályokat szül a dolog, pedig rendelkezem tartalékokkal. Mindegyik kiadott lakásomhoz itt van "zsebben" a két havi kaució...
Nyilván emberségesen kell közelíteni a dolgot, de mégis csak üzletről van szó.
Vékony a határ.....
Ha van kedvetek, vagy ha érint Titeket, akkor beszéljünk róla.
Nekem ez az adjuk hozzá a szerzési értékhez a ráfordításokat és az lesz az ÉCs alapja, nekem sánta.
(ennyi erővel akkor a levésett csempe, a kiszerelt régi nyílászáró, stb. értékét meg le kéne vonni az alap szerzési értékből hiszen azzal együtt volt anno a lakás értéke annyi, amennyi. A logikát követve az volna korrekt, ha a "csökkentett" szerzési értékhez adnád hozzá az újat, de hagyjuk, ez már lassan perverz :)
Biztosan túl gondolom, de ez csak az én véleményem, ha így látod szabályosnak, akkor add hozzá.
Nem tudom ,hogy melyikkel jársz jobban, ki kell számolni, hogy a kiadásra szánt időtartam alatti, évi 2% ÉCS növelés a jobb, vagy ha ebben az évben levonod. Nyilván sok tényezőtől függ.
ahogy irtad csak vissza kellett olvasnom amit anno beirtam:
". Ezt az összeget növelni kell az értéknövelő beruházásra fordított, számlával igazolt kiadással (például: járólap, csempe, tapétázás, bejárati és beltéri ajtó, ablak, beépített konyhabútor, beépített előszobabútor, csapok) feltéve, hogy azt korábban költségként nem számolta el.""
tehat akkor vagy elszamoljuk adott evben, vagy hozzaadjuk az alapba .
Az szja tv a szerzési értéket említi, mint ÉCS alapja, de ugye a NAV-tól pont Te tudtad meg, hogy hozzá lehet számolni a szerzéssel kapcsolatos más költségeket is (ügyvéd, ingatlanos, földhivatal, illeték, stb).
Na, ez a költség szerintem nem sorolható ide.
Én egy ilyen típusú költséget inkább az adott adóévben kiadásként leírnám.
Ha csempeztetek vagy uj csempet kap a lakas, akkor ennek a számláját hozzáadhatom a lakás árához amibol utana ecst szamolok ugye? es ez egesz evre maradhat es a jovore nezve is ugye?
Szerintem nem lehet, pont beszéltünk ilyesmiről korábban.
Azt gondolom, hogy egyetlen jó megoldás az, hogy valami vállalható módon az ingatlant felújított állapotában felértékelteted (hivatalos szakértővel) és az amortizációt már azzal az értékkel érvényesíted a jövő évtől a bérbeadás alatt minden évben, nem pedig a szerzési értékkel.
Ez várhatóan a szerzési érték+felújítás díja fölött lesz kicsivel.
Esetleg azt lehetne még, hogy ha tervezed a gépesítést (klíma, mosógép, szárítógép, beépíthető hűtőszekrény, beépíthető mikro, stb), akkor azt áttolni az új évre, de ehhez rugalmas bérlő kell.
Idén vásároltam kiadásra szánt ingatlant (Panel, Bp.), melynél majd tételes elszámolást kívánok alkalmazni. Az ingatlanon komoly felújítások szükségesek (víz, villany, festés, burkolás), mely több milliós tétel lesz. Ha év közepétől bére is adom, akkor is minimum duplája lesz a kiadásra fordított, számlával igazolt összeg, amit ha jól értem költségként elszámolhatok az bérbeadásból származó jövedelemmel szemben.
A kérdés: ennek a kiadásoknak egy részét "átvihetem" valahogy 2021-re, hogy az akkori szja-mat is csökkenthessem?
Jó reggelt! Decemberben leszakadt a redőny a bérbe adott lakásban. A bérlő nem javítatta fillérekért, hanem lecseréltette 170,000.- Ft-ért. Ez egy az egyben elszámolható tételes adózás esetén? Kösz. a válaszokat előre is.
En is igy ertelmezen; ha Te fizeted be a kozos koltseget illetve a rezsi koltsegeket (mert nem akarod a berlore iratni az orakat, illetve rabizni a befizeteseket, stb.) akkor ott a teteles elszamolassal tudod meguszni a dolgot, maskulonben a 10%-os adozasnal ezek sajnos bevetelnek minosulnek akkor is ha Te a berlotol valo begyujtes utan rogton a szolgaltato fele tovabbfizeted ue-t az osszeget ;(
Nekem nincs értékcsökkenés mert ajándék volt, emiatt én is a 10%-ost választottam, csakhogy az a bajom vele, hogy a közös költséget én fizetem, de hozzácsapom a rezsihez és elkérem a bérlőktől. Remélem jól értettem az adózás részét, de a navos állásfoglalás alapján a közös költséget hozzá kell számolni a bevételekhez és emiatt el is viszi a 10% nagy részét. Legyen mondjuk 100e bérleti díj és 10e közös költség, akkor az adóalap máris 110e -10% = 99e. 1e forinttal kevesebb az adóalapom, mint a bevétel, adtak is meg nem is tulajdonképpen.
Kérlek erősítsetek meg, hogy ez így korrekt és nem én vagyok a balek :)
Ha meg megfordul az ingatlanpiac, akkor meg lehet hogy jól jön, hogy így van :)
A vásárlásnál szerintem mindegy, hogy új, vagy használt, csak legyen róla valami papírod. Nyilván a számla a legjobb, a többi hitelességében/megfelelősségében nem vagyok kompetens.
Hat igen, a 2015-os vasarlasu ingatlan ilyen szempontbol szerencsetlen, illetve maga a hatalyos szabalyozas is egyben. Egy (rendszeres) hitelesitett ingatlanbecsles vagy hasonlo alapjan meghatarozott ingatlanertek ergo amortizacios kalkulacio sokkal korrektbebb illetve eletszerubb lenne mint ahogy most van..
@Sanse79, koszi az infot!
Az esetleg most vagy barkinel korabban kiderult hogy az ingatlanba hasznaltan magan szemelytol (ergo nincs szamla) vasarolt targy eszkozre (legyen az ulogarnitura vagy huto, akarmi) lehet bevetel csokkento elszamolast hasznalni? Vagy ami nem ujonan vasarolt illetve szamlaval (max atveteli elismerveny ertekkel feltuntetve vagy hasonlo) rendelkezo vasarlas az nem elszamolhato?
Pontosan így gondolom én is, a számok nálam is ezt adják.
Nekem 4 lakásom fut, elég vegyes a kép, de még így is bőven jobb, mint a másik verzióval. Igaz, hogy az értékcsökkenés elszámolása nem mindenki előtt ismert lehetőség, én is évekkel ezelőtt a neten olvastam először, a könyvelőm csak lesett, hogy ingatlanra akarok ilyet alkalmazni. Aztán mégiscsak megy ez. :)
Nekem EV-ként a gk futás 500 km-t is simán el tudom számolni, ez a két tétel havonta már elég jelentős kiadás önmagában, de az tuti, hogy a 4 lakás átlagosan, összesen felvesz évente legalább 100-200e Ft egyéb kiadást.
Van ezzel egy érdekes helyeztem, leírom, úgysem pörög annyira a fórum, hogy zavaró lenne:
Két tök egyforma alapterületű és típusú lakásom egy városban, ugyan abban az utcában, pár lépcsőházzal arrébb vannak egymástól, még az emelet/ajtó is stimmel.
Az egyiket 2015-ben vettem árverésen, a másikat tavaly előtt egy magánszemélytől. A kettő szerzési értéke között több mint két és félszeres különbség van. Ezzel együtt az értékcsökkenésben is jelentős a különbség, holott a két lakás gyakorlatilag azonos.
Persze, a '10 százalékos költséghányad'-os moka a maga egyszerusege miatt csabito, de ha nem eppen olcson vetted az ingatlant - mostansag ez nem nehez.. ;) - akkor a teteles modszerrel csak a 2%-os evi amortizacios koltseg elszamolasa barmi egyeb szamla meglete nelkul is jobban kiadja mint a 10%-os modi..
Pontosan! Mi is igy gondolkodtunk hogy jobb a bekesseg!
Vokt az opcio h netan netani ismerosnek kiadni...de jobb ez igy...igy a tiszta...meglesz a kozjegyzoi nyilatkozat is aztan ennyi.
Remeljuk jo berlok lesznek es nem lesznek gondok :)
Ma delutan hivtam a navis uft, rakerdeztem a holgynel higy akkor beleszamolhatom e az ecs alapba az ugyvefi dijat, az illeteket...erre persze nem tudott valaszolni...egy kis pillanatot kert...na az a kis pillanat cirka 17 perc volt...amikor nema volt ...kizbe hivtak fiam iskolajabol h rosszul van a gyerek es menjek erte...uh lezettem...
A könyvelők nagy része azt fogja mondani, hogy átalány adózzál (bevétel 90%-a * 0,15, azt csá', hagyd a fenébe a tételes elszámolást.
:)
Nyilván mindenkinek a saját bevállalósabb énje mondja meg, hogy meddig megy el, mi éri meg.
Aztán lehet hogy évekig, évtizedekig semmi nem történik, nem jön a NAV, nem jelent fel a szomszéd, nem mószerol be egy albérlőd, akivel a végén megromlik a kapcsolat, stb. és nem derül ki, hogy mi volt jó addig és mi nem.
Én évek alatt arra jutottam, hogy jobb a béke és a nyugalom, mint pár tízezer forint, ami nem teljesen frankó. Ettől még lesz kenyér az asztalon.
Nos, akkor azt hiszem ez buko (bar megjegyzem az ismerettsegi koromben kvazi en vagyok az egyetlen 'balek' aki erre ennyi figyelmet szentel, de azert nem akarnek megegni ha van ra mod ugye..).
Valoban mar en is azon filoztam hogy megprobalok egy NAV-os ugyfelszolgalatot elcsipni, hatha valakinek erre van ideje es kompetenciaja hogy a reszletekrol kiokositson.
Fokent hogy a konyvelok akiket eddig megprobaltam, kvazi mindenki lepattintott az ev eleji hajtas-pajtas miatt. Mondjuk meg tudom erteni hogy X ceg tobb (tiz/szaz) millios konyveleset es adobevallasat intezni jovedelmezobb es hatekonyabb idotoltes mint Gipsz Jakab csori kecojanak a kiadasat konyvelni :) Raadasul ahogy elnezem itt a reszleteket illetoen meg konyveloeknel (vagy rutinosabb lakaskiadoknal) is van homaly rendesen, szoval ez nem az a 'felutom az okossagot gyujtemenyet a 3-as pontnal es megmondom a frankot' eset ;)
