Teljesen igazad van abban,hogy a legfőbb probléma az,hogy nem fizetik ki a kedves lakótásak a közös költséget. Ha esetleg nem lenne náluk kicsit fűtés, talán az motiválná őket cseppet.
Mert előbb-utóbb, ha nem fizetjük a számlákat, akkor valamelyik közmű majd bemondja az unalmast és nézhetünk ki a fejünkből,hogy pl miért nincs áram.
Nincs házirendünk : ez tényleg baj. De : vannak olyan -mondjuk ki- paraszt lakótársaink, akik az együttélés minimális szabályait sem képesek betartani. Azoknak nem házirendre lenne szükségük (mert valószínűleg arra is tojnának magasról), hanem kicsivel több intelligenciára vagy két nagy pofonra, amikor reggel 7kor fúrnak ünnepnapon.
Sziasztok! Nem szeretnék senkit megbántani! De véleményem szerint nem azokat kellene piszkálni, akik 6 Ft-tal csökkentették a négyzetméterenkénti közös költséget. Mert ez házszinten havonta 20-30.000 Ft-os összeg "csak". Ha tudnátok-tudnánk pontosan, hányan nem fizetik egyáltalán a közös költséget, akkor ez nem is lenne téma. Ugyanis pl. ha csak 10 lakásra nem lenne kifizetve, átlagos (50 m2-es) lakásmérettel ez utóbbi összeg 500.000 Ft körüli lenne. De nem csak 10 ember nem fizeti... Tehát az utóbbi okból eredő hiány milliós nagyságrendű. Én úgy gondolom, ez sokkal nagyobb baj.
Józsi pedig még ha tényleg rendesen is végzi a munkáját, az Adex kritikán aluli cég. Röviden: szabálytalanul vezette le a közgyűlést, nem tartja, amiket ígér, és SZMSZ-ünk és Házirendünk sincs. Zs
Ha belefogsz abba, amit az előbb említettél, akkor lépjünk mindenféleképpen kapcsolatba! Szeretnék segíteni - nem vagyok jogász, ilyen ismerőseim sincsenek, de szerintem ez fontos lenne.
Még vmi: nem tudjátok, hogy ki az az idióta, aki karácsonykor is fúr? (Ennyire nem lehet önző senki. Így leszarni mindenkit! Bár ezt már szemétügyileg korábban is tapasztalhattuk...)
Elvileg a házirend anno bele akartuk tettetni, hogy se a hétvégéken se ünnepnapokon ne lehessen fúrni, nem? Erről tudtok vmit?
Sajna én sem tartozom már a danubiusnak, és kb én is azokat az infókat kaptam mint az előttem szóló. Viszont én már el is küldtem egy ügyvédi felszólítást. De mivel nem fogalmaztuk bele h ha nem fizetnek x napon belül akkor felszámolási eljárást indítunk, ezért le sem t..ák a fejem.... Szal csapó kettő még egyszer nekifutok a dolognak ezzel a két szócskával együtt.
Aztán ha így sem működik, akkor lehet h ebben a kérdésben is közösen kellene talán valamit indítványozni, hátha úgy történik valami.....
az enyémtől nem akarok eltekinteni, mert az jár nekem.
Erre az esetre is van javaslatod?
Van javaslatom, amit még a Danubius gazdasági vezetője javasolt nekem, arra az esetre ha készpénzben szeretnénk viszont látni a kötbért. Ügyvédi felszólítás. Én az ő szavaiból úgy vettem ki, hogy már ezzel célba lehet érni náluk és nem kell pereskedni velük. Hangsúlyozta, hogy ő is csak alkalmazott és azt teszi amit mondanak neki (én el is hiszem neki, hogy nem ő ennek az egész cirkusznak az okozója). Szóval szerintem először ezzel próbálkozzon mindenki és ne rögtön perrel. Én is írtam egy ilyen felszólítást és mivel munkámból kifolyólag ismerek jópár jogászt, aláírattam eggyel. Hála az égnek sikerült megegyeznünk mielőtt még el kellett volna küldenem.
Bár ha a hozzászólásodat jól értem, Te most épp valami ilyesmi kezdményezést szeretnél elindítani.
Jól értetted. Jövő évben a garanciális hibák kijavíttatása nálunk a cél. Idén már nem akartam belevágni, mert nem lesz könnyű menet valószínűleg és most nem volt annyi időm foglalkozni vele az évvégi munkában.
Nálunk elég nagyfokú a salétromosodás, így mindenképp végére fogok járni a dolognak.
Még egy fontos dolog amit elfelejtettem: Józsi előtt le a kalappal. Egy ritka rendes ember, aki szerintem tényleg szívén viseli, hogy a Házunkkal mi történik. Szerintem nagyon-nagyon jó munkát végez.
A kötbérrel kapcsolatban lenne egy kérdésem. A következőt írod: "Ami meg a kötbért illeti, mindenkinek azt tanácsolom, hogy akinek van még tartozása a Danubius felé - átépítések, módosítások költsége- amit még nem fizetett ki, kérje a kötbér beszámítását a fizetendő összegbe. Így nekünk napok alatt belementek a dologba és végülis -igaz nem készpénzben - de ki lett fizetve a kötbérünk."
Ez nagyon szép gondolat, de azon a feltételezésen nyugszik, hogy Te magad is tartozol a Danubius felé, s így eltekintve az egymásnak tartozástól rendezhető a kötbér ügye. Nekem más a problémám: én egy fillérrel nem tartozom nekik. Tehát nincs mitől eltekinteniük. Én pedig az enyémtől nem akarok eltekinteni, mert az jár nekem.
Erre az esetre is van javaslatod?
A pánikról pedig annyit, hogy egyetértünk abban, hogy nem kell pánikolni. De a "meg kell tenni a szükséges jogi lépéseket" című történet is kezd unalmas lenni.
Ne érts/értsetek félre, én baromira támogatom az ötletet, aláírok bármit (ilyet már korábban is megtettem), ha kell pénzzel is támogatom a liftfinanszírozás vagy kazánjavítás ötletét, csak szeretném látni, hogy végre a Házunkból egy konkrét személy egy konkrét napon egy konkrét papírral nekiindul, s megpróbál jogi úton a garancia ill. egyéb kérdésekben valamit elérni.
Bár ha a hozzászólásodat jól értem, Te most épp valami ilyesmi kezdményezést szeretnél elindítani.
és nem utolsó sorban a megtakarításképzésen múlik!
Valóban! Milyen kár,hogy most szavaztuk meg,hogy ne legyen akkora a közös költség,amivel ugye a felújítási alapot csökkentettük, mert ugye minek az egy új háznál.....
És ez nagyrészt a lakók hozáállásán
A hozzáállás kiválóan látszik a szeméttároló kezelésén, a nemnormális időben való munkálatokon...no comment...
Még annyit szeretnék hozzátenni, hogy nagyon sok olyan régi ház van, melyek építésekor szó sem volt még a 3 év garanciáról illetve ahol már rég lejárt ez az idő, és a ház mégis jó állapotban van.
Szóval van "élet" a garancia időn túl is :))) Nem kell még kétségbe esni szerintem.
És ez nagyrészt a lakók hozáállásán, EGY JÓ KÖZÖS KÉPVISELETEN és nem utolsó sorban a megtakarításképzésen múlik!
A ház - jelen esetben a kazán- helyzete valóban aggasztó, de azért pánikba nem kellene még esni szerintem.
A Danubius felé valóban meg kell tenni a szükséges jogi lépéseket, de ezeket a lépéseket - a kötbért leszámítva - nem a lakóknak kell megtenni egyenként, hanem a közös képviseletnek tekintve hogy ők "fogják össze" a lakókat és képviselik érdekeiket. Külön -külön nem is vezetne eredményre.
Sajnálatos lenne valóban, ha hosszú távon nem sikerülne érvényesíteni a ház garanciális jogait - és itt most nem a lakásokra gondolok, hanem a közös tulajdonokra, mint pl a kazán, lift, stb.
Viszont ha ez az eset mégis bekövetkezne, akkor remélem csak lesz annyi esze mind a közös képviseletnek mind nekünk lakóknak, hogy a saját megtakarításunkból (elvileg a közös költség egy része megtakarítás képzésre menne, ha azok a kedves lakók, akik négyzetméterenként 10 forintot megspóroltattak velünk - mondván, hogy a ház még 3 évig garanciális - nem vetették volna ki a megtakarításképzést a közös költségből, ha jól emlékszem az első lakógyűlésen elhangzottakra) megcsináltajuk akár a kazánt akár a liftet, akár bármi mást és majd behajtjuk annak összegét a Danubiuson.
Természetesen jogi úton.
Tudom, most sokan úgy gondolják, hogy később lehetetlen lesz behajtani, de remélem azért az emberek többsége nem úgy gondolkodik, hogy inkább fagyjunk meg és inkább járjunk lépcsőn, de ami garanciába jár, arra ne költsünk egy fillért sem.
Természetesen én is azon a véleményen vagyok, hogy amíg és amit lehetséges garanciában kell megcsináltatni, de ha végképp nem megy akkor én személy szerint hajlandó vagyok áldozni rá úgy hogy a későbbiekben jogi úton- ami valószínűleg nem 1-2 hét lesz - visszakapom illetve a közösség visszakapja a pénzt.
Ami meg a fűtést illeti, azért nekem úgy tűnik, hogy a kazános cég annyira nem zárkózik el a segítségnyújtástól, mert itt volt délután a Józsi - és ha jól értettem akkor a kazános cégtől még egy úriember - és a fűtés felől érdeklődtek, mivel egyik lakótársunknál nem működik. Ezért végigjárták a házat.
Azért ez becsülendő, pláne így karácsonykor.
Én Józsit amúgy is nagyra becsülöm, mivel nem sok ember csinálná meg valószínűleg annyi pénzért azt, hogy minden héten kétszer - szószerint - a szemetünkben túrkál és hozza rendbe azt, amire egyes lakók nem voltak képesek.
Ami meg a kötbért illeti, mindenkinek azt tanácsolom, hogy akinek van még tartozása a Danubius felé - átépítések, módosítások költsége- amit még nem fizetett ki, kérje a kötbér beszámítását a fizetendő összegbe. Így nekünk napok alatt belementek a dologba és végülis -igaz nem készpénzben - de ki lett fizetve a kötbérünk.
Először is szeretnék mindenkinek kellemes ünnepet kívánni.
Az elmúlt néhány napban sikerült néhány információnak a birtokába jutnom, s ezt szeretném Veletek megosztani - mindez eléggé rossz hír.
1. A párom beszélt egy jogász ismerősével, (állítólag korrektnak vki, nem az a pénzszagra izgulós jogásztípus). Ő mondta, hogfy még csak ne is álmodjak róla, hogy ha az elmúlt fél évben a Danubius nem fizette ki a kötbéremet, akkor most bármelyik hónap elején fizetni fog, ha csak nincs erre kötelező bírósági határozat. Ergo, tutira jogászhoz kell fordulnom, s ezt tanácsolom azoknak is, akik még nem lettek kifizetve.
2. Hogy a Danubius mennyire szeret fizetni vagy sem: még állítólag 3 lakásuk nem lett eladva a házba, s szinte övék a teljes -2 parkolószint is: csak hogy tudjátok egy fillér közös költséget nem fizetnek (noha a lakógyűlésen ezzel ellenkező ígéret hangzott el). Amikor elromlott a garázsbejáró, a közös képviselő (aki korábban nagyon nagy cimborájuk volt, de azóta ez is megszűnt) ki akarta velük a közel 300.000 forintos javítási költséget fizettetni, az volt a válasz, hogy oldják meg a Ház lakói. Most a bejárat ismét rossz...
3. A ház tetején lévő kazánt azért nem ellenőrizték már hetek óta, mert a kazánszerelőket korábban sem fizette ki a Danubius. Ha feltűnt nektek, a kazán napról napra egyre hangosabban zúg (simán lehet már a földszinten a folyosón is hallani), amely nem annak a jele, hogy a kazán nálunk jobban érzi magát, hanem annak, hogy vmi (valószínüleg az egyik szivattyú) tönkrement benne. Szerintem csak idő kérdése, hogy mikor robban le. Ha elszáll a fűtés a tél közepén, akkor meg ...hatjuk. Ja és még egy apróság, állítólag a liftünket is kiakarták kapcsolni, mert az RKB csődje miatt a liftet beszerelő cég felé sem lett a számla kiegyenlítve.
4. Mielőtt azonban még arra gondolnátok, hogy a t. Danubius azért nem fizet, mert nincs pénze, akkor tudjátok meg, hogy a Jázmin utcai projektjük (kb. 140 lakás) nagyon nagy része már elkelt, azaz, nem azért nem rendezik a számlákat, mert fizetésképtelenek, hanem azért mert NEM IS AKARJÁK. A probléma az, hogy mi nem az időközben becsődölt kivitelezővel, hanem velük, mint építtetővel szerződtünk, s nekik lenne ezért feladatuk sok garanciás javíttatás elvégzését is elintézni.
Tudom, hogy ez nem egy jó karácsonyi hír, de úgy tűnik, hogy a Házunk igenis elindult egy lejtőn lefelé, ami ha nem kapunk észbe, ki tudja, hol fog végződni. Ezúton szeretném a Házban lakó jogászokat arra kérni, hogy aktivizálják magukat, s találjanak ki valamit, mert különben véleményem szerint nagyon rosszul járhatunk mindannyian. Én már arra is gondoltam, hogy írok a Jusztnak...
Köszönettel,
egy eddig nyugodt, de most már kicsit aggódó lakótársatok
Előre is elnézést, hogy így karácsony előtt ilyen durva leszek, de....
KAPJON MÁR AZ AGYÁHOZ AZ, AKI KÉPES VOLT ILYEN BUNKÓ MÓDÓN BEDOBÁLNI A KARTONSZEMETET A TÁROLÓBA!!!!
Nem hiszem el, hogy felnőtt emberek ennyire igénytelenek tudnak lenni!!! (akinek nem inge ne vegye magára)
Mikor levittem délután a szemetet szó szerint rámzúdult ami benn volt, DE: nem azért mert kicsi a tároló és megteltek a kukák (talán ez is benne van a pakliban, de momentán nem ez a probléma), hanem mert egy vagy több "kedves" lakótársunk nem hallott még arról, hogy ha már nem viszem el a szelektív hulladékgyűjtőig a kartonszemetemet és a papírszemetemet akkor legyek legalább annyira intelligens, hogy összehajtogassam lapjára és ne rögtön az elejére a tárolónak dobjam be!!!
Mert így annak sincsen választása aki csak "sima" szemetet visz le és szeretné berakni a kukába de nem tudja, mert már nem jut el a kartondobozoktól a kukákig!!!!
Úgy tűnik nem áll egyenes arányosságba az emberek intelligenciája a lakások színvonalával!! Gondoltam egy újépítésű helyen az emberek nem csak a saját lakásukat tartják rendben (bár elképzelhető hogy az ilyen embernek a lakása is egy disznóól), hanem felfogja, hogy a KÖZÖS TULJDON szóban a KÖZÖS rész nem csak AZOKAT az embereket takarja, akik mindig ILYEN emberek utána tesznek rendet, helyette viszik le az emeletről a papír hulladékot és utána takarítanak, hanem Ő maga is megpróbálja rendben tartani a közös részeket!!
Az ilyen dolgokat általában az óvodában tanítják meg az embereknek, de úgy látszik némely embernél kimaradt ez a rész!!!
És ha lehet kíméljetek meg azoktól a "védő" beírásoktól, hogy kicsi a tároló , nincs hova tenni a szemetet, stb...., mert ez kizárólag INTELLIGENCIA kérdése!!!
Amíg nem költözködik valaki valamelyik lakásba és nem dobálja be a papírszemetét a tárolóba, addig általában elégségesnek bizonyul a tároló. Csakis ilyenkor van mindig ilyen mértékű gond!!
Felhívám a figyelmet, hogy a Béke térnél a lakótelepnél van egy szelektív hulladékgyűjtő! a kínais mögött nem sokkal! lehet hogy meg kell tenni vagy 200 métert odáig, de talán vehetné magának a fáradtságot az aki legközelebb ilyen mennyiségű kartonhulladékot vagy újságokat szeretne kidobni!!!!Sőt!! azt hiszem kettő is van a lakótelepen és a papp károly utcánál a mil kútnál van egy harmadik is!!! Úgyhogy még azt se lehet mondani hogy megtelt és nem fért bele, mert akkor arréb megyek még 100 métert és ott a másik!!!
Próbáljuk már meg nem leamortizálni a házat így röpke félév alatt!!!
Sikerült beszélnem Vitális úrral. Elmondta, hogy a Danubius és közte egy jelentős összegről folyik a vita, így amíg ez nem rendeződik, addig nem áll módjában foglalkozni az üggyel.
Amúgy nagyon korrekt volt, elmondta, hogy az elmondásom alapján valószínűleg valamelyik szivattyú hibásodhatott meg.
A közös képviselőnek hivtalból kell foglalkoznia ezzel az üggyel, mindenképpen fel kellene venniük a kapcsolatot a BUDERUS céggel.
Kíváncsian várom, hogy történik-e valami az ügyben.... Addig meg hallgatjuk a zúgást.......
Az utóbbi 3 hétben az 5. emeletről a kazánházból nagyon zavaró zúgás hallatszik. Napközben még csak elviselhető, de a késő esti órákban nagyon zavaró. A zúgás 5-10 percig folyamatos, majd pár perces szünet után újra kezdődik. Kb. éjfélig hallható.
Más is hallja? Beszéltem az egyik földszinti lakóval, ő nem hall semmit sem. Az biztos, hogy én a 3-on hallom. Sőt a lépcsőházban is lehet hallani.....