A +36 W, azért 5-tel szorzódik, de még valószínűleg ez is kevesebbe kerül, mint a ki-, bekapcsolások miatt gyakoribb fénycső csere.
Talán nem kellene a lift előtt állandóan égnie, hiszen akkor pld. egész éjszaka ég, ha a sötétség kapcsolja. De az biztos, hogy gyakran van olyan helyzet, hogy csak a lift előtt kellene világítás, de az emeleteken már nem. Tehát a földszinti, illetve a garázs lift körüli lámpák bármilyen felkapcsolása még ne kapcsoljon fel további 5 emeletnyi lámpát automatikusan.
A lift közeli kapcsolók elhelyezése valóban nem szerencsés vagy hiányos, de szerintem együtt lehet vele élni. Én ezen nem változtatnék.
1. Nem tudjátok ki volt az, aki néhány hete kijavította a lift előterében a vakolat sérüléseit? (Köszönet neki, persze ha nem kért vagyonokat :-)) )
2. Ki az a félművelt b*rom aki a földszinten állandóan kilyukasztja a lift hívógombja feletti leragasztott részt?
+1. Szerintetek a takarító mikor járt a garázsban seprűvel a kezében?
És a ráadás: Melyik kedves lakó öntött a II/9 parkolóhelye (az én helyem) elé meghatározhatatlan folyadékot, ami nem párolog, nem szívódik be/fel a betonba és rendszerint belelépek a feleségem legnagyobb örömére?
Felvetődött folyosói világítás ügyben az a lehetőség is, hogy a lift előtti lámpa sötétedés után mindig világítson, ugyanis lift mellett lakóknak az ajtón kilépve nincs normálisan elérhető közelségben egy kapcsoló sem. A közgyűlésig praktikus lenne világítás ügyben (ha akarjuk) egységes verziót kitalálnunk.
Egy izzó 9W fogyasztású. Amennyiben bekapcsolunk emeletenként további (mondjuk) 4-et, akkor az számottevően nem növeli a körülbelül 20-25e Ft-os villanyszámlát. A kiadásokat viszont nyilván megemeli, hiszen ezeket is cserélni kell időnként. Sajnos az energiatakarékos izzók élettartamát jelentősen lerövidíti a sokszori fel/le kapcsolás. De talán ez még kibírható.
Kéményseprés: Beszéltem tegnap Zsolnai úrral, aki azt mondta, hogy sajnos a Zelusnak nincs kulcsa a tetőterasz ajtójához. írásban is próbált már kérni a tulajdonosoktól, de eddig nem járt sikerrel. Tegnap összefutottam a garázsban az V/25 tulajdonosával és kértem, hogy adjon egy kulcsot, illetve, hogy ebben az ügyben vegye fel a kapcsolatot Zsolnai úrral. Remélem sikerrel zárul.
A kéményseprő újra jön.
Tavaly előtt én voltam itthon, amikor jött és kérdeztem tőle vegyünk-e gázérzékelőt. Erre azt felelte, hogy nincs értelme, ez egy zárt rendszer (beleértve a cirkót is), csak akkor lehetne baj, ha a kéménybekötő cső leesne.
Világítás: Nekem a félhomály túlzott. Furcsának találom, hogy a folyosó végéig csak az utolsó, az ajtók előtti lámpa világít, illetve a lift bal és jobb oldalán egy-egy (most leszámítom a teljes lépcsőházat, aminek viszont semmi értelme ebben a formában) Én, személy szerint még néhány lámpát szeretnék világítani látni, és ettől jobban látni.
A közgyűlésen beszélhetünk és dönthetünk erről is.
Közgyűlés ebben a hónapban már biztosan nem lesz, márciusban várható.
Kemenysepres meg egy szempont: a hazban un. gyujtokemenyek vannak, 5 darab. Tudja-e valaki, hogy, ha a felettem levo lakas kazanja szenmonoxidot termel, akkor az az en lakasomba be tud-e aramlani a kemenyen keresztul?
Vilagitas: a foldszinti vilagitas atallitasa mozgaserzekelosre szerintem nagyszeru, ha csak a lift elotti lampak fognak a mozgaserzekelore bekapcsolodni. Hiszen sokszor az emeleti vilagitasra nincs is szukseg.
Nekem a "felhomaly" megfelel, ez azert megiscsak fele koltseg, persze csak akkor jo a felhomaly, ha valamennyi fenycso eg, es a fel nem negyed. Ha jol ertem a haz ket reszre van osztva, a liftnel vegulis mind2 resz felgyujthato.
Igen, zavaró és tényleg jó lenne ha a közgyűlésen ezt is megszavaznánk- mivel itt nem nagyon tolongunk a hozzászólásokat elnézve. :) Ha jól számolom, akkor lakásonkét kb. 3120 Ft-ra jönne ki a világítás javítása. Szerintem nem olyan vészes ez az összeg. Gondolom ezt a közös költségből fedeznék?
Továbbra is köszöntöm a "régi" lakókat, akik a házról többet tudnak, mint mi.
Tetőterasz:
Az alapító okiratban, mely 2001 október 4-i keltezésű és tudtommal érvényes, a következő található a tetőteraszról:
Az alapító okirat szerint a tetőterasz három részre lett felosztva. A tetőterasz 1/3-1/3-1/3 tulajdoni hányada, vagyis 21-21-21 nm alapterület, a IV/19, az V/24, az V/25 alatti öröklakásokhoz tartozik.
Az ingatlanokhoz az így meghatározott tetőterasz-rész kizárólagos használati joga tartozik, amely az V/25 sz. alatti öröklakás mindenkori tulajdonosát illeti.
Ezzel nincs mit tennünk, azonban:
Mivel a kémények állapotának ellenőrzése a teljes társasház feladata és (gondolom) törvényben előírt kötelessége, ezért a kéményseprő tetőre való feljutását nem szabad a IV/19, V/24, illetve az V/25 tulajdonosainak esetleges itthon tartózkodására alapozni.
Ebben az esetben bizony a Zelusnak, mint a társasház közös képviseletével ellátott kft-nek lett volna feladata (egyik lehetséges pl: módon a gondnok úr jelenlétével) biztosítani a kéményseprő tetőre való feljutását
Hétfőn beszélek Zsolnai úrral, hogy hogyan oldható meg a kéményseprő ismételt látogatása, illetve megkérdezem, hogy mikor lesz közgyűlés. Ugyanis lassan itt az ideje, annál is inkább, mert a közös költség biztosan emelkedik visszamenőleg januárig (ha megszavazzuk :-) ), illetve a 2007-es vízfogyasztás különbségét is a közgyűlés után szoktuk befizetni.
Más, folyosói világítás:
Beszéltem a Zelus által küldött villanyszerelővel kb. 3 hete, aki nemrég adott árajánlatot a világítás átalakítására.
Az ajánlat tárgya nagyjából a következőre vonatkozott:
az előtér világítását, illetve a lift előtti teret mozgásérzékelőre kötné át, ezzel biztosítva azt, hogy bármely időpontban az általunk meghatározott lámpatestek világítsanak, illetve a folyosói kapcsolók megnyomásakor ne kapcsolódjon fel automatikusan a lenti kb 8-12 lámpa.
A jelenlegi folyosó világítása átkábelezhető/ átköthető úgy hogy több lámpa világítson. Ennek esetleges darabszáma a munka elvégzése előtt bármikor meghatározható.
A munkadíj: 65.000 Ft+ÁFA.
Nem tudom, hogy csak engem zavar-e ez a félhomály vagy titeket is. Mi a véleményetek a kérdésről?
A Zelus mikor méltoztatja a 2007 évi elszámolást eljuttatni a lakókhoz? Tud valaki, valamit? A kérdést felteszem a Zelusnak is.
Kéményseprő témához:
Én úgy gondlom, hogy az ellenőrzés ideje - a reggel 8h-14h-ig - elég szerencsétlen választás volt a kft részéről. A 15h-18h közötti időpont jobb lett volna a, mert szerintem a lakók 80%-a ilyenkor már otthon van.
A tetőre való feljutást akadályozni szerintem, pedig elég inkorrekt dolog volt. Ebben egyet értek. Talán jogi kérdéseket is felvet, hogy hogyan lehet olyan helységeket eldani-kiadni, mely olyan helyekre nem tesz lehetővé bejutást ahova elvileg ilyen esetekben, helyzetekben kellene.
Frissiben, kéményseprő. Azt mondta, hogy nem jutott ki a tetőre, és ezért nem tudta ellenőrizni a kéményeinket, mert valamelyik ötödik emeleti tulajdonostárs megvette a padlást (?) vagy a tetőt (?), lezárta, és természetesen nincs itthon.
Hogy is van ez? Ki mit tud? Vajon, ha valóban megvette, akkor miért nincs otthon kéményellenőrzéskor? Miért is veszélyeztet engem, minket?
Beszéltem tegnap a Zele úrral és ma Zsolnai úrral. A postás szerdán kapja meg a kulcsát a bejárati ajtóhoz. Az Ö elmondásuk alapján megkérték a postást, hogy addig legyen türelemmel és legyen szíves használja a részére kiadott kapukódot, amit úgy tűnik nem volt hajlandó megtenni. Megj: én is kaptam értesítőt.
"Miért kellett ugyaolyan zárra cserélni a bejárati ajtót? Mit spórolnak? Egy sz*r*s zárbetéten?"
Az, hogy azonos lesz a két zár, azt már 2007 december 28-án HHjj-nek megírták:
"Ezt kaptam ma: Tisztelt .... Úr!
A bejárati ajtózár esetében pedig, egyeztetve Kovács Zsolt Úrral SZVB, kicseréljük a zárbetétet. Ugyanaz a kulcs fogja nyitni a bejárati kaput, mint ami a szélfogó ajtót nyitja. Természetesen erről írásban értesítjük a tulajdonosokat. Boldog Új Évet Kívánunk. Tisztelettel Zsolnai Péter"
Tehát, ha a fórumot végigolvassátok, akkor ez már akkor világos volt.
Hogy miért ugyanolyanra cserélték a Zelus magyarázata: Egy normális zár és a zárakhoz adott kulcsok ára kb 90.000 Ft lett volna. Ugyanis minden lakáshoz adniuk kell két kulcsot.
Az hogy miért nem a jelenlegi kulcshoz igazították az új zárat: Erre három féle magyarázatot kaptam. első: azért mert a lecserélt zárat már nem gyártják. (Zele Balázs) második: nincs eredeti kulcs és a másolat másolatáról nem lehet úgy zárat készíteni, hogy az minden jelenlegi kulcshoz stimmeljen (Zsolnai Péter) harmadik: kulcshoz nem lehet zárat csinálni (Kovács Zsolt a számvizsgáló bizottság elnöke, harmadik emelet) három és feledik: A most beszerelt zárbetét már eddig is készen volt, eddig mint tartalék volt félretéve. (Kovács Zsolt) Azért csak feledik, mert Zsolnai úr erről nem tud.
A párom ma hazafele összefutott a postással és kiderült nem adtak neki bejárati kulcsot hiába kért a Zelustól. Így kénytelen volt értesítőket írni. Ezentúl mindíg menjünk be a levelekért a postára? Ácsi!!! Hol van józan ész?!! Ez nem megoldás, olyan nincs, hogy nem adunk a postásnak kulcsot. Ideje lenne egy lakógyülésnek!
Miért kellett ugyaolyan zárra cserélni a bejárati ajtót? Mit spórolnak? Egy sz*r*s zárbetéten? Komolyan mondom többet hátra mint előre.
Ezen már én is gondolkodtam, hogy milyen logika szerint történt a felosztása. De én sem jöttem rá. Eléggé buta módon az egyszer biztos, nem irigylem a postást.
Ráadásul a piacon kapható egyik legsz*bb minőségű postaládákat szerelték fel. na de mind1 ez van.
A levelek felbontását pedig felhábóritónak találom.
Az igen, szóval ezért telik meg a kuka ilyen hamar. Ezt egy kicsit pofátlanságnak tartom. Arról nem is beszélve, hogy a fotocopy jogosan vagy jogtalanul az üzlet előtti parkoló helyet a nyitvatartási időre "befoglalja" szintén karton dobozokkal, persze amit zárás után nem távoli el, hanem otthagyja, ezzel is szemetelve az utcát.
nem ártana már egy közgyűlés igen döcögősen haladnak dolgok.
Zárcsere: Hétfőn írtam a következő levelet Zsolnai úrnak:
"Tisztelt Zsolnai úr!
Feltételezem, hogy Kati néni rendszeresen tájékoztatja, hogy a kuka és a kukatároló esetenként annyira tele van szeméttel, hogy az már nem fér be a meglévő 4 kukába.
A szemét jelentős részét, a többi lakóhoz képest aránytalanul nagy mennyiségét a házban lévő fotocopy termeli kartondobozokkal és egyéb, háztartásinak nem nevezhető hulladékkal.
A tavalyi közgyűlésen egyik lakótárs felvetette ezt a problémát, és emlékeim alapján döntés is született ebben az ügyben, miszerint a fotocopy saját kukát tartson fenn, melyet Ő fizet. Ez eddig nem valósult meg. Kérem, nézzen utána, tájékoztasson, hogy hol akadt el a fotocopy saját kukája, illetve van-e esély arra, hogy a nem háztartási hulladék ne a ház kukáját terhelje.
Megérkezett már a lift felülvizsgálatáról szóló jegyzőkönyv?
Ezen a héten kicserélődik-e a bejárati ajtó zárja, illetve zárbetétje?
Korábban beszéltünk a folyosók világításának megváltoztatásáról, a villanyszerelő mester adott erre vonatkozó árajánlatot?
Várom válaszát, üdvözlettel:
Nagy Zsolt"
Még nem kaptam választ. Amint tudok valamit megjrom.
Egyetértek a politika kizárásával, és tevőleg is támogatom a jövőben. Ma reggel ismét volt egy ilyen tartalmú cetli.
Másrészt a zárcserére beharangozott "jövő hét" a múlté. Vajon miért nem jött létre?
Tudja-e valaki, hogy a postaládák milyen logikai sorrendben vannak a falon? Kérdezem mindezt azért, mert 2 hét késedelemmel, felbontva a lábtörlőmön találtam a gázszámlámat (a befizetési határidőt természetesen lekéstem). És azt feltételezem, hogy a nehezen felismerhető vagy nem létező rend okozta ezt.
Tegnap és a mai napon is találtam a lenti parafatáblán politikai tartalmú nyomtatott képmontázst, melyet leszedtem.
Arra kérem a T. Lakótársakat, hogy az ilyen tartalmú (politikai oldaltól független) anyagokat ne tegyék ki. Véleményem szerint csakúgy, mint a munkahelyen, ugyanúgy egy társasház közös helységeiben sincs helye a politikának.
Nekem úgy tűnik, hogy gondok urunk kicserélte az összes kiégett izzót, neont.
A jövő héten cserélik a bejárati ajtó zárbetétjét, ára kb 15-20 e Ft. Remélhetőleg a zárbetét cserével egy időben cserére kerül az udvari ajtó zárja is, hogy végre bezáródjon és ne legyen állandó jelleggel nyitva.
Járt nálunk gondnok urunk ma fél 6 előtt pár perccel, leolvasott.
Ígérete alapján holnap reggel kicseréli a kiégett izzókat/neonokat.
Az udvari ajtó zárszerkezete is cserélve lesz (annak érdekében, hogy bezáródjon végre az az ajtó is), ugyanakkor, amikor a bejárati ajtó zárbetétjét cserélik
Kértem még azt is, hogy a teremgarázs garázskapuját zsírozza meg a kapu beszerelője (feltételezem, hogy van rá garancia), ugyanis nyikorog.
Bejárati kapu szerintem egyértelmű, a szélfogó ajtó szerintem a lift előterében lévő ajtó, amit elvileg mindig illene bezárni.
Zsolnai úr levele teljesen korrekt, egy dolog hiányzik belőle, az, hogy a zárbetét csere mennyibe fog kerülni. Szerintem óvatosságból kérdezd meg.
Jut eszembe számvizsgáló bizottság (lehet, hogy volt már itt téma, ha igen akkor bocsánat) tudjátok, hogy jelen pillanatban a három tag (egy elnök, két tag) helyett csupán egy elnökünk van Kovács Zsolt személyében egy jó ideje. (szerintem körülbelül egy-másfél éve)
A számvizsgáló bizottság feladatai közé tartozik többek között a Zelus ellenőrzése; a közgyűlési határozatok végrehajtásának ellenőrzése; pénzforgalom ellenőrzése; javaslatot tesz a közös képviselő díjazására; nem tervezett kiadások esetén, melyek magasabbak, mint az társasház egyhavi közös költsége véleményez és ellenjegyez.
Nem tudjátok véletlenül, hogy abban az esetben, ha a tagok létszáma ennyire lecsökken, akkor mi lenne/ lett volna a teendő? Egyáltalán működhet-e ebben a létszámban a számvizsgáló bizottság? Ellenjegyzése elfogadható-e?
Javaslom, hogy januárban, a közgyűlésen térjünk erre vissza.
A gondnoki munka minőségével nekem is erős kifogásaim vannak. Gondok urunk eme minőségű munkáját havi 23700 Ft-ért végzi. Ami önmagában kimondva nem túl sok, de ha csak havi 22 nappal és napi egy órát számolunk (ebben az esetben minden munkanap jelen volt a házban egy órát), akkor ez picivel több, mint 1000 Ft-os órabér, ami már nem mondható rossznak (heti negyven órával számolva az bruttó 176000 Ft)
Nekünk viszont 284400 Ft fix kiadás. Úgy gondolom, hogy ezt a pénzt normálisabb minőségű munkára is elkölthetnénk, illetve megspórolhatnánk.
Megjegyzem, hogy Zsolnai úrnak körülbelül havonta egyszer elmondom, hogy mennyire elégedetlen vagyok, Ő erre mindig türelmet kér és ígéri, hogy beszél gondnok urunk fejével. Láthatóan csekély eredménnyel.
Januárban lesz közgyűlés, akkor vessük fel a gondnokcsere/ gondnoktalanság kérdését.
A kert felé vezető ajtó szerintem ezzel a zárral nem javítható, de sok szerencsét, ha segítségre van szükséged, akkor csengess!
Bevallom a sok szabadnapon kiment a fejembol a kert felé vezető ajtó, de ami késik nem múlik, majd beszámolok a helyzetről.
Igen,a földszinten már majdnem egyetlen lámpa sem ég. Én is kiváncsian várom, hogy a gondnok becsönget-e a vízóra miatt, és észreveszi-e az kiégett izzókat.
Az egyik nap tesztelés céljából felgyujtottam a lámpákat mindkét oldalon, és lefelé sétálva azt tapasztaltam, hogy 1-2 izzó ki van égve. Nyilván a gondnok nem ilyen alapos. Nem veszi észre.
Vajon a gondnoki fizetést nem lehetne-e megspórolni, és átvállalni a tevékenységet társadalmi munkában. Én benne lennék, biztosan hamarabb cserélődnének a kiégett lámpák.
A zárbetétcserét megérdeklüdhetem, de jó eséllyel nem súlyos teher egy ekkora háznak. Nyilván zár illetve gyártó függő. Egy egyszerű Elzett zár cilinder 1000 Ft körül van, ehhez jön még az átrakás, ami legutóbb még 1000 alatt volt. A Szupra zár ennél biztos, hogy jóval drágább. A külső ajtót nem tudom. Megérdeklődjem?
Csak úgy megjegyzem, hogy a földszinten a lift előtt két napja kiégett (pontosabban villog) a lámpa. Kíváncsi vagyok, hogy Zsolnai úr által a közelmúltban alaposan leszidott gondnok urunk mikor cseréli ki. Feltételezem, hogy elég feltűnő helyen van ahhoz, hogy észrevegye, amikor abban a szűken megadott intervallumban jön vízóraállást ellenőrizni.
Szerintem az udvari ajtót a zár miatt nem tudja bezárni a bezáró szerkezet.
Bejárati ajtó zárbetét csere ügyben a Zelust kellene megkérdezni, hogy mennyibe kerülne nekünk a csere. Azután térjünk vissza a kérdésre az ár tudatában.
Kérlek Titeket, hogy jelezzétek, ha gondnok urunk járt nálatok vízóraállást leolvasni. Ugyanis tavaly egészen a szomszédunkig eljutott, de hozzánk már nem, pedig aznap délelőtt csak arra vártunk, hogy jöjjön, ugyanis mi mentünk volna ismerősökhöz.
Kapunyitó kód: nekem sikerült kb. 1 hónap alatt Zsolnai úrtól egy kapunyitó kódot kapnom. Biztatlak benneteket, nem esélytelen.
Kertkapu: Megnéztem. Vagy gyenge az olajpumpás zárószerkezet, vagy csak a hideg miatt máshogy viselkedik. Majd legközelebb csavarhúzóval megyek, és próbálom egy kicsit szabályozni. Lehet, hogy a pumpa mérete-ereje nincs összhangban a vasajtó súlyával.
Utcai kapu kulcsa: többeket kérdeztem, de senkinek sincs könnyen működő kulcsa. Gyanítom, hogy cilinder csere megoldaná. És hirtelen mindenkinek jó lenne a kulcsa. Hogyan kell ezt intézni?
Az udvari ajtó (amin a földszintről ki lehet menni az udvarra) ajtóbezáróval van felszerelve (vagy mi a csudának hívják azt a szerkezetet, amitől nem marad tárva nyitva egy ajtó), azonban ennek ellenére sosem csukódik be, mert a zár nyelve megakadályozza. Az ajtót használók pedig nem zárják be maguk után.
Ebben az esetben két dolgot lehetne tenni: Az olcsóbb: Aki kinyitja az zárja is be az ajtót. (esetleg leszerelhetnénk a bezáró szerkezetet) Bár mint látható a garázskapuk lezárása sem mindenkinek megy, ezért ez nem túl jó ötlet.
A drágább: Egy golyós zárat feltenni, amit a bezáró szerkezet be tud zárni. Na ez viszont a drágább. Végignézve az idei lakatos munkákat, ugyanis a következőket találtam: 1./ bejárati ajtó javítása áprilisban (nekem nem tűnt fel, hogy baja van, nade nem is használom rendszeresen) 21840 Ft, bár ezt a biztosító fizette. 2./ szálvédő ajtó zár kiszerelése, javítása októberben 15000 Ft (ekkor tényleg volt baja, a lift előtti ajtónak, ugyanis eltört az ajtótokon lévő lemezke, amibe a zár nyelve megy bele, és az ajtó nem nyílik ki magától csak kilinccsel. Ekkor lakatos emberünk odaszegecselt valami lemezt ezért a pénzért.)
Nálunk az előző tulajdonos idejében a hálószobánk plafonja penészedett egy picit. Szerintem gyakrabban kell szellőztetni, mert az ablakok túl jól zárnak.
Nem gondolom, hogy az új kód megszerzése ilyen bonyolult kell legyen. Optimális esetben a Zelusnál kellene legyen egy lakás-kapukód lista. Ezek szerint nincs ilyen. Esetleg próbáljátok meg azt megkérdezni, hogy nincs-e egy általános kód, amit használ például a postás is. Eddigi lakóhelyeinken mindenhol volt ilyen.
A utcafronton, lévő lakásomban az üvegtégla mellett penészedik a fal. Ez másnál is így van? Tudtok valami megoldást?
Én is hívom a Zelust a zár miatt hátha úgy hatékonyabb.
A kódot én sem kaptam meg a régi lakótól. A Zelust hívtam adott egy telefonszámot, hogy ők a kapusok és segítenek. Felhívtam és nagyon kedvesen elmagyarázták, hogy sajnos nem tudják megoldani és nincs is megoldás hogy másikat adjanak. Nem is értem.......