Keresés

Részletes keresés

snowdrop77 Creative Commons License 2010.03.28 0 0 638

Légyszi várjátok meg amíg a garázskapu lecsukódik ki- és behajtáskor!  És ha láttok olyan szomszédot, aki ezt nem teszi meg, szóljatok rá!

Nekünk már megpróbálták feltörni a kocsinkat és a nyitott garázskapu egyszerű módja a bejutásnak !!!

euhome Creative Commons License 2010.03.26 0 0 637
GÁZÁREMELÉS!

http://www.vg.hu/kozelet/tarsadalom/tobb-ezer-forintot-sporolhatnak-az-elelmes-gazfogyasztok-310762

LÉPJÜNK!
euscac Creative Commons License 2010.03.22 0 0 636
Szerintem reménytelen! :(

Nekem azt mondták a garnaciások, hogy az alvállalkozó elrakott a burkolatokból egy keveset (ezt még nyáron mondták), próbáld meg náluk!
Ha náluk nincsen, akkor meg a gyártó neve és a padló kódja kell, én végig telefonálnám az ország ilyen termékeket forgalmazó boltjait (OBI, Praktiker, KIKA, stb.) Hátha valahol van még raktáron.
Aztán persze számla mehet a garanciásoknak! ;)

Sok sikert!
Előzmény: snowdrop77 (635)
snowdrop77 Creative Commons License 2010.03.22 0 0 635

sziasztok,

 

véletlenül nem maradt nálatok valamelyik lakásban 1 db előszobai járólap? olyan vöröses színű (nem tudom pontosan a nevét)

pótolni kellene és állítólag a gyártó már nem gyárt olyat.

most hogy fog kinénzi másmilyen színűvel! grrrrr.....

lécci-lécci.  hátha ott kuksol valamelyik lakásban egy pár tartalék.

euhome Creative Commons License 2010.03.17 0 0 634
Válaszok a leggyakrabban feltett társasházzal kapcsolatos kérdésekre!


Kit terhel a korábbi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös költség?

Adás-vétel esetén különösen ajánlatos a régi tulajdonostól „nullás” igazolást kérni, melyben a közös képviselő igazolja, hogy az eladónak közös költség hátraléka, tartozása nincs! Ennek elmulasztása esetén, a régi tulajdonos által hátrahagyott, ki nem fizetett közös és egyéb költségek az új tulajdonost terhelik.


Ki fizet, a nem fizetők helyett?

Társasházakra a sortartásos kezesség szabályai vonatkoznak. Vagyis, az adósság rendezéséig, az érintett Társasháznak kötelessége a meglévő vagyonból, a költségeket finanszíroznia, megelőlegeznie.

Mikor kötelező számvizsgálót választani?

25 lakás feletti társasházak esetében kötelező!

Mi a feladata a számvizsgálónak?

A számvizsgáló elsődleges feladata, a közös képviselő tevékenységének, illetve a Társasház pénzforgalmának ellenőrzése. További feladatait az SZMSZ-ben foglaltak határozzák meg.

Mit tartalmaz az SZMSZ?

A társasházban előírt Házirenden túl, a SZERVEZETI és MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT részletesen meghatározza a közgyűlés, a közös képviselő és a számvizsgáló tagok feladatait, kötelezettségeit valamint a jogait. A Társasház működésének szabályait, a Társasház egyéni arculatára formálva, a törvény rendelkezéseinek figyelembevételével ajánlatos elkészíteni.

Hogyan módosítható az SZMSZ?

Közgyűlés döntésével, bármikor!

Mit lehet rögzíteni a házirendben?

Közös épületrészek, területek és helyiségek használatának részletes szabályait, a lakásokban zajjal járó munkák és más tevékenységek időtartamát. Igény szerint a Házirendben rögzíthető az állattartás, a takarítás vagy akár a kertkarbantartás szabályai.

Mi szükséges a tulajdonosok által kezdeményezett közgyűlést összehívásához?

A napirend és az ok megjelölésével, a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonosok írásban kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását.

Évente hány alkalommal kell közgyűlést tartani?

Szükség szerint, de évente legalább egy alkalommal, legkésőbb május 31.-ig.

A közgyűlésen hozott döntések, hol és milyen formában kerülnek rögzítésre?

Közgyűlésről kötelező jegyzőkönyvet készíteni, melyben a meghozott döntések határozat formájában kerülnek rögzítésre. A közgyűléseken született határozatokat, a Közgyűlési Határozatok Könyvében is vezetni kell.

Mikor döntésképes egy közgyűlés?

Döntésképes a közgyűlés abban az esetben, ha a tulajdonosok összes tulajdoni hányadának több mint a fele jelen van. Jelenlét hiányában, a megismételt közgyűlés ugyanakkor már nincs tekintettel a résztvevők tulajdoni hányadára, így függetlenül attól hányan jelentek meg, a közgyűlés döntésképes lehet!

Mi határozza meg a szavazati arányokat?

Szavazati arány = tulajdoni hányad.

Kik szavazhatnak a közgyűlésen?

A lakások tulajdonosai. Távollét esetén, az írásban meghatalmazottak.

Hogyan és mikor lehet írásban szavazni?

Az írásbeli szavazás feltételeiről és szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Ennek hiányában, egy korábbi közgyűlésnek kell döntenie, az írásbeli szavazásról, annak módjáról.

Írásban történt szavazás esetén, mikor határozatképes a szavazás?

Az eredmény megállapításának részletes szabályairól az SZMSZ rendelkezik. Minden más esetben eredménytelen, ha a leadott írásbeli szavazatok aránya nem éri el az összes tulajdoni hányad több mint felét.

Nem értek egyet a közgyűlésen hozott döntéssel. Mit tehetek?

A törvényben meghatározott illeték megfizetése után, a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kérhető a bíróságtól, a vitatott határozat érvénytelenségének megállapítása.

Mi az a felújítási alap?

Az épület felújítására szánt, elkülönített összeg.
(Bankszámla, Lakás Takarék pénztár, stb.)

Kötelező felújítási alapot képezni?

A felújítási alapképzés nem kötelező, azonban a nem várt, nagy összegű javítási munkálatok miatt ajánlott!

Ingatlanértékesítéskor, hogyan történik a közös költség elszámolása?

Az eladó és a vevő közötti megegyezés szerint, ugyanakkor bevált gyakorlat, hogy a tárgyhavi kötelezettség azé, aki a tárgyhó első napján tulajdonosa az ingatlannak.

A társasházat érintő munkálatoknál, mekkora összeghatárig dönthet önállóan a közös képviselő?

Az összeghatár mértékéről az SZMSZ rendelkezik. Azonban az elfogadott éves gazdálkodási tervben nem szereplő, rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről csak 4/5-ös szavazattöbbség dönthet!

A társasházakban történő munkálatoknál, milyen összeghatárnál kötelező árajánlatokat bekérni?

Az árajánlatok bekérésének feltételeit, szintén az SZMSZ szabályozza.

Kiknek van hozzáférési joga a Társasház bankszámláihoz?

Közös képviselő a megválasztásával együtt nyeri el ezt a jogot, továbbá mindazon személyek, akiket az SZMSZ meghatároz.

Mit jelen az, hogy rendkívüli egyszeri befizetés?

Abban az esetben, amikor egy Társasház a nem várt nagy összegű kiadások megfinanszírozására nem rendelkezik kellő fedezettel, akkor a közgyűlés a közös költségen felül, rendkívüli egyszeri befizetést rendelhet el.

Kit terhel a lakásomban történt dugulás elhárítás költségei?

Az attól függ, hogy a csatornavezeték mely szakaszában történt a dugulás. Amennyiben a közös fő vezetékben, úgy a Társasházat, azonban ha a lakás vezetékében, úgy a lakás tulajdonosát.

Ki tud segíteni a problémás szomszédokkal szemben?

Amennyiben a probléma a többséget vagy a közös tulajdont valamilyen formában érinti, úgy a képviselőnek kell kezdeményeznie az intézkedést.

Hogyan lehet közös képviselőt váltani?

Amennyiben a Társasház a közös képviselő leváltásának feltételeiről az SZMSZ-ben nem rendelkezett, úgy a törvény szerint a közgyűlés bármikor felmentheti, leválthatja.
euscac Creative Commons License 2010.03.10 0 0 633
Sziasztok!

Lehet, hogy nekem nem tűnt fel eddig, de a Balázs Béla utcára nem lehet ráfordulni a Tahaly felől, csak a Lenhossék utcából! Délután nekem még nem tűnt fel a behajtani tilos tábla. Az egyirányúsítást megfordították.

Mindenestre sok sikert az orral a Lenhossék utca felé parkolóknak a manőverezéshez. :)

snowdrop77 Creative Commons License 2010.02.25 0 0 632

sziasztok,

 

az E-ben ma megint megnézték a kazánt, állítottak valamit a szivattyún.

figyeljétek, hogy kattognak, szörcsögnek-e még a radiátorok.

euhome Creative Commons License 2010.02.25 0 0 631
http://www.eletforma.hu/figyelem_igy_sporolhatunk_a_rezsi_koltseggel.html

"Az Euronics ökoszakértők Zöld Tippjeivel rengeteget spórolhatunk, gyakran tényleg meglepően egyszerűen. Kis mozdulat egy embernek, nagy megkönnyebbülés a pénztárcának…

Euronics Tippek

1. A zöld technológiára költött pénz sokszorosan megtérül, amellett, hogy egy új elektronikai eszköz boldog tulajdonosai is lehetünk.
2. Ha senki nem nézi a televíziót, akkor kapcsoljuk ki! A TV nem világítótest.
3. Az újratölthető elemekkel is ugyanolyan kényelmes a távirányító. Ellenben hosszú távon biztosan olcsóbb megoldás, mint az eldobható ceruzaelemek.
4. Ha a hordozható számítógépet, mobiltelefont vagy digitális kamerát feltöltöttük, akkor húzzuk ki a dugaljból! A tápkábel nem póráz.
5. Állítsunk be a számítógépünkön képernyőkímélőt! 3-4 perc bármilyen dokumentum elolvasásához elegendő, tehát ha ennyi idő után nem nyúlunk a géphez, akkor az nyugodtan kímélő üzemmódba léphet.
6. Egy monitor sötét háttérrel akár 20%-kal is kevesebbet fogyaszthat, mint ha egész nap egy hómezőben gyönyörködnénk munka közben.
7. A vírusirtó, hosszabb letöltés nem igényeli a monitort. Arra a pár órára ki is kapcsolhatjuk.
8. Az apró wattocskák összeadódnak! A készenléti állapot évente több tízezret is kivehet a családi kasszából. Ha nem használjuk a TV-t, DVD-t, Hifi tornyot vagy nyomtatót, akkor húzzuk ki a hálózatból.
9. A modern számítógépeken és notebookokon már van energiatakarékos üzemmód! Ne legyünk restek, keressük és tanuljuk meg, hogy tudjuk leválasztani a felesleges eszközöket.
10. Használjunk újraírható CD-t, DVD-t! Sőt, egy tucat DVD árából már akár egy pendrive-ot is vehetünk!
11. A telefontöltőnek nem a konnektorban van a helye! Csak akkor dugjuk be, ha van a kábel végén feltöltésre váró mobil.
12. A papírnak két oldala van. Ha otthoni célra nyomtatunk, akkor nem muszáj mindent új papírra nyomtatni.

Az Euronics Zöld Kampány nem titkolt célja, hogy a fogyasztó tudatos fogyasztó legyen. Az üzletekben már a vásárláskor megkaphatjuk azokat a jó tanácsokat, amelyekkel nemcsak a környezetet, hanem a családi kasszát is kíméljük. Aki meg igazán komolyan veszi az Euronics Zöld Tippjeit, komoly összegeket tud hosszútávon megspórolni. És remélhetőleg a szomszéd sem csak az irigységtől lesz ZÖLDEBB!"
Spárgatökmag Creative Commons License 2010.02.24 0 0 630

Szia, a lényeg, hogy a Mandarino képviseltette magát a közgyűlésen, és nemmel szavazott mind a 2009-es beszámolóra, mind az idei költségvetésre (amiket megtalálsz a meghívó hátoldalán, ill. e-mailben is kiküldte a kk), így egyelőre nincs elfogadott ktgvetés. Ez azért gáz, mert a jelenlegi közös költség nem fedezi a kiadásokat (ugye az egyszeri ötvenezres befizetéseket felélte a ház, és vannak még tavalyi kifizetetlen számlák is), a Mandarino viszont nem akar emelést (egyébként tartozik is még egy csomó pénzzel).

 

A közös képviselő értesíteni fog mindenkit a továbbiakról, ha bővebben is érdekel a dolog, akkor küldj egy e-mailt, és leírom részletesen, mi volt.

 

UPC-témában: létezik a társasházi kedvezmény, az kell hozzá, hogy az adott lépcsőház lakásainak fele aláírjon egy papírt, hogy érdekli a UPC ajánlata, és ennek alapján elbírálják. Azt mondta ma az értékesítő hölgy, hogy az is lehetséges, hogy most megkötjük a szerződést, és ha életbe lép a kedvezmény, akkor módosulnak a díjak (bár ez nekem egy kicsit túl szépnek hangzik).

Előzmény: euhome (629)
euhome Creative Commons License 2010.02.22 0 0 629
Üdv!

Ma lesz a társasház közgyűlése.
Kérem, foglaljátok össze a tapasztalatotokat.
Köszönöm!
euscac Creative Commons License 2010.02.19 0 0 628
Nálunk nem hiszem, hogy bárki is csapkodná az ajtót, és mégis hallom. Sajnos nem ezen múlik. Bár az is lehet, hogy nem is a mi szintünkről jön, néha nehéz beazonosítani, honnan is jönnek a hangok.
Előzmény: Spárgatökmag (627)
Spárgatökmag Creative Commons License 2010.02.17 0 0 627

Érdekes, mi a liftet egyáltalán nem halljuk. Mondjuk az ajtócsapkodás marhára idegesít, nem bírom felfogni, hogy egyeseket nem zavar, hogy döngenek az ajtók mögöttük?

 

Nekünk még csak fent vannak szomszédaink, és nagyon lehallatszanak, pl. a székek húzogatása valami brutális, de hallottam már a porszívózást és a mosógépet is. Szerintem ez nem normális.

Előzmény: euscac (622)
thony67 Creative Commons License 2010.02.17 0 0 626

 

Szia Viktor!

 

...januárban hitelesitettem, tegnap irtam egy e-mailt a vizmüveknek és ma azonnal válaszoltak, hogy tudnak rólam, és hogy leolvasás, számlázás céljából az anyagom a Dijbeszedőnél van... az 1.számla várható érkezése 3.hó-ban...részletfizetést a dijbeszedőnek kell jelezni (térités ellenében megoldják!) 

 

Üdv.

 

T.

 

Előzmény: Viktor84 (625)
Viktor84 Creative Commons License 2010.02.17 0 0 625

Sziasztok!

 

A víz fizetésével én sem vagyok tisztában teljesen. Hitelesíttettem a vízórát még decemberben, azóta se számla se leolvasás. Úgy tudom kijönnek leolvasni. Tudja ezt valaki?

 

LFC_82 Creative Commons License 2010.02.17 0 0 624

Nekem egyelőre csak felettem lakó szomszédom van, néha enyhén hallom, de nem vészes.

 

A mellettem lévő lakásba még nem költöztek be.

 

Másik oldalról pedig szabad tér van.

Előzmény: esassart (623)
esassart Creative Commons License 2010.02.16 0 0 623
A radiátorokkal nekem is problémám van. Amióta leállt a fűtés az E-ben, és újraindult, azóta nem csak zörög az egyik radiátor, hanem csobog benne a víz. Hiába légtelenítettem, nem használt. Utána olvastam a neten, hogy ilyenkor szakembert kell hívni. Most van a garanciális bejárás, és ezt a hibát is bejelentem.
euscac Creative Commons License 2010.02.16 0 0 622
Sziasztok!

Nálam érdekesen alakul a hangszigetelési probléma, a liftet halkan hallom, az ajtónyitást, csukást szintén. Néha hallom, ha pl. a fürdőben a zuhanyrózsát lerakaja a szomszéd, csobogást viszont nem igazán. Hangokat is nagyon ritkán, talán csak ha "buli" van, és nagyobb az alaphang.
Viszont ha a felettem lakó bekapcsolja a szagelszívót a fürdőben, azt hallom, de csak a saját fürdőmben, ha "buli" van és beszélgetnek, akkor szinte szórol szóra mindent.
Az érdekes, hogy nem mindig hallom a hangokat. Nem tudom mitől függ, mert szerintem a szomszédaim nem lépnek le hetekre.
Szóval nálam nem annyira elviselhető, de lehet, hogy csak jó fej és csendes szomszédaim vannak. :)
Előzmény: Spárgatökmag (621)
Spárgatökmag Creative Commons License 2010.02.16 0 0 621

Hát egyfelől megnyugodtam, hogy nem nekem túl alacsony az ingerküszöböm, másfelől viszont nem lehetne közösen fellépni a Mandarino felé emiatt? Valahogy megvizsgáltatni, hogy megfelel-e a hangszigetelés az előírásak, ilyen elképzelhető?

 

A fűtés miatt szerintem írj a közös képviselőnek egy e-mailt, és ő majd intézkedik, hogy a gondnok intézkedjen:). Közvetlenül PG-hoz fodulni az én tapasztalataim szerint időpocsékolás.

zso777 Creative Commons License 2010.02.16 0 0 620
Sziasztok !

Én sem vagyok megelégedve a hangszigeteléssel, hallom a tusolást, nappaliban is, hálóban is, a villanykapcsolást is, egyéb szabadidős örömökről nem is beszélve.
+ 2 hete levegős a fűtési rendszer, vagy elzárom, vagy nem tudok aludni mellette, annyira hangosan durrog.

Ilyenkor mit lehet tenni ? Bosszankodáson kívül...
Áfonya03 Creative Commons License 2010.02.15 0 0 619
Sziasztok!

Nálunk nagyon gyatra a hangszigetelés, a hálóban este (és reggel is) simán lehet hallani a szomszédot, és mivel a háló mellett van az ő fürdőszobájuk, volt már rá példa, hogy a zuhany alatt énekelt (nem vicc), meg beszélgettek. Ja, és persze még azt is hallani, ahogy a tusfürdőt kinyitják és becsukják.
ablak11 Creative Commons License 2010.02.15 0 0 618

hát...

reggel gyakran hallom, hogy a klumpával (vagy más - hasonlóan kopogós - papuccsal) mászkál a szomszéd, meg a beszédet is (ezt este is) és ezt sajna a hálóból...

 

Előzmény: Spárgatökmag (617)
Spárgatökmag Creative Commons License 2010.02.14 0 0 617

Mert nekik nem fáj az elúszott sok tízezer forint...

 

Körkérdés: ki hogy van megelégedve a hangszigeteléssel (magyarán mennyire hallja a szomszédokat?)

Előzmény: LFC_82 (616)
LFC_82 Creative Commons License 2010.02.13 0 0 616

Érdekes hogy az óvoda dolgozói ezt miért nem tették meg??

 

 

Előzmény: Spárgatökmag (615)
Spárgatökmag Creative Commons License 2010.02.12 0 0 615
Amúgy hétvégén szóltunk az önkormányzatnak, egy nap múlva ki is jöttek és ügyködtek valamit a kerti csapnál.
Előzmény: LFC_82 (603)
Spárgatökmag Creative Commons License 2010.02.12 0 0 614
Szia, a közös képviseletet a Modiant Kft. látja el december óta. Ebben a házban nagyon sok tennivaló van, én úgy látom, hogy dolgoznak a problémákon. Barátaink laknak egy másik házban, ahol szintén ők a kk, és meg vannak elégedve velük.
Előzmény: AH12 (608)
Spárgatökmag Creative Commons License 2010.02.12 0 0 613

Nálunk is nagyon sok repedés van a falakon, a nappaliból nyíló erkélyajtót annyira gányul falazták be, hogy valszeg az egészet ki kell majd cserélni, meg pár helyen elválik a szegélyléc a parkettától.

 

Összességében elég gyenge minőségűek az anyagok és a kivitelezés is, én eléggé csalódtam. Az előző lakásunk is új építésű volt, de ott nem voltak ilyen problémák.

Előzmény: snowdrop77 (612)
snowdrop77 Creative Commons License 2010.02.12 0 0 612

szia,

nálunk is zörög a radiátor. és nagyon zúg is, amikor beindul a fűtés. sőt szerintem egyáltalán nem szabályozható. van, hogy 1-esen is tűzforró.  szólok hétfőn a swietelsky-nek, hogy nézessék meg újra.

 

garanciális hibák: bejárati ajtó megsüllyed, súrolja a járólapot, kilincsek kilazultak, falrepedezés.

Előzmény: esassart (610)
Áfonya03 Creative Commons License 2010.02.12 0 0 611
Szia!

Végül nem ő lett a közös képviselő, úgyhogy köszönjük a figyelmeztetést, de tárgytalan. :)
Előzmény: AH12 (609)
esassart Creative Commons License 2010.02.12 0 0 610
Több jelölt közül választottunk, és reméljük, hogy minden rendben lesz. Még nem sok ideje működik a közös képviselet, majd a következő lakógyűlésen kiderül.
Segítséget kérek! Az E lépcsőházban a kazán újra indítása után a fűtőtestek zörögnek. A légtelenítést megcsináltam, de amikor újra bekapcsol a fűtés, akkor megint zörög. Mit nem csinálok jól?
A garanciális bejárásról mi a vélemény? Milyen hibákat találtatok? Nekem az erkélyajtó a problémás.
AH12 Creative Commons License 2010.02.11 0 0 609

Hary Attila annyira ért a közös képviselethez, mint tyúk az ABC-hez... nálunk bebizonyította, és szerencsére majd egy év után végre sikerült megszabadulni tőle..

Érdemes rákeresni a "referenciáira", meg fogtok lepődni.

üdv

egy barát

 

Előzmény: esassart (357)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!