A topic létrejöttéről a postaládában talált papír tájékoztatott. Bárki is dobta be - köszönöm!
Egy hónapja lakom a házban, abból egy hetet elutaztam nyaralni. Semmi rosszat nem tapasztaltam, csak azt, hogy a parkolóhelyeket a garázsban is és a ház előtt is kerékpárokra méretezték. Bosszantóan szűk...
Ennél fontosabb, amit olvastam itt a topicban, a fűtésről, a kazánról, a csövekről. :-( Elszomorodtam. Nagyon...
Most ennyi. Még próbálom értelmezni a felvázolt számításaitokat.
Üdv: Krisz
Ui: bocs, biztosan hülye kérdés: mikor lesz a közgyűlés???
Értem én, hogy mire vonatkozik az a paragrafus! Csak hogy most rendkívüli közgyűlést hívtak össze a lakók, nem pedig az évenkénti rendes közgyűlések megtartásáról van szó!
Ezért nem vonatkozik az általad leírt passzus erre a közgyűlésre! Hát ez van! Tényleg fura ez a jog!
"A számvizsgáló bizottság 51. § (1) A számvizsgáló bizottság jogkörében eljárva: d) összehívja a közgyűlést, ha a közös képviselő vagy az intézőŹbizottság elnöke az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget."
Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha kérést a közös képviselő 15 napon belül nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy a közgyűlést összehívhatják!!!! (ez csak abban az esetben vonatkozik az SZB-re, ha a felkérést elfogadják!!!)
35. §. (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente az SZMSZ-ben meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani. (na ennek elmulasztása esetén kell nekünk összehívni a közgyűlést!!!)
a) a legalább két lakással vagy nem lakás céljára szolgáló helyiséggel rendelkező épület alkotórészét képező minden olyan központi hőellátó rendszerre, amelyből az épületnek vagy azzal együtt más épületnek a hőellátása távhővezeték nélkül történik;
b) a központi hőellátó rendszer üzemben tartójára, fogyasztójára.
A szolgáltatás díjának megállapítása 17. § (1) A szolgáltatás díja az üzemeltetési költségek felosztásán alapul. 19. § (1) A melegvíz-díjat, a) ha az összes lakásban, nem lakás céljára szolgáló helyiségben a meleg víz fogyasztása mellékvízmérővel mért, akkor a melegvíz-szolgáltatás díját a fogyasztott meleg víz köbmétere alapján kiszámított hődíjtétel szerint kell meghatározni
23. § (1) Az üzemben tartó köteles éves költségvetést készíteni, és annak alapján az egyes fogyasztókat terhelő fűtési, illetőleg melegvíz-díj összegét és az ebből havonta esedékessé váló díjrészletet kiszámítani.
(2) Az üzemben tartó a naptári évet követő május hó 31. napjáig köteles írásban közölni a fogyasztókkal: a) az elszámolást; b) a szolgáltatás tervezett időtartamát és mértékét; c) az üzemeltetés költségvetését; valamint d) a fizetendő előzetes éves és havi fűtési díjat és melegvíz-díjat.
-(: Van törvény az elszámolás módjára!! Ha ezt ismeri a k.k. akkor miféle elszámolási módot is alkalmaz?! Ki találta ki az 1/3-ad 2/3-ad elosztási módot? Hol van ez leírva? Kik azok az energetikusok akik hosszú évek tapasztalatai alapján a törvénnyel ellentétben találják ki az elszámolási módot?
2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról
A számvizsgáló bizottság 51. § (1) A számvizsgáló bizottság jogkörében eljárva: d) összehívja a közgyűlést, ha a közös képviselő vagy az intézőŹbizottság elnöke az erre vonatkozó kötelességének nem tesz eleget.
Van egy ilyen törvény is. Fehéren-feketén le van írva mit kell tenni. Ezt ismernie kell a k.k.-nak és az SZB-nek is.
Fel vagyunk készülve a közgyűlésre. Talán már túlképzettek is vagyunk. Egyébként az én nyaram is azzal telt, hogy jogszabályok-törvények-ügyvédek-közös képviselők és elszámolási módokat keresgéltem, ezzel kelek reggel és fekszem le éjjel. Álmatlan éjszakákat okozott nekem ez az elszámolás.
Szia!
Örülök, hogy értékeled az erőfeszítéseimet! Nem állítom, hogy mindent jól csinálunk, de legalább megpróbáljuk! És ezt nyugodtan mondhatom a többiek nevében is, hiszen látom, hogy nap, mint nap mennyi időt fordítunk a ház ügyeire a szabadidőnkből. Nem egyszer kaptunk már rosszalló pillantást a párunktól, hogy talán a heti többszöri SZB gyűlés már sok! Nem jó érzés! Mégis csináljuk. Ehhez viszont a többi lakóra is szükségünk van! A problémákat jelezni kell és találjunk együtt kiutat!
Az egyikőtök azt írta, hogy többféle fűtéselszámolási technikája van. Megtudná ezt osztani velünk. Akkor lenne időnk végig gondolni a javaslatát a közgyűlésig. Meg is vitathatnánk! Szerintem ez működne!
Több fűtéselszámolási módot kidolgoztam, így lesz választék a közgyűlésen. Természetesen Én sem foglalkoztam soha Társasházi fűtéselszámolással, de sok olyan személlyel beszéltem aki közös képviselők más házakban - sőt az egyikük el is jött hozzánk és levezette a számolási módszerét - így van némi elképzelésem, hogyan kellene megoldani ezt a gordiuszi csomót. Más is gondolkodjon rajta!
Úgy veszem ki a soraidból, hogy SZB tag vagy. Örülök, hogy kifejted a véleményedet. Valahogy így képzelem a közös gondolkodást és cselekedeteket. Valami gond lehet a kommunikációval, mert arról, hogy valójában mit csinált az SZB nem igen volt tudomásom. Most már vannak elképzeléseim. Talán néha ki kellene adni valamiféle kommünikét, akár faliújságon akár itt a fórumon, ezáltal a spekulációk és "folyosói pletykák" elejét lehet venni. Amennyiben ezeket őszintén írtad és együttérzel velünk úgy biztos lehetsz benne, hogy Mi is támogatni fogjuk építő munkádat. Habár sok mindennel nem értek egyet amit leírtál, de ezt kommunikációval javítani lehet. A letépett aláíróív és a névtelen levél ügye csak bosszantó volt és következtetéseim (ezek az Én személyes logikámon alapulnak ) szerint csak olyan érintett személy tehette ezeket, aki érintett az elszámolás ilyen torz mértékű elfogadtatásában. Hiszen ha nincs közgyűlés, nem kell a problémákkal szembe nézni és felvállalni a tévedéseket. Ha Te más vagy és becsülettel végzed a társadalmi munkát értünk akkor minden tiszteletem a Tied. De ha nyugodt életet akarunk egy szép házban, akkor a felmerülő problémákat meg kell beszélnünk és a problémás személyekkel el kell beszélgetnünk. Ha már itt tartunk a neten nézelődve láttam olyan közös képviselői honlapot ahol a lakók megnézhetik az összes a lakásukra vonatkozó elszámolást, mérőállásokat és egyéb hasznos infókat. Ez a www.zz.hu nevű honlap. Írd be a felhasználó és jelszó helyére, hogy demo01-demo01 és nézd meg milyen egyszerű az összes info megtekintése. Talán ha minden rendeződik készíthetnénk egy honlapot is ahol jelszó belépéssel minden tulajdonos választ kaphat kérdéseire mielőtt bárkit is zaklatnia kéne. Köszönjük a véleményedet.
Szia!
Tároló kulcs ügyben a gondnokot kérdezd meg, vagy a közösképviselőt. Elvileg mindegyikhez kaptunk kulcsot és azt másolták a lakók!
Szeretném a segítségeteket kérni! Valamelyik délután megint hallottam, hogy bekapcsolt nagy robajjal a szellőztetőnk. Az utóbbi időben elég sokat nem voltam itthon, ezért kérdezem, hogy ez előfordult mostanában máskor is? Ha igen, kérlek jelezzétek, mert akkor utána kell járnunk, hogy mi az oka!
köszi
Sziasztok!
Örülök, hogy valaki legalább a jószándék csíráját látja bennem, én igyekszem akkor is, ha ez néhányótok számára talán nem is látszik! Talán az, hogy itt vagyok és próbálok szót érteni veletek, ez is ezt bizonyítja!
A közgyűlés összehívására vonatkozó kiírást láttam a hírdetőtáblán, de nem szokásom leszedni onnan a ház ügyeivel kapcsolatos információkat. Nem is üzengetek postaládán keresztül senkinek hülyeségeket! Lakótársak vagyunk, még akkor is, ha esetleg vannak dolgok amelyekben nem értünk egyet, vagy esetleg félre értések miatt nézeteltérésünk lehet.
A garanciális ügyek intézése alatt, gondolom a tetőszerkezet az elsődleges a számotokra. Jelen pillanatban ott járunk, hogy a házról készült egy igazságszakértői vélemény, ez alapján tárgyaltunk a beruházóval, de úgy néz ki, hogy nem hajlandó az együttműködésre. A megbízott jogi képviselőnk fölmondta a szerződést a házzal. Új jogi képviselővel eddig kettővel tárgyaltam, próbálom a lehető legjobb ügyvédet megtalálni a háznak. Ebben segíthetnétek ti is!
A peres eljárás, sajnos évekig is eltarthat, ezért írtam azt, hogy el kell gondolkodnunk, hogyan javíttasuk ki ezt a hibát minél hamarabb!
Hogy mit intéztünk eddig (egy pár dolog ami eszembe jut):
-a használatba vételi engedély kiadásával kapcsolatban nagyon sok követ megmozgattunk, hogy minél hamarabb megtörténjen;
-kiharcoltuk, hogy folyosókon lévő tárolók kulcsait a beruházó adja át (megjegyzem nem volt teljes sikerünk, mert az alagsori tárolókkal még mindig küzdünk);
-folyamatosan figyeltük, hogy ne használja illetéktelen a teremgarázst, megkerestük a beruházót is az üres beállók miatt, így kerültek láncok az üres helyekre középre;
-leolvastuk a hőmennyiség mérőket tavaly (nem volt egyszerű végig kúszni a házon), mert a lakók ezt nem tették meg maguktól;
-elkészítettük az Szmsz-t, a beruházó ügyvédjével jóváhagyattuk (más ügyvéd is megnézte);
-amikor az önkományzat fölhagyott a kertgondozással, társadalmi munkában gyomláltunk, locsoltunk stb.
Most így hirtelen ennyi jutott eszembe...
A tegnap kerestem az Ilonát, de szabin van. A könyvelőjétől azt az információt kaptam, hogy valóban egy jelzálog lett bejegyezve eddig, de az ügyvédi felszólítások folyamatosan mennek ki és a lakók többnyire visszajeleznek, és befizetések is történnek, viszont a kimutatások gyakran nem valósághűek, mert pl. a csekkes befizetések van úgy hogy tobb mint két hét alatt futnak át a bankon és utána még jön a könyvelés. Ezért is van lehetősége a lakóknak a visszajelzésre. Erről kértem, hogy pontos kimutatással készüljenek a közgyűlésre. A jelenlegi tartozásokkal kapcsolatban, most minden intézkedés áll addig, míg a fűtés elszámolásra pontot nem teszünk.
Beszéltem a Mészáros Úrral is, kértem hogy kövesse nyomon a fórumunkat és az itt felmerülő kérdésekre választ várunk tőlük egyrészt a közgyűlésen, de előzetesen akár itt a fórumon is válaszolhat! Erre ígéretet kaptam.
Kértem, hogy ő is legyen ott a közgyűlésen a társasházat érintő teljes jegyzőkönyvi stb. kimutatásokkal, hogy ha esetleg valamilyen egyéb kérdés is fölmerülne, akkor tudjon egyből válaszolni.
A fűtés elszámolással kapcsolatos problémába nem szeretnék tovább belefolyni, mert ez az ő felelősségük. Valaki azt írta, hogy mi engedélyeztük. Ez nem igaz. A mi felelősségünk annyi, hogy a számlák legyenek befizetve és ha kiderül, hogy törvénysértés történt, akkor azt minél hamarabb hozzuk helyre.
Jeleztem a közgyűlés kiírásával és napirendi pontjaival kapcsolatos törvénysértési megjegyzéseket is az Integrit felé. Kértem, hogy haladéktalanul nézzenek utána és orvosolják. Ha ez így van, akkor jogos a felháborodásotok és mellétek állok.
Az aláíró ívet azért nem írtam alá, mert SZB tagként a törvény nem kötelez erre.
A kert szépségével kapcsolatos vitánk miatt megkerestem a gondnokot és megkérdeztem tőle, hogy a fogadóóráján volt-e olyan lakó aki szóban vagy írásban jelezte volna panaszát a fűnyírással vagy locsolással kapcsolatban. A válasz nem volt.
Ugyanezt a kérdést föltettem az Integritnek is, a válasz ott is nem volt.
Azt is megkérdeztem, hogy volt-e olyan lakó aki kérte a következő közgyűlés napirendi pontjaként megjelölni a kertszépítést, tettek-e javaslatot arra, hogy mekkora összeget költsünk a közösből a kertre, esetleg ajánlottak-e kertészetet. A válasz nem volt.
Ennek tükrében azt gondolom, hogy a kertről felesleges vitázni, mert a gondnok eleget tesz a szerződésében foglaltaknak (nyírja a füvet és locsol), ha szebb kertet akarunk, akkor a közgyűlés elé kell terjeszteni, mert ez is pénzbenyúlós művelet.
Lehetne akár ugyanúgy nyílvános a lakások fogyasztása, mint a közösköltség-állások/tartozások. Biztos lenne pár érdekes adat, amit lehetne ellenőrizni.
A 300%-on én is csodálkoztam(mint írtam), és mi is felhívtuk a k.k-őt és minket is be akart etetni az elszámolásával, gondolom neki csak 1 célja van a gázművek felé kifizetni minden áron a ház számláját, így ő mivel a munkáját teljesítette, -hogy milyen módon, nem érdekli-felteszi a kezeit, és magasról tojna rá, hogy ki mennyivel fizet többet és miért ilyen irreális áron.
De jön a közgyűlés, és itt is csak ezt az egy dolgot fogja mondani és nem lehet másról meggyőzni, ez van. Itt kellene valamit kitalálni és oda kész tényekkel, ötletekkel menni. Nem ott üvöltözni, mindenki bekiabálja a maga verzióját stb., mint eddig volt. Az egész nem fog érni semmit és megint röhög az Integrit a markában, hogy balekokat fogott.
Szerintem a kontroll mérők felszerelése jó ötlet, nem tudom, hogyan lehet megvalósítani, de valaki itt leírta(bocs!). Az elszámolást én másokra "bízom", akik beleásták magukat ebbe a témába.
Nekem is lenne javaslatom, az egyéni mérőórák ellenőrzése, akár próbafűtéssel. Szerintem nem nagy dolog, akár az sz. b. tagok kettesével végig mennek a lakásokon és megnyittatják a radiátor szelepét, aztán várnak, akinek jó az órája az 1-2 percen belül kiderül, akinek nem , mivel még garanciális, ki kell cserélni, és ezt ellenőrizni a fűtés idény alatt még egyszer. És aki ezek után nem akar fűteni ne fűtsön, de legalább tudni fogja mindenki, hogy az órák jók, aki a két ellenőrzésből egyszer sincs otthon átalányt kell, hogy fizesen, vagy adjon egy olyan időpontot, amikor tuti otthon van.
Azt sem értem, ha mi megszavaztuk, hogy legyenek elem cserék, akkor miért nincsenek, ha nekem lemerül az elemem, ki fizeti meg a költségeimet, mert lehet, hogy nem is kellene fűtenem? Az Integrit v. az óragyártó?
lehet,hogy én vagyok egy kicsit nehéz felfogású, de nem értem, hogyha nem akartunk magasabb fűtésköltséget a magasabb kazánbeállítás miatt, (és ők nyilván úgy állították be a kazánt, hogy ez teljesüljön) akkor MITŐL LETT ILYEN MAGAS A FŰTÉSSZÁMLA ?
Szeretném ha ezt valaki szépen lassan, érthetően elmagyarázná nekem, egyszerűen, mint egy kétéves gyereknek.
Valójában ez a fórum a fűtéselszámolás visszásságainak feltárása és az érdekeltek tájékoztatásának kielégítésére született. Természetesen beszélgethetünk más problémákról is hiszen felszínre kerülhetnek olyan dolgok is amely felett más elsiklott. DE! Amint a horribilis fűtéselszámolásról tudomást szereztem-a k.k. felhívott- azonnal tiltakoztam és némi információ megszerzése után levélben is kifejtettem álláspontomat. Pontosabban három levelet írtam, mert az Integrit válaszaiban nevetséges magyarázattal mindannyiszor félresöpörte érveimet, az Energia Hivatal álláspontját és a Fogyasztóvédelem magyarázatot kérő levelét. Mivel az álláspontok nem változtak gondoltuk ezt meg kell beszélni egy rendkívüli közgyűlésen. Szórólapok is készültek, hogy elmagyarázzuk az elszámolás helytelenségét.
Ekkor jött a hidegzuhany. Jogtisztelő állampolgár révén telefonon kerestünk meg néhány SZB tagot. Természetesen segítséget vártunk, hogy a k.k. nevetséges elszámolásáról tájékoztassuk Öket. De lássatok csodát, mindannyian a k.k. álláspontját képviselték, sőt az elszámolást rendjén valónak találták. Ezután furcsa események következtek. A rendkívüli közgyűlésre kiragasztott aláíró íveket leszakították, a postaládámban kézzel írt komoly névtelen levelet dobtak, az elmebeli képességeim határainak megjelölésével, illetve egyéb hihetetlenül átgondolt és komoly szakmai érveket felsoroló gázáremelési tanulmánnyal megspékelve. Ahhoz képest, hogy a ház érdekében éjt nappallá téve dolgoznak eléggé kiábrándítóan viselkednek az egyszerű halandóval.
Az SZB tagoknak is vannak kötelezettségeik. Sőt felelősségük is van. Többek között az is, hogy mielőtt jóváhagynak egy fűtéselszámolással kapcsolatos egységár képzést, tájékozódnak, hogy hogyan is szokták ezt a közös képviselők kiszámolni? Mi az hogy hőérték? Mi az hogy gázáremelés? Mi az hogy korrekciós tényező,hőveszteség? Kedves Karakal! Egyébként a kedves k.k. nem tud tiszta vizet önteni a pohárba, mert aki a fűtéselszámolás módszerének meghatározásánál a Belügyminisztérium energetikusaira hivatkozik és azt állítja hogy 2005-2006-ban 1 kWh hő előállítására 0,208 m3 gáz, 2006-2007-ben pedig 0,418 m3 gáz kell és ezért lett ilyen magas az egységár, nos az az ember mindent önthet csak tiszta vizet nem. Az egyszerűség kedvéért lefordítom a k.k. érvelését az egységár emelésre. Ő azt mondja hogy ha 2005-2006-ban 1 liter benzin 240 Ft volt és 1000 km-t tudtam megtenni egy tankkal, akkor 2006-2007-ben mivel 1 liter benzin 280 Ft volt már csak 300 km-t tudok megtenni egy teli tankkal. Ha valakinek csak egy kis műszaki affinitása van akkor a tavalyi 9,242 Ft/kWh és az idei 30 Ft/kWh egységárat nézve nem mondhatja azt, hogy: - Hja kérem, a gáz ára emelkedett 68 %-al, ezért ment fel az egységár 323 %-al. Ez az egész elszámolás és annak magyarázata komoly szakmai hiányosságokat mutat. Ezt kell lerendezni a közgyűlésen-és nem azért mert nekem k...va sokat kell fizetnem a fűtésért, hanem mert k...va sokat kell fizetnem annyi gázért amit el sem fogyasztottam Ugyanis arra már senki nem gondolt, hogy az elfogyasztott hő és a felmelegített víz mögött gáz van. Fizikailag kiszámolható a víz és hő értékekből a gázfogyasztás. AMI NEM ANNYI MINT AMI A GÁZMŰVEK SZÁMLÁIBAN VAN !!! Itt van a kutya elásva. Már késő van úgyhogy csak egy utolsó. 4 közös képviselővel beszéltünk és megkérdeztük az Ő áraikat illetve elszámolási módjukat. Nos elárulhatom hogy mindeggyikük túlzónak és hibásnak tartották az Integrit elszámolását. Az áraik eltérőek, de ilyen blődli egységárat egyikük sem mondott. Az hogy erre nekem kell felhívnom a figyelmet és ahelyett hogy akiknek ezt "hivatalból" meg kellene tennie még hátráltatnak és ahol lehet gáncsot vetnek jelzésértékű minden tulajdonos számára. Csak abban tudok reménykedni, hogy a közgyűlésen a józan ész kerekedik felül és egy korrekt, a valóságot tükröző elszámolási döntés születik. Hát ennyi.
Szia! Nem kétlem,hogy a jó szándék vezet Téged a ház ügyeinek intézével kapcsolatban csak az a baj,hogy rossz irányba indultál el! Nem a beruházón kell fogást találni hanem a közösképviselőn! Az Ilonkára már nem is érdemes időt vesztegetni! Nem ő a helyzet kulcsa , ő csak az IntegritXX egyik alkalmazottja aki ráadásul a minimális konstruktivitással sem rendelkezik nem képes felfogni a probléma lényegét! Csak azt tudja hajtogatni ami az eredeti elképzelése a fűtéselszámolással kapcsolatban. Belügyminisztérium energetikusairól hadovál akik több évtizedes tapasztattal rendelkeznek fűtés-melegviz arányáról. Több évtizeddel ezelőtt a panellakások virágorában hol voltak egyéni hőmennyiségmérők?! Egyszerűen nem ért hozzá ,egész életében csak panelokkal foglalkozott. Az ő módszerük alapján előállhat az a extrém helyzet is ,hogy teszem azt 1 ember fűt az egész házban akkor annak kell egyedül kifizetnie az egész ház gázszámlájának 2/3 részét és közben a folyosókon ugyanolyan dög meleg lesz. A kazánok gyári beállitásának önkényes megváltoztatásáról már nem is érdemes szólnom! Vagy talán mégis!
"19./2006(09.25)sz.határozat:
A közgyűlésen megfogalmazódott, nem akarnak magasabb fűtés kölltséget viselni a magasabb kazán beállitás miatt."
Kérdésem a következő!
Ha jól tudom a kazánokra addig van garancia amig megfelelő beállitásokkal működtetik! Nem ugy van az, hogy a hasamra csapok én dilettáns IntegritXX kft és utasitom az általom alkalmazott fűtőt, hogy vegye lejjebb a kazánok hőfokát!
Ez az oldal nem az első lépés az érdekeink védelmében, Te csak később kapcsolódtál be. Először megpróbálta mindenki szép szóval. Tudod hány levelet írtunk az Ilonkáéknak fűtésügyben?
Az emberek már itt tartanak, hogy egymást bántják (ahogy Te írod), mert eddig nem hallgatták meg őket. Ezzel hívják(hívjuk) fel a figyelmet magunkra.
Mi már azelőtt levelet írtunk mielőtt megkaptuk az elszámolást. Hiszen mi is számoltunk: kevesebbet fűtöttünk, mint tavaly, de tudtuk, hogy volt áremelés. Mi úgy kalkuláltunk, hogy a tavalyi árakra ráraktuk az áremelés mértékét. Hát hidd el nem az az összeg jött ki a számlán! Fel sem tételeztük, hogy az Ilonka nem a fogyasztásunk alapján számol! Szerinted ilyenkor mit kellene csinálni? Kifizetni más fűtését vagy melegvízfogyasztását?
És az SZB tagok is az Integrit oldalán állnak, a tetteikből/nem tetteikből én ezt olvasom ki.
Sziasztok! Sajnos ez is baj itt: lehet, hogy ti intézkedtek a ház ügyeiben, csakhogy erről senki nem tud semmit. Hiányzik a felvilágosítás; a lakók szeretnék tudni mi történik a házban, a házzal. A faliújságon soha semmi sincs kifüggesztve, most még a rendkívüli közgyűlésre a meghívó sem volt ott. Ha valaki kitűz valami közérdekű papírt azt letépik és nem hiszem, hogy a lakók. Csak a kképviselő tűzhet ki információkat? Az a faliújság mindannyiunkké! De ha ő meg nem tűz ki semmit, akkor miért van a tábla?
Van néhány közgyűlési határozat, ami nem lett betartva ill. nem tudunk róla semmit. pl. a hőm.mérők elemcseréje. Nézz utána: 2006. március 22. 7./2006.(03.22.)sz. határozat 2006. szept. 25-én megszavaztuk: "A közgyűlés egyhangúlag felhatalmazta a közös képviselőt és a Számvizsgáló Bizottságot a garanciális ügyekben szükségessé váló eljárás megindítására " Erről még egyszer szavaztunk 2007.márc. 28-án: "A közgyűlés ... felhatalmazta a Számvizsgáló Bizottságot és a közös képviselőt a szükséges intézkedések megtételére a garanciális problémák megoldására" Most majd minden közgyűlésen megszavazzuk és nem történik semmi?!
Már rég be kellet volna perelni; igazságügyi szakértőt kell hívni. De legalább tájékoztathatnának minket. Egyébként én úgy érzem, hogy húzzátok az időt, hogy lejárjon a garancia. (hiszen már Te is arról írtál, hogy a ház pénzéből kell megcsináltatni a tetőt)
A tartozásról: Érdekes módon velünk nem voltak ennyire emberiek és megértőek. Az csak természetes, hogy egy 100-150 ezres számlát egy lakáshitellel küzdő lakó csak úgy zsebből kifizet. Ráadásul úgy, hogy rosszul számolnak. És még csak egy icike-picike kis hajlandóság sincs a megértésünkre. Felhívom a figyelmedet arra a tényre, hogy május 31 -ig ELŐRE közölni kell az elszámolás szorzóit!
Én is felteszem a kérdést: tudja-e valaki, hogy okt.15- től mennyi lesz az elszámolás két egységára??? De tudjuk-e most, hogy hány Ft-os melegvizet használunk???
A kontrollmérőkkel és a havi elszámolással teljesen egyetértek!
Az elszámolás módszeréhez nem értek és nem is akarok beleszólni. De abban biztos vagyok, hogy a nyári hónapok adataiból ki lehet számolni, hogy a melegvíz előállításához mennyi gáz szükséges. És akkor végre elfelejthetnénk az "energetikusok sokéves tapasztalata alapján" kitalált 1/3 - 2/3-ot :)
Azt hittem, hogy ez az oldal végre egy probléma megoldó felület lesz! Ehelyett még mindig mindenki a másikat bántja.
Szándékosan nem titkoltam a nevem és igen van jogász, van könyvelő is a csapatban. Azt hiszem nagyon sok időt fordítottunk már eddig is a házra (a hétvégémet egy építészre szántam, a kollégáimmal együtt-jogászok- próbáljuk a lehető legjobb fogást megtalálni a beruházón). Hetente többször is üléseztünk, mindenféle helyre telefonálgattunk, hogy intézzük a ház ügyeit, ami elvileg a közösképviselő dolga lenne, de ahhoz, hogy minden gyorsabban menjen, hát szó nélkül csináltuk. De ha valaki úgy gondolja, hogy jobban csinálná, én nagyon szívesen átadom a helyem a részére!
Sajnálom, hogy a fűtés elszámolásnak ez lett a vége, de ebben csak a közösképviselő tud válaszokat adni! Az elszámolási módszerét neki kell megvédenie. Ez nem a mi feladatunk volt és most sem az.
Igen, azt is elismerem, hogy volt tartozásom. De mint másokat is engem is megkérdeztek, hogy mi az oka és mikorra tudom rendezni. Nem állatok módjára beszélünk a lakókkal. Mindenkinek előállhat az életében olyan családi tragédia, ami miatt ilyen helyzetbe kerül. Ha úgy gondoljátok, hogy ezért kővel kell dobálni, ám tegyétek!
Én még akkor is szeretek ebben a házban lakni és hiszem, hogy a békés út még mindig célra vezetőbb!
Azt nagyon sajnálom, hogy az Ilona nem látogatja ezt az oldalt, mert ő itt a kulcsfigura! Általa végre tiszta víz kerülhetne a pohárba.
Szia Flopsy, nagyon jó, hogy ezeket a problémákat így összefoglaltad!
Én is gondoltam már arra, hogy előre -talán itt a fórumon- le kellene tisztázni, hogy mit szeretnénk, mi legyen a megoldás, hogy ne a közgyűlésen vitatkozzunk egymással. Mi, akik egyet akarunk, egyet is mondjunk, elég lesz nekünk a többiekkel + a kképviselővel vitázni.
A legfontosabb, most a fűtéselszámolás. Szerintem:
1. legyen havi elszámolás (akkor nem kell előleget fizetni és nem fognak a fejedhez csapni 100.000 Ft-os számlát)
2. az elszámolás módszerének az alapja legyen az, hogy mindent hőértékre (MJ) kell átszámolni lakásonként. A hőm.mérő értékét könnyű, mert a kWh -t csak meg kell szorozni 3,6 -tal (1kWh=3,6MJ) Már a víz az nehezebb. A fűtés nélküli időszak támpontot adhat, mert akkor csak a melegvíz készítésére fordítódik az összes hőenergia. Találtam egy olyan adatot, hogy 1 m3 víz felmelegítéséhez 230 MJ szükséges. Ez egy átlag, mert függ attól, hogy hány fokos vizet hány fokra melegítesz. Ill. felmerül a kérdés, hogy a nyári időszakhoz képest mennyivel több hő szükséges télen, hiszen télen a hidegebb vizet kell felmelegíteni ugyanarra a hőfokra. Ezen el kellene gondolkodnunk, adjatok tippeket.
A fenti értékeket meg kell szorozni a gáz korrekciós tényezőjével és a hőveszteséggel.(ez utóbbi új építésű házaknál 10%) Majd ezután összesíteni kell a lakók fogyasztását. Elméletileg ennek az összegnek ki kell adnia a gázszámla hőértékét. Ha nem, akkor az a 'közös fűtés', amit m2 arányosan szét kell osztani. (Ill. lehet még a hőveszteség mértékevel 'játszani', hiszen függ a kazánbeállítástól is, hogy a gáz hogyan tudja leadni a hőértékét.) Így az ú.n. nem fűtők is részesülhetnek a fűtésből. (hiszen az ő falaikat is valaki fűti)
3. mindenféleképpen kontrollmérőket kell fölszereltetni
Nagyon őrülök,hogy igy tudsz a sorok között olvasni a hiradókban! Elmondhatnád,hogy melyik hiradóban hallottad a 300%-os emelést mert ezentúl azt fogom nézni a HIRTV és az ECHO helyett!
Biztos nagyon gyönyörű a kertünk mióta a gondnok gondozza,habár ha szép kertet akarsz látni szivesen látlak a nyaralómban!
Ha gondolod szivesen átvállalom helyetted SZB tagságot csak hogy egyszerűbb legyen az életed!
Valoszinüleg engem nem fog az INTEGRITXX azzal megetetni,hogy tavaly 0,2 köbméter gáz kellet 1 kw energia előállitásához idén meg 0.4 köbméter.
LÁTOM TE ÉRTED A DOLGOKAT! DE HA VISSZA JÁR PÉNZ? akkor MENNYI JÁR???? LÁM LÁM 30- as SZORZÓ???? NEM DURVA???? HA VISSZA JÁR MÉGTŐBB ,AKKOR A HIÁNNYAL MI LESZ:
A K. képviselőséget ,csak az érdekli, hogy valakire-valakikre terhelje a fizetnivalót!!!!
TÖK MINDEGY NEKI? HOGY HÁNY HARMAD? TÍZED ?HÚSZAD?-ra ossza a TORTÁT!!!!!!
Sziasztok, én itt vagyok, olvasom, csak nem nagyon tudok mit mondani. Töröm a fejem, hogy lehetne ezt a nagy sz*rt eltakarítani, ami itt van ebben a házban.
- fűtéselszámolás módszere - az ehhez szükséges adatok begyűjtése (pl. vízórák leolvasása...) - hőmennyiségmérők működése - ház állapota, csövek, kazán... - szigetelés, tetőtér, stb. - közös képviselő hozzáállása, szakértelme - lakók hozzáállása (aki visszakap, azt nem érdekli, miért, hogyan, ki fizet helyette) - SzB hozzáállása.... .... satöbbi, satöbbi
Hogyan fogjuk tudni mindezeket tisztába tenni a közgyűlésen?????? Pedig nagyon jó lenne már tiszta vizet önteni a pohárba, és lehetőség szerint még a következő fűtési idény megkezdése előtt!!!!!! (hogy tényleg tudjon spórolni, aki akar)
Szerintem nem lehet a közgyűlésen érdemben megbeszélni az "elszámolás" témát, mert aki sokat fizetett, az fog -szerintem jogosan- háborogni az üzemeltetővel.
De a fűtés elszámolása valahogy úgy történhetett, hogy...
1. a kimenő fogyasztás ..... "x" összeg. 2. lakások fogyasztásmérőinek összege... 3. "x" összeg/fogyasztásmérők összege=30,06Ft 4. 30,06 Ft visszaszorozva lakásonként a fogyasztásmérők szerint.
Előre bocsi ha tévedek, de ha nem, akkor van pár dolog, amit ebből le lehet vonni...
- az elszámolás csak arra megy, hogy ki legyen fizetve a fogyasztás - nem veszi figyelembe a nyílvánvalóan irreális fogyasztásokat (a negatívat sem) - nem tesz semmit a ház üzemeltetése az irreális fogyasztások kivizsgálása érdekében
A ház takarítása pedig véleményem szerint megfelelő, nem csak egy ember felel a tisztaságért, hanem a lakók is.
A tisztaságot nem csak "csinálni" hanem tartani is kellene.
Én is figyeltem az áremeléseket, de ez nem indokolja az elszámolásban szereplő áremeléseket. 70-75 %-os emelkedés volt, de vegyünk 100% -ot! Akkor a víznek 1100 Ft/m3 a fűtésnek pedig 18,84 Ft/kWh -nak kellene lennie! Az áremelés szerinted csak az egyik szorzóra van hatással????????? Ugyanaz a gáz jön be, ugyanaz a kazán fűt a víznél is és a fűtésnél is. Ezt hogyan magyarázod ?
A kképviselő leváltása pedig úgy indult, ahogy írod, (tényleg azt hiszitek, hogy hülyék laknak itt?) csak a kedves kképviselőnk nem vette bele a napirendi pontokba!!! Mellesleg törvényellenesen.
Röhejes a SZB tagokról a megjegyzésed. Kíváncsi lennék, hogy az 5 ember közül hányan jártasak a könyvelésben és a jogi dolgokban. Hát még az az SZB tag, aki olyan okos, hogy az e-mail címét sem tiltatja le és karakal néven írogat! (most találhatsz ki egy másik nevet; de sajnállak)
Szerintem egy jó SZB tag olyan, aki a ház érdekeit képviseli, a ház dolgait és a lakók problémáit a szívén viseli és nem egy idegen kképviselő talpát nyalja! Az SZB tagnak a feladata, hogy ellenőrizze a közös képviselő törvényesen működik-e. Hát sajnos a mi kképviselőnk átlépett már néhány jogszabályon. De tudod mi a legérdekesebb? EGYIK SZB TAG SEM ÍRTA ALÁ A PAPÍRT A RENDKÍVÜLI KÖZGYŰLÉS ÉRDEKÉBEN !!!!! Nem érdekes? Nektek nem érdeketek, hogy kiderüljön az igazság? Ti nem itt laktok? Mégis kinek az érdekeit képviselitek?