Sajnos ott tarrtuk,hogy az IntegritXX kft a haverjait vagy a nyugdijas alkalmazottait bizza meg a ház ügyeinek az intézésével! Tegnap tényleg büdös volt a liftben. Nem akarom a Lacit bántani mert tényleg csipem,de valaki megparacsolta Neki,hogy kapcsolja ki a lift szellőzését!
Nem akarlak elkeseríteni, de szombaton itt járt az Integrittől egy nyugdíjas emberke, aki most a fűtést "kivizsgálja" (inkább csak kontárkodik vagy csak kíváncsi) és azt mondta (kapaszkodj meg):
NINCS A HÁZNAK MŰSZAKI TERVDOKUMETÁCIÓJA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Nem tudom, hogy vették át a házat, de semmilyen irat sincs az egész fűtésrendszerről. A bácsika azt állította, hogy valószínűleg terv nélkül, csak úgy fejből építették ki fűtést. Talán még ez igaz is lehet, de akkor miért 2 év múlva jönnek rá? Hogyan vették át a házat????
Más: Tegnap a liftben kukatároló szag volt, tegnapelőtt pedig bagószag és az elnyomott csikk pedig a padlón. A lift szellőzőjét pedig lekapcsolták, nem megy a ventillátor. (levegőt csak nyáron kell venni?)
Mindenkinek Jóreggelt! Nem volt ídőm írni de átszoktam futni a lapot. Szeretnék egy pár szót szólni amit észrevételeztem. Furcsaságok:-A lh. 108 064KWH -B lh. 70 849KWH Összesen: 168 273KWH Változás egy ídő múlva hírtelen, DE VAJON MIÉRT ????????? -A lh.96 571 KWH (DÍVA MIATTT) -B lh.71 702KWH Összesen: 168 273KWH Senkit nem akarok bántani: De ha a DÍVA hőmennyiség méröje nem lett jól leolvasva,számláját tavaj rosszul fizette ki és ezért a fütő lakok tavaly kifizették a Díva fütését (TORTA SZELETES MODSZERREL) akkor az a pénz a lakoknak akik fütöttek, VÍSSZA JÁR A PÉNZ!!!!!!!!A DÍVÁNAK MEG BEKEL FIZETNI A TAVAJI ÉV KOREKCIOJÁT!! ÚJRA KELL SZÁMOLNI AZ ELŐZŐ ÉVIT IS HISZEN KIDERÜLT HOGY HÍBÁZTAK!!!!! DE HA KOREKTEK LENNÉNEK AKKOR EZT KÖZGYÜLÉSEN ELMONDTÁK VOLNA,HÍBA ÉS PROBLÉMA EGYMÁS ÚTÁN . AZTÁN VAJON A " B LÉPCS.-NAK " VAJON MIÉRT LETT TÖBB A FOGYASZTÁSA????? NAGYON SOK FURCSASÁG VAN !!!!!! Remélem hamar lesz közgyülés mert nagyon sok mindenre én is kíváncsi vagyok!!!! Sajnálom a tetőtéri lakokat is a szigetelés miatt,de nem azért sok a fütés számlájuk, mert sok a hőveszteség hanem mert nem jó a szorzoja a hőmenniségmérőnek, amit 30ft -ra állapitottak meg. Ki kell számolni normálissan ,2 hónapot kaptak, de szerintem az lesz 20 hónap is. A fűtésrendszer,terveit is meglehet nézni az Integritnél minden papir ott van amikor a házat átvették. Villany, Víz, Gáz, A DOKUMENTUMOKAT MEG KELL ÖRIZNI!!!!!!!
VALAMI NAGY GÁZ VAN?ÉS AZ ÍDŐ CSAK TELLIK?? Be van már szerelva a kontrolmérő valaki tud róla valamit? Kíváncsi vagyok a havi elszámolásra. ÜDV MINDENKINEK EGY LAKÓ Az szomorit el hogy senkit nem érdekel ez az egész egy pár lakon kívül!!
Olvasom itt a dolgokat és nagyon helyes hogy néhány lakótárs veszi a fáradtságot és a házért és a lakóközösségért tesz valamit, ha csak ötlet szinten is. Habár van akinek ez nem tetszik - jogász 57 - ( nem tudom, hogy az életkor az 57 vagy az IQ szint - elismerem, hogy a fűtés húsba vágó kérdés. Hajrá.Csak így tovább!
Nem teljesen értem, hogy miről beszélgettek (lehet, hogy lemaradtam valamiről). A vízszűrőnek szerintem semmi köze sincs a vízkőhöz. A vízszűrő a szennyeződésektől szűri meg a vizet, de attól még ugyanolyan kemény marad a víz. Ha lenne vízlágyítónk az lenne a jó. Állítólag a puffertartályban van vmi elektromos vízlágyító, de a B lépcsőházban ez pont hiányzik, ellopták. Szerintem is lehetne a redszer elé, a bejövő vízhez valami vízlágyítót beszerelni, a TV-ben is reklámoznak ilyeneket és az tényleg jót tenne a csöveknek is, meg a háztartási gépeknek is. Fel kellene vetni majd a közgyűlésen, és jó lenne ha tudál a másik háztól infókat szerezni.
Kösz, már megnyugodtam, hogy nem én vagyok a hülye, mikor mondtam neki, hogy kellene az is a rendszerbe, azt mondta, hogy van, én meg csak tátottam a számat, mert nagyon vízköves minden. Egy másik ház beruházott erre is, jobb a kazánnak és a rendszernek is, meg otthon minden gépnek, csapnak.
Valósziniűleg most éppen ki van iktatva a rendszerből a szűrő mert sokkal tisztább a viz! Az azért vicces,hogy akkor van tisztább viz ha nincs tisztitva! Érdemes lemenni a garázsba és megézni a padlót a szűrő alatt!
Feltételezem,hogy azért sárga a viz mert nincs megfelelően karbantartva a rendszer! Ezért ilyenek a csövek! A szürőt randszeresen kéne tisztitani és nem haverokkal néha átmosatni!
Valósziüleg a férjed félreértette mert nem a viztisztitóról hanem a vizszürőröl volt szó!Sajnos ott tartuk,hogy a közözösképviselő azt állitja,hogy neki egy ismerőse mossa át a szűrőt ahelyett,hogy hivatalosan megbizott volna valakit a ház vizrendszerének a karbantartásával!
Mi is vártuk az egyik nap a leolvasókat és nem jöttek, mondjuk elég lehetetlennek tűnt leellenőrizni ennyi lakást 1 nap alatt.
Én a garanciális javításokat hiányolom ebben az évben(tavaly volt!), mert ugye 3 évig kötelező kijavítani a hibákat, ha jól emlékszem össze is kellett írni, hogy mi a problémánk és a javítás semmi. Jogász, a b lh-at nem festették ki tavaly, csak a hibákat javították, mondjuk, nem hiszem, hogy ők karistolták végig, ez igaz.
Jut eszembe, én nem voltam a gyűlésen, csak a férjem, de mintha azt mondta volna, hogy "néha eltűnik a víztisztító a házból"? Ez hogyan lehetséges? Ki viszi el, és rakja vissza?????
Szerintem nyugodtan szólj bele a vitába, azért van ez a topik, hogy egymás véleményét megismerjük, a folyosón úgysem találkozunk...
Jó ha megismerjük mások problémáját, hiszen minden lakónak más gondja van. De ha csak egymás között megbeszéljük a dolgokat akkor még nem fog változni semmi, csak ha mi kezdeményezünk. Ha a kképviselővel van gond, akkor az SZB tagoknak kell jelezni, mert az Ilonka maga ellen semmit nem fog tenni. Az SZB tagok pedig, ha sok panasz érkezik feléjük csak tesznek valamit!
Ha annak szólsz akivel baj van és nem tesz semmit, akkor magasabb fórumhoz kell fordulni.
Mi fűtésügyben előszőr az Integrithez fordultunk, több levelet is írtunk neki, de még csak megérteni sem volt hajlandó minket, hajtogatta ugyanazt az elvet. Utána hívtuk össze a közgyűlést. Ha nem jött volna össze, bepereltük volna az Ilonkáékat saját magunk(ezt a jogász57-ek üzenem) De más is ezzel a problémával küzdött ill. látta, hogy valami nem stimmel és mellénk álltak.
Engem elsősorban a saját ügyem érdekel, de nem azért vettünk több millióért lakást (hitelre), hogy utána a házzal együtt tönkremenjen. Én szeretek itt lakni és még jó pár évig szeretnék is. De már olyan híre van a háznak, hogy nem akarnak itt lakást venni, sőt 2 év után sokan el akarják adni!
Én még a víz miatt is harcolok az Ilonkáékkal. Nem tudom hány lakásnál tűnt fel ez a probléma, de időnként (elég sűrűn) sárgásbarna koszos víz folyik a csapból.(legutóbb pénteken este) Ha valaki csak zuhanyzik, akkor nem biztos, hogy észreveszi. De ez egy kétéves háznál nem normális! Szeretném ha beírnának ide azok akiknek hasonló problémájuk van.
Én bizakodom, szerintem jó kis csapat lesz ez a ház előbb-utóbb ...
Nem szeretnék beleszólni a vitába. Nem vagyok sem jogász, sem mérnök, csupán egy könyvelő, aki racionális próbál lenni és két lábbal a földön járni...
Minőségi kifogásunk van a lakással kapcsolatban. Azt kell mondanom, csak nagy béketűréssel lakható a lakás. Lakásnak lakás, de nehéz otthonnak érezni...
A minőségi kifogásunkat írásban és telefonon bejelentettük egy éve. A válasz? NEM KAPTUNK VÁLASZT!!!
Fontos, hogy mindenki azt fizesse, amit fogyasztott. Kb 2-3 hete kiírtuk a víz fogyasztásunkat. Elvileg pénteken jöttek leellenörizni az órákat. Eljöttem előbb a munkahelyemről, siettem haza - de minek? A KUTYA SEM JÖTT!!!
Sajnos nem nagyon tudok veled vitatkozni, mert te jogász vagy, a paragrafusokhoz értesz, én meg mérnök vagyok és a fizikához értek.
De véletlenül pontosan azt gondolom amit te !
Én a saját fűtésemet szeretném kifizetni és senki másét. A mérőórám alapján ki lehet számolni mennyi hőt és ezáltal mennyi gázt fogyasztottam el. Ha valaki "lopja" a gázt/hőt vagy ilyen rossz a kazán/rendszer, akkor vagy ki kell vizsgálni vagy fizesse meg az egész ház.
Ha rosszul működtetik a kazánt azt egyedül én fizessem meg? Szerinted ez törvényes? Én legszivesebben azt mondanám, hogy akinek kulcsa van a kazánhoz azok fizessék ki a többletet, mert valószínüleg ők kapcsolgatják.
Tévedésben vagy, nem m2 elszámolást szeretnénk, hanem fogyasztás alapút. Ha ott lettél volna a közgyűlésen pontosan tudnád! De azóta te is megkaptad a jegyzőkönyvet, olvasd el!
Igaz hogyha valaki elutazik egy hónapra akkor nem fűt, de nem kell víztelenítenie és nem lesz a lakásában mínusz hőfok. Ezt hogyan csinálja? Úgy, hogy a szomszédai és a folyosó fűti őt. Mikor megvette a lakását ezt is tudia kellett. Én azt mondom, hogy erre fizessen mindenki albetétenként pl.havi ezer ft-ot. Szerintem ez nem sok.
A Boldizsárral nekem sincs semmi bajom, a pert nem mi kezdeményeztük. A redkívüli közgyűlés a fűtés elszámolása miatt indult, a mi pontjainkban nem volt szó garanciális ügyekről és perekről. Ahogy te írtad: egy tucat ember belevitte a házat egy perbe.
Én annyit szeretnék fűteni amennyit ki tudok fizetni, de kérdezem: te tudod, hogy most éppen hány foritért fűtünk? Te a törvényekben vagy jártas, neked tudnod kellene, hogy előre kell egy tervezetet adni a lakóknak, hogy mennyi lesz a fűtés és a vízdíj. Te kaptál ilyet?
A törvéyességről: a fűtési idény okt.15-től ápr.15-ig tart. Most hogyhogy van fűtés? A közös képviselő "valaki" betelefonálására beindította a fűtést, a többi lakót pedig csak 3 nap múlva tájékoztatták. Ez törvényes?
Én is azt mondom, hogy törvényesen kell működni!
Nekem az üzemeltetéssel van gondom. Mint már írták, az Integrit a volt IKV. Tudod, hogy az IKV hány házat tett már tönkre?! Itt egy kétéves ház és ha tudnád milyen állapotban van!? Olvasd el az elejétől a topikot és nézd meg a képeket is!
Az a baj Veled,hogy nem fogod fel a probléma lényegét! Ha figyelted volna ezt a topikot akkor rá jöhettél volna,hogy a gond nem a házzal van hanem az üzemeltetésével! Nekem a Boldizsár úrral semmi bajom. A gond az ItengritXX kft-vel van(ha már előhoztad a szocializmust) a volt XX. kerületi IKV. Egyszerűen nem ért a fűtés elszámoláshoz.Nem a mérőórák alapján számol hanem a gázszámlát hasraütésszerűen felosztja! Már bocs,de nem szeretém én a fizetni a Te fűtésedet is!
Mindenki tudta, hogy miért ebben az épületben és miért az adott emeleten vásárolt lakást. Tehát ha valakinek egyedi problémája van, azt saját költségén, és saját ügyvédjével rendezze. A költségeket ne a lakótársakra terhelje, hanem azt is maga vállalja fel.
Az időjárás hűvösre fordult, így mindenki annyit fűtsön, amennyit ki is tud fizetni!!!!!!
Figyelj! Nem a szocializmusban élünk, hogy mással fizettesd meg a pazarló fűtésszámládat. Ma már törvényileg nem lehet m2-es fűtés elszámolást végezni, mivel van minden lakáshoz külön mérőóra felszerelve.
Ha sokat fütesz, akkor fizesd is ki. Itt mindenki azért vett lakást, mert a fűtés mérhető. Ha valaki elutazik egy hónapra, akkor is a te fűtésedet fogja fizetni? Halvány fogalmad sincs egy társasház működéséről. Teljesen törvénytelen dolgot csináltok, lázítjátok a lakókat. Ha ismernéd az építőipart, akkor tudnád, hogy Budapest viszonylatában ez egy jó minőségű lakás. Az egyéves garancia alkalmával a lépcsőház ki lett festve, nézd meg most, hogy néz ki. Talán erről is Boldizsár tehet?Inkább vigyázni kéne a rendre és a tisztaságra. Ekkora létszámú társasháznál nehogy már egy tucat ember dirigáljon. Működni csak törvény szerint lehet, és ha értenél hozzá, akkor nem irnál annyi baromságot.
A fejleményekről: -a kontrollmérők még mindig nincsenek felszerelve, eltelt 1 hónap. Szeritem ez 1-2 órás munka lene, de itt még egy hónap alatt sem sikerült megoldani. Egyébként azt rebesgetik, hogy nem lehet kontrollmérőket felszerelni, mert "nincs hely".(?) -a tavalyi fűtéselszámolás még nincs kész, több változat felmerült, majd a következő közgyűlésen lesz eldöntve, melyik legyen (tehát nov.28-án) -a havi elszámolással pedig az a gond, hogy szept. 30. helyett okt. 9-én és 12-én olvassák le a vízórákat, ez pedig 1-2 hét csúszás. Ha mindenki csak 1 m3 vizet használ el ezalatt már az is 154 m3 plussz!!!! Hogy lesz így pontos az elszámolás ? Azért kellenek a kontrollmérők, hogyha jön a gázóra-leolvasó, akkor vele egy időben lehessen leolvasni az elfogyasztott víz- és hőmennyiségeket, így pontosan kiszámítható lenne, hogy 1 m3 víz és 1 kwh hő mennyibe kerül. Érthető ez ?
Helló! Megszavaztuk, hogy nem fogadjuk el a 2006/2007 évi fűtéselszámolást, mert az Ilonka módszere baromság (1/3-2/3). Helyette fogyasztás alapú fűtéselszámolásunk lesz. Tehát az elhasznált melegvizet + fűtést átszámolják MJ értékre (mert a gázszámlán is ez van) és ennek alapján számolják ki a fogyasztást. Az összfogyasztásnak ki kell adnia a gázszámlát. Ha nem adja ki azt az összeget akkor felül kell vizsgálni a fűtésrendszert, mert gond van. Ennek alapján számolják át újra. Egy csomó gáz m3 fog gazda nélkül maradni, gondolom azt szétosztják.
Megszavaztuk, hogy okt. 1 -től havi elszámolás lesz. Megszavaztuk, hogy kontrollmérőket kell a kazánhoz szerelni.
Az átszámolás miatt, ennek elfogadására megszavaztuk, hogy nov. 28-án újra lesz közgyűlés ill. itt fogunk arról dönteni, hogy az Ilonkáékat leváltjuk-e vagy sem. Senki nem merte leváltani őket, mert nem tudtunk új közös képviselőt választani. Tehát jó lenne addigra minél több jelöltet szerezni. Itt kérek mindenkit, hogy aki tud jó közös képviselőt (és elvállalna minket) kérjen tőle ajánlatot, ismertetőt... meg amit még kell.
Igazából nem mindenre emlékszem, hogy miről szavaztunk, néha elég homályos volt, mert olyanokról is szavaztunk, hogy most szavazzunk vagy később.
Ja még megszavaztuk, hogy perelünk, becsatlakozunk a Popovné peréhez a tetőszigetelés miatt. Ő mindenkit perel a beruházótól kezdve a tertvezőn keresztül a műszaki átvevőig.
A fűtéselszámolás miatt az SZMSZ-t is módosítani kell, ezért írásban kell majd szavazni, azt tisztáztuk, hogy mi legyen a szavazólapon.
Szerintem a jövő héten már meg kell kapnunk a jegyzőkönyvet, akkor majd mindenki többet tud.
A közgyűlés érvényességével pedig az a gond, hogy a kképviselő 3 ill. 4 különböző meghívót küldött ki. Egymás után két közgyűlést írt ki. Sokan azt hitték elírás van az időpontok körül, sokan csak az egyik meghívót kapták meg, kifüggesztve is sokáig csak az egyik volt, az utolsó napon függesztették ki a másik meghívót....
Ja és sokan elmentek menet közben, úgyhogy én pl. már nem tudtam követni.
Jó lenne ha olyanok is írnának ide, akik közel vannak a tűzhöz és többet tudnak.
Megkérhetnék valakit, akinek van egy kis ideje, és ott volt a közgyűlésen, hogy végre mesélje el azon kívül, hogy hogyan zajlott az esemény, azt is, hogy konkrétan milyen határozatok születtek. Például mit jelent az újfajta fűtéselszámolás? És milyen elv szerint lesz átszámolva az előző évi fűtésdíj?
Meg mi ez az egész, a közgyűlés érvényességével/megtámadhatóságával kapcsolatban? Biztos nem én vagyok az egyetlen, akinek máshol kellett lennie múlt szerdán, és nagyon jó lenne, ha teljes összefüggésében megismerhetnénk, hogy mi történt, illetve mi az, ami még hiányzik, és ezért novemberre újabb közgyűlést kell összehívni.
Sajnos nem vagyunk ebben profik, csak utólag gondoltuk végig az egészet. Nem azzal van a gond, hogy valaki átvette, hanem aki először elvállalta annak nem kellett volna felállnia és hazamennie!
Én csak megpróbáltam felvázolni a közgyűlés gyenge pontjait. Nyilván nem én leszek az aki megtámadja, de ha mondjuk a Boldizsár Úr megtámadná több szempontból is jogos lenne és semmisnek nyilvánítanák az egész közgyűlést a határozatokkal együtt. Még az ő beperelését is.
Tehát nálam -a közgyűléssel kapcsolatban- az öröm mellett van egy kis üröm is.
Én örülnék a legjobban ha nem nekem lenne igazam.....
Ha ez ott is eszetekbe jutott volna, személyeskedés helyett mondjuk megszavazhattuk volna a 2. jkvv-t, és akkor most egy lépéssel közelebb lehetnénk az ideálishoz...
Szerintetek az Ilonka véletlenül küldte úgy a meghívókat ahogy küldte???
Szeretném tudatni veletek, hogy valószínűleg az egész közgyűlés érvénytelen volt. A mi pontjainkat csak 8 órakor tárgyalhattuk volna. Nem tudom pontosan mikor hoztuk az első határozatokat, de szerintem előbb. A Boldizsár Úrnak teljesen igaza volt! Az Ilonkáékat már csak az idétlen meghívói miatt is le lehetett volna váltani.
Szóval most akárki megtámadhatja bármelyik határozatot!
És ha valaki olvasgatta volna a Társasházi Törvényt, abban az áll, hogy az ÚJ KÖZÖS KÉPVISELŐ MEGVÁLASZTÁSA UTÁN 30 napon belül kell átadnia a ház papírjait a leváltott közös képviselőnek! Tehát nem a leváltása után 30 nappal! Ez azért nem mindegy! Simán leválthattuk volna!
További "érdekességek":
-a három hitelesítő közül az egyik hazament. Hogyan fogja így hitelesíteni a jegyzőkönyvet?
-a megválasztott jegyzőkönyvvezető szintén hazament, átadta valaki másnak a jegyzőkönyv vezetését. Kérdésem: kinek a neve szerepel majd a jegyzőkönyvön, mint jegyzőkönyvvezető? Egy név vagy két név áll majd rajta? Mert egy név az rossz, de két név is rossz, hiszen a második jegyzőkönyvvezetőt senki nem választotta meg !!!!!!!!!
Kedves Oroszlánkölyök! Szerintem nem kéne ennyire pesszimistán állni a dologhoz. Meghatároztuk, hogyan legyen kiszámolva a fűtés, és mivel Te is a "betekintők" közt vagy, annyiszor dobod vissza Ilonkának a számítást, ahányszor akarod, mindaddíg, míg sikerül kiszámolnia úgy, ahogy mi szeretnénk. Plusz a Sissy-s közös képviselő is ellenőrizni fogja, tehát azért ebből lehet már valami. A közös képviselőt meg szerintem semmiképpen nem szabad úgy leváltani, hogy nem választunk helyette egyből másikat. Szóval a következő gyűlésre gyűjtsetek ajánlatokat, hogy akkor valóban tudjunk majd lépni ezügyben is.
Nem magyarázkodni akarok, de 12-én volt a közgyűlés, én pedig könyvelő vagyok, járulékbevallásokat gyártottam majdnem éjfélig. Emiatt nem tudtam elmenni . :-(
Ha lesz novemberben is és nem bevallásleadási határidőben, én is elmegyek. Érdekem...
Nem akarlak elkeseriteni,de szerintem nem változtattunk meg semmit(csak most kezdődik a harc)! Szerinted az IntegritXX képviselője mennyit értett az
egészből?!Mármint az elszámolás módszeréből!
A leváltásukról szerintem most kellett volna dönteni(megvolt hozzá a lélektani pillanat,csak az Ilonka előjött a kérdéses 10%-ával és az sokakat megzavart)
A per inditásával meg semmit nem érünk el. A baj nem a házzal van hanem az üzemeltetésével! A Boldizsár úr valószinüleg a garanciális hibák megvitatása miatt jött el a közgyűlésre(meg lehetett volna egyezni),de az Ilonka jól megkavarta a kártyákat,hogy mentse az irháját!
Röviden a lényeg: a fűtés elszámolási rendszert megváltoztattuk, október 1-jétől havi elszámolásra térünk át, és a 2006/2007-es időszakot újra fogják számolni. Az Integrit leváltásáról végül is nem döntöttünk, de november 28-án lesz megint közgyűlés, aminek napirendi pontja lesz a megbizatásuk további sorsa. És végre talán tényleg elindul a tető és egyebek ügyében a per. Amúgy este 1/2 11-ig ültünk ott, már ránk akarták zárni az iskolát. De szerintem azért megérte, sokkal több értelmes határozatot sikerült hozni, mint eddig az összes közgyűlésen együttvéve.
Szomorú, hogy csak ilyen kevesen voltunk, csak ennyi embert érdkel a ház sorsa? Jó lenne, ha legközelebb többen eljönnének!
Bocs,hogy nem válaszoltunk eddig,de nagyon durva volt az egész és még fel kell dolgoznunk! Mindenesetre annyit sikerült elérni, hogy újra kell számolnia a fütést! A többiről majd később!