Felháborítónak tartom azt ami történik a mi Otthonunkba... Ki-be járó ház lett a B épület. Egész nap csak csöng a kaputelefon egy lakásban. Negyedik emeletről beszélek,mivel férfiak járnak egy bizonyos lakásba. Jogi útra fogom terelni az ügyet, illetve felhozom közgyűlésen! Kérem aki tapasztal még ilyet írjon a fórumon, fogjunk össze, és több lakó feljelentésével nagyobb esélyünk van intézkedni.
Kedves Lakók! Lakásvásárlás előtt állunk, érdekelne mennyire volt problémamentes a szerződéskötés, a használatbavétel? Milyen tapasztalatotok van a kivitelezéssel kapcsolatban? Vannak-e hibák, milyen jellegűek?
Kellett kérnem egy tulajdoni lapot. Megkaptam és nem értem, hogy széljegyen milyen 450 mill. ft. bírság van rajta? Akkor ez most minket terhelne? Állítólag a használatbavételi engedély körül sem tiszta minden, megadták aztán visszavonták, vagy mi. Tud ezekről valaki valamit?
Őszintén örülök, hogy Nektek ilyen szerencsétek van. Itt már nem lehet vita. A mi esetünk (Mertrodom) annyival bonyolultabb, hogy itt a szerződésben az szerepel "bruttó ár, ami tartalmazza az Áfát ami jelenleg 27% " Egyenlőre csak sunnyognak, megint valamiféle NAV állásfoglalásra várnak, ami köztudottan tovuba-bohu, de a végén azért korrektül közlik, hogy ez az állásfoglalás, csak " egy szakmai vélemény, kötelező erővel nem bír, erre bíróság, vagy más hatóság előtt megalapozottan hivatkozni nem lehet." Alakul a Pertársaság, jó reklám lesz ez a Mertrodomnak! Érdemes megnézni mindenkinek a HírTv Panaszkönyv műsorát, ahol nem csak a jogász de még az Építési Vállalkozók Szövetségének elnöke is nekünk adott igazat! Reményeink szerint a Bíróságon is így lesz.
Úgy van benne, hogy nettó + mindenkori áfa. Fel van tüntetve a bruttó összeg is, ami az aktuális áfát tartalmazta. Az szerintem is szánalmas, hogy a törvényhozók nem szabályozták egyértelműbben.
Írnál erről kicsit bővebben? Milyen tartalmú volt a szerződés, csak bruttó, vagy külön is tartalmazta a nettó+áfa = bruttó összeget, esetleg bruttó ami tartalmazza a a jelenlegi 27% áfát ? Mint látod, rengeteg a variáció és egy szó eltéréssel milliókat lehet elbukni. Érdekelne erről a beruházó adott-e ki már írásos nyilatkozatot? Minden esetre a törvényhozónak kellene egyértelmű végrehajtási utasítást kiadni, nem pedig odadobni a gyeplőt!
Akinek már van előszerződése annál a már befizetett előleg 27%-os áfával marad, a fennmaradó rész meg majd az előszerződésben lévő változatlan nettó összeggel és 5%-al lesz. Garázs, tároló marad 27%.
Ahol megvették a telket, leszerződtek a teljes projekt kivitelezésére, és leszerződtek előre az építőanyagra, ott valóban előfordulhat ez a helyzet.
De ha a többi versenytárs vele egy időben kezd építkezni úgy, hogy ők nem szerződtek le előre és ők nem tudják átadni mind a 22% áfacsökkentést, akkor egyrészt hülye lenne kisebbségként saját kárára cselekedni bármelyik piaci szereplő, másrészt meg nem tudna piacot diktálni árakban. Maximum jótékonykodásként a többi piaci árhoz képest olcsóbban odaadni azt a lakást, amire már így is úgy is leszerződtek nála, akár árcsökkentéssel, akár análkül.
És mi legyen azokkal a kivitelezőkkel, akiknek mondjuk 2 projektje folyamatban van, és terveznek egy harmadikat indítani.
22% árkülönbséggel értékesítse a projektjeit?
Én teljesen más cipőben járok, de szintén hátrányosan érint a csok és áfabejelentés.
Egyébként én monitoroztam a Sidi árakat tavaly május óta. Az áfabejelentése után, de még a csok bejelentése előtt beestek a sidi árak. Változatlan nettó árra csak 5% áfa volt egy hétig. Aztán jött a csok bejelentés...
Maga a kormány okozza a káoszt.
De még nagyobb káosz lett volna, ha tényleg bezuhannak 22%-kal a lakásárak. Annak még inkább beláthatatlan következménye lenne. A válság alatt sem estek többet, csak akkor elnyújtva évek alatt, és nem 1-2 nap vagy max 1-2 év alatt.
Ha a szerződés 2015 decemberében köttetett, a lakás pedig csak 2 év múlva készül el, akkor tulajdonképpen a teljes vételárra vonatkozó 22%-ot megnyeri a beruházó. Ha már voltak korábban résszámlák, akkor " csak" a 2016. január 1 után kiállítottakra vonatkozó összeg pottyan a zsebébe.
Sokféle eszközről hallottam.. pl. ha még csak előszerződés van, akkor azt mondta a beruházó, hogy a véglegeset csak az új szabályok szerint írja alá, a régi bruttó ár mellett 5% áfával. Ha nem fogadja el a vevő, akkor visszaadja a pénzt , és eladja másnak drágábban. De olyan is volt, hogy valakinek azt mondták, hogy akkor nem épül meg a lakás, vagy csak jóval későbben. Albérletben lakik, mit csináljon? Egyéb cifra történetek is vannak...
A régi lakásvásárlókkal azért nem lehet összehasonlítani, mert akkor a beruházó is 27%áfát fizetett, amit a vevőre áthárított. Most a beruházó csak 5%-ot fizet, a vevőkkel viszont továbbra is a 27%-nak megfelelő összeget fizettetik ki. 22% extra haszon marad a zsebében. A folyamatban lévő beruházásoknál nem emelkedett sem a telekár, sem a kivitelezés egyéb költsége, minden az övé marad. Ez egy több100 lakásos építkezés esetén több100 millió forintot jelent.
A Sidi Angel építkezése is folyamatban van. Nálatok mi a helyzet?
érthető, de mivel tudnak rábírni a megkötött szerződés átírására?
Ha a jogszabályoknak megfelel minden, akkor nem tudom mit lehet elérni. Úgy tudom, hogy minden 2016 előtt kiállított számlára, kifizetett előlegre a 2015-ös adókulcs érvényes, az utána kiállítottakra pedig a 2016-os. Meg lehet köszönni a kormánynak ezt a durva beavatkozást és torzítást. De őszintén szólva igazságtalannak tartanám a kedvezményezést, mert akkor mi van a pár évvel ezelőtti vásárlókkal?
És sajnos éppen a kormány piactorzító CSOK-os hatása miatt menekültek előre az építtető cégek, és emeltek árakat. Készülve a hirtelen várható rohamra, és az emiatt emelkedő telekárakra, bérekre, építőanyag árakra.
Fújjuk a lufit állami pénzből. De ez már messzire vezet.
A csoport azt szeretné, és azért küzd, hogy ne a beruházókhoz kerüljön, hanem a vevőiknél maradjon a 2016.évre vonatkozó befizetések 22%-os áfa különbözete.
Az eddigi tapasztalatok szerint a beruházók ezt az összeget inkább megtartanák maguknak. Vannak olyan cégek, akik már eleve úgy kötötték meg a szerződést, hogy bruttó ár került bele, mások pedig akik nettó+áfára szerződtek, azok is próbálkoznak mindenféle eszközzel rábírni a vevőiket a szerződések módosítására.
A cél annak elérése, hogy a kormány adjon ki valami átmeneti rendelkezést, amely segít abban, hogy az eladók ne élhessen vissza erőfölényükkel. 2006-ban , amikor 25-ről 20%-ra csökkent az adókulcs, akkor a lakások vételára is csökkent. Most meg emelkedik.
Nagy a hírzárlat. A folyamatban lévő ügyletekre sem mondanak semmit. Emailre nem válaszolnak. Még annyit sem, hogy türelem. A telefonban is csak csak azt mondják, hogy nem tudnak még semmit. Január vége van.... Lassan fizetnénk a végét....de mennyit?