Keresés

Részletes keresés

szabo0901 Creative Commons License 2016.06.09 0 0 49

valóban törölték

hol tudom megnézni?

ndx Creative Commons License 2016.06.08 0 0 48

ezt már most törölték

 

sztem bármilyen tárhelyre fel tudod tölteni

Előzmény: SinCity (47)
SinCity Creative Commons License 2016.06.07 0 0 47

Kedves Fórumtársak!

 

Kérem, nézegessék ezeket a dokumentumokat:

 

http://www.mammutmail.com/hu/mail/download/1efe1e7e5421c9d4de3a989b3206ba28

 

(A feltöltött mammutmail-link 5 napig letölthető. Igyekszem frissíteni, de ha éppen nem tudják megtekinteni, forduljanak hozzám privátban!)

SinCity Creative Commons License 2016.05.06 0 0 46

Kedves Fórumtársak!

Hamarosan mindannyiuk érdeklődésére számot tartó -a Sidi Angel-társasház I., ill. II. ütemére vonatkozó- információkkal fogok jelentkezni.

Kérem kísérjék figyelemmel a fórumot, ill. értesítsék erről szomszédaikat, lakótársaikat, ismerőseiket! 

Sly Cooper Creative Commons License 2016.04.30 0 0 45

Ajánlom figyelmetekbe őt: http://www.angyalado.hu/

Előzmény: Féline (44)
Féline Creative Commons License 2016.03.10 0 0 44

Őszintén örülök, hogy Nektek ilyen szerencsétek van. Itt már nem lehet vita.  A mi esetünk (Mertrodom) annyival bonyolultabb, hogy itt a szerződésben az szerepel "bruttó ár, ami tartalmazza az Áfát ami jelenleg 27% " Egyenlőre csak sunnyognak, megint valamiféle NAV állásfoglalásra várnak, ami köztudottan tovuba-bohu, de a végén azért korrektül közlik, hogy ez az állásfoglalás, csak " egy szakmai vélemény, kötelező erővel nem bír, erre bíróság, vagy más hatóság előtt megalapozottan hivatkozni nem lehet." Alakul a Pertársaság, jó reklám lesz ez a Mertrodomnak! Érdemes megnézni mindenkinek a HírTv Panaszkönyv műsorát, ahol nem csak a jogász de még az Építési Vállalkozók Szövetségének elnöke is nekünk adott igazat!  Reményeink szerint a Bíróságon  is így lesz.

Előzmény: fly_Arsenal (43)
fly_Arsenal Creative Commons License 2016.03.09 0 0 43

Kedves Féline!

Úgy van benne, hogy nettó + mindenkori áfa. Fel van tüntetve a bruttó összeg is, ami az aktuális áfát tartalmazta. Az szerintem is szánalmas, hogy a törvényhozók nem szabályozták egyértelműbben.

Előzmény: Féline (42)
Féline Creative Commons License 2016.02.13 0 0 42

Kedves  fly_Arsenal !

Írnál erről kicsit bővebben? Milyen tartalmú volt a szerződés, csak bruttó, vagy külön is tartalmazta a nettó+áfa = bruttó összeget, esetleg bruttó ami tartalmazza a a jelenlegi 27% áfát ? Mint látod, rengeteg a variáció és egy szó eltéréssel milliókat lehet elbukni. Érdekelne erről a beruházó adott-e ki már írásos nyilatkozatot? Minden esetre a törvényhozónak kellene egyértelmű végrehajtási utasítást kiadni, nem pedig odadobni a gyeplőt!

A válaszod előre is köszönöm!

Előzmény: fly_Arsenal (41)
fly_Arsenal Creative Commons License 2016.02.12 0 0 41

Sziasztok!

 

Akinek már van előszerződése annál a már befizetett előleg 27%-os áfával marad, a fennmaradó rész meg majd az előszerződésben lévő változatlan nettó összeggel és 5%-al lesz. Garázs, tároló marad 27%.

ndx Creative Commons License 2016.02.09 0 0 40

Ahol megvették a telket, leszerződtek a teljes projekt kivitelezésére, és leszerződtek előre az építőanyagra, ott valóban előfordulhat ez a helyzet.

 

De ha a többi versenytárs vele egy időben kezd építkezni úgy, hogy ők nem szerződtek le előre és ők nem tudják átadni mind a 22% áfacsökkentést, akkor egyrészt hülye lenne kisebbségként saját kárára cselekedni bármelyik piaci szereplő, másrészt meg nem tudna piacot diktálni árakban. Maximum jótékonykodásként a többi piaci árhoz képest olcsóbban odaadni azt a lakást, amire már így is úgy is leszerződtek nála, akár árcsökkentéssel, akár análkül.

 

És mi legyen azokkal a kivitelezőkkel, akiknek mondjuk 2 projektje folyamatban van, és terveznek egy harmadikat indítani.

22% árkülönbséggel értékesítse a projektjeit?

 

Én teljesen más cipőben járok, de szintén hátrányosan érint a csok és áfabejelentés.

 

Egyébként én monitoroztam a Sidi árakat tavaly május óta. Az áfabejelentése után, de még a csok bejelentése előtt beestek a sidi árak. Változatlan nettó árra csak 5% áfa volt egy hétig. Aztán jött a csok bejelentés...

 

Maga a kormány okozza a káoszt.

De még nagyobb káosz lett volna, ha tényleg bezuhannak 22%-kal a lakásárak. Annak még inkább beláthatatlan következménye lenne. A válság alatt sem estek többet, csak akkor elnyújtva évek alatt, és nem 1-2 nap vagy max 1-2 év alatt.

Előzmény: Pirike740213 (38)
Pirike740213 Creative Commons License 2016.02.08 0 0 39

Ha a szerződés 2015 decemberében köttetett, a lakás pedig csak 2 év múlva készül el, akkor tulajdonképpen a teljes vételárra vonatkozó 22%-ot megnyeri a beruházó. Ha már voltak korábban résszámlák, akkor " csak" a 2016. január 1 után kiállítottakra vonatkozó összeg pottyan a zsebébe.

Előzmény: Pirike740213 (38)
Pirike740213 Creative Commons License 2016.02.08 0 0 38

Sokféle eszközről hallottam.. pl. ha még csak előszerződés van, akkor azt mondta a beruházó, hogy a véglegeset csak az új szabályok szerint írja alá, a régi bruttó ár mellett 5% áfával. Ha nem fogadja el a vevő, akkor visszaadja a pénzt , és eladja másnak drágábban. De olyan is volt, hogy valakinek azt mondták, hogy akkor nem épül meg a lakás, vagy csak jóval későbben. Albérletben lakik, mit csináljon? Egyéb cifra történetek is vannak...

 

A régi lakásvásárlókkal azért nem lehet összehasonlítani, mert akkor a beruházó is 27%áfát fizetett, amit a vevőre áthárított. Most a beruházó csak 5%-ot fizet, a vevőkkel  viszont továbbra is a 27%-nak megfelelő összeget fizettetik ki. 22% extra haszon marad a zsebében. A folyamatban lévő beruházásoknál nem emelkedett sem a telekár, sem a kivitelezés egyéb költsége, minden az övé marad. Ez egy több100 lakásos építkezés esetén több100 millió forintot jelent.

A Sidi Angel építkezése is folyamatban van. Nálatok mi a helyzet?

 

Előzmény: ndx (37)
ndx Creative Commons License 2016.02.08 0 0 37

érthető, de mivel tudnak rábírni a megkötött szerződés átírására?

 

Ha a jogszabályoknak megfelel minden, akkor nem tudom mit lehet elérni. Úgy tudom, hogy minden 2016 előtt kiállított számlára, kifizetett előlegre a 2015-ös adókulcs érvényes, az utána kiállítottakra pedig a 2016-os. Meg lehet köszönni a kormánynak ezt a durva beavatkozást és torzítást. De őszintén szólva igazságtalannak tartanám a kedvezményezést, mert akkor mi van a pár évvel ezelőtti vásárlókkal?

 

 

És sajnos éppen a kormány piactorzító CSOK-os hatása miatt menekültek előre az építtető cégek, és emeltek árakat. Készülve a hirtelen várható rohamra, és az emiatt emelkedő telekárakra, bérekre, építőanyag árakra.

Fújjuk a lufit állami pénzből. De ez már messzire vezet.

 

Előzmény: Pirike740213 (36)
Pirike740213 Creative Commons License 2016.02.07 0 0 36

A csoport azt szeretné, és azért küzd, hogy   ne a beruházókhoz kerüljön, hanem a vevőiknél maradjon a 2016.évre vonatkozó befizetések  22%-os áfa különbözete.

Az eddigi tapasztalatok szerint a beruházók ezt az összeget inkább megtartanák maguknak. Vannak olyan cégek, akik már eleve úgy kötötték meg a szerződést, hogy bruttó ár került bele, mások pedig akik nettó+áfára szerződtek, azok is próbálkoznak mindenféle eszközzel rábírni a vevőiket a szerződések módosítására.

A cél annak elérése, hogy a kormány adjon ki valami átmeneti rendelkezést, amely segít abban, hogy az eladók ne élhessen vissza erőfölényükkel. 2006-ban , amikor 25-ről 20%-ra csökkent az adókulcs, akkor a lakások vételára is csökkent. Most meg emelkedik.

Remélem érthető volt.

Előzmény: ndx (35)
ndx Creative Commons License 2016.02.07 0 0 35
rakattintottam es megneztem, de a hozzaszolasokat es a lenyeget csak akkor latom, ha belepek a csoportba.

mitol lesz valaki afakarosult?
hogy jan 1 elott szerzodott meg a magasabb kulccsal?
a torveny egyertelmuen tisztazza a helyzetet?

es vegul a legfontosabb: milyen eredmennyel lennenek elegedettek es mi lehet a megoldas?

legy szives ne azt ird, hogyha erint, akkor lepjek be
Előzmény: Pirike740213 (34)
Pirike740213 Creative Commons License 2016.02.07 0 0 34

Csak annak, akit érint! Csak egy kattintás lett volna. :)

 

Új lakás ÁFA károsultak csoportja

Előzmény: ndx (33)
ndx Creative Commons License 2016.02.07 0 0 33

és ez miről szól?

Előzmény: Pirike740213 (32)
Pirike740213 Creative Commons License 2016.02.06 0 0 32
Előzmény: Palmela (29)
Agnes090 Creative Commons License 2016.01.29 0 0 31

Kiadó lakást keresek a lakóparkban, nappali + 2 szoba, erkély, 2. emelettől <, modern, ízléses berendezésűt, gépesítettet,lehetőleg teremgarazzsal vagy annak bérlesi lehetosegevel.

Bútorozottan vagy anélkül, fizetőképes, igényes, fiatal par, 1,5 kg-s kiskutyával határozatlan idejű szerződéssel keressünk otthonunkat építkezésünk idejére, március 15-től.

2 hó kaució- 150 es 220 ezer Ft/hó közötti ingatlan jöhet szàmításba, amennyiben van ajánlata : szantoagi0@gmail.com címre várom, kőszönöm!

l.holding Creative Commons License 2016.01.27 0 0 30

Kedves Érdeklődő!

 

A B épület 7. emeletén van egy kerttel (43 m2) és  terasszal (52 m2) ellátott 88 m2-es kiadó lakásunk.

Bármikor megtekinthető!

 

Üdvözlettel:

Maros Réka

+36309721103

 

Előzmény: redith0 (26)
Palmela Creative Commons License 2016.01.20 0 0 29

ÁFA?

Nagy a hírzárlat. A folyamatban lévő ügyletekre sem mondanak semmit. Emailre nem válaszolnak. Még annyit sem, hogy türelem. A telefonban is csak csak azt mondják, hogy nem tudnak még semmit. Január vége van.... Lassan fizetnénk a végét....de mennyit?

Előzmény: dCi (24)
Klatoon Creative Commons License 2016.01.13 0 0 28

Sziasztok!

 

Üzlethelyiséget keresek!

 

Szép napot!

Palmela Creative Commons License 2016.01.11 0 0 27

Érdekelne hogy van e itt a "C" és "D" toronyból valaki, s hogy ott bruttóban kötött szerződések voltak e? Vagy netto?

redith0 Creative Commons License 2016.01.10 0 0 26

Kiadó 3 szobás, bútorozatlan lakást keresek a Sidi Angelben akár azonnali költözéssel, minimum 2 éves időtartamra! 06307563630

Palmela Creative Commons License 2016.01.07 0 0 25

Már a honlapon vannak új árak. A megkötött szerződésekkel kapcsolatban még nem kaptunk tájékoztatást. Kíváncsian várom. Gondolom, hogy megvárják a végrehajtási utasítást.

 

Az azért érdekes lesz, hogy ha mindenki más ÁFA tartalommal fogja megvásárolni a lakását, tekintve, hogy mindenki fizetett valamennyi előleget. Így a végszámlában is más és más lesz az áfatartalom. Legalább is a NGM eddigi nyilatkozatai alapján. Ezzel azért jó néhány adószakértő vitába száll, de hát a jogalkotás már csak ilyen. No meg minden szentnek....

Előzmény: dCi (24)
dCi Creative Commons License 2015.12.15 0 0 24

ÁFA. Érdekel a helyzet, hogy "Sidiék" mennyire ügyfélbarát módon kezelik a helyzetet. Egyelőre nagyon úgy néz ki, hogy a beruházók legalább 50% mértékben lenyelik az ÁFA csökkentést, de olyannal is találkoztam akik egyelőre 100%-ban megtartják maguknak.

Palmela Creative Commons License 2015.11.30 0 0 23

Szerintem kár azon vitatkozni, hogy drága vagy sem. Ezer dologtól függ, sőt az egyéntől is (kinek mi a fontos). Én inkább azon aggódtam, hogy felépüljön, s kapjon használatbavételi engedélyt! Voltak már máshol rossz tapasztalataim....

Mi azért döntöttünk e mellett, mert a jobb állapotú használtak is hasonló áron voltak, vagy már elkeltek addigra mire megnézhettük volna...., itt csak előleget kellett fizetni, azt is egy elkülönített számlára. Tegnap megjött  használatba vételi is! Ha a bankhitelt is megkapjuk időben, akkor minden rendben lesz.

A lakást (s közben a házat is) meg tudtuk nézni 4-5 alkalommal. Mindig szívesen láttak, ha egyeztettünk előtte időpontot. Készítettem fényképeket a szerzezetkész állapottól kezdve. A kivitelezés minőségével sem volt komolyabb probléma folyamatában sem. A belső elrendezés szabadon változtatható volt addig amíg nem álltak a falak, utána persze már csak borsos felárért. A szanitereket sem kötelező elfogadni addig amíg nincsenek beépítve. Persze minden változtatás feláras, de ez már ilyen. (A folyósó falaiból sincs kispórolva a kőzetgyapot szigetelés stb.)

Persze nyugtával a napot...., s fontos az is, hogy mikor veszitek meg. A változtatások miatt is, no meg lehet, hogy drága, de még drágább lesz ..... szerintem.

A fizetési határidő szűkös kicsit a hitel miatt, mert ugye jön karácsony.... A szerződés egyébként elég egyoldalú, de mint írtam korábban, eddig velem korrektek voltak. Ha meg lesz a kulcs még írok tapasztalatokról.

fly_Arsenal Creative Commons License 2015.11.26 0 0 22

A pontosság kedvéért, 2,2 misi a garázs és kb. 6-800 ezerért van kisebb tároló. Ha kifizetek 20-30 misit egy lakásra most annyira nem esek kétségbe ha nem írják jóvá az 50 ezer forintos kádat. Ha megnézem a környéken lévő használt lakásokat, pár misi a differencia, szóval szerintem nem egy hülye döntés. Volt olyan ami drágább volt mint az új! Nem véletlen, hogy szinte elkapkodták a 30millió alatti lakásokat. Pár éve nézegetem a környéken a lakásokat és nagyon ritkán volt egyáltalán eladó, még a válság idejében is - 50-55nm-es. Ez a rész azért drága mert átszállás nélkül az Árpád hídtól otthon vagy 5 perc alatt. Ha 20 percet sétálsz akkor már van olcsóbb.

 

Lehet találgatni, hogy melyik cég hogy fog felszámolódni, de azért nem indokínában vagyünk, hogy mindenki szertefusson ha beszedték a pénzt. Nekem eddig elég bizalomgerjesztő volt amúgy az egész, letéti számlára megy a pénz egy része és akkor fizetsz ha megvan az ingatlanbejegyzés vagy a használatbavételi engedély. Persze van benne rizikó nem mondom.

 

Kíváncsi lennék inkább azoknak a tapasztalataira akik most költöznek be. 

dCi Creative Commons License 2015.11.18 0 0 21

Jellemzően a beruházó a projektcég amit felszámolnak. Tucatnyi kivitelező dolgozik, őket nem szokták felszámolni általános esetben.

A beruházó legtöbbször "átadja" a garanciális jogai érvényesítését a vevőnek, így normális esetben szokott is működni a garancia.

 

A beruházó valamikor 2011 végén fogott az építkezésbe. Nyilván megvette a telket, elkészítette a terveket az jogerőssé vált, kiásták a 3 szint alapot és elkezdték az alapozást. Ez pont a válság csúcspontja ami miatt kb. 2 évet állt is az építkezés. A beruházónak súlyos pénzei ragadhattak 3 évre a projektben. Viszont időben ébredtek és a többi korán ébredőt is fél évvel megelőzve tartanak ott ahol tartanak. Nyilván ebből kifolyólag némi felár is indokoltnak tűnik. Megjegyzem az 500e/nm számomra is elrettentő paraméter lett.

 

Véleményem szerint a C-D értékesítés már nem fog olyan ütemben zajlani mint az A-B, bár ki tudja biztosan.

 

Ha jól láttam a Siditől 50 méterre is indul egy építkezés, bár ez inkább nagycsaládosoknak lehet alternatíva. Árban mindenesetre lényegesen jobb.

 

További jelenlegi bizonytalanító tényező e lebegtetett lakás ÁFA változás. Ez a bizonytalanság most nem használ sem a vevőnek sem az eladónak.  A héten talán okosabbak leszünk.

Előzmény: _Bolhás_ (19)
d83g7lk9bn3k4cd5 Creative Commons License 2015.11.12 0 0 20

Nyilvan tisztaban vagy vele, hogy nagyon keves az uj epitesu ingatlan budapesti viszonylatban (is), ezert a kereslet relativ gyorsan felszivja a kinalatot. A 2008 utani evekben az eladok szivtak a megzuhano kereslet miatt, most a vevok szivnak a kinalat hianya miatt.

Ennel az ingatlannal jelentos erteknovelo tenyezo az elhelyezkedese.

Előzmény: Törölt nick (18)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!