"Nem hivatalosan a burkolást és festést csinálhatod magad, mivel ezek esztétikai befejező munkák, ezek hiánya miatt nem szólnak a legtöbb helyen. Kerités, térkövezés is mehet."
Ha nem hivatalos, akkor kár naplózni.
Ha meg hivatalos, akkor kell FMV stb. stb. a naplózáshoz.
Sziasztok. Olyan kérdésem lenne, hogy ha a kivitelező mindent megcsinált ami a szerződésben levolt írva, de csak ritkán írt a naplóba a vége felé már be sem írt a naplóba ilyenkor mi a teendő mit lehet tenni? Valahogy lelehet zárni az ő részét? Illetve az fmvje se írt be semmi a naplóba. A válaszokat előre is köszönöm.
Hivatalosan az utolsó szögig mindent le kell papirozni és e-naplózni, október 24. előtt nyitott naplóknál pedig nincs lehetőség saját munkavégzés bejegyzésére.
Nem hivatalosan a burkolást és festést csinálhatod magad, mivel ezek esztétikai befejező munkák, ezek hiánya miatt nem szólnak a legtöbb helyen. Kerités, térkövezés is mehet.
A külső hőszigetelés viszont mindenképpen enaplós, amihez kell vállalkozó, FMV, felelősségbiztositás.
Abban kérném a segítséget, hogy tavaly márciusban a családon belül el kezdődött egy e-naplós házépítés, minden ment a maga rendje módján, a kőműves, a villanyszerelő, a vizes írta is az e naplót, viszont most eljutottunk a beltéri munkákhoz, a falak glettelve és festve lettek általunk és egy ismerős által, aki még a burkolást is megcsinálta, ill lefektette az elektromos padlófűtést, amihez a boltban azt jegyezték meg ezt bárki le tudja rakni nem kell szakember a villanyszerelő meg bekötötte a thermokat.. A nikecelezést is házon belül oldanánk meg ill a kerítés építést, és a térkövezést is.
Ebben az esetben az e-naplót, hogyan kell vezetni?
Hallottam már ezt is azt is, van aki azt mondja mindenről kell a szakember által elvégzett bejegyzés, van aki azt mondja a belső munkálatokra ez főleg a fent említett dolgokra nem vonatkozik.
Nem tudjuk eldönteni mi az igazság, és mivel egy jó része már kész saját ügyileg, utólag ez hogyan papírozható le?
Sem csók, sem hitel nincs a házon és saját felhasználásra épül.
Van ahol esetleg ez le van írva emberi nyelven is és nem csak jogilag?
V kerületben is ahonnan jönnek majd ki a lakhatási végett, mindig mást mondanak.
Az e-napló jogszabályt képez le egy elektronikus felülettel ami ugy ahogy működik félig logikátlanul. De bármit épített az ember KELL NAPLÓT VEZETNI! az hogy elvoltak mismásolva egy dolog addig míg nem kérik be és nem megy ki a bírság miatta.
FMV a kivitelező embere az ő költsége az ő gondja a megrendelőnek semmi köze nincs hozzá. (Felelős Műszaki Vezető) Ja igen az FMV-t a kivitelező hívja meg.
EME a megrendelő embere az Ő érdekeit védi Ő fizeti és utasítja. (Építési Műszaki Ellenőr) Az EME a megrendelő hívja meg.
Lezárni naplót úgy lehet hogy kitöltik az FMV nyilatkozatot és a kivitelező vissza adja a munka területet, a megrendelő elfogadja utána lehet lezárni. Lehet kérni kényszer lezárást amit a megrendelő kezdeményez megfelelő iratok feltöltése mellett. Nekem még ilyennel nem hozott össze a sors így ezt a metódust nem ismerem.
Most az egy dolog hogy nem kötelező e-napló de naplót vezetni kell papíron akkor, jogszabály. Így teljesen tök mindegy hogy ez most milyen alapon történik :)
Egyszerű bejelentés mellett elvileg most már lehet építkezni e-napló nélkül is, de ha szeretnénk a párommal CSOK-ot is felvenni az önerőnk mellé az OTP bankban azt mondta az ügyintéző hölgy, hogy ugyanúgy kell az e-napló!
Kérdezem én miért?
Nem veszek fel építési hitelt ahol mint harmadik félnek a banknak kockázata lenne, itt a bank csak a CSOK-ot közvetíti ki felém....szval nem értem miért várja el tőlem, hogy ugyanolyan szigorú szabályok mellett építkezzek, mint tavaly október 24-e előtt mások!
Valaki ez ügyben tájékozódott-e már....vagy jár-e hasonló cipőben mint mi?
2019 okt. 23 tól nem kötelező az e-napló, viszont hallottam olyat, ha ez nincs akkor a bank nem ad hitelt. Van ezzel valakinek már tapasztalata?
Én pedig szeretnék néhány millót megspórolni az építkezésen, de nem a minőség rovására.
PL: A ház fa szerkezetét a tető héjalással együt ács vállalkozó csinálná, én pedig haverokkal kívűl bellűl lecsomagolnánk a falakat a szigeteléssel együtt, ezen kívűl mellékfalakat is én szeretném csinálni. Az elv az lenne, hogy minden fő szerkezeti munkát szak cég végez minden mást pedig én és a haverjaim., Ha van lehetőség kissebb részfolyamatokat a szerkezeti elem készülésekor is megcsinálnék pl : lábazat feltöltés, különböző anyag mozgatások stb
Szóval, ha ebben a formában nem kapok pénzt, akkor sajnos csúsztatnom kell az építkezést még kb 2 évig :( És ebben az esetben is kb 5-6 m személyi hitel kell majd a befejezéshez.
Botrányos ez az egész e-napló. Idióta volt, aki kitalálta az efféle kötött működést. Ugye nekünk is volt gondunk vele, anno írtam itt. Lechner nullát tud csinálni, nem is akarnak semmit, ahogy írod, üzemeltet. Egy dologra kiváló: megzsarolni az építtetőt. de arra nagyon :(
Egy normális FMV-nek azért lennie kell adószámának, vállalkozásának, meg gondolom látott már elektronikus építési naplót. Mondjuk futottam már bele olyan FMV-be, aki előzőleg már elfogadta a szerepkört, és amikor nyilatkozatot kellett volna tennie, akkor visszaírt, hogy nem találja a naplót, ki lett törölve a napló????? (csókolom, kitörölni nem tudom) Mondom vizesben lesz, nem az általánosban.
A Lechnerre visszatérve: több év üzemeltetés után is nulla segítséget ad, azaz nem mer/tud állást foglalni bizonyos ügyekben, mert csak informatikailag üzemeltet. Elvárnám, hogy legalább 1db műszaki ember legyen ott, aki útmutatást tudna adni. De nem, Ők csak a hátteret adják.
Már pár hónapja van egy ügyem, egy alvállalkozóm alvállalkozója nem vezette a naplót, nem is végzett munkát. A munkaterület az al/alvállalkozónál van. Közben ügyvezetőváltás volt, a régit nem lehet elérni. Mondtam a vállalkozómnak, hogy írjon a Lechnernek, a fentieket is leírva, hogy zárják le a naplót. A Lechner csak ennyit válaszolt: "Amennyiben a kivitelező nem hajlandó közreműködni az e-főnapló lezárásában, akkor jogi segítséget célszerű igénybe venni. Javasoljuk, hogy a meglévő e-főnaplóban mindenképpen dokumentálja a történteket (pl. jegyzőkönyv, szerződés bontás, fényképfelvételek stb. feltöltésével). "
De így hogy a retkes búbánatban fogom tudni lezárni az alvállalkozóm naplóját hivatalosan, mert anélkül az én generálnaplóm sem lesz zárható.
Már majdnem azt írtam, hogy fos ez az egész, de moderálom magam
Ezt az FMV közvetlenült meg kéne nézni, hogy egyáltalán lehet-e az ő adatival naplót nyitni (kell adószám is meg kutyafüle) Valszeg cég formában működő vagy egyéni vállalkozó FMV-vel tud működni, nem elég csak a jogosultság).
Én még pikánsabb helyzetben vagyok :) Építőmérnökként van FMV és ME jogosultságom, van technikusi oklevelem, ami arra jó, hogy van papír, arról, hogy értek egy sor kétkezi munkához is. A saját házamon ezek nem sokat érnek, egyedül saját magam műszaki ellenőre tudok lenni, bármi máshoz szakmai és FMV felügyelet kell papíron.
A megoldás erre, hogy kell egy fedő szakcég, pl aki az építészeti munkákat csinálta, annak a szakmai felügyelete (és FMV-je, biztosítása) mellett csinálod azokat a további építészeti munkákat, amiket saját magad csinálsz az enaplóban.
Elektromos meg gépész szakágra ugyanez, ha ott is akarsz valamit csinálni sajátkezűleg.
Van egy elektroműszerészi és egy villamosmérnöki végzettségem. Hivatalosan mégsem csinálhatom. De utánajártam a dolgoknak. 5 ember 6 félét mond. Mintha senki se tudná mit lehet és mit nem. Vagy mint ha senki sem értene hozzá csak "úgy gondolja, hogy..". (építész, építész iroda, Lechner tudásközpont, kivitelező, stb). És ebből egy kicsit elegem van. Nem is csoda, hogy megszűnik az e-napló saját lakhatás építésénél. Sajnos rám már nem vonatkozik. Most már csak valahogy el kéne jutni addig, hogy lezárhassam a fenébe és megszabaduljak tőle..
Szóval ezért kerestem egy FMV-t, Budapesten, felőlem kijöhet hetente is, megnézheti mit csinálok, csak vezesse ezt a fost és "adja a nevét hozzá", mert ő állítólag megteheti, nem kell külön vállalkozóval leszerződnöm.
Sajnos a CSOK-osokban nem fogok tudni segíteni, mert az teljesen más, mint egy úgymond normál kivitelezés. A CSOK-nál figyelembe lehet venni a segítő családtagokat is, de szerintem azoknak is kell valamifajta végzettségűnek lenniük, hogy szakipari munkákat végezzenek. Ebbe eddig még nem bonyolódtam bele, és nem is akarok, mert nem ezzel foglalkozom.
Légyszives olvass utána, hogy saját kivitelezésnél milyen lehetőségek vannak.
Ha FMV-t keresel, akkor legyen az az első, hogy legalább a megyét megjelölöd, mert egy normális FMV legalább egyszer kimegy, hiába csak szakipari munkákról van szó. De ezt megoldhatónak látom.
Az elektromos kivitelezés ("vezetékelés") a másik probléma. Hacsak nincs megfelelő végzettséged, akkor hozzá se fogj. Oda is normális elektromos kivitelező kell, aki pl a mérések elvégzésére is jogosult, ill elektromos FMV. Mert mindent bizonylatolni kell.
Nekem úgy rémlik, hogy a generál FMV-je nyugodtan lehet bármelyik alvállalkozónak is az FMV-je, a kettő nem ütközik.
Szerződést kell kötnie az alvállalkozódnak az FMV-ddel, a munka volumenétől (vállalási ár, kivitelezési időszak) függően meghatározni a tiszteletdíjat. Teljesítés igazolás, számla, kifizetés.
Szerintem ezzel nem lesz gond.
A CSOK-ot azért kérdeztem, mert azokra nagyon oda szoktak figyelni.
(kár, hogy "kömkel" mostanában nincs itt, hiányolom a szakmai tudását)
még annyit, hogy a nagyobb volumenű dolgok (tető, falak, koszorúk, födém, stb) kivitelező által lett csinálva. én csak belső falakat, vezetékelést, burkolást, esetleg külső szigetelést csinálnám. nem szívesen fizetek olyanért, amit magam is meg tudok csinálni..
