Van ugyan a nagy iskolavárosokban, így Bp.-en is egy szegmens . Ezt nevezik albérletnek (ami ugyan nem az ) sima bérlés magánszemélytől, van némi magánszemélyektől való egyéb bérlés, aztán vannak az un. maradék önkormányzati bérlakások, jobbára romosak romák meg nagyon szegények lakják nevetségesen alacsony lakbérért.
Egy nagyon nagyon szűk szegmens a jobb lakásokból, többnyire szerencsés kiválasztottaknak (politikus, stb ). a Mo.-i nagyjából 4,1 millió lakásból bérleti piacon jó ha 4 - 6 % van, a többi un. magántulajdonú lakás.
Annak minden előnyével és hátrányával.
Vállalkozói bérlakáspiac Mo.-on nem létezik.
Sok oka van, de a az első és legfontosabb a lehetetlen jogi környezet.
Az mégiscsak nonszensz , hogy egy bérlakásba nem való egyént majd 3 év alatt lehetsen eltávolítani, nagy csinandrattával.
Mert vannak töketlen jogvédők, aki egy olyan család védelmére leknek aki majd 3 millás tartozást halmoztak fel ( lakbér , közüzemi tartozások stb ) rombolják a a lakást a házat egy egész rendőrségi kommandó kell az eltávolításukra, és akkor a jogvédők csinálják a palávert.
Nyilván az ingatlannál nem csak a tényleges materiális érték számít hanem annak elhelyezkedése is.
Egy tiszabői ház semmit sem ér !!
Hogy van e fellendülés ez egy relativ valami. Nyilván az ingatlanos szakma azt szeretné ha minél jobban pörögne a piac, ezzel bőséges árbevételt generálna nekik.
Csakhogy egy ingatlan cserének tetemes költségei vannak.
Ezek :
ingatnak közvetítési díj,
ügyvédi költség,
illeték.
Ha valaki rosszul választ, aminek sok oka lehet (pl. nem tudja megszokni a környezetet, a munkahelye változik stb ) a bukás milliós nagyságrendű lehet.
közvetítési díj 300 -400 eft,
ügyvédi kts 100 - 120 eft
, illeték 400 -600 eft.
+ erre még jöhet a milliós felújítási költség
Viszont ha bérel az illető és nem jön be másfél hónap után minden veszteség nélkül tovább áll.
Ennek ellenére bizonyos bérlők rinyálnak, hogy milyen veszteség éri őket ha véletlenül nem kapják vissza az általuk kóciónak nevezett valamit.
Bérlőt gyakorlatilag veszteség nem érhet egy rossz választásnál, lelakja az általa vélt tatozást, aztán tovább áll.
Ennek ellenére nem sikk Mo.-on bérlőnek lenni.
Ennek tanulmányt érdemlő mélylélektani okai vannak.
vannak jelek az tuti. a bérlési iparág miatt BP belvárosban már 13-14m-t kérnek egy 44nm es ócska lakásért... olyan drágaság van mint állat. sztem Bp meg nyugat MO. +/- 30 km megy a többi kutyát se..
Szerintem pedig ahelyett, hogy engem oktatsz ki, tedd fel magadnak ezeket a kérdéseket :-) Nem vagyok Tatabányai, nem is voltam soha, és nem is leszek. Viszont lakik/lakott ott pár ismerősöm, akik ezekről, illetve ezek hiányáról számoltak be.
Az elemzések azt mutatják, hogy még kb 150e db új épitésű ingatlan üres, ( azaz több, mint az egy éves Mo-i forgalom ), vagyis a következő évekeben, amig ezt fel nem szivja a piac, nincs tere az új beruházásoknak.
Bp-en pedig sok helyen keresik és veszik a panelokat, bármilyen hietetlen....
Magyarországon szar a településszerkezet. Sok a panel, kevés a családi ház, ott, ahol munka is van.
Emiatt szerintem a sima cserélődésnél jóval több lenne az ideális tranzakciószám, csakhogy ez jelentős épitlezéseket, felújitásokat igényelne, arra meg nincs pénz illetve bizalom a devizahitel válság miatt.
Ilyet örököltem én is Szabolcs megyében. Kihalófélben lévő kisváros, a ház gyakorlatice dózer (épült 1950ben, statikai repedések).NAV szerint 4 millát ér. Szerintem a bontás költségei kb 1 milla körül lehetnek és nem nagyon ér ott egy telek 1 millát sem. Tehát 0t ér vagy negativat.
Elbasztam, az államra kellett volna hagyni az egészet, igy meg fizethetem az örökösödési illéteket (nagybátyámé volt, szegény).
Karácsony előtt hirdettem meg Pest környéki családi házat. Egyelőre semmi érdeklődés. Felvette a DH is, ott a hölgy azt mondta nekem decemberben, hogy nagyon pörög a piac, azt se tudja hova rohanjon.
Ezek az ingatlanosok által szokásosan felhozott előnyök. Amik részben nyilván igazak is. Hátrányokat is számbavennéd? Élet? Szórakozás? Kultúra? Nem épp jó hírű egészségügy? Oktatás színvonala? Akár csak egy normális étterem...?
"A műszaki cikkek egyébként nagyon gyorsan avulnak."
Egy írógép, vagy lemezjátszó évtizedeken keresztül érték volt.
Az avulás most gyorsult fel.
---------------------------------
Ugyanúgy a lakások/ingatlanok értéke is sokat változhat.
Tipikus példa a "negatív értékű" ház.
Egy adott, jó helyen lévő, értékes telken van egy olyan ház, aminek nem éri meg a felújítása, akkor annak a háznak negtív értéke van; a telek értékéből le kell vonni a ház bontási költségét.
