Sziasztok. Én eladóként írok és nekem is az a problémám, ami a vevőknek. Hogy nem találnak rám, mert az ingatlanosok elnyomnak. Nekik ugyanis fél éves éves szerződésük van az ingatlan oldalakra és korlátlan képet tehetnek fel állandó frissítési előrehozási lehetőséggel. Ezt magánemberként nagyon nehéz überelni és eléjük kerülni. Ezért azt tanácsolom, hogy ha tulajdonostól (esetleg tőlem :)) szeretnétek vásárolni, akkor ne csak az utolsó pár napban feltett hírdetést nézzétek, hanem keressetek rá a kívánt paraméterekre és a kép nélküli hírdetéseket is nézzétek meg, mert a hírdető aztán tud küldeni képeket, ha már felvetted vele a kapcsolatot, de sok oldalra még linket se engednek felrakni, a kép felrakás pedig drága. De megéri megnézni és utána képet kérni, mert ingatlanostól Ti is drágábban veszitek és az eladó is kevesebbet kap, mert valahogy innen-onnan le kell csippenteni az ingatlanos jutalékát.
És hírdetőknek ezeket ajánlom, én most készülök kipróbálni
jó kérdés... hirdetnek ők a neten, csak nem időrend szerinti rendezést kell beállítani, hanem például négyzetméter vagy ár szerint. Mert az ügynökök szerintem rendszeresen előre teszik a hirdetéseiket.
Amúgy két bejárata van a lakásnak, és elég praktikusan ketté lehet osztani egy másfél méteres fallal :)
Másrészt arra, hogy valaki azt mondja "visszakapod a pénzt" még nem kapsz vissza semmit. Szerződés nélkül nyilvánvalóan nem szabad a semmire 1000 ft-ot sem átadni. A szerződést meg egyszerűen mutasd meg az ügyvédnek, na persze aláírás előtt, látni fogja, ha egyoldalú.
Ebben a képtelenségben a legjelentéktelenebb kockázat az átutalási díj. De ha leteszel előre tízezret :) szívesen fogadok veled, hogy valamiért nem fogod visszakapni a félmiládat.
hat sajnos nem ilyen egyszeru ugyanis a lakas xre van hirdetve en meg X minusz masfel millara tennek veteli ajanlatot. ilyenkor kell az elado bolintasa ill adott esetben korbe is rohoghet - sot meg a DH is mondhatja neki h varjon uj vevore aki majd kifizeti a teljes arat. ha azt mondja erre hogy X minusz 1 milla akkor arra azt mondom h OK. de en max ennyit adok a lakasert ha nem tetszik csao. lesz masik. szoval en feleslegesen nem akarom kifizetni a fel millat ha az eladonak esze agaban sincs olcsobban odaadni. tehat pusztan alku poziciora nem akarok fizetni csak ha tudom h ok jovo heten megyunk ugyvedhez.
az elado szerzodott a kozvetitovel. abban a szerzodesben ki van kotve, hogy ha a kozvetito hoz vevot aki fizet a keroert 20 millat, akkor a kozvetito teljesitette a vallalasat, es jar neki a dij.
azert van igy, mert kulonben az elado huzhatna azzal az idot, hogy irrealis arat ker, es igy soha nem elsz uzlet, soha nem kap penzt a kozvetito.
tehat amikor Te leteszed a penzt, es alairod hogy ennyiert hajlando vagy megvenni, akkor ez a papir ami igazolja, hogy a kozvetito megtette amire szerzodott, es jar neki a penz.
a trukk ott van, hogy nincs olyan, hogy elado rabolintasa, hiszen o alairta a kozvetitonek, hogy ennyiert odaadja a cuccot. ha megsem adja oda, akkor szerzodest szegett a kozvetitovel.
az a nagy kerdes, hogy a felmillat kinek, es milyen jogcimen adod oda. ha pl letet, akkor tiszta ugy. ha vetelar eloleg, akkor is. ha foglalo, akkor mar necces.
a legszarabb verzio, hogy a penz eloleg, amit ha az elado elall, akkor te kovetelhetsz az eladotol, de addigra a penzt az elado mar nekiadta a kozvetitonek szamla elleneben. tehat az a penz mar nincs sehol.
De különösebb trükk valószínűleg nincs ebben, csak a közvetítő a legbiztosabban és leggyorsabban a jutalékához akar jutni. Ha valahogyan közvetlenül megtalálod a vevőt és kihagyjátok az ügynökséget akkor utána az eladót fogja fenyegetni és perelni a jutalékáért, az aláírt szerződés szerint nem is jogtalanul. De lehet, hogy az neked jó, mert abból már kimaradsz.
na hat pontosan erre lennek kivancsi. masreszt meg azert nem mindegy hogy felveszek fel millat meg utalok, itt is ott is koltseg aztan elado kijelenti h megsem. es vissza az egesz. tehat mar az alku elejen le kell tennem a penzt.
szereny velemenyem szerint is a kozv dij fedezesere van kitalalva - amit nem is akarok tudni h mennyi mert rosszul leszek, de sajnos a tulaj nem hirdetett sehol. a hirdetesek 98%a kozvetitos. vagy lemaradtam vmirol? hogy kell lakast keresni? (ugy h nem adott helyen elek es gyakorlatilag netre vagyok utalva....)
A DH kozvetitesevel megtetszett egy lakas. Ahhoz viszont h ajanlatot tegyek az eladonak a DH-n keresztul, le kell perkalnom fel millat. ez az elado rabolintasa eseten atalakul vetelarreszlette, fejrazas eseten visszakapom.
valakinek tapasztalat? Hol ebben a racio, lenyeg, atveres, trukk?
