Keresés

Részletes keresés

Vezo228 Creative Commons License 2020.03.25 0 0 113

Szia!

 

Köszi a hírt, érdekes, amit mondtak Neked.

Kicsit olyan, mintha a mondatot a felénél hagyta volna abba a jóember...

Előzmény: lamolna78 (112)
lamolna78 Creative Commons License 2020.03.25 0 0 112

Udv Mindenkinek!

 

Nem tudom masnak ez mennyit segit, de megosztanam egy nehany perccel ezelotti NAV-val toltott telefon informacio tartalmat.

Hatter: tavaly vasarolt lakas amire tobb szazezer Ft-t koltottem ugy mond komfortfokozat novelendo.

Viszont az ingatlan csak iden januarban lett kiadva, igy sajnos nem lehet a tavalyi szamlakat iden elszamolni (teteles adozas) mint bevetel csokkento koltsegeket.

A kerdesem a NAV ugyfelszolgalat fele az volt hogy ezeket esetleg ervenyesithetnem mint erteknovelo beruhazas, tehat a belefektetett osszeg legalabb mint megnovelt amortizacios koltsegkent elszamolhato legyen majd az adozas soran.

Az amugy kedves es segitokesz ugyfelszolgalatos holgy azt mondta hogy a jogszabaly NEM tiltja hogy ezt tegyem. Hmm, kicsit fura mert en inkabb jobban orultem volna hogy ha a kapcsolodo hivatalos dokumentumokra (pl. 10-es NAV-os fuzet mint "Ingatlan bérbeadásának, egyéb hasznosításának adózása", stb.) hivaj fel a figyelmem, ahol az ilyen szituaciokat egyertelmuen elmagyarazzak. De akkor kovetem az "ami nem tilos az szabad' elvet es elszamolom igy.. ;)

 

 Udv,

 Lamolna

Vezo228 Creative Commons License 2020.03.19 0 1 111

Szia!

 

Ha az SZJA logikáját vesszük alapul, akkor a személy számít, aki végzi a tevékenységet.

Én EV-két egyértelműen a székhelyemre kérek számlát, hiába máshol lévő lakásban számolom el.

Szóval, szerintem ha te adózol, akkor a te állandó lakcímedre kell a számlát kérni és nem a kiadott lakás címére.

 

üdv, Z.

 

 

 

Előzmény: cselo_g (110)
cselo_g Creative Commons License 2020.03.19 0 0 110

Sziasztok,

 

Volt már kérdés, de nem jött válasz...

 

Ha valamit költségként szeretnék elszámolni, a számlán a címként az albérlet címét, vagy a bérbeadó hivatalos lakcímkártyás címét kell feltüntetni?

 

Pl. építőanyag számla, szakik számlái, vagy az értékbecslő számlája esetén...

 

Kössz előre is...

Vezo228 Creative Commons License 2020.03.18 0 0 109

Hölgyek, Urak!

 

Többségében itt bérbeadók vagyunk, szinte magunk között.

Fel vagytok készülve arra, ha a bérlő a korona vírus miatt kialakult helyzetre hivatkozva fizetésképtelenséget jelent? Akár hónapokig....

Sok munkáltató kénytelen leállni, gyárak jelentenek szüntet, bizonytalan munkajogi és jövedelmi környezetet teremtve...Bennem komoly aggályokat szül a dolog, pedig rendelkezem tartalékokkal. Mindegyik kiadott lakásomhoz itt van "zsebben" a két havi kaució...

 

Nyilván emberségesen kell közelíteni a dolgot, de mégis csak üzletről van szó.

Vékony a határ.....

 

Ha van kedvetek, vagy ha érint Titeket, akkor beszéljünk róla.

 

Vezo228 Creative Commons License 2020.02.28 0 0 108

ezt ki kell számolni....

Előzmény: sanse79 (107)
sanse79 Creative Commons License 2020.02.28 0 0 107

De szerintem jobban megeri az egesz szamlat koltsegkent elszamolni mint ecsalapba benyomni...

Előzmény: Vezo228 (106)
Vezo228 Creative Commons License 2020.02.27 0 0 106

Visszavonom, itt a NAV állásfoglalása a témában:

 

https://www.nav.gov.hu/nav/tudjon_rola/Ertekcsokkenesi_leira20180911.html

Előzmény: Vezo228 (105)
Vezo228 Creative Commons License 2020.02.27 0 0 105

Nekem ez az adjuk hozzá a szerzési értékhez a ráfordításokat és az lesz az ÉCs alapja, nekem sánta.

 

(ennyi erővel akkor a levésett csempe, a kiszerelt régi nyílászáró, stb. értékét meg le kéne vonni az alap szerzési értékből hiszen azzal együtt volt anno a lakás értéke annyi, amennyi. A logikát követve az volna korrekt, ha a "csökkentett" szerzési értékhez adnád hozzá az újat, de hagyjuk, ez már lassan perverz :)

 

 

Biztosan túl gondolom, de ez csak az én véleményem, ha így látod szabályosnak, akkor add hozzá.

Nem tudom ,hogy melyikkel jársz jobban, ki kell számolni, hogy a kiadásra szánt időtartam alatti, évi 2% ÉCS növelés a jobb, vagy ha ebben az évben levonod. Nyilván sok tényezőtől függ.

 

 

Előzmény: sanse79 (104)
sanse79 Creative Commons License 2020.02.27 0 0 104

hulye voltam :)

ahogy irtad csak vissza kellett olvasnom amit anno beirtam:

". Ezt az összeget növelni kell az értéknövelő beruházásra fordított, számlával igazolt kiadással (például: járólap, csempe, tapétázás, bejárati és beltéri ajtó, ablak, beépített konyhabútor, beépített előszobabútor, csapok) feltéve, hogy azt korábban költségként nem számolta el.""

 

tehat akkor vagy elszamoljuk adott evben, vagy hozzaadjuk az alapba . 

Előzmény: Vezo228 (103)
Vezo228 Creative Commons License 2020.02.27 0 0 103

Én ebben nem vagyok biztos...

Az szja tv a szerzési értéket említi, mint ÉCS alapja, de ugye a NAV-tól pont Te tudtad meg, hogy hozzá lehet számolni a szerzéssel kapcsolatos más költségeket is (ügyvéd, ingatlanos, földhivatal, illeték, stb).

Na, ez a költség szerintem nem sorolható ide.

 

Én egy ilyen típusú költséget inkább az adott adóévben kiadásként leírnám.

Előzmény: sanse79 (102)
sanse79 Creative Commons License 2020.02.26 0 0 102

Egy kérdés :) 

Ha csempeztetek vagy uj csempet kap a lakas, akkor ennek a számláját hozzáadhatom a lakás árához amibol utana ecst szamolok ugye? es ez egesz evre maradhat es a jovore nezve is  ugye?

b.

Vezo228 Creative Commons License 2020.02.24 0 0 101

Szerintem nem lehet, pont beszéltünk ilyesmiről korábban.

Azt gondolom, hogy egyetlen jó megoldás az, hogy valami vállalható módon az ingatlant felújított állapotában felértékelteted (hivatalos szakértővel) és az amortizációt már azzal az értékkel érvényesíted a jövő évtől a bérbeadás alatt minden évben, nem pedig a szerzési értékkel.

Ez várhatóan a szerzési érték+felújítás díja fölött lesz kicsivel.

 

Esetleg azt lehetne még, hogy ha tervezed a gépesítést (klíma, mosógép, szárítógép, beépíthető hűtőszekrény, beépíthető mikro, stb), akkor azt áttolni az új évre, de ehhez rugalmas bérlő kell.

Előzmény: cselok (100)
cselok Creative Commons License 2020.02.24 0 0 100

Kedves Fórumtársak!

 

Idén vásároltam kiadásra szánt ingatlant (Panel, Bp.), melynél majd tételes elszámolást kívánok alkalmazni. Az ingatlanon komoly felújítások szükségesek (víz, villany, festés, burkolás), mely több milliós tétel lesz. Ha év közepétől bére is adom, akkor is minimum duplája lesz a kiadásra fordított, számlával igazolt összeg, amit ha jól értem költségként elszámolhatok az bérbeadásból származó jövedelemmel szemben.

 

A kérdés: ennek a kiadásoknak egy részét "átvihetem" valahogy 2021-re, hogy az akkori szja-mat is csökkenthessem?

Vezo228 Creative Commons License 2020.02.04 0 0 99

Szép napot!

Szerintem igen, ha az egyéb formai követelményeknek megfelelően igazolható a költség.

 

Előzmény: kerekerdő314 (98)
kerekerdő314 Creative Commons License 2020.02.04 0 0 98

Jó reggelt!
Decemberben leszakadt a redőny a bérbe adott lakásban. A bérlő nem javítatta fillérekért, hanem
lecseréltette 170,000.- Ft-ért.
Ez egy az egyben elszámolható tételes adózás esetén?
Kösz. a válaszokat előre is.

lamolna78 Creative Commons License 2020.01.28 0 0 97

Udv!

En is igy ertelmezen; ha Te fizeted be a kozos koltseget illetve a rezsi koltsegeket (mert nem akarod a berlore iratni az orakat, illetve rabizni a befizeteseket, stb.) akkor ott a teteles elszamolassal tudod meguszni a dolgot, maskulonben a 10%-os adozasnal ezek sajnos bevetelnek minosulnek akkor is ha Te a berlotol valo begyujtes utan rogton a szolgaltato fele tovabbfizeted ue-t az osszeget ;(

 

Előzmény: Lajos78 (96)
Lajos78 Creative Commons License 2020.01.27 0 0 96

Nekem nincs értékcsökkenés mert ajándék volt, emiatt én is a 10%-ost választottam, csakhogy az a bajom vele, hogy a közös költséget én fizetem, de hozzácsapom a rezsihez és elkérem a bérlőktől. Remélem jól értettem az adózás részét, de a navos állásfoglalás alapján a közös költséget hozzá kell számolni a bevételekhez és emiatt el is viszi a 10% nagy részét. Legyen mondjuk 100e bérleti díj és 10e közös költség, akkor az adóalap máris 110e -10% = 99e. 1e forinttal kevesebb az adóalapom, mint a bevétel, adtak is meg nem is tulajdonképpen.

Kérlek erősítsetek meg, hogy ez így korrekt és nem én vagyok a balek :)

Előzmény: lamolna78 (88)
sanse79 Creative Commons License 2020.01.17 0 0 95

szupper :) haaat ezert vannak a forumok, en csak orulok ha valakinek barmibe tudok segiteni...

 

Előzmény: Vezo228 (94)
Vezo228 Creative Commons License 2020.01.17 0 0 94

Kiszámoltam, hogy az illeték és igazolható felújításokkal (Fundamenta) a havi ÉCS 4,000 Ft-tal több lesz innentől.

Még egyszer köszi!

 

Előzmény: sanse79 (90)
Vezo228 Creative Commons License 2020.01.17 0 0 93

Szia!

 

Ha meg megfordul az ingatlanpiac, akkor meg lehet hogy jól jön, hogy így van :)

A vásárlásnál szerintem mindegy, hogy új, vagy használt, csak legyen róla valami papírod. Nyilván a számla a legjobb, a többi hitelességében/megfelelősségében nem vagyok kompetens.

 

Előzmény: lamolna78 (91)
Vezo228 Creative Commons License 2020.01.17 0 0 92

Ez korrekt, köszi az infót!

Akkor eddig kihagytam egy kis lehetőséget.

 

Előzmény: sanse79 (90)
lamolna78 Creative Commons License 2020.01.17 0 0 91

Szia!

 

Hat igen, a 2015-os vasarlasu ingatlan ilyen szempontbol szerencsetlen, illetve maga a hatalyos szabalyozas is egyben. Egy (rendszeres) hitelesitett ingatlanbecsles vagy hasonlo alapjan meghatarozott ingatlanertek ergo amortizacios kalkulacio sokkal korrektbebb illetve eletszerubb lenne mint ahogy most van..

 

@Sanse79, koszi az infot!

Az esetleg most vagy barkinel korabban kiderult hogy az ingatlanba hasznaltan magan szemelytol (ergo nincs szamla) vasarolt targy eszkozre (legyen az ulogarnitura vagy huto, akarmi) lehet bevetel csokkento elszamolast hasznalni? Vagy ami nem ujonan vasarolt illetve szamlaval (max atveteli elismerveny ertekkel feltuntetve vagy hasonlo) rendelkezo vasarlas az nem elszamolhato?

Koszi!

 

Udv,

  Lamolna

Előzmény: Vezo228 (89)
sanse79 Creative Commons License 2020.01.16 0 0 90

Beszéltem a NAV-al és ECS alapba bele lehet számolni az illeteket is! 

 

Előzmény: Vezo228 (86)
Vezo228 Creative Commons License 2020.01.16 0 0 89

Pontosan így gondolom én is, a számok nálam is ezt adják.

Nekem 4 lakásom fut, elég vegyes a kép, de még így is bőven jobb, mint a másik verzióval. Igaz, hogy az értékcsökkenés elszámolása nem mindenki előtt ismert lehetőség, én is évekkel ezelőtt a neten olvastam először, a könyvelőm csak lesett, hogy ingatlanra akarok ilyet alkalmazni. Aztán mégiscsak megy ez. :)

Nekem EV-ként a gk futás 500 km-t is simán el tudom számolni, ez a két tétel havonta már elég jelentős kiadás önmagában, de az tuti, hogy a 4 lakás átlagosan, összesen felvesz évente legalább 100-200e Ft egyéb kiadást.

 

Van ezzel egy érdekes helyeztem, leírom, úgysem pörög annyira a fórum, hogy zavaró lenne:

Két tök egyforma alapterületű és típusú lakásom egy városban, ugyan abban az utcában, pár lépcsőházzal arrébb vannak egymástól, még az emelet/ajtó is stimmel.

Az egyiket 2015-ben vettem árverésen, a másikat tavaly előtt egy magánszemélytől. A kettő szerzési értéke között több mint két és félszeres különbség van. Ezzel együtt az értékcsökkenésben is jelentős a különbség, holott a két lakás gyakorlatilag azonos.

:)

 

Előzmény: lamolna78 (88)
lamolna78 Creative Commons License 2020.01.16 0 0 88

Egyetertunk ;)

Persze, a '10 százalékos költséghányad'-os moka a maga egyszerusege miatt csabito, de ha nem eppen olcson vetted az ingatlant - mostansag ez nem nehez.. ;) - akkor a teteles modszerrel csak a 2%-os evi amortizacios koltseg elszamolasa barmi egyeb szamla meglete nelkul is jobban kiadja mint a 10%-os modi..

Előzmény: Vezo228 (86)
sanse79 Creative Commons License 2020.01.15 0 0 87

Pontosan! Mi is igy gondolkodtunk hogy jobb a bekesseg!

 

Vokt az opcio h netan netani ismerosnek kiadni...de jobb ez igy...igy a tiszta...meglesz a kozjegyzoi nyilatkozat is aztan ennyi.

Remeljuk jo berlok lesznek es nem lesznek gondok :)

Ma delutan hivtam a navis uft, rakerdeztem a holgynel higy akkor beleszamolhatom e az ecs alapba az ugyvefi dijat, az illeteket...erre persze nem tudott valaszolni...egy kis pillanatot kert...na az a kis pillanat cirka 17 perc volt...amikor nema volt ...kizbe hivtak fiam iskolajabol h rosszul van a gyerek es menjek erte...uh lezettem...

Holnap hivom oket ujra ;)

Uh ha van kerdezni valotok szoljatok :))))

Előzmény: Vezo228 (86)
Vezo228 Creative Commons License 2020.01.15 0 0 86

A könyvelők nagy része azt fogja mondani, hogy átalány adózzál (bevétel 90%-a * 0,15, azt csá', hagyd a fenébe a tételes elszámolást.

:)

Nyilván mindenkinek a saját bevállalósabb énje mondja meg, hogy meddig megy el, mi éri meg.

Aztán lehet hogy évekig, évtizedekig semmi nem történik, nem jön a NAV, nem jelent fel a szomszéd, nem mószerol be egy albérlőd, akivel a végén megromlik a kapcsolat, stb. és nem derül ki, hogy mi volt jó addig és mi nem.

 

Én évek alatt arra jutottam, hogy jobb a béke és a nyugalom, mint pár tízezer forint, ami nem teljesen frankó. Ettől még lesz kenyér az asztalon.

:)

Előzmény: lamolna78 (85)
lamolna78 Creative Commons License 2020.01.15 0 0 85

Szia!

 

Koszonom a gyors visszajelzest es kommentet!

Nos, akkor azt hiszem ez buko (bar megjegyzem az ismerettsegi koromben kvazi en vagyok az egyetlen 'balek' aki erre ennyi figyelmet szentel, de azert nem akarnek megegni ha van ra mod ugye..).

Valoban mar en is azon filoztam hogy megprobalok egy NAV-os ugyfelszolgalatot elcsipni, hatha valakinek erre van ideje es kompetenciaja hogy a reszletekrol kiokositson.

Fokent hogy a konyvelok akiket eddig megprobaltam, kvazi mindenki lepattintott az ev eleji hajtas-pajtas miatt. Mondjuk meg tudom erteni hogy X ceg tobb (tiz/szaz) millios konyveleset es adobevallasat intezni jovedelmezobb es hatekonyabb idotoltes mint Gipsz Jakab csori kecojanak a kiadasat konyvelni :) Raadasul ahogy elnezem itt a reszleteket illetoen meg konyveloeknel (vagy rutinosabb lakaskiadoknal) is van homaly rendesen, szoval ez nem az a 'felutom az okossagot gyujtemenyet a 3-as pontnal es megmondom a frankot' eset ;)

 

Udv!

Előzmény: Vezo228 (80)
Vezo228 Creative Commons License 2020.01.15 0 0 84

Hát, azon az elven, ahogy ott írták, járulékos kiadás az is, ahogy a Földhivatal és az ügyvéd is.

Sok sikert hozzá!

 

Előzmény: sanse79 (83)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!