Sajnos, én is beleugrottam egy lakásba a Jazz Loftban , amely mind a mai napig nem épült meg, sőt, most már 2. ütemben szerepel (eredetileg ilyen nem is volt). Az előszerződés és a végszerződés között csak telt az idő, nevetséges kötbér, magyarázkodás és határidőmódosítás. Talán a mostani határidőt tartani fogja az új generálkivitelező, de én belefáradtam:
-miután a kötbért nem utalták szerződés szerint, elálltam a szerződéstől és visszakértem a foglalót (természetesen a dupláját), valamint mindazt a pénzt, amivel nekem a szerződés nem teljesítésével kárt okoztak (albérlet, ügyvédek, adótartozás). Csak akkor vettek komolyan, ha a leveleket ügyvéd írta, és akkor tettek egy szerintük jó, szerintem nevetséges ajánlatot 8először dupla kötbér: amit szimplán sem fizetnek..., aztán nagyobb és hamarabb átadandó lakás...).
- nagyon megsértődtek, hogy jogi útra tereltem a dolgot, de továbbra sem fizetnek (a szerződő Malomvári Kft. még áll), így bírósághoz fordultam, hamarosan jön az 1. tárgyalás.
Ha netán sorstáram olvassa soraimat, kérem, hogy jelentkezzen.
Sok sikert és kitartást azoknak, akik még nem adták fel!
Na, elbeszélgettünk a főnökkel, most talán tényleg lesz valami érdemleges előrelépés. A végleges szerződéseket mindenesetre pár napon belül előkészítik :))
Ígéretet kaptunk arra, hogy pár héten belül tényleges építkezést láthatunk... nos, mivel minden nap arra járok, ezért nem lesz nehéz szemmel tartani őket!!
Ha a befizetések - foglaló, vételárrészlet - a finanszírozó banknál letéti számlára kerül, akkor nem férnek hozzá átadásig. Vagyis nemhogy az alkalmazottakat, de az alvállalkozókat, közüzemi díjakat sem tudják ebből fizetni.
Nem is. A weblap szerint a megrendelő: Malomvári Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Kft.
Úgy látszik, hogy lebonyolítást és ellenőrzést végzi az Óbuda Újlak.
A generál kivitelező lehet a Murus zRt.
AZ Óbuda Újlak régóta a piacon van, de a bevételt a Malomvári teheti zsebre. Hogy mennyit kapnak szervezésre, nem tudni. Az Óbuda Újlak is csak egy alvállalkozó, úgy tűnik.
Ez a késés nem tetszik nekem. :( Kockázatosnak érzem...
http://www.obuda-ujlak.hu/refdetails.php?id=221 Ez a lap. Szóval 2007-es átadási dátum van.
Többet nem tudok én sem.
1. Nem tartották a határidőt. 2. Érdemes lenne megkeresni a fővállalkozót, hogy tud-e bővebb információt mondani. Kiderülhet akár a késés oka is... De talán a tervezők is tudhatnak valamit, hiszen érkezhetet hozzájuk áttervezési igény is. És ha az alapokat érinti, akkor nem lehet addig neki fogni, amíg nem engedélyeztetik. 3. Az építkezés sehol sem tart. Persze hideg van... de hát még mindig gödör van... 4. Egy projektcéget könnyű felszámolni, kimenteni a vagyonát. Talán ez nem történik meg, hiszen árthet a csoport nevének. Kérdés, hogy ennyi ártalom, mennyit számít egy cégnek, ha ráadásul nem is egészen ugyanaz a cég.... 5. Marad a szerződés olyan kitartása, hogy a vevő ne tudjon visszalépni. Ha ezt sem szervezték meg, és azt sem, hogy a foglalójuk elbukását elkerüljék, akkor még korrekt is lehet. :)
De a tény, hogy nem készül a lakás. Az eddig befizetett pénz akár el is fogyhat a sok áttervezésben, és nem marad pénz a befizetésből a befejezésre... Ráadásul az alkalmazottakat is ezekből a befizetésekből fizetik. Azaz csak fogy a tőke...
A kivitelezőn múlhat a késés, de a beruházó azonnal tönkre teszi, ha nem halad, és csődbe viszi. Szerintem lesz ebből még lakás, de hogy mikor, és hogy ki fogja befejezni... Példaképpen említhetném a Beethowen házat, ahol csak fialtatják a befizetéseket, de 3 év alatt csak a betonszerkezeig jutottak el. Ekkora összegnek a kamatából is meg lehet élni. :)
Szerintem nem a kivitelező miatt áll az ügy. A beruházó pedig ködösíteni szokott, hogy ne legyen ok a visszamondásra, a foglaló elbukására.
Vagy áttervezés lehet, vagy rossz szándék a késésé miatt. Talán a tervezőktől kellene érdeklődni...
Nos annyit látok, hogy az Óbuda Újlak csoport tagja leánya, vagyis projektcége lehet ez a társaság. Az Óbuda-Újlak csoport régóta tevékeny. De ez semmire sem biztosíték, mert nem véletlenül saját név alatt dolgozik. Egy projektcéget oda lehet dobni a kutyák martalékának. A cégek nincsenek felszámolás alatt, de ez sem jelenti azt, hogy kedvező vége lenne a történetnek. Az Óbuda-Újlak csoport lapján 2007-es
A látványos tervek alapján nem gondoltam volna, hogy ennél a lakóparknál is csúszás lesz. A gödör a helyén nagyon durva...
A közös költséggel kapcsolatban csak annyit szeretnék mondani, hogy a párommal mi a 13. kerülettben most vettünk egy újépítésű lakást és ott 200 Ft/nm lesz kb. az ár...
Keresték már meg valamelyikőtöket végleges szerződéskötés címszóval? Az elmúlt 1 hónapban kaptam tőlük 2 levelet. Az egyikben decemberre ígérték a végleges szerződések megkötésének elindítását, a másikban januárra. A csúszások indoklása az volt, hogy teljesen áttervezték az egész projektek. A legutóbbi levél szerint decemberre ígérik a műszaki átadást. Eddig engem még nem iskerült elérniük semmilyen konrkétumal. Tudtok olyan emberről akinél az ígéretek eljutottak a megvalósítás fázisába?
Nem állok jól, de már nem is nagyon hívom őket, hogy mi van. Mindig "majd a következő hónapban" kezdik :) csak azt remélem, hogy a foglalót nem bukjuk.
Lehet, hogy az Önkormányzatnál utána lehetne érdeklődni - bár a rendezési terv elvileg végleges, és nyilvános is volt.
Annyi a pozitívum, hogy a lakások árai közben csúnyán felmentek - ha egyszer tényleg felépül, akkor talán lesz 1-2 guriga hasznunk.
Ki hogyan áll a türelem kérdésével? Itt az év vége, és gyakorlatilag még mindig csak az ígéreteknél járunk. Kaptam egy hivatalos levelet amiben tájékoztatnak a dolgok állásáról, de nem találom túl bíztatónak. Az előszerződés szerint a hivatalos átadás 2008 április vége lett volna, ehhez képest jó ha a földmunkákat befejezik decemberben. Nevetséges. Elbuktam miattuk egy 20 éves lejáratú 3 milliós kamatmentes céges hitelt...
Helló! A garázs, valamint a tárolóhelyiség is csak opcionális, szóval emiatt nem kell aggódnod. Árakat most pont nem tudok mondani, de ha az oc.hu-n körülnézel és/vagy felhívod napközben a Zsanettet, rögtön szívesen segít.
A 148 Ft elég sok ahhoz képest, hogy a ház új, és a javításokat garanciában kellene elvégeztetni.... Egy 70-80 ft lenne reális, hiszen portaszolgálat sincs...
Ha a beruházó 1-2 éves határozott időtartamú szerződéskötésre tesz javaslatot, szerződésbontási tilalommal, akkor azt jósolnám, hogy a 250 Ft is kevés lesz... A határozott idejű szerződése révén ha nem tesz semmit, csak a pénzt beszedi, akkor sem lehet majd felmondani nekik....
El tudom képzelni azt is, hogy a drágán dolgozó alvállalkozóik a vállalkozási díjuk egy összegét visszajuttatják nekik. És határozott idejű szerződésének birtokában olyan drágán dolgoztathat, ahogy akar...
Én a Jazz Lofttal kapcsolatban akár 250 Ft/nm árról hallottam, bár ez az abszolút maximum lenne, és csak a takarítási-parkgondozási költség lenne benne.
Májusban elméletileg kezdik az építkezést, már csak az építési engedély jogerőre emelkedését várjuk. Remélem, most már tényleg kezdődik!!
Jelenleg egy hatalmas gödör tátong az építkezés helyszínén. Ez még nem lenne baj, de már kiválasztották a lakók számára a közös képviselőt.
A GESTOR cég weblapja igényesen van elkészítve, de ez félrevezető lehet.
Egy ismerősöm a Szaturnusz Házban vett lakást. Ott is a Gestor kft lett kiválasztva. Állítólag 3 ajánlat közül választottak, gyakorlatilag a kiválasztás indokaira nem kaptak választ.
Ott a cég 148 Ft/nm közös költséget fizettet be a lakókkal.
Ez azért baj, mert magas. Indokolatlan egy új háznál, ahol a garanciális javítások miatt a karbantartások semmibe se kerülnének.
De most jön a meglepő dolog!
A képviselet szinte nem intéz semmi fontosat a lakók érdekében. Nem jelenti a hibákat, a beruházótól nem szed közös költséget az át nem adott területek után.
Ennek persze oka van, sejthető:
A kiválasztásukért cserébe teszik ezt a szívességet.
A kivitelezőnek így nem fogja a hiábakat kijavítani, és a projektcégét az előtt számolja fel, hogy a lakóknak sikerülne a hiábakat kijavíttatni.
Állítólag a díjazásukat önkényesen megemelték. Nem volt rá engedély. A könyvelő azt mondta, hogy a szerződésben benne volt. Elővették azt, de nem találták benne. Akkor jött egy másik alak, aki már azt mondta, hogy nem is emelték meg. Ellenben véletlenül maguknak az infláció mértékével arányosan többet utaltak át.... Erről nem a könyvelő szokott dönteni, ő csak végrehajt...
A közös területeket úgy vették át, hogy nem jeleztek semmilyen jelentős hibát. Pedig nincs ablak a lépcsőházban és beesik az eső, a hó. És nem is terveznek beépíteni...
Más hibákkal kapcsolatosan a számon kérések alatt mutattak valamilyen levelet, hogy jelezték a hibát. Amikor rákézdeztek, hogy mivel is igazolja az érkeztetését, nem tudott mit mondani. Azaz vélhetően csak egy kinyomtatott lapot mutatott fel, de nem adta át a kivitelezőnek. Amikor felszólították, hogy ajánlott levélben ezt tegye meg, olyasmit mondtak, hogy nem jeleznek hibát, mert nem látják értelmét.
És beesik az eső a lépcsőházba, málik a vakolat...
Egy másik esetben Füstös Ferenc, a tőle 1 hétre igényelt dokumentumokat 2 hét alatt sem adta át, és kijelentette, hogy nincs ideje. Akkor fel kellene mondania a szerződést... De nem teszik, mert határozott időre kaptak felhatalmazást, így addig csak dől a pénz...
Ez sokszoros költséget jelent a lakóknak. Főleg, hogy a beruházó cég megszüntetése után nem lesz kihez fordulni a javítások ügyében.
Állítólag a egy postaládát a bejelentéseknek 22000 Ft-ért rakatott ki... És hiába, mert az aláírással átvett bejelentésekkel sem foglalkoznak. Akkor mi lesz a sorsuk a ládába dobott papíroknak?
Addig védi a beruházót, amíg az el nem tűnik. És a szerződésével kapcsolatos viták döntési jogát egy bizonyos Válaszott Bírósághoz utaltatta, ahol fellebezésnek hely nincs.... Vajon miért pont ehhez??? Kell ehhez magyarázat?
A lakók így valószínűleg még több százezer forintot fognak fizetni a lakás vételárán felül, mert nem tudják időben érvényesíteni a jogaikat.
És a Jazzloft is őket fogja megkapni....pedig még csak gödör van a lakások helyén.