Szerintem teljesen felesleges Magyarországon, netről elérhető infó, vagy éppen ilyesmi nyílt fórumok alapján felelősségteljes döntést hozni. Ki kell jönni Thaiföldre, körbe kell nézni személyesen - mind a jogi helyzetet, mind magukat az ingatlanokat. Ha már ekkora befektetésről van szó, nehogy ne érje már meg a kiutazás...
Ingatlanközvetítőkkel, ügyvédekkel egyaránt vigyázni és körültekintőnek lenni. El kell menni minél több helyre, megkérdezni mindent és feljegyezni szépen egy füzetbe, az ellentmondásokkal pedig szembesíteni őket. Sok-sok magát okosnak képzelő farang, ráadásul az átlagos magyaroknál jóval tőkeerősebbek hagytak itt már nagyon szép vagyonokat thai családoknak, volt barátnőknek, feleségeknek, vagy éppen ügyvéd üzlettársaknak.
"milyen ingatlant hagysz az utódokra 90 év után egy trópusi klímán, ha csak nem földben gondolkozol"
Hát ez az. Bennem is egyre inkább megfogalmazódik egyébként, hogy kirándulni nagyszerű hely lehet, hónapokra bérelni ott különféle kuckókat az ország legtávolabbi részein, de hát ami nem az enyém, az nem az enyém... ne szépítsük. Ehhez képest azért megy idehaza a parasztvakítás ezerrel, legalábbis ami a "vegyen Thaiföldön ingatlant" szlogent illeti. Inkább az "alapítson céget" vagy "vásároljon bérleti jogot" lenne a megfelelő szólam, persze az nem hangzik olyan jól:)
én kint alaposan körbejártam a témát 2-3 éve...azóta a 'tulajdonlás' csak szigorodott + a cégnél ott van a fix éves ktsg, amire senki nem gondol. az 51% thai cégtulajdon nekem nem szimpi, bár ezt lehet úgy is csinálni, hogy az ügyvéd legyen ebből az 51%ból vmekkora hányad és az egyfajta garancia, ha nem sufniügyvéddel van dolgod - különben is jártasabb a szerződések készítésénél és jegyzésnél/érdekképviseletnél, stb. és egymás nélkül nem tudtok tranzakciózni - ergo ez jó módszer lehet, ha mindenképpen tulajdont akarsz szerezni.
más kérdés, hogy milyen ingatlant hagysz az utódokra 90 év után egy trópusi klímán, ha csak nem földben gondolkozol ;-DD
Nos hát, én is csak gondolkodom... való igaz, a jobb szigeteken egy tengerre néző apartman árából már Floridában vehetsz két-három hasonlót. Persze lehet, hogy a helyszínen kicsit máshogy alakulnak az árak, egyelőre csak azt látom, amit a neten hirdetnek.
Kissé furcsa (bár thai szempontból érthető), hogy az a természetes tulajdon nem létezik arrafelé egy külföldi számára, amit idehaza bárki megszerezhet, aki beutazik Mo.-ra, és földet vagy lakást vásárol. Némi szakzsargonnal nevezzük ezt kvázi-tulajdonnak: vagy a cégedé a condo (=condominium) egy része, amiben ha jól értem, névleg mindvégig megmarad a thai többségi részesedés, és te csak ügyvezetsz, vagy pedig hosszabbítgatásokkal elérheted a 90 évet bérlőként, de utána nem marad az utódaidnak semmi. Ráadásul ott vannak a politikai instabilitás jelei meg az 1 évre meghatározott állandó költségek, amiket te is említettél. Egyelőre ennyit látok az egészből.
minek? még ha kétéltű vagy akkor is kimész és kedvedre válogathatsz hosszabb/rövidebb időre bérelhető pecók közül a basic-től a luxusig. így nem vagy helyhez/szigethez kötve...
saját tulajdonod nem lehet, elég macera céggel (éves fix ktsgek) - mindig csavarintanak rajta a thai-ok, működik magánszemélyeknél a 99 éves bérlet, az simán jó, ha mégis nagyon építkezni akarsz. kint feltétlenül érdemes normális referenciával rendelkező ügyvéddel átrágni az egész dolgot.
Az érdekkapcsolatokat illetően, a magam részéről eleve az asszonnyal mennék, persze nem mondom, az ember egy ilyen egzotikus országban sok mindent kipróbál..
Amúgy Ukrajnát javaslom annak, aki "farang"-ként a hűségesebb típust kedveli, ráadásul szerintem nagyságrendekkel jobbak az ottani nők...
Másutt azt olvastam, hogy Pattaya kívül esik a monszunövezeten, ami turisztikai szempontból előnyére válik. A teljességhez hozzátartozik azonban, amit most idézek a blogból: "Thaifold kulonbozo reszein mas mas idopontban van az esos evszak.Samuin peldaul tobb mint egy honapja szinte egyfolytaban esik.Bangkokban emlekszem ameddig ott eltem hogy volt olyan hogy mindennap szinte parcre pontosan erkezett az eso ebben az evszakban.Pattayan oktoberben esik a legtobb csapadek a statisztikak szerint de az utobbi evekben tapasztalhato klimavaltozas fog ezen meg valtoztatni sajnos. Mindenesetre szeptembertol egyre surubben es intenzivebben esik az eso.Egyik pillanatrol a masikra kepes gyonyoru napsutesbol hirtelen komoly viharra valtozni az idojaras.Neha csak sima vihar kerekedik neha viszont igen latvanyos egijelensegekkel orvendezteti meg a helyi lakossagot es persze ilyenkor lehet a legszebb kepeket es video felveteleket kesziteni. Motorozni is igen jo mulatsag ebben az idoben.Szo szerint olyan mintha az ember ruhastul beallna a zuhany ala.Pattaya kezdetleges csatornahalozata miatt ilyenkor a szennyvizcsatornak pillanatok alatt megtelnek es elarasztjak az utakat neha meteresmagassagban peldaul a Soui Buakhao vagy a Sukhumwit roadon.A felujitas alatt allo utak kornyeket is elarszaja a viz illetve bemossa az utszelerol a homokot , sodert.Azon kivul ,hogy szep kepeket lehet kesziteni van meg egy jo tulajdonsaga az ilyen viharoknak illetve esoknek.Kicsit felfrissiti a levegot es kevesebblesz a por.Az elso felvetel mar regebbi de jol lathato az eso intenzitasa."
Bár Pattayát sokan nem szeretik, afféle "plastic beach"-nek tartják, nem biztos, hogy befektetés szempontjából előnytelenebb választás, mivel kívül esik a monszunzónán. Ez azt jelenti, hogy itt egész évben szezon van, vagyis az apartmanjai egész évben kiadhatók, ellentétben a déli szigetekkel. Kíváncsi lennék, hogy ki mit gondol erről, milyen tapasztalatokról tudnak beszámolni az érintettek.
There are several options for westerners hoping to own or control property in Thailand. We usually recommend options 1 & 2 to all our customers.
Buying a condominium with freehold units remaining. Westerners can own condos as long as less than 49% of the development has been sold to foreigners so far, in a specific condominium free hold development. The funds for buying the condo will need to be brought in from abroad in foreign currency and the transfer instructions needs to state: “Purpose – buying a condo”. After transferring you need to get a certificate of the fund transfer called Tor Tor 3 from the bank that receives the money. You will get an official land office title of your condo, in your own name, at the land office when the transfer is completed.
Leasing for 30+30+30 years for a total of 90. There are many varieties to the leasehold solution. Sometimes, when you buy a lease hold inside a development, you will get shares in the company holding the land that is giving the lease. Meaning that you and your neighbours will be the ones in charge when it is time to renew the lease. Some developments' contracts state that you can at any time convert your lease hold to a free hold if you have the possibility to find a nominee or in case the laws of Thailand change making it a possibility. We recommend you to only buy leaseholds from serious developers and have a lawyer check all the contracts. We can help referring you to reputable established lawyers and can attend any meetings in case you buy through us.
Controlling through a company - Not recommended -This method is currently under investigation and can not be recommended. It may still be possible to use this solution if you own the company together with genuine Thai investors that really have the financial means to invest in the company holding the property and will stand scrutiny. Furthermore you will need to trust this person or people who would need to hold at least 51% of the shares in the company that is holding your property. All previous solutions with preference shares and different voting rights are under Thai government revision. For a little extra safety you could possible add a leasing contract and register a lease to your self from "your own" company.
Buying in a trusted Thai persons name and then perhaps having this person issue a lease for you after the purchase for a little extra protection.
Chiang Rai 785 km-re Bangkoktól, az ország északi vidékén, az Arany Háromszög kellős közepén fekszik. Különösen híres csodálatos hegyeiről és a hegyi törzsekről.
Népszerű látványosság Chiang Saen, az ősi főváros, a Mekong túlpartján, Laosszal szemben, valamint a Wat Phra That Doi Tung hegycsúcs, ahonnan nagyszerű kilátás nyílik a környező hegyekre és az Akha törzs falvaira.
2.200.000 baht (kb. 13 M Ft)
Triplakomfort, 3 fürdő-, 3 hálószoba, légkondival, kábeltévével, internettel, 115 nm lakóterülettel, a városközponttól 25 km-re
Igen. A világ megváltozott. A nyugati világ lecsúszóban, és a kelet európai perifériák pláne az ilyen elkúrók által zsigerelt országok még rosszabb helyzetben vannak.
A világgazdaság új centrumai arra felé lesznek.
Lehet a gyereked, unokád hálával tekint majd rád, a családi vagyon megalapozójára ami egy pár jól sikerült Ázsiai befektetésre alapult.
Kérdezzed meg majdani thai partnereidet mit gondolnak az IMF-ről aminek köszönhetően 1997-ben bedőltek és dél-kelet Ázsiát magukkal rántották. Ezt az IMF-et hívta be most GYurcsány (elődje a szovjet tankokat ő az IMF-et hát ki hogy uralja a népét, ugye)
De igazad van hogy mented a megtakarításaidat. Magyarország elkúró ámokfutása miatt nagyon kockázatos hellyé vált.
laKTam egyszer egy angol tulajú guest house-ban, aki elmesélte, h azért nyitott ott éttermet-gh-t, mert otthon, mármint Angliában ez bonyolult és drága lenne, engedélyek sora stb. itt meg szinte semmi sem kell - mondta. Mit akarsz nyitni? vagy csak egy lakást vennél?
2 és fél millió forintért egy kisebb apartman teljes berendezéssel együtt eladó (légkondi, kábeltévé stb.)
Kb. 5 és fél milláért (forintban)
Ugyanitt egy kisebb, légkondis apartman (35 nm) kb. 2.800.000 Ft. Szerintem magyar nyugdíjasoknak jó befektetés:)
2.200.000 baht (kb. 13 M Ft)
A partoktól bentebb, Bangkoktól ÉK-re pl. ilyen duplakomfortos házat adnak cca. 8 M Ft-ért (Nakhon Ratchasimában) :)