"A szén-monoxid (CO) egy színtelen, szagtalan, íztelen gáz. A szénvegyületek tökéletlen égése során képződik, főleg belsőégésű motorokban. Üzemanyagnak is használható, levegővel jellegzetes kék lánggal ég. Annak ellenére, hogy mérgező, kiterjedten használják vegyipari alapanyagként. Kémiailag egy szénatom kötődik kovalens kötéssel egy oxigénatomhoz. Szobahőmérsékleten gáz halmazállapotú. Erősen mérgező."
Kedves lakótárs (1369)!
Vajon mi lehetett az a fehér por, amit állítólag a takarítók hagytak maguk után, ezzel rengeteg bosszúságot okoztak?
Érthetetlen számomra, hogy a kukatárolók villanykapcsolója miért van a takarítók által állandóan felkapcsolt állapotban? Számtalan esetben én (is) kapcsolom azt le. Vajon mondta e nekik valaki (mondjuk a megbízó), hogy ha befejeztük a munkát azt le kell kapcsolni?! Hölgyeim ennek a feledékenységnek az ára a lakók zsebét terheli Hasonló a helyzet a kertész műhelyében, munkanapján tuti, hogy egész nap ég a villany. A kapcsoló (égők) csak belülről hozható üzemi, illetve üzemen kívüli állapotba.
Egyébként olvasom a garázsban, hogy Vigyázz Co veszély. Milyen rombolást tud ez Co okozni? Hogyan vigyázzak, hogyan védekezzek ellene? Talán ezt nekem illene tudnom?
Minden elismerésem a takarítóké! Nálunk a kő mindenhol tiszta fehér por a folyosón,ami a lakás járólapján igen hülyén mutat,mert akárhogy töröl lábat az ember nem lehet nem behozni.Kár volt olyan sokáig szuttyogni vele,jó nagy bosszúságot csináltak vele nekünk.Remélem ez még nem az új csapat,mert akkor csöbörből-vödörbe estünk. Üdv :Irén
A közös képviselő ügyben tényleg lenne mit javítani, de azért azt ne felejtsétek el, hogy ehhez pénzügyi végzettség/tapasztalat is kell, neki sem véletlen van meg a mérlegképes könyvelői végzettsége. És ha határozott a szerződése, akkor meg inkább kihúzzuk ezt az időszakot, de 2 közös képviselőt talán nem kellene fizetni..
Valószínűleg azért nem ír senki, mert a közgyűlésen meg lettünk kérve lakók, hogy ne írjunk hivatalos dolgokról a fórumon ezentúl és tiszteletben tartjuk légyszíves személyesen érdeklődjetek.
Napirendi pontok amikről született döntés illetve felmerültek:
- Kerítés probléma(úgy néz ki számunkra kedvező lesz a végkimenetel de meglátjuk még nem biztos semmi...részleteket nem írok)
- Biztonsági "rendszer" (megszavazva, jóváhagyva részleteket pláne nem írok).
- Gondnoki teendők folytatása,mi tartozik a munkakörbe, szerződés stb(ez meg egyáltalán nem ide tartozik)
- Kertészeti teendők ellátása(2 jelentkező volt egyikünk kertészmérnök végzettséggel 12 éves tapasztalattal ez folyamatban van(árajánlatkérés stb)).
Aztán mi is volt még...
- Szeméttárolás(Arnold úr kérte, hogy a műanyagflakonokat(nyár van mindenki tonnaszámra issza az ásványvizet) gyűrjük össze ezáltal rengeteg helyet spórolunk meg(jogos 100%ig)).
-Energiaelszámolás havi szinten lesz
-Energiaelszámolás módja következő lakógyűlésen lesz megváltoztatva(legalábbis nagyon remélem...)most nem volt napirend
-Az előre befizetett 2 havi közös költség elszámolása(ezt megint nem részletezem, nem fórumtéma érdeklődjetek valakinél)
Hirtelen ennyire emlékszem ha eszembejut valami amit kihagytam(biztos van jópár lényeges dolog majd leírom legalább címszavakban).
Amit viszont feltétlenül szeretnék leírni, mert ugyan ez sem igazán fórumtéma, de itt lehet tömegekhez szólni...
Mostanában felmerült egyesekben a közös képviselő leváltása, el is indult ilyen olyan folyamat. Én nem akarok senki ellen beszélni, de azért el kéne gondolkodni, hogy attól függetlenül, hogy talán a közös képviselő attól még, hogy nem intéz mindent azonnal hanem akár 1-2 hónapot is várni kell rá(biztonsági rendszer, lift stb) attól még komoly tapasztalat van a háta mögött ráadásul a végzettsége is megvan hozzá és nem utolsó sorban a Mártonfy választotta ki... Én értékelem, hogy van olyan aki úgy érzi jobban elvégezné ezt a dolgot, de végzettség és tapasztalat nélkül "akárki" (bocsánat tudom, hogy erősnek tűnik ez a szó, de remélem a "megfelelő" értelme kerül ahhoz aki esetleg magára venné) ne legyen már közös 192 lakó közös képviselője. Ehhez a gondolatsoromhoz kiegészítésként teszem hozzá, hogy AZP -t személyesen nem ismerem(talán 2szer beszéltem vele), nem rokonom, nem barátom semmi hasonló...sőt ha valaki visszaolvas énis kritizáltam eztazt vele kapcsolatban mégis tartom magam a véleményemhez, hogy a leváltás gondolatát nagyon erősen át kéne gondolni, mert nem jó ötlet(szerintem).
Kedves Lakótársak !
Készülünk a közgyűlésre, amely remélhetőleg nagyon fontos határozatokat fog hozni. Sokan járatlanok egy társasház ügyes-bajos dolgaiban, ezért csupán gondolatébresztőként leírok pár, általam fontosnak érzett témát, lehetőséget. Az elolvasása után, remélhetőleg, lakó és tulajdonostársaim kijavítanak ahol szükséges, fontos dolgokat hozzátesznek, esetleg másképpen és jobban ismerik az adott felvetést. Jövő hétfőig, bár van még egy kis időnk, bár jómagam is házon kívül nyaralgatok a hosszú hétvégén. Az index fórumba nem írogatok, de két-három naponként elolvasom. Az utóbbi pár napban ugyan elszomorodtam, de úgy látom, tisztul az indulat, hiszen néhányan, néha picit jogosan és csupán kívülről látva jogtalanul is az ingerküszöb plafonjához ért. Ez önmagába nem baj, hiszen nemes érzés a kibékülés, több energia is kell hozzá. Érezni néhány tulajdonostárs növekvő érdeklődését a közgyűlés iránt. Ez jó! Kár, hogy nem történt egy előzetes, minden témát kimerítő közös beszélgetés, mint azt az egyik lakótárs javasolta.
Valakit majd megkérek, rakjon fel a fórumra, vagy csináljon nekem is megjelenési lehetőséget.
SZ.M.SZ. : rendelkeznie kell a gépészeti berendezések és hálózatok (rendszerek) működéséről, fenntartásáról, javításáról, a hő felhasználásáról és működtetési költségeiről.
Miután ezek a lakásig, közös tulajdonban vannak, működtetésük és fenntartási költségük is közös, tehát a gépészeti rendszerek működésének költségeit a lakásokig valamennyitulajdonosnak, mint közös költség, viselnie kell ! A harmadik negyedévi elszámoláskor. A lakásokon belül levő, mérőórával rögzített fogyasztások költsége, a tulajdonosé. Közös költséget minden bizonnyal m2-ént legalább 10 ft.-al emelni kell ugyan, de a hőmennyiség átalakítási es a közös vezetékekben mindenhova áramló és visszajövő hő veszteséget, így mind a 192 tulajdonostárs jogosan viseli. Az emelést mindenki érezni fogja, ha nem a közös költség emelésével, akkor más formáción keresztül, de a végeredményében a leírtak szerint.
Nyáron a kazán hatásfoka, a nem szakemberi ismeretem szerint, a csökkent használat miatt egyébként is romlik.
A társasházunknál egyenlőre három féle „magán tulajdonforma” ismert.
1, Azon lakások, amelyeket a beruházótól a tulajdonosai megvettek, birtokon belülre kerültek.
2. A beruházó még el nem adott lakásai, amelyeknek egy darabig a tulajdonosa.
3. Az át nem vett, pénzügyileg rendezetlen lakások.
Az 1. és 2. tétel, a társasház tulajdonosai számára, anyagilag rendezett tulajdon, a 3. csupán a beruházó és a lakás várományos, általuk vitatott magánügye. A társasháznak a birtokba adás után, 192 szavazati joggal rendelkező tulajdonosa van.
Azon lakásoknál, amelyeknél még a beruházó a tulajdonos (2. és 3.) és Ő is szavazott, illetve majd szavaz a következő közgyűlésen is, a közös költség őt terheli. Egy társasház bevétele mindenkor úgy jön össze, hogy akié a szavazati jog, azé a fizetési kötelesség. Az a beruházó és a leendő tulajdonos magánügye, hogy ki és miért nem vette át a lakást, ezt utólag úgyis csak ők jogosultak lerendezni. Az itt lakó tulajdonostársaknak, jogilag ehhez beleszólásuk nincs. Mindenesetre szurkolunk a korrekt megegyezésükben. Földszinti lakások, utca felé néző lakásainak megoldatlan nehézsége : Köztudott, hogy a Társasházi Törvény a főfalakat jogosan közös tulajdonként írja elő. Amennyiben ezen lakások tulajdonosai klímát szeretnének, a Társasház közgyűlésének többségi engedélyét kell, hogy beszerezzék. Miután nincs saját tulajdonú erkélyük, nincs hova elhelyezniük a saját dobozt, csak a közös tulajdonú főfalra. Ezt az SZ.M.SZ.-ben, többségi és pozitív hozzáállással rendezni kellene! Nincs tudomásom róla, és érthetően nem jártam utána, hogy ez ügyben a kerület építési szabályzata valamiféle előírást megad, városkép? utcakép? stb. Természetesen, minden kiépítést, ha ennek lehetőségéről többségi döntés születik, a közös képviselővel való megbeszélés feltétele is legyen, hiszen pl. a kondenzvíz nem csuroghat kifelé, a főfalfal mellé, ahol pedig ereszcsatorna van, az mint közös tulajdon, oldalról nem fúrható meg.
Földszinti lakások, melyek a gyönyörű kertünk felé néznek : Nem ismert, a nem ott lakó tulajdonostársak részére, az ő telek tulajdonhányaduk. Az emeleti lakások erkélyei ugyan belógnak a közös telek fölé, de a földszinti lakó, ismereteim szerint, az Ő burkolt teraszát jogosan, mint a megvett tulajdonát a telek részeként használja. Kérdés az, hogy ezen telekrészek összessége ki lett véve a közösből ? kell-e? Ugyanezen kerti lakások, ismereteim szerint, igen sok pénzért, még kizárólagos használati (nem tulajdoni) jogot is szereztek egy darabka füves területre. Ezen közös területen természetesen faházikó, pici süllyesztett pancsoló medence, fa és bokor nem telepíthető (????) a többi tulajdonostárs engedélye nélkül, ill. rendezni kellene mit szabad és mit nem. Kérdés, hogy az olyannyira szükséges közbéke miatt, kell-e ezt az SZ.M.SZ-be bevenni, hiszen a közös tulajdonon mindent többségi szavazattal lehet megvalósítani. A vételkor kikötött kizárólagos használati jogért, gyenge ismereteim szerint, talán nem illik később közös költséget megszavazni. (lehet, hogy nem is lehet, nem tudom, de lehet, hogy más tulajdonostársnak ez irányban más információi vannak).
Játszótér: Bár az előterjesztésre kerülő társasházi házirendi előírások tartalmazzák, hogy minden gyermek, a szülője felelőssége mellett használhatja, ez azért a jelenlegi kialakítás miatt, nem egészen így van, (így lehet ??). Egy kistestvért hintáztató édesanyát egy nagyobb testvérke bárhonnan „megrohamozhat” és középről érkezve a mászókás gödörbe belezuhanhat, és súlyos sérüléseket is szenvedhet. Én ugyan nem ismerem az erre vonatkozó szigorú előírásokat, de egy kőrbe korlát kiépítése szükségesnek tűnik! Miután a beruházó, a saját pénzéből és jóindulatától vezérelve megajándékozott bennünket, gyermekeinket, unokáinkat a tervben nem szereplő játszótérrel, nem várható el, hogy további anyagi áldozatot vállaljon. Ezt nekünk kell, nagyon sürgősen megoldanunk. Amíg tragikusan nem késő!
Számvizsgáló Bizottság : Valahol a neten olvastam, hogy az a Társasház, amelynek éves forgalma meghaladja a 10 millió forintot, köteles könyvvizsgálót alkalmazni, hogy segítse a számvizsgáló bizottság munkáját. Ez évi 1-2 százezer ft. nagyságrendű tétel. Ki tud erről a rendelkezésről, jogszabályról, avagy törvényről többet?
Írásbeli szavazás : Létezik ilyen, már mi is megtettük, alkalmaztuk. Jó lenne ennek a tényét is SZ.M.SZ.-be rögzíteni. Találtam olyan ügyvédi fórumot, ahol ezt kötelezőként javasolták, így nincs később vita róla.
Teremgarázs : Indulatok nélkül kellene beszélni róla, nem csak a fontos egyéni, hanem az ugyanolyan fontos közérdek miatt. Bár a törvény rendelkezik több ponton is, de általánosságban és több helyen. Minden tulajdonostárs teremgarázsi magántulajdonát közösségi tulajdon veszi körbe. A főfalakat nem lehet zártgarázsi kialakítással elkeríteni.
Ha téglafalat húz fel bárki, a fal felső kiékelése miatt, a mennyezeten a földszinti lakások hőszigetelését meg kellene bontani. Hő híd keletkezik, hűl a lakása is, meg az állaga is romlik a mennyezetnek. A terem szellőzési adottsága károsodik, a tűzterheltség megnövekszik. Elhelyezett fémoszlopokon kifeszített dróthálós elkerítés is súlyos következményekkel járhat. Felül, a kiékelés miatt a szigetelést ekkor is meg kellene bontani, alul pedig a talajvíz elleni szigeteléssel ellátott padlóba kellene fúrni, és esetleg az sérülne…nem is sorolom tovább. Nagyon fontos lenne SZ.M.SZ.-el rendezni a teremgarázs beépítésének lehetőségét. Minden építési munkához engedély szüksége, amely egyéb rendelkezés hiányában, közgyűlési engedélyeztetési feladat. (kellene hogy legyen !).
Mindenki teremgarázs és nem egyéni garázs tulajdont szerzett. Erkélyek : Tulajdonképpen egy pár példával szeretném bemutatni, hogy tulajdonképpen kinek is a tulajdona ? Alul is, meg felül is, meg a korlát is. Ha lejár a három éves garancia, gondban leszünk, ha (Isten ments meg ettől!!!), mondjuk leszakad. Szegény tulajdonos, akinek a lakásához tartozik (tartozik ?), az OTP nyomorgatása mellett, honnan teremt elő egy zsák pénzt a javításra. De az is előfordulhat, hogy az erkély alsó, vakolt része rászakad az alatta lakóra. Kinek az erkélye kire is szakad rá, amelynek gondját növelheti az esetleges balesetbiztosítás hiánya. A kivitelezési hibák miatt, évek múlva az erkély járólap falfelőli részénél ázik az alatta lakó mennyezete, ablakfelőli oldalfala, rohad a vasbeton födém. Ki lesz a hibás, javítás közös? No de ki tudja azt is megmondani, van joga az erkély alatt lakónak, mondjuk egy gyönyörűszép virágkosarat egy felfúrt kampószögre akasztania. Ki rakhat föl egy hatalmas parabola antennát az erkélyrácsra (kötelezően tiszteletbe tartva szomszédja megszokott nézelődési lehetőségét), ha nem tudható, az ő, esetleg az alatta lakó, esetleg a társasháznak is a résztulajdona. Az alapító okirat a tulajdonost nem nevesíti, mivel csak a fele számít be a magántulajdonába, tulajdoni hányadába.
Födémek : a két egymás felett levő lakásoknál ki a tulajdonos. Szerintem a közösségé, de az is lehet, hogy magántulajdon.?? Az alapító okirat tételesen nem említi, pedig jó lett volna. A hároméves garancia lejárta után, a padló alatt húzódó fűtéscsövek javítási költsége kit terhel? Sokszázezres tétel a padlóbontás az elázás stb…, nem sorolom a borzalmakat.
Nem a beruházó által megbízott, kivitelező által végzett munkák regisztrációja : Erről fontos lenne az ismeret, amely a beruházónál tételesen még megvan. (hiszen azok kivitelezési és anyag költségeit levonta a lakás árából). Csak az előző példánál kiindulva, ha valaki maszek fűtésszerelővel, vagy fürdőszoba, esetleg erkély burkolóval dolgoztatott, elhúzatta máshova a mosogató szerelési csöveit, nála a garancia ezen tételeknél a beruházó felé ismereteim szerint nem érvényes, és utána is őt terheli a javítás. Az egyéni zuhanyzónk kialakításánál, már eddig is 17000 ft.-ot „szívtunk”. Ehhez a témakörhöz egyáltalán nem értek, de gondolatébresztésnek felvetettem.
Általános : A liftből kiszállva, minden emeleten, a szemközti falon, jó lenne egy kis információs táblát elhelyezni, mely lakások, (tól-tólig) melyik folyosón helyezkednek el, merre találhatók.
Úgy tudom, (remélem jól) a liften ki kell írni, hogy gyermekek egyedül hány éves kortól használhatják. A régebbi gyártmányoknál, a kis súlyú gyermekkel együtt fel lehetett hívni, de a mai típusok számomra ismeretlenek. Nehogy egy esetleges baleset előforduljon (esetleges óvatosság részemről)
Kérés, javaslat. Számos tulajdonos, főleg a B épületben, szept. végéig veszi át a lakását. Sokan közülük, feltételezhetően számos szakipari munkát szeretnének elvégezni, hasonlóan, mint mi, akik április óta, kisebb nagyobb mértékben hangoskodtunk, még vasárnap is. Gondolom, nyáron a szabadságaik is nagyrészt elfogytak, hétvégén szeretnének dolgozni szép új lakásukban. A házirend elfogadása a hétvégi munkával kapcsolatban nagyon időszerű, de jó lenne november végéig ideiglenesen egy közgyűlési határozattal felmentést adni.
Kedves de erdekes és son-q úr!
Nagyon nagy kár, hogy nem akartok többé írásotokkal megjelenni a fórumon, mert eddig olvashattunk azért jó és kedvező, valamint hasznos híreket, de az ellenkezőjét is. Nem mindenki aktív irogató. Azért még a csendes többség jó szívvel vette és a jövőben is jó szívvel venné az olykor-olykor megjelenő információkat. Félő, hogy a meghirdetett közgyűlés is kutyapisibe fog torkol- lani, pedig ezer és ezer dolog lenne amit meg kellene beszélni. Sajnos a faliújságon kevés hely van, kicsi a felület, azok is a reklámok és szórólapok megjelenésének a helyét szolgálják. Persze azok is nagyon fontosak és szük- ségesek is, hiszen valakinek mindig szükségünk lehet valamilyen dologban rájuk.
Még egyszer a címzettekhez, az utóbbi pár napban rengeteg információhoz jutottunk, nem tudom, hogy mi válthatta ki a sértődöttséget, magam részéről
javaslom, ha van hasznos információtok a többség számára nyugodtan írjátok meg, mert nem mindenki használja a fórumot szórakozási lehetősnek, bár elismerem annak sem rossz.
Végezetül, de nem utolsósorban itt van a befőzések ideje, valaki nem tudna közzétenni (feltenni) egy esetleg több publikus, padlizsánkrém elkészítésének a receptjét (téli fogyasztásra).
Üdvözlettel: .1lakó
Helló! Nem tudom mi lesz a közös képviselő sorsa,de a házzal szemben levő céget nem ajánlom senkinek.Ahol előzőleg laktunk ők látták el a képviselőséget,illetve édesanyám még mindig ott lakik.Ígérni nagyon tudnak,amiből aztán nem valósul meg semmi.Ha valami probléma volt nem foglalkoztak vele.Mikor elköltöztünk jeleztük,bemutattuk az adásvételit is / kb.3-szor /,de még másfél év után is minket zargattak az új tulaj közös költség tartozása miatt.
én azért mielőtt a nagyközönségnek bármit is javasolnék,vagy tájékoztatnám,
akkor előtte kicsit körbejárnám a témát,hogy ne vezessem félre a szomszédokat.
Akinek nem inge ne vegye magára!-azt hiszem a fórumra már többet nem jövök fel,
mert tényleg nem arról szól,hogy egymást segítsük és megfelelően tájékoztassuk,
már én is majdcsak csatlakoztam a sárdobálok közé és ezt nem engedhetem meg magamnak.A sok csak odadobott infókra én már nem fogok reagálni,mert nagyon sok van belőle.
A veszekedésre pedig végképp nem vagyok kiváncsi,ha az ilyen
nyílvánosan zajlik és nem a közös érdekekről van szó,csak egy-két lakó viselkedéséről,legyen az a vasárnap délutáni fúrás,kutya póráz nélkül a liftben,
gyerek harca a tujával,vagy a kutyapisélés fönntről.
Javaslom a lakóknak,hogy ne a fórumról szedjék az új információkat,mert
amiket itt olvasnak annak általában semmi alapja és semmi értelme,azon kívül
elnevezhetnénk ezt az egészet mondjuk "Glória show"-nak és pénzt
kérhetnénk az olvasóktól,mert jól szórakoznak.
A fórumozóktól pedig kérem,hogy rólam és a gondnoki teendőimről ne írjanak itt,levelet főként ne címezzenek nekem a fórumon,
ha valakinek baja van ,vagy el kell intéznem valamit akkor csörögjön,vagy keressen meg,eddig mindenkinek segítettem és ha tudtam a problémáról,akkor legkésőbb
1 héten belül kijavítottam.Ha elsőre nem veszem fel a telefont,akkor csörögjön
egy óra múlva,vagy visszahívom,de erről még a közgyűlésen beszélünk.
Mindenkit kérek,hogy tartsa ezt a kérésemet tiszteletben!!!
Tisztelt Fórumozók! Kedves Irén és a felettem lakó Hölgy!
Vége a pisi ügynek. Mivel inntől kezdve ki is jelentkezem. Ez valóban nem a lakók problémáival foglalkozik, hanem a másik lejáratásával.
Nem kértek senkitől elnézést, de nem is várom. Egyet várok és megkaptam, hogy ne pisiljen a kutyus rám. Senkinek nem jelentettem, itt olvasta aki illetékes.
Szeretnék én is békességben élni és ha tudni akarja kedves Irén! én is sirógörcsöt kaptam a történtektől. A ruháimat pedig ki fogom ezután is rakni!!!!!
Nem vagyok vén hülye, hazug, rikácsolós,hanem egy tisztességes dolgozó ember, aki felnevelte a gyermekeit és most szeretne nyugalomban élni.
Nem én kezdtem a hangoskodást, de én fejezem be.
NEM BÁNTOTTAM A HÖLGYET ÉS FIATALEMBERT SEM! ÖNT MEG KÜLÖNÖSKÉPPEN NEM! ÖN FENYEGETETT MEG ÉS MONDOTT EL MINDENNEK!
MEG KELL AZT IS HALLGATNI, AKI NEM SZIMPATIKUS ÉS VELE TÖRTÉNT AZ ESET.
NEM TETTEM BEJELENTÉST SEM A KÖZÖS KÉPVISELŐNEK IRÁSBAN, MERT ELFELEJTEM AZ ÜGYET!
SZERETNÉK NYUGALOMBAN ÉLNI, HABÁR EZEK UTÁN NEM TUDOM?????
A HÖLGY PEDIG JÖJJÖN LE ÉS MEGBESZÉLHETJÜK. NEM VAGYOK ELLENSÉGES, DE BIZONYÁRA NEKI IS ROSSZUL ESETT VOLNA AMIT ÉN IS KAPTAM TŐLE.
VÁROM SZERETETTEL. EDDIG SEM VOLTAM IDŐS, BOLOND, ELMEBETEG ÉS NEM IS LETTEM AZ! EGY NORMÁLIS NŐ VAGYOK KEDVES IRÉN!
csak szólok, hogy a közösképviselőséghez nem csak a mérlegképes könyvelői végzettség szükséges, hanem most már a könyvvizsgálói végzettség is, ami jelentősen szűkít a halmazon.
Persze a lényeg, hogy legyen megoldva minden probléma, ami eddig felmerült!
