2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 29. § (2) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot BÁRMIKOR felmentheti. 34. § (2) A meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet.
Akkor most mi van??
Gyűjtsünk erre is aláírást, és kérjük meg Ilonkát, hogy hívjon össze közgyűlést azért, hogy őt kirúghassuk? :)
Ha a közös képviselő menesztése nem szerepel a napirendi pontok között, lehet erről szavazni? És milyen többség kell hozzá, hogy új képviselőt választhassunk?
Sziasztok! Szóval lesz közgyűlés! de nem hiszem, hogy sok mindent elérhetünk ott, ha az SZMSZ módosításhoz tényleg az összes tulajdonos 51%-a kell. Szerintem még sosem volt olyan közgyűlés, ami nem megismételt volt....
Ezek szerint itt is minden úgy működik mint a nagypolitikában( vannak jó adósok és rossz adósok), vannak haverok akiknek mindent szabad és vannak a többiek?! Mit is várhatnánk a volt XX. kerületi IKV-tól amit most divatos néven INTEGRITXX. KFT-nak neveznek?!
Az SZB tagoknak pont a közös képviselő törvényes működését kéne ellenőrizniük! Felmerül a kérdés ,hogy mennyire végzik megfelelően a dolgukat!
Igazad van oroszlánkölyök! Én még megtoldanám azzal, hogy a tavalyi éves elszámoláson van egy lakótársunk, aki 300.000 Ft-tal tartozott és nem volt jelzálog a lakásán. Na erre varrjál gombot!
Sziasztok, örülök a fórumnak, legalább elmondhatjuk egymásnak a véleményünket.
Utánanéztem egy kicsit a dolgoknak és van egy § ahol leírják, hogy a közös képviselő köteles máj.31-ig elszámolni a fűtéssel. Mi meg júli 20 -ai keltezésű elszámolást kaptunk aug. 3-án. Tavaly még júliusban megkaptuk. Jövőre majd októberben fog számlázni ???
És az elszámolással egy időben közölni kell "a fizetendő előzetes éves és havi fűtési díjat és melegvíz-díjat". Szerintetek az Ilonka tud ilyet ???
Ja, és az elszámolás módszerét tartalmaznia kell az SZMSZ -nek, különben a törvényben leírt módon kell elszámolni.
Oroszlánkölyök holnap megyünk egy közös ismerőshöz többet itt nem írok majd szóban. Nagyon várom hogy mi lesz a vége az egész ügynek.(közgyülés)és hogy egyszer csak rend lesz ebben a házban.
Nagyon jó Általános iskolai tudás szükséges a számoláshoz!!! Sokan nem tudják miről van szó, nagyon kell a közgyülés hogy mindenki értse miröl is van szó.
Nagyon sok probléma van ebben a házban, rendet kell teni,összefogással. Mi lesz a közgyüléssel,ha nem lesz nekünk kell összehívni, ketyeg az ídő lejár az ídejük): Mi lesz a következmény??? Am. nagyon jó itt lakni.
Igazad van ezüstke! De szerintem kettőnél több megoldás van:
szerintem a kazán is rosszul működik, a hőmennyiségmérők is rosszul működnek ill. néhányat rosszul olvastak le és még a vízköbméterből is hiányzik, hiszen nem biztos, hogy azt is leolvasták. Nálunk is csak azt kérték, hogy én írjam fel a fogyasztást, azt írhattam volna rá , amit csak akartam volna!
Csak abba nem gondolnak bele a lakók,hogy ha így számolnak el, akkor sokan nem fognak fizetni. Akkor ráterhelik az ingatlanra, na és? Azt a pénzt a ház esetleg 50 év múlva látja viszont. De mivel a számlákat ki kell fizetni, ezért a közös ktsg-et fogják az egekig emelni! És a tulajdonos aki csak kiadja a lakását, Ő sem fogja tudni 20,30,40 vagy ki tudja hány ezer Ft közös ktsg-gel kiadni!
Megragadnám az alkalmat, hogy felszólítsam azt a személyt aki letépkedi ezen topik elérhetőségének kiragasztott pamfletjét az fejezze be az erre irányuló tevékenységét, mert így akadályozza a ház lakóinak korrekt tájékoztatásához való jogát.
Így nem tudod megakadályozni az igazság felszínre kerülését nagyokos!!! Jobban tennéd ha a ház és a tulajdonosok érdekeit néznéd és nem valaki másét!
A fűtés és vízfelmelegítésre felhasznált gázfogyasztás tulajdonosonkénti megoszlási költségét a gáz hőmennyiségéből kell kiszámolni. Csak így biztosítható az igazságos elosztás. Tehát az elfogyasztott gáz köbmétert ( MJ-ban adja meg a Gázművek ) ami 2006-2007-ben 112.120 m3 volt, át kell számolni hőértékre. Azaz 1 m3 gáz = 34,04 MJ----------- 112.120 x 34,04 MJ=3.816.564 MJ 1m3 gáz = 9,44 kWh, mert 1 kWh=3,6 MJ azaz 1 m3 gáz=9,45 kWh A gázfelhasználás=1.058.412 kWh hőfelhasználás. A mért hőfogyasztás 178.913 kWh, a vízfelmelegítésre ( 4540m3 melegvíz) elfogyasztott hőmennyiség ( 1 m3 vizfelmelegítéshez 65 kWh hő kell) 4540m3 víz x 65 kWh= 295.100 kWh Összesen 295.100 kWh + 178.913kWh= 474.013 kWh Ez visszaszámolva gázra ( 1m3 gáz=9,45 kWh ) 474.013 : 9,45= = 50.160 m3 gáz. De a számlák szerint 112.120 m3 gázt fogyasztottunk el!! Hol van a maradék 61.960 m3 gáz? Vagy átszámolva hol van 584.399 kWh-nyi hőmennyiség? A megoldás két féle lehet: Van egy olyan fogyasztó a házban aki elfogyasztotta a 61.960 m3 gázt anélkül, hogy mérve lett volna. A kazán olyan rossz hatásfokkal működik, hogy kb. háromszor annyi gázt éget el 1 kWh hő elégetéséhez mint az normális esetben kell. Mindkét esetben ki kell vizsgálni az új fűtési szezon megkezdése előtt az okokat, mert ezáltal torz egységárakat kapunk és így többen nem a valós fogyasztást fizetjük.
szia! Oroszlánkölyök, remélem közgyülésre, már csak nagy/oroszlán leszel Jó vadászatott kívánok melleted vagyunk,mi a híénák leszünk. Nézd meg a Sissy lakóparkot. Nem volt melegvízük.
A legfőbb probléma a fűtés elszámolásában, hogy 1/3 melegvíz 2/3 fűtés arányban osztja el a gázszámlát. Ki hiszi ezt el? Honnan tudja, hogy a felhasznált hő aránya mindig ennyi? Hiszen ha akarunk nem fűtünk, mint ahogy látszik is, hogy a tavalyi értékhez képest majdnem csak a harmadát fűtöttük idén.(409.452 kwh tavaly - 178.913 kwh idén) A vízfelhasználásunk pedig nőtt. (3519m3 - 4540m3)
És gondoljátok csak át: tavaly 7 hónapból volt 6 hónap fűtés, idén pedig 12 hónapból volt 6 hónap fűtés. Logikus, hogy nem lehet ugyanaz az arány!
Sőt! Keresgéltem a neten és a következőt találtam:
1m3 víz felmelegítéséhez 64 kWh szükséges. (230 MJ) Számoljatok csak át mindent kWh-ra és kiderülnek az arányok!
Segítek:tavaly kb. jó volt, idén pedig pont fordítva van !!!!
2006-évben igy nézet ki a forróvizes cső, igen szép látvány,majd a probléma folytatodott,2007-év elején lett csak kicserélve a cső mikor a cső nagyon kilukadt és üvöltözni kellett hogy a közös képviselőség intézkedjen,de csak a cső lett kicserélve mi lesz még a csővekkel????Vajon mi okozta , vagy mi az okozata hogy 1 év után igy kell egy csőnek kinéznie. Képek csatolva:
Nagyon szomorú vagyok, hogy ilyen problémákkal kell küzdeni a háznak. Abban reménykedtem hogy a panelból eljövünk akkor sokkal jobb lesz . Most kell rendbe tenni a házat amig lehet, nemsokára itt a fütésszezon, mennyi lesz a fütés1kwh ? és a víz felmelegités 1m3 víz ? nagyon kíváncsi vagyok vagy megint fütünk mint a zsákbamacskák?