Keresés

Részletes keresés

Társasházi tulajdonos2 Creative Commons License 2014.08.02 0 0 14

Tisztelt Tulajdonos Társak!

Ha, probléma van, jogszabálysértés van, tessék a jegyzőhöz fordulni. Ha, nem felel meg a jegyző döntése, forduljanak a Kormányhivatal Tötvényességi felügyeleti Főosztályhoz, aztán az Igazságügyi Miniszterhez és így tovább.

A kemény kitartás jár csak eredménnyel!

Példa egy élő példa a jegyzői határozatra:

………………………………………………Város  Önkormányzat Jegyzője.

Ügyszám:                                                                    Tárgy: Törvényességi felügyeleti ellenőrzés

Ügyintéző:                                                                  kezdeményezése a ……………………..szám alatti

társasházzal szemben.

                                                                                     Melléklet: Megkeresés másolata

Tisztelt …………………………..Közös képviselő!

Tájékoztatom, hogy ……………………………………………………..szám alatti lakos megkereséssel fordult hatóságomhoz, melyben előadta, hogy a 2013.09.30. napján megtartott közgyűlésről szóló jegyzőkönyv másolatát , többszöri felszólítás ellenére sem kapta meg Öntől.  ……………………….tájékoztatott a levelében arról is, hogy a társasház számlájára 2014.04.22.napján 1000 Ft. azaz ezer forintot fizetett be , a másolási díjat megelőlegezvén, melyről sz értesítést és az igazolást Önnek megküldte.

 

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXII. törvény ( a továbbiakban Ttv.) 39. § (3) bekezdése alapján: " A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet és arról – a másolási költség megfizetésével- másolatot kérhet."

 

Kérem, hogy a fent leírtak alapján a megtett intézkedésekről a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül osztályunkat írásban tájékoztassa.

 

Értesítem Önt továbbá, hogy a Ttv. 27/A § (1) bekezdésében meghatározott hatáskörömben eljárva a ………………………………………………………………………………….szám alatti  - Társasház elnevezésű- társasházzal szemben hivatalból törvényességi felügyeleti ellenőrzést  kezdeményezek.

 

27/A§(1) A társasház működésének  a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el.  A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági , hatósági eljárásnak van helye.

(2) A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház

a) alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,

b) működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és

c) működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.

Az ellenőrzési típusa: szabályszerűségi ellenőrzés

Ellenörzött időszk:2012.01.01.-2014.06.30.

 

Kérem, hogy a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül az alábbi dokumentumokat, eredetben és másolatban is bocsássa a rendelkezésemre:

- közokiratba, magánokiratba,

foglalt alapító okiratot és módosításait , melyen , szerepel az ingatlan –nyilvántartó hatóság érkeztető bélyegzője,

- a 2012, 2013,2014 évi közgyűlési meghívókat és mellékleteiket,

- 2012, 2013,2014 évi közgyűlési jegyzőkönyveket és mellékleteiket,

- a Közgyűlési Határizatok Könyvét,

- a közös képviselői tevékenység ellátására vonatkozóan a társasházzal kötött szerződést,

 - a mennyiben közös képviselőként a társasházkezelői tevékenységet is folytat, a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződést.

A közösa képviselő , iletve az intéző bizottság elnöke köteles a jegyzővelegyüttműködni, a jegyzőt a törvényességi felügyelet lefolytatásához szükséges  dokumentumok rendelkezésre bocsátásával , valamint a helyszini ellenőrzés során a helyszínen is segíteni.

Tájékoztatom, hogy az ellenőrzéstűrési kötelezettség megszegése, így az ellenőrzés során kért dokumentumok rendelkezésre bocsátásának elmaradása a társasház törvényes működésének hiányára vezet.

A Ttv. 27/A.§ (4) bekezdése alapján , ha a jegyző a működés szabálytalanságát állapítja meg, a társasházat felhívja a működés törvényességének helyreállítására. Ha a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági közlés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől 30 napon belül bírósághoz fordulhat.

A bíróság a jegyző keresete alapján , ha a társasház működésének törvényessége a közös képviselő ill. az intéző bizottság jogsértő magatartása miatt nem biztosítható, - százezertől ötmillió forintig terjedő, a jogsértés súlyával arányos arányos  bírság megfizetésére kötelezheti a közös képviselőt, illetve az intéző bizottság elnökét és tagjait.

A kiszabott bírság megfizetésében a társasházat helytállási kötelezettség nem terheli.

A jegyző megbízásából  Város Polgármesteri Hivatal Igazgatási  Osztály Osztályvezetője.

Aláírás és bélyegző.

 

 

Társasházi tulajdonos2 Creative Commons License 2014.08.02 0 0 13

https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=BX9QegjmU8E

 

milka18 Creative Commons License 2014.07.23 0 0 12

Pedig  ha  itthon  van  ,és  mosok  -általába  a  nagyszobába  teregetek- erkélyre  nem  mert  állandóan  port ráznak- megérzi az  öblitő  illatát  a  folyodón  pegig  nagyszoba  ajtó  behuzva-  bejárati  ajtó  behuzva.  Ha  találkozunk  megjegyzi  hogy  milyen  öblitőt  használok  mert  érezte  ekkor  meg  ekkor  és  az  kellemes  illatu.   Tehát  nem  kételkedek  a  szaglásába.Aztán  elmondtam  a  sztorit-tehát  tudta  milyen  illatot  kellene  hogy  érezzen  - de  azt  nem  érezte.  Mindenesetre  kissé  lenyugodtam.Viszont  megkért  hogy  huzzam  le  a  wc-t.Már  kérdezni  akarta  ,hogy  tapasztalom  -e  lehuzásnál  hogy  a  tartályból-állott viz  szag  jön-mert  nála  azt  érzi?   Mondom  neki   hogy  nem.  De  ő  nálam  is  érezte  mint  otthon magánál. Mitől  lehet? Azt  aláirja  hogy  2-3  napig  nincs  itthon  - de  én  mindennap  itthon  vagyok-  lehuzom a  tartályt.   Összeköttetésbe  nem  igen  van  a  felette  lakóval- pláne  az  enyém    -mikor  az  idióta  felujitónak  se  wc-  se  tartály  se  csap  sehol-és szerintem  a  tartályba  is  olyan  viz  van  mintha  kinyitom  a csapot. Meg  aztán  a  dömötör  tartályt  -nem  szedi  le  az  ember  hetente  ha  nem  rossz  -  nem  enged  vagy  folyik- aláirom  hogy  lehet  vizköves- de  ha  jó   akkor  elfér  a  helyén. Szerinted lehet  állott viz  szaga  ha  használva  van- vagy  mivel  van  összeköttetésbe?Nem  hivom  fel  a  vizszerelőt-mert  még  azt  hiszi  szórakozom. Távol  álljon  tőlem- volt  elég  bajom  a  szaggal.Te  panelban  élsz? Amugy  nálam  a  Wc  kényes  pont  a  lakásba. Pár  éve  szétdurrant  a  tartály  flexubilis  csöve  éjszaka- nem  csak  saját  magam  hanem  meg  az  alattam  levő  2  emelet  is  ázott.Hát  bogarat  ültetett a  fülembe  a  tartállyal. Még  a  szag  után  a  viz  hiányzik.Örülök  hogy  nincs  szag-nem  hogy  még  ujra  árviz  legyen.

Előzmény: Jimmy the Hand (10)
milka18 Creative Commons License 2014.07.23 0 0 11

Szia!  Én  is  csak  ilyen  wc-  konstrukciókat  ismerek- a  szürkecsövest. Bár  kiváncsi  lennék ,hogy  a  4  emeletesekbe  ami  panel,vagy  a  téglaépitésü  3-4  emeletes  társasházakban  hogy  van  megoldva ez  a  vizelvezetés.  Mertha  ilyen  módszerrel  mint  a  szürke  cső- akkor  tök  mindegy  hol  ázik  az  ember.Ázhat  egy  8-9  milliósba  de  azhat  egy  14-15  milliósba  is.Ha  szerencsés  csak  tiszta  vizet  kap egy  csőtörésnél- a  szürke csötörés  már  rázósabb.   Tapasztalat.    Képzeld: NINCS  SZAG.  Oka:nem  egyértelmü.  Holnap  2 hete  az  incidensnek- vagy  szürkecső  betekerése - esetleg  nincs  meleg.Ma  direkt  nem  domiztam  - a  szomszédomat  áthivtam  - mert  nem  mindig  van  itthon-igy  most  találkoztam  vele  .Kiváló  a  szimata-  megkértem  hogy  jöjjön  be   és  ha  érez  valami  illatot   mondja  meg  hogy  mi. Nem  mondtam  el  neki  a  storyt. Nem  érzett semmit  ami  az  incidensre  utalt.

Előzmény: Jimmy the Hand (10)
Jimmy the Hand Creative Commons License 2014.07.23 0 0 10

Nem tudom, milyen WC konstrukciók vannak. Amit én eddig láttam, az mind olyan, hogy van egy függőleges szennyvízcsatorna, amiből lakásonként (tehát szintenként) van egy kiállás, és erre a kiállásra kell a WC-t rákötni. A rákötés padlószint fölött kell legyen, legalábbis nehezen tudom elképzelni, hogy alatta legyen. Ha a felső szomszéd elqrt valamit a rákötésnél, azt ő szerintem hamarabb észre fogja venni, mint te, mert az ő padlójára fog kifolyni. Hozzád már csak akkor jut le, ha sok kifolyik, és nem veszi észre időben. Ha van lakásbiztosításod, az szerintem fizet erre.

 

Ami a szagokat illeti, van rosszabb is a szemetesnél. Ismerőstől hallottam pl. olyanról, hogy az 5 lakásos folyosó egyik lakásában élt az öreg néni egyedül, aki egyszer elcsúszott, beverte a fejét és meghalt. Egy hétbe tellett, mire szag alapján a szomszédok gyanakodni kezdtek, hogy valami nincs rendben. A kihívott hatóságok megtalálták az egyhetes holttestet, és el is vitték, de a szag még sokáig megmaradt. Ráadásul a rendőrök áramtalanították a lakást, amitől a hűtőben lévő nagy csomó hús mind megrohadt, és hónapokon át árasztotta a bűzt. És bevonzotta a mindenféle élőlényeket, a legyektől a csótányokig mindent. A lakás meg hatóságilag le volt pecsételve, mert nem volt egyértelmű örökös, szóval még csak be sem lehetett menni, hogy valamit tegyenek a dolog ellen. Durva lehetett.

 

Egyébként nem mindenki akar elmenekülni a panelből. Sőt, az idősek inkább panelba szeretnek költözni, mert nem bírják fizikailag a családi ház körüli teendőket. Legalábbis van ilyen tendencia, ezt tapasztalom mostanában.

Előzmény: milka18 (9)
milka18 Creative Commons License 2014.07.22 0 0 9

Szia!  A szag  jul  10-én  kezdődött  a  Wc    mozgatás  után. Vagyis  12 napja. Nem  akarom  elkiabálni   de  mintha  gyengülne  az  illat.  Nem  tudom  igazából  hogy  azért  mert  ma  nem  volt   olyan  meleg  mint  a  napokban  - vagy azért  mert  a  szennyvizcsőre  a  szerelő  rátekert  vastag  nylont  és  leragasztózta  széles  ragasztószalaggal. Végül  is  mindegy  -  az  biztos  hogy  nincs  annyira  erős mint  az  elmult  napokban.  Átgondolva  amit  irtál- valószinü  azért  nem  érezték  a  többiek  mert  csak  hozzám  folyt. Most  azon  filózok  hogyha  eltünne  végre  a  szag-  az  idióta  felettem  lakó  ha  köti  be  az  uj  wc-t elronthat  -e a bekötés  közben  valamit  amit  nem  vesz  észre- majd  csak  én  ha   lejön  a  büzös  lé? Mert  akkor tényleg  idegbajt  kapok. Sajnos  nálunk  is  büdös  a  szemetes-  4  lakás  van  a  folyosón  2  a  szemetes  mellett-  hetente  takaritják    én   távolabb vagyok  a  szemetestől  igy  annyira  nem  érzem. Viszont  télen  reggel  a  hajléktalanoktól  sokszor  megijedek  mert  a  lépcsőházba  szundikálnak. Menekülne  szerintem  a  panelból  mindenki- de  amit  ezért  a  panelokért  kap  az  ember  pénzt- nem  tud  venni  csak  ugyanilyen  panelt.  a  modern  gépészetileg  jól  épitett lakások    ára   magas  ,meghát  ott is  lehet  idióta  felső  szomszéd     ,csőtörés, a  legfelső  szint  pedig  általába  nagyon  meleg     .beázik  penészesek  a  falak. Szóval  nem  egyszerü. Valahol  pedig  laknia  kell az  embernek.

Előzmény: Jimmy the Hand (8)
Jimmy the Hand Creative Commons License 2014.07.22 0 0 8

Ha jól értem, a fölötted lakó WC fülkéjében a WC kagyló cseréjekor kifolyt a büdös lé, és a két szintet elválasztó betonpanelok közötti réseken keresztül leszivárgott hozzád. Ha így történt, akkor ez lokális probléma, és nem csoda, hogy a többi lakó semmit nem észlel belőle. a időközben a fenti lakó mondjuk járólappal lezárta és letömítette a padlót, akkor ő se fogja érezni.

 

Nekem ugyan semmi szakértelmem a vízszereléshez, de a józan ész azt mondatja, hogy a bűz el fog tűnni, feltéve, hogy nincs utánpótlása. A szag ugyebár azt jelenti, hogy valahol valamilyen büdös vegyület kerül a levegőbe, amely eljut az orrodig. Ha van levegőcsere a WC és a külvilág között, akkor a szagos anyag a levegővel együtt kimegy, eltávozik. Ami elmegy, annyival kevesebb lesz a szag forrásánál. Így tehát várható, hogy előbb-utóbb a szag megszűnik.

 

Hogy mennyi idő alatt, nos az már tényleg tapasztalati kérdés. A szerelő azt mondta neked, hogy 2-3 hét. Ez már eltelt, és még mindig érzed?

 

Esetleg megnézheted, hogy nincs-e valami gond a saját WC-ddel, mert véletlen egybeesések mindig lehetnek.

Előzmény: milka18 (7)
milka18 Creative Commons License 2014.07.22 0 0 7

Ja  az is  érdekes  hogy  ez  egy 10 emeletes  ház- és  eze  a  soron  10  lakás  van - de  senki  nem  érzi  rajtam  kivül.  Vagy  nem  akarja? Ti  ezt  elhiszitek?

Előzmény: milka18 (6)
milka18 Creative Commons License 2014.07.22 0 0 6

A felettem lakó  felujit.  Wc-t   ki  majd  bekötötte. Közben  hozzám  folyt  le  a  büdös  lé.  Fertőtlenitettem- szerelőt  hivtam- nálunk  semmi  probléma a  szagon  kivül. A  csöveket  domesztosszal  lefujtuk- takarólemezt  is lefujtuk. A  cső  amibe  a  szennyviz  megy  a  szerelő betekerte  ,hogy  esetleg  ahogy   szerelte  ki  a  Wc-t megmozgatta  a  csövet  -és  esetleg  onnan  jöhet  a  szag.Azt  mondta  hogy  az  ilyen szagok- általába  2-3  hét  alatt száradnak  ki  a  betonból.Közben  volt  a  társasház  vizszerelője- aki  volt  szétnézni  a  felujitónál-és  látta  hogy  jelenleg  sem  wc-  sem  fürdőkád  sem konyhai  dolog- viszont  ezek  mind  le  vannak  szakszerüen  zárva-  onnan  nem  jöhet  a  szag.Most  aztán  mit  csináljak- van  valami  tippetek? Eltünik  egyáltalán  a  szag valaha  ?  Vagy  költözzek  el? Naponta  többször  Domesztoszozok-  légfrissitőzök-  de  pillanatnyilag  oldja  meg  a  gondom. Van  erre  megoldás?

Előzmény: Jimmy the Hand (5)
Jimmy the Hand Creative Commons License 2014.07.22 0 0 5

Büdös a lépcsőház a szemétledobó miatt, és a nyáron időnként, télen rendszeresen betévedő és bent éjszakázó hajléktalanok miatt.

Bunuel Gambit Creative Commons License 2014.07.21 0 0 4

Van néhány topik, pl. a Közös megbízottak topikja, stb. De ez is kell.

Előzmény: milka18 (3)
milka18 Creative Commons License 2014.07.20 0 0 3

Szia! Egyetértek  Veled. Hasznosak ezek a  topikok. Mindig  akad  az  embernek   valamilyen  problémája és  jó  megbeszélni.

Előzmény: Bunuel Gambit (1)
milka18 Creative Commons License 2014.07.20 0 0 2

Üdv !! Örülök,hogy  Neked  nincs  problémád   a panellakással. Ritkán  hall az  ember  ilyet. Valószinüleg Te  normális  közösségben  élsz.

Előzmény: Panel Proli (0)
Bunuel Gambit Creative Commons License 2014.07.20 0 0 1

Kölcsönösen egymást segítő topik mindig kell, több is.

Előzmény: milka18 (-)
Panel Proli Creative Commons License 2014.07.20 0 0 0

Nekem nulla problémám van a panellakással...

Előzmény: milka18 (-)
milka18 Creative Commons License 2014.07.20 0 0 topiknyitó

Aki panelben él,számtalan megoldatlan problémával  találkozik. Sokszor hiába  szólunk a  szomszédnak  ,hogy  bizonyos  dolgok  nem   megengedettek-  nem  érdekli.Aztán  a  közösképviselőhöz   fordulunk akinek  a  válasza:intézzék el  egymást  közt.Sok  esetben  nem  tudja  a  problémát  megoldani. Itt a  topikban  lehet  panaszkodni.....

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!