Mi ilyenekre gondoltunk: az építkezés kezdetének pontos dátuma, az átadás pontos dátuma, a beálló pontos mérete (nagyon jó, hogy írtad a műszaki megvalósítást).
A végleges szerződést úgy kellene megfogalmazni, hogy más hibájából ne kerülhessünk olyan helyzetbe, mint a Zaragoza esetében a lakók (amiről valamikor télen írtak a fórumban) : tehát ne mi kerüljünk kedvezőtlen helyzetbe, ha az építtető valamilyen hivatalos dokumentumot (használatba vételi engedély iránti kérelem és társai) nem nyújt be idejében, és ezért a bank pl. nem hajlandó fizetni az utolsó részletet. Remélhetőleg megoldható...
Kitérni a játszótér műszaki felszereltségére is nagyon jó ötlet, illetve azt is pontosítani kell, hogy milyen lesz a kerítés, a térfigyelő kamerák (ezekről szóban beszéltünk...) hol helyezkednek el stb. Remélhetőleg ezek nem csupán a tervek díszítőelemei maradnak...
Ha még az ügyvéddel való megbeszélés során új elemek merülnek fel, megírom :)
Még mi sem véglegesítettünk. Szerintem ami hiányzik az előszerződésből és fontos lenne pontosítani az az átadás napra pontos dátuma (nemcsak a lakás birtokbaadása, hanem a kert és a parkolóé is). Valamint a kocsibeálló mérete és a kert/játszótér műszaki tartalma (öntözőrendszer, kerítés, kapu, parkolóburkolat). Ezeket szóban, futólag megbeszéltük, de ha ki fogok fizetni több mint 1 milliót a kocsibeállóért, akkor jó lenne leírni, hogy füves/saras lesz e vagy kőburkolatot kap, vagy hogy mikortól fogom tudni használni. Más ötlet?
Amikor mi kértünk árajánlatot, a neten kiválasztotuk az összes alaprajzot, ami érdekelt, és egész hamar (pár napon belül) jött részletes válasz, sőt olyan is volt, hogy megadtuk a szempontokat és az Elephant munkatársa az alapján keresgélt az ajánlatok között. Biztos neked is válaszolnak hamar! Az ár - más projektekkel több szempontból (helyszín, közlekedés, a ház, a lakás tulajdonságai stb.) összehasonlítva - tűrhető volt. Viszont ez nyáron volt, elképzelhető, hogy azóta emeltek...
Hát, az utolsó, legnagyobb részletet leginkább hitelből szeretnénk megoldani, de az Elephant még pont azzal a bankkal nem kötötte meg a vevőfinanszírozási megállapodást, amelyiket kiszemeltünk magunknak - szóval elképzelhető, hogy jól jönne némi tanácsadás, nagyon köszi előre is :)
Én nem voltam végig jelen mert, vissza kellett mennem dolgozni és én nem leszek tulajdonos, de az biztos, hogy csak a földhivatali bejegyzést kellett most kifizetni, mást nem.
Átadásnak sajnos elég távoli időpontot írtak bele, legkésőbb 2010 május, ha jól emlékszem, de megnyugtattak, hogy 2009 év végére tervezik még mindig, nincsen csúszás.
Mi csak az előszerződést nézettük meg ügyvéddel, ezt most nem,én hitelekkel foglalkozom évek óta, naponta látok szerződéseket, átbeszéltük.
Saját véleményem ,hogy a jelenlegi helyzetben azért várható csúszás, sajnos minden áldott nap látom a munkámnál, hogy minden projekt csúszik....
Amennyiben hitelből vásároltok, akkor nyugodtan kérdezzetek, segítek amennyire csak tudok. :)
Üdv a fórumban! Örülök, hogy egyre többen vagyunk. Ráadásul az A épületet eddig nem képviselte senki, ideje volt :)
Mostanában jelezte a kapcsolattartónk, hogy kb. 2 hét múlva a B is szerkezetkész lehet.
Egy tegnapi cikk alapján 2009 júliusától léphet hatályba az áfamódosítás, tehát még van időnk a végleges szerződés megkötésére.
Ugye ügyvédi díjat nem kellett még egyszer fizetni a véglegesítés során? Ti átnézettétek saját ügyvéddel a szöveget/ volt jelen saját ügyvéd a szerződés aláírásakor?
A barátnőm és én is a Vigo házba fogunk költözni az A épületbe. Az értesítőt mi már megkaptuk, hogy szerkezetkész lett az A épület. Mi szerencsére egy hete már aláíruk a végleges adásvételit, így az áfa változás nem érint.
Mostantól én is rendszeresen itt leszek, tehát már minimum hárman vagyunk. :)
Ma beszéltem az értékesítő/kapcsolattartómmal, és felhívta a figyelmemet arra hogy; érdemes meggondolni a szerződés véglegesítést, mielőtt a kormány megemeli az ÁFÁ-t. Ha be van nyújtva a végleges szerződés a földhivatalhoz akkor azt már semmilyen változtatás nem érintheti. De addig....
Az A épület már szerkezetkész, elkezdték az értesítők kipostázását.
Tényleg, még mindig csak ketten vagyunk ezen a fórumon?
Igen, azt reméltük mi is - a tervek alapján -, hogy a hangszigeteléssel nem lesz különösebb probléma. Egyébként mi is tetőtérben lakunk ám (csak mivel ez egy régi családi ház, több lakásra leválasztva, azért időnként eléggé halljuk a szomszédokat - mondjuk nem is egy csendes család). Panellel és családi házzal is van tapasztalatunk, a panel, ahol a nagymamám lakik, nagyon csendes, azok meg, ahol meg én laktam albérletben, minden hangot vezettek, pedig később épültek.
Azért hátha most, a Vigo építésénél jobban odafigyelnek a lépészajok kiszűrésére is...
Ami jó, hogy a lakások közötti fal SILKA téglából lesz, ami egy kiemelten jó hangszigetelő anyag, így oldalról nem fog sok zaj átjönni/menni. Azt hittem, hogy ha ennyire gondolnak a hangszigetelésre akkor a lépészajt is kiszűrik. WC deszka, vízcsobogás elég durva.
Korábban panelban laktam, ott ezek természetesek voltak. Most téglában a tetőtérben lakok síri csendben, igy elég rossz lesz megint megszokni ezeket a zajokat. Persze ez nagyban függ a feletted lakó életvitelétől. Remélem nem egy steptáncos fog fölém költözni!
Nem tudok semmi konkrét időpontot. Tulajdonképpen azt sem igazán tudom, hogy mi a szerkezetkész állapot. A válaszfalaknak is meg kell leni? Mert akkor még odébb van.
A kötött pályás közlekedés meg a metró, buszok közelsége azért nagy előny, a Zaragozát többek között azért is vetettük el, mert csak autóval meg busszal közelíthető meg a rész, ide viszont bármikor ellátogathat majd a családunk, barátaink autó nélkül is.
Mi tíz éve költöztünk ki Szigetszentmiklósra de elegünk lett a mindennapos közlekedési hajcihőből. (Már ami a munkábajárást jelenti Budapestre) Ezért költözünk vissza.
Én is pontosan ugyanezt gondolom :) Valahányszor Budapesten járunk, mindig ellátogatunk a Szegfű utcára, és csakugyan jól halad az építkezés.
Nyáron pedig jártunk a Zaragozában is, nyilván a nem személyre szabott, még nem eladott lakásokból láttunk párat, de öröm volt rájuk nézni (persze felületesen szemlélve, bár műszaki szakértő is volt velünk). És azért is választottuk az Elephantot, mert a terveik más cégekkel összehasonlítva kitűnnek a többi közül, és a különböző fórumokat olvasgatva is nagyobb bennük a bizalmunk. (Azért mégis bosszantó, ha valamit megígérnek adott időpontra, és egy héttel később sincs még meg...és az is előfordult már, hogy rossz címre küldtek dokumentumot.)
A mi lakásunk szintén a B épületben lesz. Nagyon jó, hogy felhívtad a figyelmem arra, hogy a vagyonszerzési illeték már azelőtt aktuális lehet, hogy birtokba vennénk a lakást, akkor mi sem sürgetjük a végleges szerződést még.
Igen, mi is olvastuk a Zaragoza fórumján a hitellel kapcsolatos zűröket, sőt az Elephant munkatársai is elismerték (legalábbis előttünk), hogy ezt nem csinálták valami jól. Nagyon észnél kell lenni, ezért is jó, ha megosztjuk a tapasztalatainkat, véleményünket
Volt hogy engem is elfelejtettek visszahívni, meg nem adták postára a megigért szerződést. De többnyire elégedett vagyok az ügyfélszolgálattal. Persze megértem, hogy mielőbb szeretnétek tudni az összeget.
Szerintem is fel kell készülnünk a végleges szerződésre. Pl.: átadás vagy építkezés kezdetének pontos dátuma, beálló pontos mérete. Ha jól emlékszem, a Zaragozásokkal történt, hogy a cég késve adta be a lakhatási engedély kérelmet ezért a hiteleseknek a bank csak késve fizetett, amiért az Elephant késedelmi kamatot várt a vevőtől. Ezt is jó volna elkerülni.
Még nem tudom, hogy mikor írjuk alá a végleges szerződést de a lehető legkésőbb szeretném. Ugyanis ha megvan a szerződés akkor válik aktuálissá a vagyonszerzési illeték amit nagyon gyorsan ki tudnak róni. Így előfordulhat, hogy a lakás még nincs is kész de már be kéne fizetni az illetéket.
Mi a B épületben fogunk lakni. Az építési ütemtervet nem ismerem. De úgy látom, hogy folyamatosan dolgoznak még a kemény minuszok alatt is és jól haladnak. Szoktam olvasgatni más építkezések fórumait is és többször előfordult velük, hogy hetekig hónapokig nem volt munkás az építkezésen. Aztán persze felröppentek a (rém)hírek........
Nálunk eddig erről nincs szó. És ez jó. Szerintem.
Mi még mindig nem kaptuk meg az ajánlatot (valószínűleg azért, mert pl. a konyha-nappaliba egyaránt hidegburkolatot kértünk, meg vannak egyéb módosítások, amiket ki kell számolni), de most már nagyon jó lenne tudni, mennyibe fog pontosan kerülni.
Megértem, hogy sok a dolguk (és nagyon jó, hogy rugalmasan kezelik a változtatási kéréseinket), de egyre csak ígérgetik, hogy megküldik az ajánlatot. Persze mi a fizetést nem halogathatjuk úgy, mint ők a válaszadást.
Az előszerződésben csak annyi van, hogy az abban szereplő dátumhoz viszonyítva x nap alatt kell elkészülnie a lakásnak, de a véglegesbe minden adat sokkal pontosabban kerül be majd (azt hiszem, ideje listát írnunk ezekről). Ti már tudjátok, mikor írjátok alá a végleges szerződést?
Egyébként a ti lakásotok az A vagy a B épületben lesz?
Mit tudtok a szerkezetkész állapot elérésének időpontjáról?
Örülök, hogy sikerült szimpatkus iskolát találnotok, ráadásul ilyen közel!
Hát, igen. Túl vagyunk rajta. Érdekes, nekem rögtön az orrom alá tolták az árajánlatot. Kértünk egy asszimetrikus sarokkádat, egy rejtett tartályú fali WC-t, díszcsíkot a fürdőszobába és két extra konnektort a konyhába. Burkolatokat az alapkínálatból választottunk. Négyszáztizenvalahányezer Forint pillanatok alatt összejött. Na mindegy, egyszer élünk. Nemsokára megkapom a számlát és akkor a kiállítástól(!) számított 8 napon belül kell átutalnom a pénzt.
Egyébként velünk is végig kedvesek, segítőkészek és türelmesek voltak. Ha nem tudott válaszolni a lány akkor kiszaladt és megkérdezte. Mi is kb. 3 órát voltunk ott.
Szerintem is törekedni kell, hogy a szerződésben le legyen írva a beálló mérete, (ugyanúgy ahogy le van írva a konyha, a szobák és az ablakok mérete) mert ha az ígéretekkel szemben mégis csak egy keskeny, használhatatlan beállót adnak át akkor kell, hogy legyen valami a kezünkben. És ez talán őket is ösztönzi, hogy jól csinálják meg.
Ha jól értem, akkor Nektek is előszerződésetek van még. Nálatok fel van tüntetve az építkezés kezdete?
Megnéztük az építkezést is. Kis híján kész az A épület szerkezete.
Más. Nekünk idén ősszel megy első osztályba a kisfiúnk. Igy megnéztünk 3 iskolát a környéken, hogy megtudjuk milyen lehetőségek vannak. Nekünk pont a legközelebbi(két villamos megálló) a Vörösmarty Mihály iskola tetszett. A portás felkisért a titkárságra, ott türelmesen, barátságosan tájékoztattak a beiratkozásról. Az épület nemrég lett nagon szépen felújítva. Ez volt a harmadik iskola amit megnéztünk, és kész felüdülés volt. A többiben nem jutottunk túl a portáson és csak telefonszámokat és "tessék később érdeklődni" tanácsokat kaptunk. Sőtt, az Ady Endre utcai művészeti iskolában (szerintem piásan) cigiztek a portások. Aki érintett, javaslom nézze meg a Vörösmarty-t.
