Fontos, hogy nézni kell a nominál és a reál árak változását is, mindkettő fontos. Lehet például nominálisan nem nagyon csökkennek az árak, vagy talán nőnek is, de ezek mindkét esetben reál ár csökkenést jelentenek. A reál ár esetében kalkulálnak az inflációval. Egy érdekes, relative friss cikk a témában.
Sziasztok! Azt akartam megkérdezni, hogy már ingatlan piaci válság van vagy érdemes még várni. Az összes ilyen témájú topikban nincs hozzászólás hónapok óta. Úgy emlékszem, hogy talán 2007-ben amikor válság volt, 40-50%-os áresés volt, de ez még nincs valahogy. Van valami előrejelzés, hogy várható még igazi nagy áresés?
mar megindult a korrekcio.. Most adtak el a csaladban budai panelt... ugyanebben a hazban ugyanilyen lalas majusban 51 M-ert keltel... most 40,5ert tudtak eladni... azerintem ezek jovore beneznek 30 ala, kb az lenne realis..
És a nemzeti vezérünk és megváltónk engedi, hogy a külföldiek jó magas áron felvásárolják a jó minőségű ingatlanokat, ezzel jól megemelve az árszínvonalat, ezzel ellehetetlenítve a hőn szeretett magyarjait? Nem a magyarokat szereti ez, hanem a pénzt, de azt nagyon...
Ja, csak azt nem említetted hogy a fővárosban élő külföldiek a jó minőségű " új építésű " lakásokat vásárolják fel nem pedig másnak a használt lelakott szarát ,azokat az ötven meg százéves rosszul szigetelt felülről és oldalról beázó penészes felfűthetetlen ócska régi lakásokat amelyekkel egyre inkább folyamatosan csak a gond és a probléma van .Kurvára nem mindegy ám az hogy mit veszel ;-) Magyarországon kb száz évvel ezelőtt körülbelül nyolcvan éven át az 1900 és 2000 között az akkori téli időszakban (októbertől márciusig ) még nappal is tartósan minimum -20 /-30Celsius fokos kökemény téli fagyok voltak. Ezel a kőkemény téli fagyok a magyarországon 1900 és 2000 között épült lakóépületeket statikai hőszigetelési vízszigetelési szempontból gyakorlatilag tönkretették .
Az igaz,hogy fogy a magyar,de a beáramló külföldiekkel nem számoltatok. Pl a Corvin negyedben ész nélkül vásárolják jelenleg is a lakásokat a kínaiak,japánok,koreaiak,vietnámiak, izraeliek, orvosi egyetemre járó hollandok, olaszok. Nekik még mindig semmi az 50-60 millás kétszobás lakás
Húsz év múlva pedig már a népesség erodálódása miatt is esni fognak az ingatlanárak ,vagyis amiatt hogy elkezd fogyni a magyar mivel ha egy évtized alatt másfélmillió ember hal meg és mindössze csak ötszázezer születik helyettük az pontosan azt fogja jelenteni hogy tízévente egymilióval lakossal fog csökkenni magyarország népessége.
Nem jelent semmit. A helyzet az hogy ma már töménytelen mennyiségű túlárazott ingatlan van magyarországon melyeknek a száma évről évre folyamatosan nő.Kereslet pedig egyáltalán nincs . Legtöbben már most is csökkentenék az áraikat csak vegyék már meg tőlük de mindhiába mivel még az árcsökkentés követően sem jönnek a vevők. Itt tartunk most 2022 év vége felé. Tíz éven belül pedig újabb árcsökkentő tényezővel lehet számolni amit úgy hívnak hogy " túlkinálat ". Ez még lejjebb fogja vinni a már jelenleg is csökkenő árakat főleg ha se eladni se kiadni nem lehet az adott használt ingatlanokat.
Elérte a lakáspiaci forgalom a járvány előtti szintet 2021 I–III. negyedévében. Használt lakásból 17, új építésűből 26 százalékkal többet adtak el, mint 2020 azonos időszakában. Egy új lakás átlagára 40,6 millió forint volt ekkor, a használt lakások esetében 315 ezer forint volt az átlag négyzetméterár. A legerőteljesebb árnövekedés a budapesti agglomerációban és a Balaton környékén volt, ugyanakkor a főváros központi területein lassult az árak emelkedése. A megyeszékhelyek közül a használt lakások tekintetében a legdrágább Székesfehérvár volt, amit Debrecen és Győr követett – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2021. III. negyedév című kiadványából.
A 2021. évi gyors áremelkedés hatására a III. negyedévben a használt lakások ára 15, az újaké 13 százalékkal meghaladta az előző év azonos időszakának szintjét.
Úgy tűnik, hogy befektetők ingatlanpiacba vetett bizalma visszatért, és a magas infláció elől egyre inkább ingatlanba menekítik a forrásaikat. A CBRE legfrissebb tanulmánya, a Real Estate Market Outlook 2022 kifejezetten erős ingatlanpiaci befektetési volument detektált az egész EMEA régióban.
Hát ha feleannyiba kerülnének mint most talán akkor megérne, mindenesetre nincs Budapest mögött olymértékű gazdasági teljesítmény ami ilyen magas lakás árakat indokolna ezitt a probléma.
Ebben az esetben még inkább megéri venni a bérlés helyett. Ha fele annyi az ingatlan ára. ha így van akkor aki csak tud vegyen pesten lakást, és adja ki.
Azt felejtsd el. Az már a régmúlt amikor még anno megérte olcsó használt lakást venni a pesti oldalon.Azok az ingatlanok 35milliót nem érnek de még a felét se ezt csak úgy " ingyen " elárulom. Ezeknek a használt lakásoknak a jelenlegi áraiknak körülbelül a fele a " valódi " piaci értékük és méglehet hogy túl sokat is mondtam.
Várható volt hogy tíz év elteltével vége lesz a pesti oldal ingatlanpiaci ámokfutásának. Legalább tíz évre lessz szükség amíg a főváros kiheveri ezt a beteg időszakot és újra elkezdenek csökkenni, visszarendeződni a jelenlegi árak a felére.
nem kell ehhez nagy befektetési gurunak lenni, nagy felmenetel után általában vmi korrekció jön, meg hát aztán nem nőnek úgy a bérek, jövedelmek, hogy lépést tudjanak tartani egy folyamatos ingatlanboommal
