Őszintén örülök, hogy Nektek ilyen szerencsétek van. Itt már nem lehet vita. A mi esetünk (Mertrodom) annyival bonyolultabb, hogy itt a szerződésben az szerepel "bruttó ár, ami tartalmazza az Áfát ami jelenleg 27% " Egyenlőre csak sunnyognak, megint valamiféle NAV állásfoglalásra várnak, ami köztudottan tovuba-bohu, de a végén azért korrektül közlik, hogy ez az állásfoglalás, csak " egy szakmai vélemény, kötelező erővel nem bír, erre bíróság, vagy más hatóság előtt megalapozottan hivatkozni nem lehet." Alakul a Pertársaság, jó reklám lesz ez a Mertrodomnak! Érdemes megnézni mindenkinek a HírTv Panaszkönyv műsorát, ahol nem csak a jogász de még az Építési Vállalkozók Szövetségének elnöke is nekünk adott igazat! Reményeink szerint a Bíróságon is így lesz.
Úgy van benne, hogy nettó + mindenkori áfa. Fel van tüntetve a bruttó összeg is, ami az aktuális áfát tartalmazta. Az szerintem is szánalmas, hogy a törvényhozók nem szabályozták egyértelműbben.
Írnál erről kicsit bővebben? Milyen tartalmú volt a szerződés, csak bruttó, vagy külön is tartalmazta a nettó+áfa = bruttó összeget, esetleg bruttó ami tartalmazza a a jelenlegi 27% áfát ? Mint látod, rengeteg a variáció és egy szó eltéréssel milliókat lehet elbukni. Érdekelne erről a beruházó adott-e ki már írásos nyilatkozatot? Minden esetre a törvényhozónak kellene egyértelmű végrehajtási utasítást kiadni, nem pedig odadobni a gyeplőt!
Akinek már van előszerződése annál a már befizetett előleg 27%-os áfával marad, a fennmaradó rész meg majd az előszerződésben lévő változatlan nettó összeggel és 5%-al lesz. Garázs, tároló marad 27%.
Ahol megvették a telket, leszerződtek a teljes projekt kivitelezésére, és leszerződtek előre az építőanyagra, ott valóban előfordulhat ez a helyzet.
De ha a többi versenytárs vele egy időben kezd építkezni úgy, hogy ők nem szerződtek le előre és ők nem tudják átadni mind a 22% áfacsökkentést, akkor egyrészt hülye lenne kisebbségként saját kárára cselekedni bármelyik piaci szereplő, másrészt meg nem tudna piacot diktálni árakban. Maximum jótékonykodásként a többi piaci árhoz képest olcsóbban odaadni azt a lakást, amire már így is úgy is leszerződtek nála, akár árcsökkentéssel, akár análkül.
És mi legyen azokkal a kivitelezőkkel, akiknek mondjuk 2 projektje folyamatban van, és terveznek egy harmadikat indítani.
22% árkülönbséggel értékesítse a projektjeit?
Én teljesen más cipőben járok, de szintén hátrányosan érint a csok és áfabejelentés.
Egyébként én monitoroztam a Sidi árakat tavaly május óta. Az áfabejelentése után, de még a csok bejelentése előtt beestek a sidi árak. Változatlan nettó árra csak 5% áfa volt egy hétig. Aztán jött a csok bejelentés...
Maga a kormány okozza a káoszt.
De még nagyobb káosz lett volna, ha tényleg bezuhannak 22%-kal a lakásárak. Annak még inkább beláthatatlan következménye lenne. A válság alatt sem estek többet, csak akkor elnyújtva évek alatt, és nem 1-2 nap vagy max 1-2 év alatt.
Ha a szerződés 2015 decemberében köttetett, a lakás pedig csak 2 év múlva készül el, akkor tulajdonképpen a teljes vételárra vonatkozó 22%-ot megnyeri a beruházó. Ha már voltak korábban résszámlák, akkor " csak" a 2016. január 1 után kiállítottakra vonatkozó összeg pottyan a zsebébe.
Sokféle eszközről hallottam.. pl. ha még csak előszerződés van, akkor azt mondta a beruházó, hogy a véglegeset csak az új szabályok szerint írja alá, a régi bruttó ár mellett 5% áfával. Ha nem fogadja el a vevő, akkor visszaadja a pénzt , és eladja másnak drágábban. De olyan is volt, hogy valakinek azt mondták, hogy akkor nem épül meg a lakás, vagy csak jóval későbben. Albérletben lakik, mit csináljon? Egyéb cifra történetek is vannak...
A régi lakásvásárlókkal azért nem lehet összehasonlítani, mert akkor a beruházó is 27%áfát fizetett, amit a vevőre áthárított. Most a beruházó csak 5%-ot fizet, a vevőkkel viszont továbbra is a 27%-nak megfelelő összeget fizettetik ki. 22% extra haszon marad a zsebében. A folyamatban lévő beruházásoknál nem emelkedett sem a telekár, sem a kivitelezés egyéb költsége, minden az övé marad. Ez egy több100 lakásos építkezés esetén több100 millió forintot jelent.
A Sidi Angel építkezése is folyamatban van. Nálatok mi a helyzet?
érthető, de mivel tudnak rábírni a megkötött szerződés átírására?
Ha a jogszabályoknak megfelel minden, akkor nem tudom mit lehet elérni. Úgy tudom, hogy minden 2016 előtt kiállított számlára, kifizetett előlegre a 2015-ös adókulcs érvényes, az utána kiállítottakra pedig a 2016-os. Meg lehet köszönni a kormánynak ezt a durva beavatkozást és torzítást. De őszintén szólva igazságtalannak tartanám a kedvezményezést, mert akkor mi van a pár évvel ezelőtti vásárlókkal?
És sajnos éppen a kormány piactorzító CSOK-os hatása miatt menekültek előre az építtető cégek, és emeltek árakat. Készülve a hirtelen várható rohamra, és az emiatt emelkedő telekárakra, bérekre, építőanyag árakra.
Fújjuk a lufit állami pénzből. De ez már messzire vezet.
A csoport azt szeretné, és azért küzd, hogy ne a beruházókhoz kerüljön, hanem a vevőiknél maradjon a 2016.évre vonatkozó befizetések 22%-os áfa különbözete.
Az eddigi tapasztalatok szerint a beruházók ezt az összeget inkább megtartanák maguknak. Vannak olyan cégek, akik már eleve úgy kötötték meg a szerződést, hogy bruttó ár került bele, mások pedig akik nettó+áfára szerződtek, azok is próbálkoznak mindenféle eszközzel rábírni a vevőiket a szerződések módosítására.
A cél annak elérése, hogy a kormány adjon ki valami átmeneti rendelkezést, amely segít abban, hogy az eladók ne élhessen vissza erőfölényükkel. 2006-ban , amikor 25-ről 20%-ra csökkent az adókulcs, akkor a lakások vételára is csökkent. Most meg emelkedik.
Nagy a hírzárlat. A folyamatban lévő ügyletekre sem mondanak semmit. Emailre nem válaszolnak. Még annyit sem, hogy türelem. A telefonban is csak csak azt mondják, hogy nem tudnak még semmit. Január vége van.... Lassan fizetnénk a végét....de mennyit?
Már a honlapon vannak új árak. A megkötött szerződésekkel kapcsolatban még nem kaptunk tájékoztatást. Kíváncsian várom. Gondolom, hogy megvárják a végrehajtási utasítást.
Az azért érdekes lesz, hogy ha mindenki más ÁFA tartalommal fogja megvásárolni a lakását, tekintve, hogy mindenki fizetett valamennyi előleget. Így a végszámlában is más és más lesz az áfatartalom. Legalább is a NGM eddigi nyilatkozatai alapján. Ezzel azért jó néhány adószakértő vitába száll, de hát a jogalkotás már csak ilyen. No meg minden szentnek....
ÁFA. Érdekel a helyzet, hogy "Sidiék" mennyire ügyfélbarát módon kezelik a helyzetet. Egyelőre nagyon úgy néz ki, hogy a beruházók legalább 50% mértékben lenyelik az ÁFA csökkentést, de olyannal is találkoztam akik egyelőre 100%-ban megtartják maguknak.
Szerintem kár azon vitatkozni, hogy drága vagy sem. Ezer dologtól függ, sőt az egyéntől is (kinek mi a fontos). Én inkább azon aggódtam, hogy felépüljön, s kapjon használatbavételi engedélyt! Voltak már máshol rossz tapasztalataim....
Mi azért döntöttünk e mellett, mert a jobb állapotú használtak is hasonló áron voltak, vagy már elkeltek addigra mire megnézhettük volna...., itt csak előleget kellett fizetni, azt is egy elkülönített számlára. Tegnap megjött használatba vételi is! Ha a bankhitelt is megkapjuk időben, akkor minden rendben lesz.
A lakást (s közben a házat is) meg tudtuk nézni 4-5 alkalommal. Mindig szívesen láttak, ha egyeztettünk előtte időpontot. Készítettem fényképeket a szerzezetkész állapottól kezdve. A kivitelezés minőségével sem volt komolyabb probléma folyamatában sem. A belső elrendezés szabadon változtatható volt addig amíg nem álltak a falak, utána persze már csak borsos felárért. A szanitereket sem kötelező elfogadni addig amíg nincsenek beépítve. Persze minden változtatás feláras, de ez már ilyen. (A folyósó falaiból sincs kispórolva a kőzetgyapot szigetelés stb.)
Persze nyugtával a napot...., s fontos az is, hogy mikor veszitek meg. A változtatások miatt is, no meg lehet, hogy drága, de még drágább lesz ..... szerintem.
A fizetési határidő szűkös kicsit a hitel miatt, mert ugye jön karácsony.... A szerződés egyébként elég egyoldalú, de mint írtam korábban, eddig velem korrektek voltak. Ha meg lesz a kulcs még írok tapasztalatokról.
A pontosság kedvéért, 2,2 misi a garázs és kb. 6-800 ezerért van kisebb tároló. Ha kifizetek 20-30 misit egy lakásra most annyira nem esek kétségbe ha nem írják jóvá az 50 ezer forintos kádat. Ha megnézem a környéken lévő használt lakásokat, pár misi a differencia, szóval szerintem nem egy hülye döntés. Volt olyan ami drágább volt mint az új! Nem véletlen, hogy szinte elkapkodták a 30millió alatti lakásokat. Pár éve nézegetem a környéken a lakásokat és nagyon ritkán volt egyáltalán eladó, még a válság idejében is - 50-55nm-es. Ez a rész azért drága mert átszállás nélkül az Árpád hídtól otthon vagy 5 perc alatt. Ha 20 percet sétálsz akkor már van olcsóbb.
Lehet találgatni, hogy melyik cég hogy fog felszámolódni, de azért nem indokínában vagyünk, hogy mindenki szertefusson ha beszedték a pénzt. Nekem eddig elég bizalomgerjesztő volt amúgy az egész, letéti számlára megy a pénz egy része és akkor fizetsz ha megvan az ingatlanbejegyzés vagy a használatbavételi engedély. Persze van benne rizikó nem mondom.
Kíváncsi lennék inkább azoknak a tapasztalataira akik most költöznek be.
Jellemzően a beruházó a projektcég amit felszámolnak. Tucatnyi kivitelező dolgozik, őket nem szokták felszámolni általános esetben.
A beruházó legtöbbször "átadja" a garanciális jogai érvényesítését a vevőnek, így normális esetben szokott is működni a garancia.
A beruházó valamikor 2011 végén fogott az építkezésbe. Nyilván megvette a telket, elkészítette a terveket az jogerőssé vált, kiásták a 3 szint alapot és elkezdték az alapozást. Ez pont a válság csúcspontja ami miatt kb. 2 évet állt is az építkezés. A beruházónak súlyos pénzei ragadhattak 3 évre a projektben. Viszont időben ébredtek és a többi korán ébredőt is fél évvel megelőzve tartanak ott ahol tartanak. Nyilván ebből kifolyólag némi felár is indokoltnak tűnik. Megjegyzem az 500e/nm számomra is elrettentő paraméter lett.
Véleményem szerint a C-D értékesítés már nem fog olyan ütemben zajlani mint az A-B, bár ki tudja biztosan.
Ha jól láttam a Siditől 50 méterre is indul egy építkezés, bár ez inkább nagycsaládosoknak lehet alternatíva. Árban mindenesetre lényegesen jobb.
További jelenlegi bizonytalanító tényező e lebegtetett lakás ÁFA változás. Ez a bizonytalanság most nem használ sem a vevőnek sem az eladónak. A héten talán okosabbak leszünk.