Ezt a topicot az önerős építkezéssel kapcsolatos kérdések megbeszélése céljából hoztam létre. Aki jogszabályi, kivitelezési jogosultsági kérdésekben tud segíteni az írjon ide.
Szerinten erre a legjobb építési mód a könnyűszerkezetes :-(( ! Csak szerkezetkészre kell vállaltatni az épületet, lehetőleg azt is nem alapterület/m2, hanem napidíjba, vagy m2/munkadíjba, de anyag nélkül! Aztán lehet a ráérő időben hőszigetelni, fóliázni, gipszkartonozni, stb. Egyszerű munkák, relatíve kevés szakértelmet igényelnek, sokat lehet vele spórolni!
Ok, értettem vége az offnak, de zárásként: Az önerős építkezés alapja, kivel csináltatod, és mivel kis országunkban a legtöbb emberkének nincs affinitása generálkivitelezőt megbíznia, fontos, hogy az alapokkal tisztában legyen. Tehát az unokatestvér vagy barát az építkezésén rokoni vagy baráti alapon nem dolgozhat....
Én nem értelek (mit k..-sz). Leírom harmadszor, de most akkor részletesebben! Ha valamivel nem értesz egyet konkrétan idézd, és cáfold mivel mi a baj, mert én nem írtam 100 (még egyről sem!) román munkásról, arról nekem is meg van a véleményem. Amúgy tennék egy 1000-t, hogy pesti, vagy pest megyei vagy! Szóval én 2000-ben építkeztem, 1 kőműves falazott, egy segédet fizettem, +én (és néha a feleségem is besegített!) adtuk a segédmunkát. Alapásást a nejemmel, betonozást a mixerrel sk. Koszorút kollégákkal. Fafödémet, gipszkartonozást, ajtó beállítást, aljzatbetonozást, burkolást, külső szig-t, víz, fűtés szerelést, festést én csináltam. Villanysz-t apósommal neki szakmája, de nem vállalkozó:nyugdíjas. A haladás miatt: kőműves vakolt. A tetőt, bádogozást, gáz szer-t szintén szaki. Szóval segítettek rokonok, kollégák is, nem fekete munkások mind adó/tb befizetők. Többnek vissza sem tudtam segíteni, de szívesen jöttek, itt vidéken még nem halt ki teljesen az önzetlen segítőkészség! Annyira megjött a kedvem, és szakmai alapokra is szert tettem, hogy megjött a kedvem a dologhoz, technikusi végzettséget is szereztem. Tavaly előtt építésvezetőként dolgoztam is egy cégnél. Röviden zanzásítva a tapasztalat ezen a téren: a 'fináncok' ki vannak küldve, teljesíteni kell a napi kvótát; büntetni kell. Előszeretettel járnak lakóparkos területekre egyébként( rövid idő alatt sok építkezést át lehet tek-ni). Nem csak a munkaügyisek a fekete munkásokra vadászva: munkavédelmisek is. (rövid létra, előírtnál alacsonyabb védőkorlát, 'kikötés' hiánya: 3 tétel 300.000 ft! Emiatt akár a tulajt is megbüntethetik, vagy a legálisan dolgozó...-t. Szóval! Én is így építkeztem, senkit sem akarok lebeszélni! De mielőtt elkezdi járjon utánna, kit, hogyan..., stb. Egy átfogó ell-t is kérhetnek, amin a szerződéseket, áfás számlákat, jelenléti íveket, építési naplót.. vetik össze. Így jobb megelőlzni a bajt, mint magas bírságokat fizetni, (különösen ha szűkében van az ember a pénznek, pont ezért maga kínlódik az építkezésen, ahelyett hogy a Bermudákon nyaralna.
A címhez inkább az a kérdés illik, hogy milyen házat építsünk milyen technológiával, hogy ne kelljen 4-5 legálisan vagy feketén foglalkoztatott vagy családtag szakember és betanított munkás hosszú ideig vagy egyáltalán se. Alapot ássa a kisgépkezelő, betont hozzák készen, falat legóként lehessen összerakni, stb.
Hátha valaki elolvassa a jövendő képviselők közül (mert ugye ők is emberek - tehát építkezhetnek is akár - és azt mondja, jé tényleg, engedni is kell nemcsak határt szabni.....
Nem indokolhatsz mindent azzal, hogy úgyis van kiskapu. A törvényt nem kérdés, hogy be kell tartani, de szerintem az sem kérdés, hogy a törvénynek az állampolgár érdekeit is védenie kell. Persze vitatkozhatunk rajta, hogy a tyúk volt előbb vagy a túlzott adószint.:-)
Hat, csak hihetoseget probaltam. 5 embernel nehezen lehet tobb honapokig neked ingyen dolgozo baratod, de az mar egy brigad. A 3 az inkabb az, ami meg nagyjabol eleg kell legyen a normalis ertelemben, a brigad viszont nem jon mar ki. Na mar kezdodhet is a vita, hogy melyik az igazan hiheto:)
Ha nem kérdezel meg róla, nem tudhatod min lennék felháborodva....Ezért javaslatnak veszem az általad említett 3-5 embert. Tetszik a javaslatod!:-))) Csak az érdekelne, hogy 3 ember plusz ÁFA az 5 ember?:-)
Hat, a hatarrol lehetne vitatkozni, hogy meg lehetett-e volna ugy fogalmazni, hogy jobban illeszkedjen a "haverom segit" oldalra is, masreszt ne lehessen a 100 munkas mindegyike sogor-koma, azaz egzakt is legyen elegge. [Ha kitalalnak, hogy kozvetlen rokonon kivul max. 3-5 embert epitkezes elejen nevvel, adoazonosito jellel bejelentve elhisszuk hogy ingyen dolgoznak, akkor azon lennel felhaborodva, pedig mar az is talcan szallitja a kiskaput.]
Egyetértek veled abban, hogy adót kell fizetni, de azért az mégsem járja, hogy kalákában a haverokkal nem betonozhatsz, vagy a szüreteléskor nem segíthetnek a távolabbi rokonok vagy a barátok...csak ha alapítok egy családi kft-t:-)..nem röhejes?
Na ez jo volt egy mondatban, nem fikaztal csak gusztustalan:) Persze, hogy utalom ha valaki kiakad azon, hogy nem fizeti be az adot, es meg neki all feljebb, hogy miert is buntetnek. Azt meg nem hiszem el, hogy honapokat ingyen dolgozik neked annyi ember (marmint tenylegesen: nem feltetlen penzt adsz neki, de valamit cserebe biztos).
Most mi van? Én nem fikáztam senkit! Csak ezt a gusztustalan eljárást, hogy a fináncok járják a lakóparkokat, sarcolás cáljából. De tudom nem önszántukból (felülről ), küldik őket! Az (önerős)építkezéshez mindenkinek sok sikert kívántam, én is így építkeztem, dolgoztam is egy csomót a házon. Mégegyszer belefognék. Ez mindenesetre 10 éve volt, akkor hagyták az embereket boldogulni. Az elmúlt két év építőipari tapasztalatom sajna az ellenkezője: nem elég megtanulni a szakmát..., ha nincs rendben a munkaügyi része a dolognak: 5 kollégáva együtt ásod az alapot akár 100.000 ft fölé is mehet a bírság, ha rajtad ütnek! Ezt is bele kell kalkulálni a dologba!!! :-((
Programozo vagyok, es vegigcsinaltam egy hitel+szocpol epitkezest (2005). Meseld mar el, hogy melyik kozmu kert az elvi engedelyert penzt! A bekotesert persze, de az engedleyert nem. Ezt a tartost nem ismerem, de az tuti, hogy attol hogy epitkezel, nem kell hogy a neveden legyen a telek, epithetsz masera is, de csak raepitesi engedellyel. Ketszer eladni nem friss tullappal es az elado beavatott ugyvedjevel lehet (az enyem - mert a vevo kell a sajatjahoz ragaszkodjon - friss tullapot kert ki o maga mielott ellenjegyzett), de ez epitkezesnel max. akkor szivathat meg, ha veszel egy telket, es 30 napon belul beadja az elozo tulaj az ep.eng.-et (de ha rendesen bejelentkeztel adozni az ingatlan utan akkor ez sem, mert az onkori addigra tud a tulajcsererol, egyebkent ok is kikerik a tullapot, valamint a szomszedoknak is fel fog vszinu tunni, hogy nem a tulaj epit, hanem az elozo, tehat ez itt nem jatszik). Szoval nem azert vedem oket, mert erdekelt vagyok (majd egyszer leszek, mert ha a gazdasagi korulmenyek engednek, mar epitenem a kovetkezot, de erre vszinu 5 evet varni kell meg), hanem azert, mert neked tok mindegy csak a "rendszer" ellen mocskolodhass kijelenteseid vannak. Az meg piszkalja a csoromet, ha igazsagtalan is. Kemenyt meg mondtam hogy nem kell epiteni:) Hulyen is nez ki egy passziv hazon:)
Akkor, hogy fordulhat elő az ,hogy ugyanazt a házat többször is el tudják adni, pedig kikérték róla a tul.lapot? Ez a tul.lap olyan mint a törzskönyv, minderre jó csak arra nem, hogy tudd el adták-e a házat a fejed felől!
Én pl: Tartós fölhasználótól vettem nem tulajtól -(ez egy kicsit bonyolult ezért nem is részletezem)
De ha elkezdem az építkezést "automatice" át kellett volna írni az én nevemre és tulajdonomba! -(nem hasból beszélek jogtudóst kérdeztem meg róla)
Ez nem történt meg, csak az építkezés végén derült ki, hogy még mindíg Tartósba van. -(elnézést se kértek csak fizessem az átírást)
A házadat az oldalhatárra is építheted, csak ha javítani kellene valamit rajta, és olyan a szomszédod, hogy nem engedi ezt meg, ezért célszerű elhagyni 1m-t.
Az eng. a házra, kerítésre és zárt szennyvíztározóra szólt. -(ez van XXI.sz. de nem lett kiépítve a szennyvízhálózat)
Pedig volt pályázat, nyertek is csak közben eltünt a pénz! - (biztos nokiás dobozba volt ez is)
Mikor elkezded az építkezést minden közmű engélyért fizetni kell!
A kéménynél átvételkor 25e tiszteletdijat. -(kb:20perc, huzat ellenőrzés, kamerázás)
Nekem sc.....el van, én építettem fel.
Ezért nekem kellett róla nyilatkoznom, hogy én voltam a kivitelező is.
A garázst csak a házzal egybe építhettem volna, mert igy illeszkedett volna a Bugaröcsögei építési tervbe. -(legalábbis a jegyző ezzel indokolta)
Illetékhivatalnál is kell a telek miatt fizetni, ha a 4 éves beépítési kötelezettséget nem tudod tartani. - (ez bármi miatt elcsúszhat, őket nem érdekli)
A villanyt azért kötöttem be mert használni akartam, de fizetni csak annyit amennyit használom. -(szerintem ez így volna fair)
Ha meg ezekhez + hitelt meg szoc.polt (most már nem lehet) is felvett az emberke akkor arról a bőrt is lenyúzták. -(tapasztalatból beszélek)
Gondolom te is ebbe a szférába dolgozol ha ennyire véded őket.
Tullap: orulj, hogy kerik, mert egyebkent joghatalyos epitkezes kezdodhetne a telkeden a tudtod nelkul. Szomszedra epitkezes szankcioi: ez hulyeseg, oldalhatarosnal is max. ha a szomszeddal nem tudsz megegyezni. De altalaban nem oldalhatarosnal eleve metereket kell elhagyni, de old.hatarosnal is javasoljak a kb. 1/2-1 metert (nalunk legalabbis igy mondtak). A vegen felmeresnel nem a telket, hanem a haz helyet merik ki, tehat nem ugyanazt. Mar ha ragaszkodtal az eredeti felmereshez. A kozmuveknel NEM kell fizetni a papirert, kiveve a kemenyeseknel a kesz terv kemenyszaki ellenorzeseert, szoval ez csusztatas. De ugyis jobb kemeny nelkul epiteni. Ep. eng. onmagaban utoljara 10e volt, annak volt 20e, aki ket dolgot rakott ra (haz + garazs peldaul), bar ez azota valtozhatott, de ez az eljaras dija. Mit lehet egy oradobozon nem hasznalni? Es ha nem akarsz aramot, minek kotod be az ideiglenest? Illetekhivatal epitesnel konkretan NEM jatszik, ez is csusztatas. Normal oroklesnel (egyenesagi) sem. Szoval minden amit felsoroltal, vagy szamitani kell ra, hiszen ezek mind normalisan reszei a hazepitesnek, vagy nem is igaz hogy fizetned kell.
Alberlet: felteszem a lakasod nem 100% hitelbol vetted. Szoval te a lakastorleszton felul "fizeted" lathatatlanul a belerakott oneronek a meg nem kapott kamatait. Ugyanazon a helyen a lakas teljes aranak a kamata tobb, mint az alberleti dij, ez tuti.
Üdv.mindenkinek! Ha valakinek szüksége lenne egy megbízható,igényesen dolgozó csapatra villanyszerelés,biztonságtechnika témakörben,keressen bizalommal az elérhetőségeimen. Vili
Sajnos elég nagy a bürökrácia ezen a kis Magyarországon!
Aki építkezik muszájból nyeli le, a fizikálisan nem látható többletköltségeket, nem azért mert számít rá.
Az építkezés el sem indulhat mielőtt ki ne kérnéd a tulajdonlapot a Földhivataltól, ami most tudomásom szerint 6600Ft. -(1 hónapig érvényes és szinte mindenhez kell)
Aztán, nehogy később baj legyen felméreted a telekedet + 20e, mert ha a szomszéd portájára építel akár 1cm is, utána jön a szankció! -( de ez végül is a mi érdekünk, csak azt nem értem, hogy ez mért nem jó a véglegeshez.
Mert az építkezés végén + 50e ért megint felmérik amit már egyszer felmértek, hogy rákerülhessen a térképvázlatra a házad)
Azután bekell jelenteni a vízműnél az áramszolgáltatónál, a kéményesnél, a gázszolgáltatónál, hogy építkezni szeretnél és adjanak ki engedélyt + pénzekért!
Útána az Építési osztályra be kell vinned ezeket a papírokat(tavaj) 20e illeték bélyeggel, hogy megkaphazsd az építési engedélyed.
Ha nincs áramod a telken, kézséggel beköti az áramszolg. csak vedd meg az óradobozt 20e + a vezetékelés, oszlop meg ami kell hozzá. -(és ez még csak ideiglenes oszlop) - és átlagot vesznek, hogy fizess, ha használod - ha nem!
Ha meg a szomszédból vezeted át, arra meg azt mondja nem szabályos!
A többiről még nem is beszélek, mert kicsit dühítő!
És ha vége az építkezésnek akkor kezdődik minden papírmunka + fizetés előlről, hogy megkaphazsd a lakhatásit. -(mert valamiből a szerencsétleneknek is meg kell élniük) - BELŐLÜNK!
És akkor ott van még az illetékhivatal a "kis aranyos" ha veszel, ha eladsz ha építetsz, ha örökölsz mindegy csak fizess! -(mert ez a jogod, hogy fizess!)
A Femü az a te embered kell, hogy legyen, mert ha önerőből csinálod sokat tud segíteni (ha nem értesz hozzá), hogy megfelően be legyen építve minden a terv és előírás szerint!
És övé a felelősség is, mert ha valamikor gubanc lenne, akkor őt vennék elő, hogy nem megfelelően ellenőrizte és vezette az építkezés!
Ha vásárolsz lakást annak lehetnek olyan rejtett hibái, amit ha helyre akarsz hozni többe kerülhet mint ha egy újat építettél volna.
"Az albérlet még olcsóbb" - hol élsz te? 2 x-esébe került mint a törlesztőrészletem!
Nem kell gazdadnak lenni, hogy építhess csak kurva nagy elszántságnak, szorgalomnak, kitartásnak és szervező képességnek, hogy végigvidd az építkezést.
Egyszer mar volt valamelyik topikon egy femu vs. muszaki ellenor fejtegetes. Igaz, ott arra ment ki a dolog, hogy kb. a femu az, ami az epitesvezeto, es o a kivitelezovel szerzodik (persze a tulaj fizeti igy is), es a muszaki ellenor aki a tulaj erdekeit kepviseli. Valamint egyuttal megallapitottuk, hogy amig a femu alairas kell a haszn.vetelihez (es ha jol ertem, ez meg mindig igy van), a kivitelezokre csak azzal lehet hatni (a generalosra is), hogy a femu a sajat embered, es a haszn.vetelihez kotottel egy jo nagy penzosszeget, akkor kenytelenek lesznek megcsinalni amit mond, mert addig nincs alairas tole...
Te alapbol fikazol mindent, ami kapcsolatos az epitkezessel es valami hivatallal. Ha van is kozte ami jogos, azt most szepen elastad azzal, hogy gyulolkodve beszelsz. Aki csoro, az nem epit hazat (ket okbol: mert vasarolni olcsobb, es mert alberletben lakni meg olcsobb). Aki epit, az meg abban a tudatban epit, hogy lesz egy csomo olyan kozvetlen koltsege, ami fizikailag nem jelenik meg a hazon. De alapesetben ettol nem jarja el a martirhalalt... szoval kicsit kevesebb kiabalassal legy szives, es objektivebben.
Te azt állítottad, hogy megszűnt, én csak a pontosság kedvéért írtam, nehogy valaki, aki a napokban még "kék könyv"-el alkalmaz melóst az elkezdjen aggódni...
Akkor Ádámtól-Évától: 1. van egy személy aki építkezik- 2. Ha x millió fölött van az építkezés, be kell jelenteni az apeh-hez-is, hogy letámadják a ....-k. 3.Ha nincs, akkor csak simán a helyi önkormányzat építési osztályának. 4. Meg KELL nevezni az (jogerős) építkezés felelős műszaki vezetőjét! Ő felel hogy a tervek szerint, és megfelelő műszaki színvonalon történik-e az építkezés. 5.Ha nem az építtető/tulajdonos fogja össze az építkezés különböző fázisait, hanem felkér egy generál (á-tól c-ettig) kivitelező céget; akit nem ismer, és nem bízik meg benne; akkor emellett felkér (külön díj ellenében) egy építési ellenőrt is, aki a kivitelezés minőségét ellenőrzi!!! (nem spórolnak-e a minőség rovására a házán==>ÁÁÁÁ!! EEZZ NNEMM MAGYARORSZÁG; ITT ILYEN NINCSSSS!!!) 6.Vannak a melósok, egyes esetekben saját magad, ha önerős az építkezés!! Gázhoz/... végzettséggel, egyéb estetben(födém kartonozás, szigetelés, alapásás...)=>a HETEDIK TE MAGAD LÉGY! 8Na ez a bonyolúlt!!!!! Nem a kivitelezése!!! ÁÁÁ, nem! Szorgalmas dolgozó, aki kis családjának OTTHONT szeretne: utánnaolvas; az Úr Istennél kétszer áll sorban kéz ügyességért, szorgalma, felelőssége DUPLÁN van, mert nem eladásra, hanem MAGÁNAK CSINÁLJA!!! DE!!!! JÖN A MUNKAVÉDELMIS, ÉS A MUNKAÜGYIS!!!!! KÉK KÖNYV megszünt! Nincs kaláka/haver , akinek visszaadod! Anyád/apád se biztos hogy dolgozhat ingyen (járulék befizetése nélkül), a házadon! Vagy .. ÉS OLYAN HELYEN LAKSZ? HOGY MEGKOCKÁZTATOD A BÜNTETÉST (eldugott, nem lakópark, nem 1..milla felett)!, vagy csóró léttedre megbízol valakit, akit nem fizetsz ki ??????!!!!!!!; vagy kifizeted, és nem tudod végigvinni az építkezést!!! Hát ezek az alternatívák! Bocs, ha off a hsz-s, de engem nem fizettek ki:-))) Tény: Az állam-nak bevétel KELL!! EZÉRT BÍRSÁGOL!! HA fekete a munkás (nem cigány), akkor azér!! (min:30.000/FŐ) , ha munkavédelmi!!!! (vigyázat!!!), (100.000 Ft/TÉTEL). Egy biztos (kettő): -Az Államnak bevétel KELL -Tőled akarja BESZEDNI!! (amúgy nem vagyok FIDESZES, sőt EGYIK-ES! SEM). Az építkezéshez, amúgy sok sikert kívánok mindenkinek!!! Remélem a szereplőkl tisztázásával sokat SEGÍTETTEM! Ha pedig konkrét építési, csomóponti kérdésetek lenne, tegyétek fel: Elmenni segÍteni nem biztos hogy tudok, de válaszolni egy-két napos hatridővel biztos!! Élljenek a CSALÁD FENNTARTÓ/SZERETŐ FÉRFIAK! Mindenkinek üdv:Sancibácsi!
"Egy vállalkozó kivitelező van, maga a tulajdonos, a többi általa megbízott alvállalkozó."
Kíváncsi lennék, erre egy ellenőrzésen mit szólnának.
Úgy tűnik, el sem olvastad a szöveget. Így szól:
"Építmény építőipari kivitelezése esetén a kivitelezési tevékenység teljes körű ellenőrzését (ideértve a szakági munkákat is) a 244/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet 2. melléklete szerinti É-I. magasépítés szakterületen nyilvántartásba vett építési műszaki ellenőr szakági műszaki ellenőr mellőzésével csak az alábbi építmények esetében láthatja el.:
a) a legfeljebb az alábbi jellemzőjű építményt, építményrészt érintő építőipari kivitelezési tevékenység esetén- 300 m2 összes szintterület,- három beépített építményszint (alápincézett, földszint+tetőtér-beépítés),- 1000 m3 bruttó térfogat,- 7,5 m-es építménymagasság és- 5,4 m-es szerkezeti nyílásméret (falköz, oszlopköz, előregyártott födém), előregyártott födémszerkezet,"
Ezen paraméterekbe kötve hiszem, hogy beleillene a Nemzeti...
Egy vállalkozó kivitelező van, maga a tulajdonos, a többi általa megbízott alvállalkozó. Csak tipp, de ez a törvény a hétvégi nyaralótól a Nemzeti Színházig mindent lefed, így logikusnak tűnik életszerűen értelmezni.
Azért az érdekes, hogy ütközik egymással a femüs és a műszaki ellenőrös jogszabály :)
Mindegy, mindenki megy a neki tetsző után... Akinek van pénze műszaki ellenőrre, és talál olyan marhát, aki erre aprózza az idejét, hát hajrá. Amig a vaskalapos, jogszabályi betűhöz végtelenül ragaszkodó volt főnököm az épitési osztályon nem kér mást, én a femü mellett maradok.
