Keresés

Részletes keresés

byalexfun Creative Commons License 2016.04.07 0 0 69

Én is így számoltam először. Ezt el is küldtem nekik.Semmit nem reagáltak, csak a szokásos navos állásfoglalásos hablaty... Igaz, én a teljes áfa különbözetet kértem. Hiába...

 

Ha a mostani ajánlatot nem fogadjuk el, vagy ellenajánlatot teszünk, akkor ragaszkodnak az eredeti bruttó árhoz.

 

Látom megelent itt a cégtől is valaki.

 

Ezúton gratulálok a cég izraeli befetetőinek, ez a húzás igen jól hoz majd a konyhára, nem is beszélve a Babér utcai projekt 650 ezres négyzetméter áràról 5 % áfa tartalom mellett.

 

Csak nehogy a végén gazdasági erőfölénnyel való visszaélés legyen a dologból...

Azért látható, hogy a magyar igazságszolgáltatásban még maradt némi becsület, nem mindenki fideszempés csinovnyik.

Előzmény: tenyo (65)
flipoo Creative Commons License 2016.04.06 0 0 68

"felajánlunk"... azért ne mártírkodjanak ennyire, mert mindenki tudja, hogy még így is tisztességtelen az ajánlat...

Előzmény: Metrodom (67)
Metrodom Creative Commons License 2016.04.06 0 0 67

Bárkinek, aki nem érti az elszámolást, megküldjük a lépéseket, és a képletet tartalmazó excel táblázatot, amibe a bruttó vételárat és az eddigi befizetéseket beírva látni lehet a teljes elszámolást! Ettől függetlenül javasoljuk mindenkinek annak átgondolását, mi a realitása annak, hogy felajánlunk egy milliós nagyságrendű árcsökkentést, de úgy, hogy közben több 100 embert próbálunk egy viszonylag "csekély" összeggel átverni, hogy azon "kereshessünk"...

tenyo Creative Commons License 2016.04.04 0 0 66

bocs: a szorzó 0,2126   a 0,26 helyett

tenyo Creative Commons License 2016.04.04 0 0 65

Azért javaslom a sorstársaimnak hogy számoljunk egy kicsit utána...

Mert már az  az "összeg " sincs korrektül kiszámítva a Metr...   dom részéről amit KETTÉ oszt...

A kalkuláció "normális " menete ez lenne:

-az eredeti bruttó vételárból kivonjuk az eddig kifizetett két törlesztő részletet

-így megkapjuk a bruttó záró (III ) törlesztő részletet...

 

De most ennek a nettósításában az eladó trükközik...

Mert normális esetben azt kellene, hogy: - kiszámítom a bruttó összeg 27%-os ÁFA tartalmát eképpen:

Bruttó záró részlet X 0,26, lásd 2007 ÁFA törvény  CXXVII   83§,....

Ezt kivonom a bruttóból és megkapom a nettót...

És az újonnan kapott nettóra teszem rá az 5% új ÁFA-t---MERT EZ  A NORMÁLIS  számítási  MENET ..

És ez lenne az aktuális tartozásom ,amit aztán megosztunk KETTŐBE...(Egyébként miért is kellene megosztanom???)

Kérem végezzétek el ezt a számítást...

Én egy 15 Millió körüli eredeti  bruttó  árra   110 ezer Ft-os különbséget kaptam---persze a vevő kárára...

Mert ő ott csúsztatott hogy úgy próbálta  kijavítani az új ÁFÁ-ra a régi ÁFÁT, hogy esze ágában sem volt visszatérni az eredeti nettó árra... Persze így bevállalt egy matematikai és pénzügyi kalkulációs nonszenszet is...

Ezért megbuktatnak az iskolában, de a mindennapi életben jutalmat adnak...Mert jó trükk az emberek átverésére...

 

barba6 Creative Commons License 2016.04.01 0 0 64

Javaslom mindenki beszéljen az ügyvédjével vagy ügyvéddel és osszuk meg egymással, hogy mit tanácsolnak. A NAV állásfoglalás nem ítélkezik, hogy kinek van igaza, nem is lenne joga rá. A szerzédés pedig tartalmazza az ÁFA mértékét, ami 27 %-a a vételárnak. Adott esetben alakítsunk pertársaságot. A közös megegyezéssel való szerződés módosítást, előre menekülés, mert ezzel a vevő "önként" megajándékozza az eladót egy bizonyos összeggel, ami nem őt illetné, ezzel lemond még az esélyéről is, hogy a pénzét később visszakapja!

béksa Creative Commons License 2016.03.31 0 0 63

Oké. Arról próbállak meggyőzni, hogy nézd a pohár teli felét. Megcsinálhatták volna, hogy semmit nem adnak, hiszen az Nac állásfoglalása feljogosíaná őket erre. A többi fejlesztő semmit nem adott. Ez egy olyan helyzet, amire egyik fél sem számított így, szerintem, hogy ezt a váratlan  pénzt megfelezzük, korrekt. (Főleg, hogy az Apeh és így  a törvény a beruházónak ítéli.)

Előzmény: Lallerxy (62)
Lallerxy Creative Commons License 2016.03.31 0 0 62

"Ha közben 40%-ra emelték volna az áfát, akkor is az eredeti bruttó árat kellene fizetnünk"

 

Ha megnézed a szerződésed benne van ha olyan módon változik meg a piaci helyzet ami hátrányos akkor annak költségét a vevő viseli.

Előzmény: béksa (61)
béksa Creative Commons License 2016.03.31 0 0 61

Szerett kormányunk szarul fogalmazta meg a törvényt, jobban mondva egyáltalán nem a vevőkre gondolt, amikor a törvényt hozta és azóta sem tett semmit, hogy a törvényt módosítsa, mert nem érdekli őket ez a párszáz ember. A törvény szerint pedig a bruttó árat kell fizetni, mivel az van a szerződésben. Idegesítő, mert akár nettó+ áfával is szerződhettünk volna, de nem. Az Apeh ugyanezt mondja,ezért örülök az 50%-nak, mert simán megtehették volna, hoyg semmit nem adnak, ahogy az összes többi cég. A facebook fórumon a Cordiások és a Kondorosiak szívesen elfogadnának egy ilyne ajánlatot. 

Ennyi. Ha közben 40%-ra emelték volna az áfát, akkor is az eredeti bruttó árat kellene fizetnünk és fogadjunk, hogy senki nem verné a az asztalt, hogy többet fizessen.

Előzmény: Lallerxy (60)
Lallerxy Creative Commons License 2016.03.30 0 0 60

Vagyis szerinted az rendben van, hogy aláírtál egy szerződést aminek 27% volt az áfatartalma majd azt törvényileg módosítják 5% ra (nyilván aki nem bennfentes nem számított rá) majd azt mondja az eladó, hogy rendben van igaz ugyan, hogy eredetileg én befizetem utánad a 27% áfát, de ha már így alakult akkor fizess nekem 5%+11% áfát ami után és csak 5% fizetek be mert különben nem módosítom a szerződést?

Kérdem én egy áfatörvény módosításon a beruházó miért is szeretne nyerészkedni? Eredetileg ha 27% akkor az egészet befizette volna. Ha az áfa nőtt volna akkor azt is én fizetem. Vagy esetleg gálánsan az eladó azt mondta volna semmi gond én átvállalom a felét? Aligha.Most csak 5% de ő további 11% még meg akar tartani. Kérdezem ismét, hogy miért is?

Ő eredetileg úgy alakította ki a lakások árát, hogy abba belekalkulálta a nyereségét. Ez a törvény abban kedvez az eladónak/beruházónak, hogy lenyomja az ingatlan árát, hogy olcsóbban jussanak a vevők az ingatlanhoz és javuljon a vásárlói hajlandóság. Az más kérdés, hogy persze ezen felbuzdulva kb semmit nem változtak az árak. Mi esetünkben az (lenne) a szerencsés helyzet, hogy pont olyan időszakban vásároltunk ingatlant amikor már adott volt az ár ezért nem tud vele trükközni az eladó. Hát így akar kompenzálni.

 

Az, hogy tavaly aláírtunk egy szerződést és most azzal jönnek, hogy örüljél, hogy kevesebbet fizethetsz mert amúgy meg több lenne ez nem kifogás hanem az a felfogás ami abból ered, hogy itt mindenki azt csinál amit akar. És most is majd inkább lapítanak a vevők ahelyett, hogy pofán röhögnénk az eladót és azért vagyunk pár százan már most akik metrodomosok. Az meg, hogy semelyik másik cég sem ad semmit engem nem érdekel. Ez is csak az előzőekben leírtakat igazolja.

Előzmény: béksa (59)
béksa Creative Commons License 2016.03.29 0 0 59

Mi is a semmiért fizetünk kevesebbet. Én legalábbis nem számítottam rá, hogy kevesebbet kel majd fizetnem, mint, amit tavaly aláírtam. Én ezt pozitívumként fogom fel, semelyik másik cég nem ad egy fillért sem. Szerintem nem tették voln aközzé, hogy megkapták az állásfoglalást, ha el akarnák titkolni. Egyébként, amikor bemegyünk aláírni, gondolom, hogy megnézhetjük. A törvényt szövegezték rosszul.

Előzmény: byalexfun (58)
byalexfun Creative Commons License 2016.03.29 0 0 58

Nagyjából erről van szó igen. Módosul a bruttó vételár úgy, hogy kiszámolja az eredeti bruttó vételárból a nettó értéket 27% áfával, majd 5 % áfával is, ezután kivonja a két értéket egymásból, és ami kijön neki nettó ár különbözet, azt levonja az eredeti bruttó árból. Ez lesz az új bruttó ár. 

 

Így csinálták meg, ez lesz az ajánlat. Levélben is elküldi, és április 25-ig ad határidőt az elfogadásra.

 

A semminél jobb azért nekünk, viszont szép extraprofit nekik a semmiért.

Előzmény: Lallerxy (57)
Lallerxy Creative Commons License 2016.03.29 0 0 57

Egészen pontosan ez mit is jelent? Van egyszer az 5% áfás ár amit alkalmazni kell(ene) és azt mondja, hogy akkor módosítja a szerződést a 27% áfás árról ha a fennmaradó 22% felét vagyis 11% ot még neki adsz? Remélem félre értem a dolgot mert ha nem az komoly probléma.

Előzmény: byalexfun (54)
mara57 Creative Commons License 2016.03.28 0 0 56

Valaki, aki Bp.-en él nem menne be megnézni a "titkos" NAV állásfoglalást az irodába.

Mert nekem úgy tűnik egyáltalán nem a Metrodom-nak kedvez, különben azonnal feltették volna a honlapra, és

persze azonnal kaptunk volna belőle e-mailen is. Ezért ez a nagy sietség az 50 % felajánlásával.

 

Pirike740213 Creative Commons License 2016.03.25 0 0 55

Én elfogadnám. Bárcsak nálunk lenne ilyen ajánlat!

Előzmény: byalexfun (54)
byalexfun Creative Commons License 2016.03.25 0 0 54

Felajánlották az áfakülönbözet 50%-át. Van aki elfogadja ? Vagy pereltek?

Előzmény: byalexfun (53)
byalexfun Creative Commons License 2016.02.19 0 0 53

Sziasztok. 

 

Fb-n nem vagyok jelen. Van valami fejlemény áfa ügyben? Az E ütemet nemsokára fizetni kell. Ezek simán kihúzzák április végéig.

CityG2 Creative Commons License 2016.02.12 0 0 52

Igen, köszönöm!

Előzmény: JF_80 (51)
JF_80 Creative Commons License 2016.02.07 0 0 51

Facebook-on válaszoltunk.

Előzmény: CityG2 (50)
CityG2 Creative Commons License 2016.02.07 0 0 50

Kérdezném JF_80-at, mi történt azóta a Metrodom által megküldött végszerződés tervezet ügyében? Tagja vagy-e az előző bejegyzésben jelzett fb csoportnak?

Pirike740213 Creative Commons License 2016.02.06 0 0 49
rocky-rumburak Creative Commons License 2016.02.03 0 0 48

 

Azt javasolom ide írjon mindenki az NGM-nek:  Fogyasztási és Forgalmi Adók Főosztály: ffaf@ngm.gov.hu 

 

http://2010-2014.kormany.hu/download/e/29/41000/M%C3%A1solat%20eredetijeinfotv%2020140529.pdf 

 

Fogyasztási- és Forgalmi Adók Főosztály: Palotai Kinga főosztályvezető kinga.palotai@ngm.gov.hu +36 (1) 795-4008

Fogyasztási- és Forgalmi Adók Főosztály/Általános Forgalmi Adó Osztály: Varga Zoltán osztályvezető zoltan.varga2@ngm.gov.hu +36 (1) 795-4784

 

 

rocky-rumburak Creative Commons License 2016.02.03 0 0 47

Igen ezt én tettem fel :-) Azóta nem sok mindent történt érdemben... sajnos

 

 

Előzmény: Féline (46)
Féline Creative Commons License 2016.02.03 0 0 46

Más fórumon jelent meg de lássák minél többen ! Tudom, az RTL nem jogforrás, de az NGM re már lehet hivatkozni.

http://forum.index.hu/Article/viewArticle?a=138024103&t=9102671&openwith=1

Előzmény: Féline (45)
Féline Creative Commons License 2016.02.03 0 0 45

NAV-Metrodom. Az ő válaszukra várhatunk. Pl A NAV ... nyilatkozat a "tájékoztatás nem a Nemzeti Adó- és Vámhivatal hatáskörébe tartozik. Az azokkal összefüggő kérdések a Nemzetgazdasági Minisztérium Ügyfélszolgálatához (ugyfelszolgalat@ngm.gov.hu) címezhetőek." A Metrodom pedig már az ÁFÁ ra  vonatkozó újabb kérdéseket is törölte a Fb- oldaláról, ahol kettő régebbi maradt fenn és ahol kifejti hogy a további ilyen vonatkozású kérdéseket törölni fogja. Megtette,  Jan 20 után már a hozzászólások sem jelentek meg.

Előzmény: zuluKapitany (44)
zuluKapitany Creative Commons License 2016.02.03 0 0 44

Sziasztok!

 

A levél tartalmának megismerésére nincsen semmilyen jogi alapunk.  Megpróbálni meglehet de szerintem nem fogsz választ kapni. A másik lehetőség viszont a NAV ahol meg lehet tudni hogy mit küldött ki. Itt többlehetőslget látok.

 

Előzmény: byalexfun (43)
byalexfun Creative Commons License 2016.02.03 0 0 43

Mit gondoltok, ha hivatalos levélben kérnénk a Metrodómot, h adják ki a Nav állásfoglalást kérő levelüket, azt megtennék? Kíváncsi lennék a levél tartalmára, és a válaszra is. Nyilván kell lennie válasznak ennyi idő után. És gondolom időhúzás céljából újabb levél ment... Stb

Lasgabesz1 Creative Commons License 2016.02.02 0 0 42

Vajon azokkal a szerződésekkel, ahol a vételár nettó + ÁFA-ként lett feltüntetve mit tudnak kezdeni?

JF_80 Creative Commons License 2016.02.02 0 0 41

Szia.

 

Egyelőre sajnos semmit (folyamatos a konzultáció az ügyvédünkkel), próbáltunk egy személyes találkozót is összehozni velük (mármint  a Metrodom-mal), valami komolyabb pozícióban lévő emberrel, de teljesen elzárkóznak ettől. Közben tértivevényes levélben be lettem "fenyítve", hogy bukom a foglalót ha nem írunk alá végszerződést időben.

 

Előzmény: Notrust1 (38)
Lada_2107 Creative Commons License 2016.02.02 0 0 40

Sziasztok!

 

Nem szeretnék senkit sem elriasztani, csak óvatosságra inteni.

Én már régen megkötöttem a végleges adásvételi szerződést sőt lassan át is adják a lakást, viszont nekem az előszerződésben van egy ilyen pont:

 

Bevezető rendelkezések, az Adásvételi Szerződés megkötése

 

3-as pont:

A Felek megállapodnak, hogy az Adásvételi Szerződést a Társasház előzetes alapítása tényének ingatlan-nyilvántartási feljegyzésére irányuló kérelem benyújtásáról szóló eladói értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül kötik meg egymással. Amennyiben a fenti kérelem év. hónap map. napjáig nem kerül benyújtásra az illetékes földhivatalhoz, vagy az Eladó a jelen pontban megjelölt határidőn belül nem köti meg a Vevővel az Adásvételi Szerződést, a Vevő egyoldalú nyilatkozatával jogosult jelen szerződéstől elállni. A Vevő jelen pont szerinti elállása esetén a Foglaló kétszeres összege, az elállásig megfizetett vételárrészlettel együtt – az elállási nyilatkozat kézhezvételétől számított 45 napon belül – a Vevő részére visszajár. A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az Eladó Adásvételi Szerződés megkötésére való felhívásától számított 15 napon belül az Adásvételi Szerződést megköti. Amennyiben a Vevő az Eladó felhívása ellenére a fenti határidőn belül nem köti meg az Adásvételi Szerződést, az Eladó jogosult jelen szerződéstől – a Foglaló egyidejű megtartása mellett – elállni.

 

Ez számomra azt jelenti, hogy ha valaki nem fogadja el az új feltételeket az igenis elbukhatja a lakást (a visszafizetési feltételek mellett), és azt örömmel el fogják passzolni 20-30% drágábban lenyelve az áfa különbözetet is.

Előzmény: zuluKapitany (39)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!