Itt vagyok! Üdvözletem! Most olvastam a beszélgetést és bár nem vagyok egy billentyű virtuóz, azért most hozzászólnék a Tropical Dream Pattaya építkezése körüli bizonytalanságba...
Én az egyik befektető vagyok és napi kapcsolatban vagyok az építőkkel és a mi aranytorkú Kefírünkkel is.
Véleményem szerint nézzük először a tényeket világszerte:
A válság épp az ingatlan szektor miatt következett be,tehát itt történtek a legnagyobb visszaesések is.
Azonban épp a távol-kelet és azon belül főleg,Hong-Kong és Thaiföld állt talpra a leghamarabb.
Thaiföldön belül a legpezsgőbb Pattayán az ingatlanpiac.A válság nagy mértékben csökkentette a közepes árkategóriáju ingatlanok iránti érdeklődést,tehát csak a nagyon olcsó és a luxus ami kelendő.
Mi történt mind e közben a Tropical Dream-mel?
Tény, hogy elcsúszott az építkezés,vagyis állt egy darabig,egy engedély beszerzése miatt.
De a szerencse a szerencsétlenségben,hogy épp közben dúlt a válság is,ezért az elkészült lakások is
eladhatatlanok lettek volna.
Közben egy picit át is lett tervezve az ingatlan, reagálva az újabb igényekre.
Például(főleg az orosz befektetők,akiknek a száma drasztikusan emelkedik)sokkal jobban szeretik a
tulajdonosok,ha egy ingatlanon belül szinte minden megvan,ezért pl. a tetőtérbe egy
open-air bár lett beépítve,ahol szenzációs panorámával lehet vacsorázni majd.
A medence meg lett növelve1000 négyzetméteresre,ami a kategóriában egyedülálló.
Mivel a TD. a luxus kategóriájú apartmanok(condomínium)kategóriájában van ezért igyekeztek
számos egyedi és extra megoldást kínálni az ügyfeleknek,amivel kitűnik a versenytársak közül.
Jelenleg a vásárlók nagy része visszatért Pattayára és hatalmas az érdeklődés.
A lakások nagy része elkelt.Tehát a viszontagságok elmúltak,az építkezés a finisben van.
Nekünk,befektetőknek tovább állt benne a pénzünk mint azt terveztük,de a kívánt értéknövekedés
megtörtént. Jobb konstrukciókat azóta sem láttam.A világ addigi sláger ingatlan beruházásai sokkal
rosszabbul teljesítettek,sőt volt ahol bedöglöttek a projektek.
Az első öt lakás nemsokára át lesz adva,de továbbra is megnézhető a bemutató terem,ami egyedülálló
módon jelenleg is áll.
A magyar építtetők hozzáállásáva hibátlan. Mivel én érintett vagyok benne,
nekem ez is nagyon megnyugtató.
Tehát nyugodt szívvel merem ajánlani bárkinek aki befektetésen töri a fejét,
mert még tart az értéknövekedésés és lehet "tervezőasztalról" vásárolni.
Akit érdekel egy elismert magyar ingatlan szakértő véleménye is,
az nézze meg a pinterpeter.hu oldalt és ott részletesen választ kaphat.
Összegezve az akadályok azért vannak,hogy átugorjuk őket!
Itt sikerült,köszönhetően az építtetők és a befektetők hozzáálásának.
Gondoljunk csak bele,szinte mindenkit megtépázott a válság.Van aki kilátástalanságba sodort.
Ez a projekt kiállta az idők próbáját és nemsokára már nem lesz miről beszélni vele
kapcsolatban,mert elégedett emberekkel lesz teli(mint én) és élvezik a luxust amit kínál.
Először is köszönöm a részletes elemzést, melyet így nyilvánosan kezdeményeztél. Igazából próbálom a jó oldalát nézni és úgy vagyok vele, hogy legalább így kicsit bővebben be tudom mutatni a cégünket e fórumon.
Azt gondolom, hogy nem rágalmaztam senkinek az üzletét. Bármi féle üzlet, cég, vagy projekt gazda megnevezése nélkül leírtam egy olyan tényt, amiről sokan beszéltek Magyarországon, én is így hallottam. Miszerint évekkel ezelőtti hír volt a televízióban, hogy az említett "tejtermék" Thaiföldön vásárolt lakást. Nem tudtam, hogy hol, melyik projektben. Most meg kapok egy olyan információt, hogy egy szerkezetkész épület tetején sok-sok emberke építkezik. Gondolom a fenti információkból rakta össze mindenki, hogy valószínűleg a dolog még nem valósult meg. Ettől függetlenül megvalósulhat. De szeretném hangsúlyozni, hogy nem mocskoltam be senkinek sem az üzletét, nem is állt szándékomban. Miért tenném. A mi cégünknek semmilyen ingatlanos cég nem jelent konkurenciát, mivel mi szolgáltatás alapú projektekkel foglalkozunk.
És akkor most kitérnék részletesen a kérdéses területekre:
1) A cégünk 2004 óta működik, igen. Ha figyelmesen elolvasod a weboldalunkat, akkor le van benne írva, hogy nem 2004 óta Thaiföldön, hanem azóta Magyarországon, mely tevékenység később megszűnt.
2) A thai cégünk neve nem ez volt eredetileg, mi több a napokban folyik a cég átnevezése Steve Roberts Development -re. De mivel a magyar cégünknek ez volt a neve, ezért a kommunikációnkban ezt használtuk és ennek az arculatát is szerettük volna tovább vinni.
3) Ez gondolom megadja a választ a domain regisztráció kérdésére is.
4) A szörnyen mélyen elrejtett irodáink címeit tartalmazó oldal a Cégünkről/Irodáink menüpontban található, nem tudom hova máshova kellett volna helyezni
5) A magyar cím egy irodaház. Igen. Mert ott van irodánk és oda vagyunk bejelentve. Nem tudom mióta ciki irodaházban irodát bérelni. Oda van bejelentve a másik cégünk is, mely a Playground Reklámügynökség. Azt, hogy a reklámügynökséget miért nem találtad az IM adatbázisban nem tudom. Kérdezd meg az APEH-től, akinek már 2 éve rendszeresen fizetjük az adónkat. De ha gondolod és ez tényleg szükséges nagyon szívesen elküldöm egy magán e-mailben a cégjegyzék számunkat és az adószámunkat is.
6) A megadott amerikai cím egy magánház, mert ott van kialakítva az irodája annak az embernek aki a helyi kapcsolattartó. Ezzel sem értem, hogy mi a probléma. Bérelve van. Ha esetleg ez számít.
7) Samuin nincsenek utcanevek, legalább is nem sok. Az említett cím a könyvelő irodánk címe, mert oda van bejelentve a cégünk. Mint ahogy itt a legtöbb cég esetében. Mi több, a cégpapírjainkon is nem meglepő módon az a cím szerepel. Az egyik legnagyobb és legrégebbi könyvelő iroda Samuin.
8) Ami a telefonszámokat illeti:
- A magyar számunkon lévő First Client Capital a központi titkársági cég neve. Tőlük béreljük az irodát. Csodálom, hogy őket tudtad elérni, mert a mi közvetlen számunkat hívtad. Szerintem próbáld meg még egyszer.
- Az amerikai szám valóban üzenet közvetítő. Mert a kolléga jelenleg nincs Amerikában. Gondolom nem meglepő, hogy használunk üzenet közvetítő szolgáltatást, hogy ne veszítsünk el egy ügyfelet, vagy érdeklődőt se, aki mondjuk amerikából szeretne befektetni.
- A thai szám csak csöng csöng... Ez meg a legérdekesebb, mert a telefon itt hever mellettem és egy darab nem fogadott hívás nincs rajta.
---
Ami viszont érdekes:
Annak ellenére, hogy így el vagyunk dugva. Hogy így nem lehet minket élérni. Hogy így nem létezünk. Vajon hogy lehet az, hogy mégis vannak ügyfeleink? Hogy lehet az, hogy ők elégedettek velünk? Hogy lehet az, hogy ma írtuk alá az egyik legígéretesebb projektünk szerződését?
Különös.
----
Végezetül még egyszer szeretném hangsúlyozni, hogy elnézést kérek, ha megsértettem volna bárkit is. Nem állt szándékomban. Egy olyan információt írtam le amit én is más emberektől hallottam. És elhittem. De való igaz nem jártam jobban utána. Ez helytelen volt. Nem akartam ezzel magamra haragítani senkit.
Mindazonáltal megjegyezném, hogy annak ellenére, hogy azt oktatjátok, hogy más üzletét nem rágalmazzuk, te megpróbáltad megtenni a miénkkel, nyíltan, cégnevek feltüntetésével.
Én ugyan ezt nem tettem meg.
Ezért noha jól jött ki, mert kicsit tudtam magunkról mesélni, megkérnélek, ha a jövőben bármi kérdésed merülne fel a cégünkkel, vagy annak szolgáltatásaival kapcsolatban, ami nem egyértelmű, vagy állítani szeretnél dolgokat, amik szerinted másként vannak, akkor azt először egy magánlevélben tedd meg.
Sajana a topik üzemeltető leszedte a látvány képet valaki jóvoltából, na de mindegy !
Nincs tulajdonom a Tropical Dream -ben de azt megosztom amit tudok róla.
Azért hogy valóban korrekt legyen a dolog és aki szereti Thaiföldet azon bellül a Magyar érdekeltségű dolgokatt az Magyarnál hagyja a pénzét, ha már az ország vezetése az elmúlt 20-on egy néhány évben nem is így tette.
És a korrektség a legfontosabb egy hosszútávú üzletnél szerintem.
Most teszek fel egyet ahol látható haladnak a dolgok, de gondolom majd az is hozzászól aki mégtöbbet tud .
Elnézést, hogy megint írok, de átnéztem az előző levelet. Sajnos tele van elütéssel. Elnézést érte, a thai billentyűzetemen nem mindíg tudom kitalálni hol van a megfelelő magyar ékezetes karakter.
Ma beszéltem egy kedves hölggyel a pesti reklámügynökségnél és látom, a honlap is szépen fejlődik. Csak annyit hozzá, hogy javítani kellene a Samui címen megint. És bizony ki kellene írni teljesen. Így az egyik hely amire passzol, az egy szálloda a tengerparton. A másik a Google maps szerint is és a a feltett térkép szerint is az a Wat Phra Yai templom. jártam is ott, gyönyörű hely. (http://www.virtualtourist.com/travel/Asia/Thailand/Southern_Thailand/Ko_Samui-1448047/General_Tips-Ko_Samui-Big_Buddha-BR-1.html)
Bizony jól irod, egy thaföldi ingatlan befektetést nagyon jól meg kell gondolni, ezerszer leellenőrizni és hiteles, az országot, szokásokat, a thai jogot és a befektetés szűkebb környezetét is jól ismerő szakemberekkel végigcsináltatni.
Nagyon sok a trükk. Nagyrészük rendkivül primitiv. A jónép mégis bedől, aztén persze elterjed, hogy Tahiföldön, az ott élő magyarokkal nem, mert simlis mind... Azt hiszem, ez a válasz az előző leveledre némi példát is ad rá.
Tudod, és ahogy az mi az alapfokú webmarketing tanfolyamainkon is tanitjuk, a lopakodós marketingnek három alapszabálya van. Ezek a következők csak tiszta forrásból, weben csak is a tiszta igazat, más üzletét nem rágalmazzuk. Nem azért, mert feddhetetlen erkölcsű lovagok lennénk, hanem azért, mert lebukunk 10 perc alatt, mint Rottenbiller. Esetleg magunkra boritjuk a megrágalmazott üzlet haragját is. Akik viszont pillalatok alatt ránk találnak. Kérlek, mutassak némi példa értékű magyarázatot.
Csak tiszta forrásból és nem mocskolunk másokat.
Tegnap Pattayán jártam és felmásztam annak a teljesen elkészült épületnek a tetejére, ami szerinted nem készült el. Alattam pár száz kicsi hangya szorgalmasan burolt, csempézett és épitette be a bútorokat. A Világ Leghiresebb Tejterméke (A Kefir) is ott volt, valamint a szerinted eltűnt magyar projektgazdi is. Rendesen ledöbbentek azon, amit irtál. Jól fel is húztad őket ezzel.
weben csak a tiszta igazat.
Számomra alapvető, hogy ha egy cég, vagy egy ember ajánlatot tesz nekem, először leellenőrzöm a hitelességét. Ma az internet korában ez nem több, mint 10 perc. Legalább is nekem, mert az egyik cégem nemzetközi internet biztonsággal foglalkozik.
Sok helyen ajánlgatod a 2004 óta működő nagymultú SR akármit. Rárepültem egy kicsit arra a helyre. Tiz perc után elég sok adat összegyűlt. Illetve semmi sem.
Ettől aztán felmerültek kérdéseim. Lehet, hogy tévedek velük kapcsolatban, de, mivel te vagy annak a cégnek az édes apukája, biztos tudsz rájuk válaszolni.
A honlapon szereplő cég és a különböző aloldalakon, projekt prosikban hirdetett egyéb válzozatos nevű cégek egyike sem szerepel a Thai Gazdaságfejlesztési Minisztérium hiteles cégadatbázisában. A Board of Investment hiteles képviseleti iroda adatbázisában sem. A thai APEH szerint nincs adószámuk, nyilvántartásban nem szerepelnek, mérleget nem adtak le. Pedig a Co. végződés miatt ezek legalább 10 milla THB befizetett alaptőkével rendelkező, nyilt részvénytárságok lennének. A SEI-n (Bangkoki Értéktőzsde). Persze, ott sem találtam őket... Ez mindenesetre elgondolkodtató.
Az sem semmi, hogy a 2004 óta üzemelő cég domainját a saját magán mail cimed alatt 2010. december 23-án 12:34 (CET)-kor jegyeztetted be. Számomra ez egy kicsit levon a cég történelméből.
A magyar cim. A magyar kapcsolatként leirt cim egy irodaház, jó sok irodával. Ott viszont Perényi András ügyezetőt nem nagyon ismerik. A megadott magyar reklámügynökséget viszont nem találtam az IM hivatalos cégjegyzékében.
A megadott amarikai cim. Az egy nagyobb zöld papatetős sufni egy érdekes türténelmű külkerületben (főleg olynok lakják, akik nem az idén barultak le. LA-ben ilyen összenyomott telkű agyobbeépitett terület kevés van.). Ezt onnan tudom, hogy azt a cimet több amerikai ingatlanögynökség is hirdeti, már elég régen. Ha beirod a cimet a keresőbe, kidobja a listát és meglátogathatod. Pl. Itt: http://www.zillow.com/homedetails/1158-W-37th-St-Los-Angeles-CA-90007/20583023_zpid/
A Samui cim csonka. Kimaradt belőle az utca megnevezése. Minden Moo-hoz tartozik egy Tanon, az utcanév.
Ezek után felhivtam a telcsiszámokat. A magyar a First Clients Capital (gőzőm sincs, mi az, de nem a megadott reklámügynökség...) üzenetrögzitője. Az LA-i egy üzenetközvetitő szolgálat. Thai mobil meg csak csöngött...
Tehát ezek a felmerült kérdéseim. Lehet, hogy tévedek velük kapcsolatban. Kérlek, hogy oszlasd el ezeket. Ez nagyon egyszerű.
Küld át nekem a céged (esetleg mindegyik) érvényes thai cégkivonatát, és a szintén érvényes és arra a cégre kiállitott munkavállalási engedélyedet. Biztosan van, mert enélkül Thaifldön semmilyen üzleti tevékenységet nem lehet folytatni. Nem baj, ha thaiul van. Én el tudom olvasni.
Nos igen. Az említett ingatlanvásárlással egész addig nem volt semmi probléma, amíg a magyar projektgazda bemutatta a gyönyörű terveket, látványterveket, látványos honlapot, a szépen berendezett minta lakást, amit felépítettek, amíg a sok-sok vevő kifizette a vételárat... csak aztán az épület nem épült fel, a projektgazda pedig nem került elő. Erről persze már nem annyira lehet videó interjúkat látni a Youtube-on.
Véleményem szerint az ingatlan vásárlás lehet jó és rossz ötlet is. Ez attól függ, hogy befektetési céllal, vagy szerelemből szeretnének ingatlant vásárolni. Utóbbi esetben gyönyörű lehetőségeket lehet találni. Azonban ha befektetési céllal vennének ingatlant, akkor nem annyira javasolnám, bár ez a mi véleményünk. Jelenleg elég telített az ingatlanpiac, ami azt jelenti, hogy az utóbbi időben a befektetők nagy része hoteleket, resortokat, apartmanokat épített. Ez azt eredményezte, hogy pl. Koh Samui szigetén jelenleg 38x annyi eladható vendégéjszaka van, mint amennyi turista érkezik a szigetre.
Mindezek mellett Thaiföld remek befektetési lehetőségeket tud nyújtani, amik nem feltétlenül ingatlan alapúak, de remek profit elvárásokkal kecsegtetnek, rövid megtérülési időkkel. Erről érdemes megnézegetni a www.srdevelopment.asia weboldalon az üzleti befektetési projektek listáját.
Ha már Thaiföldi befektetések - személy szerint támogatom az Ázsiába történő nyitást üzleti téren. Európában kezdenek bezárulni a kapuk. Ha valami egyedit akar az ember, akkor jócskán kell törnie az agyát, az ingatlan piac meg véleményem szerint kezd behalni. Részemről mindig a pörgős üzleti lehetőségeket, befektetéseket kerestem, így a statikus "megveszem, kivárok" elmélet nekem sosem jött be.
Thaiföldön van egy elég megbízható magyar cég, aki cash-flow alapú befektetéseket kínál, elég jó megtérülési időkkel. Velük tárgyalok egy ideje és úgy néz ki hamarosan el is indul egy közös projekt. Kicsit fáztam a dologtól, merthát "Thaiföld - magyarok" egy mondatban nem túl jó omen, ha visszagondolunk szegény Kefír ingatlanvásárlási történetére, de ezt a céget legalább le lehet informálni a kinti Magyar Konzulátuson.
Csak annyit szeretnek halkan megjegyezni, hogy valoszinuleg azert nem olyan aktiv ez a forum, mert Thaifold jelenleg nem hemzseg az elmulaszthatatlan befeketetesektol, hacsak nem valami igazan nagy hal vagy. A masodik megjegyzes pedig kicsit szemelyesebb jellegu lenne - amennyire ismerem falangot, ha tudna valami tuti befektetesi lehetoseget, akkor mar reg ott enné a Tom Yum Kungot :)
Írtam volna is a mailedre de nem ment el a freemailről, érvénytelen emailcímet írt.
Én is befektetnék akár ott kinn is, nincs sok de lehet hogy egy normál apartman kijön belőle. Mit írtad tudnál erről bővebb infókat. bulejko@freemail.hu ide írj nem tudom mikor nézek ide vissza.
DE írhat más is infót mégha negatív is inkáb gondolja meg az ember mintsem fürdés legyen a vége.
Én és a fiam jelenleg Tunéziában gondolkodunk. Nem öt* hotelben. Valaki kellemes tengerparti apró falu. Többször voltunk már kinn, úgyhogy ismerem a lehetőségeket. Két szintes vityiló, alul valami üzlet, tök mindegy találd fel magad, fenn pedig a lakótér. Az átlag tunéziai kereset kb 300 EU azoknál, akik hotelekben, idegen forgalomban dolgoznak. Ebből eltartják a kiccsaládot. Ráadásul idény munka. A többiek jóval kevesebből elélnek. Tavaly 3 hétig voltunk kinn hotelben, félpanzió. Tehát naponta 1 alkalommal étterem sőt magyar étterem, pizzéria stb. A legnagyobb tétel a napi 4 söröm volt. Emellett nem garasoskodtunk, 400 EU költőpénzt vittünk és mindenkinek jutott még ajándékra is. A fiam folyamatosan lesi a hirdetéseket, nem a magyar ingatlanközvetítőkét, hanem az ottani újságokét. Van még itt 4-5 évi melóm, meg a fiamnak tanulni valója és még él az anyám aki egyre inkább ellátásra szorul. Ha a dolgok lezárulnak úgy el húzok mint a fecskék. Lehet, hogy előbb is megveszem, ha valami jót találok és addig is kiadom, mert az ingatlanárak a turizmus fejlődésével ott is felfelé mennek. Ennyit tudok.
