Zárcsere: Hétfőn írtam a következő levelet Zsolnai úrnak:
"Tisztelt Zsolnai úr!
Feltételezem, hogy Kati néni rendszeresen tájékoztatja, hogy a kuka és a kukatároló esetenként annyira tele van szeméttel, hogy az már nem fér be a meglévő 4 kukába.
A szemét jelentős részét, a többi lakóhoz képest aránytalanul nagy mennyiségét a házban lévő fotocopy termeli kartondobozokkal és egyéb, háztartásinak nem nevezhető hulladékkal.
A tavalyi közgyűlésen egyik lakótárs felvetette ezt a problémát, és emlékeim alapján döntés is született ebben az ügyben, miszerint a fotocopy saját kukát tartson fenn, melyet Ő fizet. Ez eddig nem valósult meg. Kérem, nézzen utána, tájékoztasson, hogy hol akadt el a fotocopy saját kukája, illetve van-e esély arra, hogy a nem háztartási hulladék ne a ház kukáját terhelje.
Megérkezett már a lift felülvizsgálatáról szóló jegyzőkönyv?
Ezen a héten kicserélődik-e a bejárati ajtó zárja, illetve zárbetétje?
Korábban beszéltünk a folyosók világításának megváltoztatásáról, a villanyszerelő mester adott erre vonatkozó árajánlatot?
Várom válaszát, üdvözlettel:
Nagy Zsolt"
Még nem kaptam választ. Amint tudok valamit megjrom.
Egyetértek a politika kizárásával, és tevőleg is támogatom a jövőben. Ma reggel ismét volt egy ilyen tartalmú cetli.
Másrészt a zárcserére beharangozott "jövő hét" a múlté. Vajon miért nem jött létre?
Tudja-e valaki, hogy a postaládák milyen logikai sorrendben vannak a falon? Kérdezem mindezt azért, mert 2 hét késedelemmel, felbontva a lábtörlőmön találtam a gázszámlámat (a befizetési határidőt természetesen lekéstem). És azt feltételezem, hogy a nehezen felismerhető vagy nem létező rend okozta ezt.
Tegnap és a mai napon is találtam a lenti parafatáblán politikai tartalmú nyomtatott képmontázst, melyet leszedtem.
Arra kérem a T. Lakótársakat, hogy az ilyen tartalmú (politikai oldaltól független) anyagokat ne tegyék ki. Véleményem szerint csakúgy, mint a munkahelyen, ugyanúgy egy társasház közös helységeiben sincs helye a politikának.
Nekem úgy tűnik, hogy gondok urunk kicserélte az összes kiégett izzót, neont.
A jövő héten cserélik a bejárati ajtó zárbetétjét, ára kb 15-20 e Ft. Remélhetőleg a zárbetét cserével egy időben cserére kerül az udvari ajtó zárja is, hogy végre bezáródjon és ne legyen állandó jelleggel nyitva.
Járt nálunk gondnok urunk ma fél 6 előtt pár perccel, leolvasott.
Ígérete alapján holnap reggel kicseréli a kiégett izzókat/neonokat.
Az udvari ajtó zárszerkezete is cserélve lesz (annak érdekében, hogy bezáródjon végre az az ajtó is), ugyanakkor, amikor a bejárati ajtó zárbetétjét cserélik
Kértem még azt is, hogy a teremgarázs garázskapuját zsírozza meg a kapu beszerelője (feltételezem, hogy van rá garancia), ugyanis nyikorog.
Bejárati kapu szerintem egyértelmű, a szélfogó ajtó szerintem a lift előterében lévő ajtó, amit elvileg mindig illene bezárni.
Zsolnai úr levele teljesen korrekt, egy dolog hiányzik belőle, az, hogy a zárbetét csere mennyibe fog kerülni. Szerintem óvatosságból kérdezd meg.
Jut eszembe számvizsgáló bizottság (lehet, hogy volt már itt téma, ha igen akkor bocsánat) tudjátok, hogy jelen pillanatban a három tag (egy elnök, két tag) helyett csupán egy elnökünk van Kovács Zsolt személyében egy jó ideje. (szerintem körülbelül egy-másfél éve)
A számvizsgáló bizottság feladatai közé tartozik többek között a Zelus ellenőrzése; a közgyűlési határozatok végrehajtásának ellenőrzése; pénzforgalom ellenőrzése; javaslatot tesz a közös képviselő díjazására; nem tervezett kiadások esetén, melyek magasabbak, mint az társasház egyhavi közös költsége véleményez és ellenjegyez.
Nem tudjátok véletlenül, hogy abban az esetben, ha a tagok létszáma ennyire lecsökken, akkor mi lenne/ lett volna a teendő? Egyáltalán működhet-e ebben a létszámban a számvizsgáló bizottság? Ellenjegyzése elfogadható-e?
Javaslom, hogy januárban, a közgyűlésen térjünk erre vissza.
A gondnoki munka minőségével nekem is erős kifogásaim vannak. Gondok urunk eme minőségű munkáját havi 23700 Ft-ért végzi. Ami önmagában kimondva nem túl sok, de ha csak havi 22 nappal és napi egy órát számolunk (ebben az esetben minden munkanap jelen volt a házban egy órát), akkor ez picivel több, mint 1000 Ft-os órabér, ami már nem mondható rossznak (heti negyven órával számolva az bruttó 176000 Ft)
Nekünk viszont 284400 Ft fix kiadás. Úgy gondolom, hogy ezt a pénzt normálisabb minőségű munkára is elkölthetnénk, illetve megspórolhatnánk.
Megjegyzem, hogy Zsolnai úrnak körülbelül havonta egyszer elmondom, hogy mennyire elégedetlen vagyok, Ő erre mindig türelmet kér és ígéri, hogy beszél gondnok urunk fejével. Láthatóan csekély eredménnyel.
Januárban lesz közgyűlés, akkor vessük fel a gondnokcsere/ gondnoktalanság kérdését.
A kert felé vezető ajtó szerintem ezzel a zárral nem javítható, de sok szerencsét, ha segítségre van szükséged, akkor csengess!
Bevallom a sok szabadnapon kiment a fejembol a kert felé vezető ajtó, de ami késik nem múlik, majd beszámolok a helyzetről.
Igen,a földszinten már majdnem egyetlen lámpa sem ég. Én is kiváncsian várom, hogy a gondnok becsönget-e a vízóra miatt, és észreveszi-e az kiégett izzókat.
Az egyik nap tesztelés céljából felgyujtottam a lámpákat mindkét oldalon, és lefelé sétálva azt tapasztaltam, hogy 1-2 izzó ki van égve. Nyilván a gondnok nem ilyen alapos. Nem veszi észre.
Vajon a gondnoki fizetést nem lehetne-e megspórolni, és átvállalni a tevékenységet társadalmi munkában. Én benne lennék, biztosan hamarabb cserélődnének a kiégett lámpák.
A zárbetétcserét megérdeklüdhetem, de jó eséllyel nem súlyos teher egy ekkora háznak. Nyilván zár illetve gyártó függő. Egy egyszerű Elzett zár cilinder 1000 Ft körül van, ehhez jön még az átrakás, ami legutóbb még 1000 alatt volt. A Szupra zár ennél biztos, hogy jóval drágább. A külső ajtót nem tudom. Megérdeklődjem?
Csak úgy megjegyzem, hogy a földszinten a lift előtt két napja kiégett (pontosabban villog) a lámpa. Kíváncsi vagyok, hogy Zsolnai úr által a közelmúltban alaposan leszidott gondnok urunk mikor cseréli ki. Feltételezem, hogy elég feltűnő helyen van ahhoz, hogy észrevegye, amikor abban a szűken megadott intervallumban jön vízóraállást ellenőrizni.
Szerintem az udvari ajtót a zár miatt nem tudja bezárni a bezáró szerkezet.
Bejárati ajtó zárbetét csere ügyben a Zelust kellene megkérdezni, hogy mennyibe kerülne nekünk a csere. Azután térjünk vissza a kérdésre az ár tudatában.
Kérlek Titeket, hogy jelezzétek, ha gondnok urunk járt nálatok vízóraállást leolvasni. Ugyanis tavaly egészen a szomszédunkig eljutott, de hozzánk már nem, pedig aznap délelőtt csak arra vártunk, hogy jöjjön, ugyanis mi mentünk volna ismerősökhöz.
Kapunyitó kód: nekem sikerült kb. 1 hónap alatt Zsolnai úrtól egy kapunyitó kódot kapnom. Biztatlak benneteket, nem esélytelen.
Kertkapu: Megnéztem. Vagy gyenge az olajpumpás zárószerkezet, vagy csak a hideg miatt máshogy viselkedik. Majd legközelebb csavarhúzóval megyek, és próbálom egy kicsit szabályozni. Lehet, hogy a pumpa mérete-ereje nincs összhangban a vasajtó súlyával.
Utcai kapu kulcsa: többeket kérdeztem, de senkinek sincs könnyen működő kulcsa. Gyanítom, hogy cilinder csere megoldaná. És hirtelen mindenkinek jó lenne a kulcsa. Hogyan kell ezt intézni?
Az udvari ajtó (amin a földszintről ki lehet menni az udvarra) ajtóbezáróval van felszerelve (vagy mi a csudának hívják azt a szerkezetet, amitől nem marad tárva nyitva egy ajtó), azonban ennek ellenére sosem csukódik be, mert a zár nyelve megakadályozza. Az ajtót használók pedig nem zárják be maguk után.
Ebben az esetben két dolgot lehetne tenni: Az olcsóbb: Aki kinyitja az zárja is be az ajtót. (esetleg leszerelhetnénk a bezáró szerkezetet) Bár mint látható a garázskapuk lezárása sem mindenkinek megy, ezért ez nem túl jó ötlet.
A drágább: Egy golyós zárat feltenni, amit a bezáró szerkezet be tud zárni. Na ez viszont a drágább. Végignézve az idei lakatos munkákat, ugyanis a következőket találtam: 1./ bejárati ajtó javítása áprilisban (nekem nem tűnt fel, hogy baja van, nade nem is használom rendszeresen) 21840 Ft, bár ezt a biztosító fizette. 2./ szálvédő ajtó zár kiszerelése, javítása októberben 15000 Ft (ekkor tényleg volt baja, a lift előtti ajtónak, ugyanis eltört az ajtótokon lévő lemezke, amibe a zár nyelve megy bele, és az ajtó nem nyílik ki magától csak kilinccsel. Ekkor lakatos emberünk odaszegecselt valami lemezt ezért a pénzért.)
Nálunk az előző tulajdonos idejében a hálószobánk plafonja penészedett egy picit. Szerintem gyakrabban kell szellőztetni, mert az ablakok túl jól zárnak.
Nem gondolom, hogy az új kód megszerzése ilyen bonyolult kell legyen. Optimális esetben a Zelusnál kellene legyen egy lakás-kapukód lista. Ezek szerint nincs ilyen. Esetleg próbáljátok meg azt megkérdezni, hogy nincs-e egy általános kód, amit használ például a postás is. Eddigi lakóhelyeinken mindenhol volt ilyen.
A utcafronton, lévő lakásomban az üvegtégla mellett penészedik a fal. Ez másnál is így van? Tudtok valami megoldást?
Én is hívom a Zelust a zár miatt hátha úgy hatékonyabb.
A kódot én sem kaptam meg a régi lakótól. A Zelust hívtam adott egy telefonszámot, hogy ők a kapusok és segítenek. Felhívtam és nagyon kedvesen elmagyarázták, hogy sajnos nem tudják megoldani és nincs is megoldás hogy másikat adjanak. Nem is értem.......
Immáron többedszer jeleztem Zsolnai úrnak, hogy a gondnokunk nem áll a helyzet magaslatán. Legutoljára tegnap este. ismét azt a választ kaptam, hogy adjunk még két hetet a kedves gondnok úrnak, majd egy négyszemközti elbeszélgetés után jobban fogja végezni a munkáját.
A garázsban a tűzzáró ajtó előtt lévő lámpa öt napja kiégett.
Tegnap beszéltem a gondnok úrral, aki azt mondta, hogy hétfőn kicseréli, a négy nap alatt nem tűnt fel neki sötétség. no comment
Ezután hívtam Zsolnai urat, akitől kértem az égő cseréjét a mai napon, tekintettel arra, hogy ha a lift felöl jövünk, akkor a garázsban az az egyetlenegy lámpa, ami világít, amíg a mozgásérzékelő fel nem kapcsolja a neonokat, és addig van egy ajtózárás, pár lépcső és néhány méter a sötétben.
Sajnos a kapunyitó kódomra még mindig nem sikerült rájönnöm. Még az előző tulajdonos segitségével sem. Tehát nagyon szivesen venném, ha lenne megoldás.
Több tulajdonostárssal is beszéltem. Mindenkinek problémája van az utcai kapu kulccsal való nyitásával. Kaptam kölcsönbe egy kulcsot, azzal is pont ugyanaz a probléma, mint a birtokomban lévőkkelel.
Az a benyomásom, hogy a jó kulcsokhoz újonnan gyártott cilinder segitene. Meg tudjuk-e valamilyen módon oldani?
Szerintem nem a kulcs a rossz hanem az egész zárszerkezet, mely szerintem cserére szorul. Én is vacakoltam vele, sőt volt amikor csak kóddal tudtam bejönni. Szóltam a Zelusnak, de nem történt változás. Esetleg ha Ön is jelezné a Zelusnak, akkor lehet jobban megmozdulnának a gondnok urak.
Sajnos az n.zs-től kapott külső bejárati ajtó kulcs pont olyan vacak, mint a birtokomban lévők. T.i. nem fordul el rögtön betolás után, csak ha próbálgatva kicsit kifelé húzom. Unalmas.
1. Kölcsön tudna-e valaki adni egy jót ,1 napra másolás céljából? Ha igen, a IV.16.-os postaládába vagy személyesen tegye.
2. Vagy lehet, hogy el van kopva a zár és senkinek sem jó a kulcsa hozzá? Ez esetben talán a kulcsokhoz kellene egy új cilindert csináltatni.
A házirend tervezetét bedobtam, régebbi lakók azt állítják ez a végleges. Amennyiben kulcsra van szükséged csöngess be a II/9-be, egy napra tudok adni.
Folyosói világítással kapcsolatban: Jelen pillanatban a kapcsolók megnyomása után a postaládák előterében, a földszinten a lift előtt, illetve a folyosókon a meglévő lámpatestek talán harmada kezd el világítani. A földszinten a lift előtt talán 2-3 darab a körülbelül 6-ból, a folyosókon 5-ből csupán kettő.
Ami célszerű lenne az a következő: A postaládák előterében, a földszinten a lift előtt, illetve a folyosókon ( a jelenlegi oldalankénti bekötés megtartásával) a kapcsoló megnyomásakor az összes lámpatest világítson (kb. 1 percre) Mindezt tegye beállítható időszakban, vagyis november végén például délután 4-től este 9-ig, este 9-től pedig a jelenlegi elszórt világítás működjön.
Arra kértem a Zelus-t, hogy ezen verzió megvalósítására kérjen árajánlatot.
Kapukódot szerintem ugyancsak a Zelusnál tudank mondani, illetve az előző lakó tudhatja.
Az ajtóval szembeni kerti beállót nem használja senki, ugyanis, akkor nem lehetne a kukákat sem kihúzni. A beálló tulajdonosa cserébe a teremgarázsban kapta meg a korlát melletti helyet.
A lakásod melletti elektromos aljzat szerintem nem a te biztosítékodra van kötve, de próbáld ki, úgy hogy az összes biztosítékot leoldod. Ahogy hallottam az egész ház kábelezéséről nincs egy normális tervdokumentáció, úgyhogy mindenki csak találgat.
A lecsavarozott lap mögött úgy tudom kábelek mennek.
Legyen számvizsgáló bizottság a neve, nem bánom :-))
A kapuval nekem nincs különösebb gondom, bár én továbbra is a garázson keresztül jövök, megyek.
Melyik postládába szeretnéd a házirendet? :-)) Nekem van egy, a jövő héten lemásolom.
A sípolást az első emeleti lakó (a liftnél állva a belső udvar felé nézve a bal oldali) riasztója adja ki magából bizonyos időközönként. Az előző lakót nem zavarta, de amennyire látom a mostani lakót sem.
Az elso emelet magassagabol/ban a lifttol fuggetlen sippantasok hallatszanak. A kivalto okot meg nem sikerult kitalalnom. Tudja valaki, hogy mi okozza azt?
Ujonnan vagyok tulajdonos a hazban. Szivesen veszek reszt a kozgondolkodasban.
1. Van egy nagyon megbizhato, eszes villanyszerelom. Szivesen megkerdezem a folyosoi vilagitast, csak meg kellene ertenem, hogy mi a pillanatnyi helyzet, es mit szeretnenk helyette.
2. Orommel vennem, ha valaki bedobna egy hazirendet a postaladamba.
3. Jol ertem-e, hogy a haz kulso kaput nem azert nyitom nehezen, mert rossz (pontatlan) a kapott kulcsom?
4. Vajon honnan tudhatom meg az altalatok emlegetett kodot? Az elozo tulajdonostol?
5. Kerdezem, hogy az a kerti beallo, mely eppen a haznak a lifttel szembeni ajtajanal van, ki van-e osztva? Vagy oda koltozkodeskor be szabad allni rovidebb idore?
6. A lakasom melletti lepcsohazi elektromos aljzat a haz biztositekaira van kotve, vagy az enyemre?
6. Az aljzat mellett van egy nagy, csavarokkal rogzitett takaro lemez. Mit takar az? A konyhai szellozo kürtőt?
7. Nem Számvizsgáló Bizottság a hivatalos neve az emlegetett grémiumnak?
Beszéltem Zsolnai úrral. A villanyszerelő csak átszerelés, ennek megfelelően pénz ellenében tudja megoldani a folyosók világítását. Az átszerelés költségét nem sikerült megtudnom Zsolnai úrtól.
Ezen felindulva felcsöngettem a számvevőszéki bizottság elnökével (és jelen pillanatban egyetlen tagjával) Kovács Zsolttal (harmadik emelet) és a következőket beszéltük meg.
1. A számvevőszéki bizottság létszámát, a következő közgyűlésen ismételten a társasházi törvényben meghatározott 3 tag (ebből egy elnök) létszámra bővíti a ház.
2. Azok a lakók, akik szeretnének építő jellegű észrevételeikkel aktívabban beleszólni a ház ügyeibe viszonylag rendszeres időközönként (előzetes megbeszélések alapján havonta) megbeszéléseket tartunk.
3. A felmerülő kérdéseket, ötleteket a fórum oldalain előrostáljuk és a megbeszéléseken az arra érdemes kérdésekről egyeznénk meg.
4. Aki ismer villanyszerelőt aki kijönne és adna árajánlatot a folyosói világítás átszerelésére, az légyen szíves tegye meg, hogy kihívja.
5. Zsolt beszél a Zelussal annak érdekében, hogy a gondnok jelenléte aktívabb legyen az eddiginél. Esetlegesen bevezetésre kerülne egy fix/ változó, de jól látható helyen elhelyezett jelenléti ív.
6. Zsolt kér a Zelustól egy, a 2007-es évre vonatkozó aktuális főkönyvi kivonatot a ház pénzügyeiről. Én kértem egy másolatot, aki kér jelezze. Ezen kívül a 2006-os évre vonatkozóan is kapok egy másolatot. (aki kér jelezze)
7. Zsolt részéről felmerült, hogy az udvaron a térkő (?) közötti földet fel kellene tölteni, mert a térkövek (?) nagyon mozognak.
8. Felmerült részetekről a tisztasági festés igénye. Ki mit szólna egy kis festéshez? A festéket és a hengereket megvenné a ház.
9. Továbbra is kérjük azokat a lakókat, akik nem zárják le maguk után a kapukat tegyék meg. Ha látjátok ki az szóljatok nekik.
Jövő héten beszélek a Zelussal, akkor többet tudunk arról, hogy a villanyszerelő jutott-e valamire, vagy pedig feladta. A kaput valamelyik nap megnézem, én általában a garázson keresztül szoktam közlekedni.