Kalkulációm szerint (az internetes oldal alapján) a C és az E épületben 25-26 lakást adtak el vagy foglaltak le, tehát ennyi embernek (párnak, családnak) ajánlanak majd lakást a D-ben 1. számú alternatívaként. Elvileg a D-ben nagyjából ugyanennyi szabad lakás van még; és kb 8-10 lakást kellene "értékesíteni" a felépítéshez. Én ezt nem látom rossz aránynak. Tehát ha a C és E épület eddigi vevői közül majdnem a fele (vagy akár már a harmada + esetleg beszáll az új vevő is) elfogadja az alternatív lakást, akkor már biztosnak tűnik az építkezés, ami jó hír. Érdemes meggondolni az alternatív lakást a D-ben.
Másfelől: ha a pénzvisszafizetést választjuk, mi lesz az APEH-nek befizetett illetékkel (amit nekünk tavaly ősszel már ki is küldtek 15 napos fizetési határidővel), illetve menniyre biztos, hogy az ügyvédi díjjat is visszakapjuk? Kkf2, Neked ezt "megígérték"?
Új lakás vásárlási szándékkal vezérve csatlakozm a fórumhoz , hoszú távu információ csere reményében :) Mai napon jártam az értékesítési irodábn érdeklődtem a II ütem felől, beszéltem az értékesítő hölggyel, aki elmondta nekem, hogy a II. ütem építése csak a D épülettel fog kezdődni.... Ajánlott nekem egy lakást, és közben megtekintettem személyesen az I. ütemeben még meglévő lakásokat. Tetszett nekem a lakópark, és a kivitelezésben sem láttam nagy kivetni valót, így bizalommal állok a dolgokhoz. A gazdasági helyzet az igaz, hogy olyan amilyen, de én úgy gondolom, hogy jelenleg is inkább ingatlanban álljon a pénz, bár nekünk igazából saját lakásra van szükségünk,én ezt tartom szem előtt! Elmondta nekem az értkesítő hölgy, hogy az építkezés akkor fog elkezdődni, ha az 50%-os értékesítést eléri, ezért látogattam fel a fórumra, hogy lássam, a régi vevők, hogy állnak hozzá a dologhoz?! Tehát a D épületben van 35 db lakás, és az 50% az 17 lakás. Mivel már most jelenleg 23 % van "eladva"akkor még kb 9 lakást kell értékesíteniük, hogy az építkezés megkezdődhessen. Mivel én is egy jelentkező vagyok, vagyis érdeklődő, ezért kiváncsi vagyok, hogy hány érdeklődő van még rajtunk kívül.. Végül is ha mi pozitívan döntünk, akkor már csak 8 lakás vár gazdára,( ha jól értelmeztem a hölgy szavait..) Azt is mondta a hölgy, hogy a beruházó lehet, hogy nem fog ragaszkodni az 50 %-hoz, és lehet, hogy már 40-45 %-nál elkezdi az építkezést, ami még növeli az esélyeket, vagyis akkor már csak kb 5 lakás vár gazdára! Vagyis ez jó hírnek tűnik! A férjem az építő iparban tevékenykedik hasonló beruházások körében. Ugyan ő ma nem tartott velem, de bíztatott, hogy ha a kivitelezés profi módon zajlik akkor kis csúszással ugyan, de az épület igenis belátható időn belül elkészülhet. Hamarosan vele is felkeresem a lakóparkot, hogy szakértői szemmel is megnézzük az első ütemet... Szóval ha tudnátok segíteni abban, hogy biztosan lássam az aktuális érdeklődők számát,akkor én is tisztábban látnám a helyzetet.. Előre is köszönöm... I.
Nyilván egyikünk sem nyereség szerzés céljából vágott bele ebbe az ügyletbe, viszont azt ne felejtsd el, hogy ha valami miatt te nem fogod tudni teljesíteni a szerződés rád eső részét, ők ugyanúgy kő keményen élni fognak a szerződés biztosította jogaikkal, szóval én miért ne tehetném azt? Egyébként én sem vagyok híve a pereskedéseknek, és tudom, hogy manapság már az is csoda, ha az ember hiánytalanul visszakapja azt, amit belefektetett, mindezek ellenére én azt gondolom, korrekt áralkuról akkor beszélhetünk, ha az új ár megegyezik a listaár foglalóval csökkentett értékével, mivel ha az Eladó nem teljesít, ennyit kell fizetnie büntetésképp. Mondom ezt azért is, mert végre a média is elkezdte szellőztetni, hogy azért csak elkezdtek az ingatlan árak esni, másrészt meg ebben a káoszban lényegesen alacsonyabb a hajlandóság a még csak tervező asztalon létező lakások vásárlása iránt. Ha megnézegetted mostanában az ingatlanpiacot látod, hogy már szerkezetkészen félbehagyottan is értékesítenek társasházakat. A jó referencián kívül (1. ütem) aztán tényleg semmi nem szól amellett, hogy a továbbiakban is a Paradiso-ban akarjak lakást vásárolni, és azt gondolnám, hogy ezzel a többség így van. Ennek ellenére, mint már említettem, ha tudnak olyan árat kínálni, ami megéri a kockázatot és a tortúrát, akkor én is maradnék, bár én a hitel feltételekkel kapcsolatban nem vagyok ilyen derűlátó. Dicséretes az optimizmusod, és kívánom neked, hogy a próféta szóljon belőled, de egy olyan gazdasági helyzetben, ahol euro milliárdosok hetek alatt lenullázták magukat, azt gondolom az optimizmus veszélyes luxus. Na, mindegy, rosszabb már nem lehet...vagy igen? :)
Én tegnap voltam beszélgetésen az ügyvédi irodában, így már én is hozzádtudok szólni az előttem szólókhoz.
Nekem is felvázolták, hogy elsődlegesen a D épületet fogják építeni.:( Az én lakásom, ami lett volna, az a C épületben volt. Sajnos annak építési ideje bizonytalan lett. :( Így megkaptam a lehetőségeket, hogy mely lakásokból tudnék választani. Megmondom őszintén, nekem amit felajánlottak, tetszik, csak kissé drágább, de megnyugtattak a felől, hogy az ár alkuképes. Ez jó hír, hisz én lakást szeretnék, és Pomázon! Természetesen ott a helyszínen, nem mondtam azonnal igent, de azóta is jár az agyam, hogy hogyan döntsek? Megnéztem más környékbeli lakóparkot, ahol szintén ez a séma, bizonytalan időben majd folytatják az építkezést! Tehát ezzel sem lettem előrébb! Ráadásul, az nem is néz ki ilyen jól, mint ez! Az első ütemből a nővérem barátai vettek már lakást, és ők dicsérték nagyon. Azt mondják, hogy minsőégileg korrekt, és ha vannak is kisebb hibák, akkor a cég próbál azonnal segíteni. Én nem azért raktam be a pénzem ebbe a lakóparkba, mert kamatokat, vagy nyereséget akartam itt, hanem azért, mert lakást szeretnék ezen a környéken, egy igényes épületben. Ezért, én képes vagyok választani a felajánlottakból, főleg, ha most kedvezményt is adnak, és a belső részét, még mindig alakíthatom úgy, ahogy majd megfelel nekem, ahogy eképzeltem! Én nem vagyok híve a pereskedéseknek, és a véleményem az, ha valakinek nem felel meg a helyzet ebben a nehéz gazdasági válságban akkor fogja a pénzt, és fusson! Csak végig kell nézni a többi fórumot, és akkor lehet látni, hogy más cégek a befizetett pénzt sem akarják visszaadni!
Az idő csak dolgozik nekem, hátha másfél két év múlva, mire a hitelt fel kell vennem, csak jobb lesz a helyzet. Én reménykedek!
Hát, ahogy elnézem, sztem is elég rossz a szitu, és az elemzők szerint ez még jövőre sem lesz sokkal jobb, de ha egyszer az ember saját lakást akar, és nem tudja saját pénzből finanszírozni, akkor muszáj kockáztatni. Elvégre nem vagyunk mi németek, hogy albérletben éljünk :) Én még futok egy kört velük, hátha sikerül egy olyan áralkut kötnöm, ami után azt mondom, hogy megéri azt a sok tortúrát, ami még rám várna, mielőtt mindenféle szomszédos építkezésektől mentes, letisztult idilli környezet alakulhatna ki. Sajna nagyon a szívemhez nőtt Pomáz, és most nem látok semmilyen alternatív projektet ott, de persze nem minden áron akarok én oda menni. Izgalmasabb kérdés, hogy mi lesz a pénzünkkel. Mármint alapvetően két opciót látok: 1. Kölcsönös megegyezéssel felbontani a szerződést, hogy csak azt a pénzt (esetleg a kamatait is) kapjuk vissza, amit már befizettünk, vagy 2. Van az az izgalmas 20-as pont, miszerint ha nem teljesítenek szerződésszerűen, akkor bizony minden vissza jár, a foglaló pedig duplán. Itt csak az a probléma, hogy így elég sokáig tarthatják vissza a pénzt, mivel ugye csak dec. 30-tól ketyeg az óra, ki fognak várni a végsőkig, és fogalmam sincs, mi az az időpont, ami után megállapítható jogilag, hogy az Eladónak esze ágában sincs teljesíteni, tehát kimondható a szerződésszegés ténye, és követelhetők a szankcionált összegek. Nyilván az Eladó egyelőre nem fogja hivatalosan közzétenni, hogy nem szándékszik építeni, mivel nem áll érdekében. Itt megjegyezném, hogy valaki vihetne magával diktafont, ha értitek, mire gondolok :) Ebben a 2. esetben szerintem még hosszan elnyúló pereskedéssel is lehet számolni, szóval aki inkább gyorsan akarna máshol vásárolni, az valószínűleg ezt elfelejtheti. Ha szörcshonda bajtárs úgyis már ráengedte az ügyvédjét a szerződésre, esetleg megírhatná nekünk, milyen lehetőségek vannak. Előre is köszi neki! :)
Lesz második kör vagy le is zártátok a dolgot? A mi lakásunk 50-60nm közötti. A honlap szerint még van hasonló alapterületű kecó a D-ben. A kérdés persze az, hogy milyen sűrűn frissítik az oldalt és hányan fogadták már el a "válasszon másikat" verziót?!
Nyilvánvalóan nem kötelezhetnek arra, hogy másikat válasszak, és az is egyértelmű, hogy nem az én hibámból következik be a "nem teljesítés".
Továbbá én úgy gondolom, hogy nem is feltétlenül az ingatlan árán van a hangsúly. Attól, hogy egy ingatlan ára vmivel olcsóbb lesz, a hiteligénylési feltételek nem lesznek jobbak a jelenlegi helyzetben. Azt meg senki nem tudja, hogy ez meddig fog tartani. Van rá esély, hogy ez az egész válság túlszárnyalja az egy évet és amikor majd igényelni kell a hitelt akkor még nyakig fogunk ülni a válságban, tehát a banki feltételek ugyanolyan kakik lesznek, mint most vagy talán mégrosszabbak.
Nincs jó recepet.
Lehet, hogy érdemes kiszállni és továbbra is nyitott szemmel járni, hátha egyszercsak jobbak lesznek a feltételek.
Azért mind a két másik épületet ne nézd, mert csak a D-t építik meg :) Aki ugye ráadásul kis lakást vett a C-ben, mint én, az irtózatosan nagyot szívott, mivel a D-ben már csak 2db ilyen van. Végezetül ne felejtsük el, ha itt majd később különböző ütemekben mégiscsak felhúzzák a maradék két épületet, az embernek nem lesz egy nyugodt hétvégéje hosszú hónapokon keresztül, és a levegő tele lesz porral, kosszal. Megér ez az egész így ennyi pénzt? :(
a rossz hír hozóját nem szokták szeretni :))) mi a c-ben vásároltunk :( mi ügyvéddel fogunk menni, már vizsgálja a szerződést. átnézzük a másik két épületet, de elég valószínű, hogy a jobbakat már elvitték
Akkor én vállalom tisztemül, hogy megvigyem a rossz hírt. Szóval akik a D épületre neveztek, azok most mehetnek a pezsgőért a hűtőbe, a C és E-sek pedig készítsék a defibrillátort, mivel e két épület megépítése bizonytalan ideig tolódik (gondolnám, hogy idén már tutira nem kezdenek bele). Fontos, hogy a D is csak akkor épül meg, ha megvan az 50%-os értékesítettség. Jelenleg ez 23%-on van. Fel fogják minden C és E-snek ajánlani, hogy válasszanak a maradék D-s lakásokból, jó esetben már árban közel megegyező alternatívákat is adnak kézhez, szóval C-sek és E-sek, már most érdemes nézegetni a Paradiso honlapját. Akik abban reménykednek, hogy a pangó ingatlan piac miatt alacsonyabb áron kínálják a lakásokat, csalódni fognak, mivel nem sokára folytatódik az értékesítés, mégpedig tavalyi árakon. Én azért alku szagot érzek :) Az építkezés május elején kezdődik, és a magyarok Istenére is megesküsznek, hogy max. 15 hónapot fog igénybe venni :) Kérdeztem, mi van, ha nem találok alternatívát, azt mondták, akkor visszakapom a pénzem (elvileg az ügyvédi költséget is). A szerződéstől való elállás miatt törvényben meghatározott szankciók behajtását nem feszegettem inkább, hiszen az ember manapság örül, ha egy ilyen után a pénzénél marad. Hát kb. ennyi lenne. Én mondjuk maximálisan boldogtalan vagyok, mivel nincs épp sok kis lakás a D-ben :(
69 nm-es a lakásunk és jelenleg az egyik szobát nem fűtjük, így volt a januári fűtésünk 26e (úgy hogy hetekig volt -10), december csak 16e volt. A melegvíz 1m3=1600 Ft (mi ketten 3-4 et használunk kb. egy hónapban), a hideg víz 1m3=607 Ft, abból nálunk 4-5 fogy.
ma reggel felhívtak az ügyvédi irodából, hogy tegyük már át a holnapi találkozót, mert az ügyvéd úrnak dolga akadt, így mi is köv héten megyünk, csütörtökön...
Ahogy már tudjátok mi is 2.ütemesek vagyunk, a C.épületben vettünk lakást.
Mi most csütörtökön megyünk az ügyvédi irodába, utána okosabbak leszünk és megírjuk, mi volt. Ha Ti előbb mennétek, kérlek mindenképp írjátok meg, mi volt.
Mi is vettünk a D ép.-be lakást és nekünk is van egy két dolog ami nem tiszta. Most megint összehívják a vevőket. Ti tudtok erről valamit, ha igen akkor kérlek írjatok. Köszi
Amikor mi vettük a lakást, még nem volt benne konyhabútor, illetve akkor még semmi sem, csak a maradék üres lakásoknál van úgy tudom az ingyen konyha vagy kocsibeálló "ajándék". Azért örülök neki, hogy nem a kivitelezők választották ki, hogy milyen konyhám legyen, nem hiszem, hogy tetszene :)
Repedésekkel kapcsolatban: hajszálrepedés van jó sok, de ez normális új építésű lakásoknál, egy év múlva pedig jönnek, és minden ilyen hibát kijavítanak.
Műszaki átadásnál mindig készül egy lista, hogy mik a vevő szerint a hibák, mit kell kijavítani, mi is itt jeleztük, hogy fuga és szilikonozási problámáink vannak a nyílászáróknál, fürdőszobában stb. - de átadásra mindent tökéletesen kijavítottak. Nekem úgy tűnik, hogy nagyon lelkiismeretesek. De azért oda kell mindenre figyelni, néma gyereknek... tudjátok.
Most a nagy szélben derült ki még egy hiba, de ez is javítható - az egyik ablak úgy süvít, mint a 15. emeleten a lakótelepi házak folyosója.
Mi anno elkövettünk egy hibát, nem ellenőriztük a munkálatokat folyamatosan, így fordulhatott elő, hogy konektorok nem mindenhol vannak jó helyen (van nincsenek egyáltalán, ahol kellene), illetve a radiátorokat is másképp helyeztük volna el, erre figyeljetek.
Na igen, nekem is ezek a gondolatok kavarognak a fejemben, azonban tény, hogy ha már most pánik van a szerződöttek között, akkor tök mindegy később mi lesz, és nincs értelme belekezdeniük. Azt én sem tudom, mit csinált ott a hölgy, aki egyébként nem volt hajlandó magyarul beszélni, de szemlátomást mindent értett. Még az olyan kifejezés sem volt ismeretlen előtte, mint az építési napló. Hát, én is szeretem magam megtapasztalni a fontos dolgokat személyesen, ez igazán nem róható fel neki :) Majd jelentkezem, ha van új infóm. Legyetek jók.
Mint ahogy azt alább írtam, a párommal mi is a 2. ütemre fizettünk be.
Mi múlt héten voltunk elbeszélgetésen, és hasonlóakat hallottunk, sajnos semmi többet. Nekünk is - mint valószínűleg mindenkinek - ugyanezt mondták el, és mi is furcsa érzéssel távoztunk. Az is furcsa volt, hogy ott volt a külföldi beruház hölgy is, bár egész végig meg sem szólalt.
Azért sem tartom logikusnak ezt a kérést tőlük, mert mire odajutnánk, hogy a hitelt fel kellene venni, addig még egy év is eltelik, és ugye ebben a helyzetben az egyáltalán nem mérvadó, hogy mi most megkapnánk-e a hitelt, és ha igen, milyen törlesztőrészletekkel, melyik devizanemben...
És ha én most stabil vagyok a döntésemet és a likviditásomat illetően, az még nem jelenti azt, hogy jövőre is változatlan marad a helyzet.
Mi továbbra is nagyon szeretnénk ideköltözni, és reméljük, hogy a már most fél éves csúszásban lévő építkezés végül mégis elindul, és befejezik a 2. ütemet.
Én is 2. ütemben vásároltam lakást. Láttam néhány még be nem költözött lakást az első ütemből, olyanokat is, amely már be volt konyhabútorozva. Én nem találtam bennük semmi kivetnivalót, meg voltam elégedve. Akikkel beszéltem, azok is azt mondták, hogy egy-két apróságtól eltekintve nagyon rendben van az egész. A héten én is voltam "elbeszélgetésen". Mondhatom marhára örültem, hogy kilátásba helyezték a projekt törlését. Amit tőlük hallottam, hogy az ő részükről rendben van a finanszírozás, tehát a CIB akar, és tud is folyósítani. Gondolom akkor ők is megfeleltek eddig minden feltételnek, mégis úgy érzem valami van még a háttérben, nem csak arra voltak kíváncsiak, hogy mennyire érzik stabilnak a helyzetüket a már eddig szerződöttek ebben az új gazdasági helyzetben. Persze ezt nem kötötték az orromra. Azt mondták az eddigi interjúk alapján bizakodóak, de mivel január végéig kitolták a döntést, már csak ezért is tuti van valami még a háttérben. Az a baj, hogy most le is állították az értékesítést, pedig lehet néhányan szerettek volna szerződni, és akkor lehet nem is került volna sor erre a kör interjúra. Nektek mi volt a benyomásotok/véleményetek, megtudtatok még valamit?
Örülök, hogy írtál és végre jelentkezett Vki! Szóval ÜDV! :-) Mi a C épületben vásároltunk és most várunk... Bíztató, amit nagyvonalakban leírsz. Mi, múlt hét szombaton menézhettük a b2-301-es lakást. Ennek még nincs gazdája, valószínűleg ezért ezt. Kissé lehangolt egy-két részlet. Ezt a lakást amolyan minimál design módon rendezték be (végtelenül egyszerű konyhabútor, hidegburkolat, csempe stb stb). Jónéhány falon óriási, hosszú repedés (nem hajszál), a hajópadló folytonos recsegése a léptek alatt, a konyhában a falicsempe fúgázásánál hosszanti repedés, a fürdőszobában pontatlan illesztések stb. Kivülről viszont nagyon szép a két épület. És a csend felbecsülhetetlen. Többek közt a nyugalom is szempont volt a lakásválasztásnál (jelenleg a keleti pu mögött, egy ugyancsak "újépítésűben" lakunk, kb. 3éves), amivel szemben most húznak fel egy másikat. Ha elkeszül és kimegyek az erkélyre, kis túlzással, de kezet is foghatok a szembeszomszéddal. :)
A papírforma szerint mi már jócskán elcsúsztunk a tervezetthez képest, ugyanis az információk szerint már nyár elején el kellett volna kezdődjön az építkezés. Mit is mondhatnék? Vhogy nem vígasztal a max. 3 hónap kötbér! Ráadásul jövő keddre szerveztek vmi találkozót a leendő tulajoknak (az okok közt a válságot is említették...). Jól kezdődik :)
Itt fórumon rengeteg lakóparknak van már netes közössége, így arra gondoltunk a Párommal, hogy a Paradiso-nak is legyen már! :)) Olykor-olykor hasznos lehet egy-két aktuális infó, tapasztalat, és nem utolsó sorban építhet egy jó kis közösséget.
Nagy általánosságban vagytok kíváncsiak a lakóparkkal kapcsolatban, vagy valami konkrét kérdés lenne?
Falak rendben vannak, szigetelés jó, szobák tervezése - hagy némi kivetnivalót maga után - de ez lakástól függ. Határidőket betartották - csak egy-két hónap csúszás volt a műszaki átadásnál is a megbeszéltekhez képest. Burkolatok jó minőségűek, viszonylag nagy a választék, csak időben kell jelezni mindent.
Mi például nem jártunk a kivitelező nyakára, ezért a radiátorok nem kerültek annyira jó helyre, kicsit másképp csináltuk volna - de ez van. Konektor alapból nem volt a kamrában, ami szerintem elég nagy hiányosság, de orvosolható, lehet, hogy a második ütemben már erre is fognak gondolni.
Ha valami konkrét kérdés van, szívesen válaszolok, ha tudok.
Ha van köztetek olyan, aki már belevágott a Paradiso Lakóparkban a lakásvásárlásba (főleg 1. ütemesek) és tud segíteni hasznos infókkal vagy eddigi pozitív vagy negatív tapasztalatokkal, akkor írjon!
Mi majd csak a 2. ütemben veszünk lakást, de láttuk tegnap, hogy már majdnem teljesen elkészült az 1. ütem, így biztos vannak már tapasztalatok.