Mindig az előző évi inflációt nézik. Tavaly a 2023-as inflációval kamatozott (17,6 + 1,5). Ezt fizették ki márciusban. Most a 2024-essel számolnak: 3,7% + 1,5 = 5,2%. Tuti ennyit kapsz jövő márciusban. Aztán ki tudja.
Árulni akármennyiért lehet, semmi nem tiltja, majd ott rohad eladatlanul, mint számos más ingatlan, aminek a túlzott árából hónapok óta nem enged a tulajdonosa.
Csak nem reális elvárás, hogy egy adott instrumentum nagyon likvid is legyen, meg nagyon jó hozamú is, ebben egyszerre jeleskedjen. Az állampapír a likviditásban jeleskedik, nem eleve reális elvárás, hogy a hozama is legyen olyan jó, mint mondjuk az ingatlan értékemelkedése.
Vannak időszakok amikor pariban vannak, de ha nem teljesen, az nem hibája az állampapírnak mint instrumentumnak.
Azonban, mivel a tavalyi éves KSH infláció mértéke hónapok óta ismert információ (3,7%), ez meg kamatforduló után ahhoz képest ad +0,25%-ot, összeadni meg tudunk, tehát ki tudjuk számolni.
Szerintem a likviditást kissé túllihegitek. Szögezzük le, az egész vagyonomnak nem kell likvidnek lennie :)
Az, ha egy kissé megszorulok legyen hova nyúlni, az elismerem kell, De ez max pár millió Ft. Egy lakás teljes árának szerintem nem kell likvidnek lennie.
Pont annyival emelkedett, mint amennyit a PMAP hozott.
Azért, egy kicsit lássunk már tovább az orrunknál:
Ha az állampapír legalább kb. pariban volt az ingatlan áremelkedéssel, akkor örüljünk. Piaci (és nem csak magyarországi, hanem fejlett világ) kitekintésben az állampapírok nem szoktak lépést tartani az ingatlan befektetéssel.
Úgy is mondhatjuk, hogy az ingatlan befektetés nagy általánosságban megbízhatóan jobb hozamú, mint az állampapír.
Mondom ezt úgy, hogy az én (könnyen likviddé tehető) befektetéseim is túlnyomó részt állampapírban vannak, azért azzal mindenképpen tisztában vagyok, hogy ennél minden valószínűség szerint nagyobb hozamú egy ingatlan befektetés, ám de hordoz magában kockázatot is, illetve ha likviddé kell tenni, akkor az nem 1-2 napos feladat, hanem egy jó eladás hónapokba telhet.
Ezeket a szempontokat kell egyénileg mérlegelni, kinek mi az optimális portfóliója.
Lényegtelen. Az átlagbért és, az azokért kapható áruk mennyiségét (hívjuk mondjuk átlagfogyasztásnak) kell összehasonlítani. Abban nem volt nagy romlás. Ahol ez számít az éppen a topic témája, a megtakarítás. Azt elinflálták. Illetve aki jó papírban tartotta, annak szinten tartották. Hozni nem hozott semmit.
Épp azt néztem, hogy az az 50nm panel ami 2 éve 50mFt volt, az ma 70mFt. Pont annyival emelkedett, mint amennyit a PMAP hozott. 5-10 éve meg 30mFt volt ugyanez. Ha visszanézem a magtakarításaimat, éppen lekövette a lakások árváltozását. X év megtakarítással és befekteteéssel pont ugyanazt kapom, amit X évvel ezelőtt megkaptam volna ;)
