Ismerem az iszkába kötést. Nagy keresztmetszetű fa szerkezetek hossz toldásához használták egy ,, idegen ,, befogó ,, zár ,, szerkezet beiktatásával . Ez lehet egyenes vagy ferde ütköztetésű , idegen fa ékpárral megfeszítve.
Nem használatos kötés. Még a japán tradicionális építészetnél használják .
Boldog Asszony Fája pedig az állószék a két karpánttal és a fej gerendával .
Ehhez ismerni kell a ROVÁS írást.
Tehát a fügőleges oszlop , az állószék , az egy I betűsre hasonlít ami Magyarul ,, SZ ,, azaz szár .Földi lét és az istenség közötti járatot , utat ,jelképezi
Az oszlop és a karpánt az a Magyar A betü. Ez az Alapot átvitt értelemben az indulást - másként megközelítve a Fiú Gyermeket szülő Ős Anyát szinbolizálja Fej gerenda a Hadak útja azaz a Csillagösvény másként a Tejút szinbólikus jelentése.
Karpánt -oszlop-fejgerenda és a karpánt tövében átszűrődő fény a FÉNY LIK . A Fény születésének azaz a FIÚ GYERMEK születésének a szinbólikus megnyílvánulása .Ez a három dolog így egyben a szentháromság. Ez az ŐSMAGYAR logika szerint felálló építés elve.
De mi az IDEG ?
Gondolj a népi építészetre és a fa födémnél találod meg , valahol .
"Lakásoknál viszont úgy kötnék szerződést, hogy én mint megrendelő folyamatos betekintést nyerhetek az épülő lakásomba, bármikor, bárkivel.. "
Én meg sehogy. Lakást nem épített az ember, hanem vásárol !!
Talán házat, de a ház építés is csak gazdag embernek való !
Tehát lakást vesz az ember, vagy ami még praktikusabb : bérel.
Az ilyen építéssel foglakozzanak a szakemberek.
Tehát a lakáskérdés megoldása akövetkező : először bérel az ember. A kockázat minimális.
Kell hozzá 3 havi lakbér ( kettő a kaucióra 1 meg az elsőhavi lakbérre. ) Ha nem válik be , tovább áll !
Aztán alakásvétel. Na ez már rázósabb. Kell minimum a kinézett lakás vételárának a 2/3 -a. Az is sok pénz . A többit bankból kell megszerezni. Aztán az ügyvédi díj ill. az illeték. Ha 5 éven belül nem válik be még az eladásra ingatlankövetítői díj.
Ha meg építkezik, akkor egy életre rabja lesz a házának !!
Mo. -on nagyon sok földhözkötött - modern jobbágy van. Most nem a földesura gátolja a szabadköltözésben , hanem a háza/lakása.
Sajnálom de egy kicsit ellent mondok neked abból kifolyólag , hogy az építtetőnek is tudomásul kell venni , hogy az építőipar veszélyes üzem , Had ne mászkáljon lakk cipőben naphosszat fel s alá .
Így dolgozni sem lehet .
+a biztonság.
Iszkába kötés ? Érdekes és a boldogasszony fája ? azt tudod melyik ?
Főleg hagyományörző tetőkkel foglalkozom ,azt tartom érdemesnek arra, hogy tanítsam . Pluszban sokat járok az osztállyal a skanzenba és a Magyar Ház dolgairól fecsgünk órákat .
Ha van kedved egyszer gyere el ! Szívesen látlak !
Érdekelnek még a szakrális tetők és épületek .Tavaly Dobogókőn csináltam is egy ilyet .Nekem nagyon tetszik .
Nagyon szeretem az ács szakmát! Neked beugrik még az iszkába kötés? :-)
Egyértelmű, hogy a legjobb felállás az lenne, ha a laikus építtető még a tervezés megkezdése előtt fogadna egy saját műszakist, aki mint " projekt manager" végig kíséri az egész bulit... kivitelezőt addíg nem is engednék a közelbe amíg nincs leellenőrizve valamennyi költségvetési tétel... A kifizetést csak akkor hagynám jóvá, ha minden flottul, napló, műbizonylat etc.. megléte teljesült..
Lakásoknál viszont úgy kötnék szerződést, hogy én mint megrendelő folyamatos betekintést nyerhetek az épülő lakásomba, bármikor, bárkivel..
Alapállás, hogy az adásvételikben kikötik hogy a lakást csak előre egyeztetett időpontban összesen két- három alkalommal lehet megtekinteni a kivitelezés alatt..
Egészen egyszerűen az építtetőnek meg kell érteni hogy a vevő fizet, ha nem nézhetem meg az épülő lakást, nem veszem meg!!... Biztos vagyok benne, hogy ezen nem menne el az üzlet!!
de sajnos itt is csak a műszaki átadásra keresik meg a szakmai segítséget... sok esetben már késő.. láttam már egy két tökéletesen elsumákolt szerkezetet.. Gondolom, te is...
Passzív ház ? nagyon érdelek a téma.. Talán kicsit úgy érzem, nem túl kurrens még ez a dolog... Persze ez csak megérzés... pedig az ötlet nagyon jó...
Most olvastam a 42-es sorszámon futó hozzászólásodat .
Csak megerősíteni tudom amit ott közöltél. Tapasztalatom szerint a T. nagyérdemű megrendelő repes az örömtől amikor talál egy ,, megbízható ,, csapatot aki felépíti a kecóját. Kivitelezőnek jó esetben van egy művezetője vagy egy mestervizsgázott kivitelezője . ( egyébként szoktam mestervizsgáztatni és az ácsoknál már a barna béka segge alatt van a szint) .
Szóval ez a mester ember az építési ügyekhez teljesen analfabéta megrendelőt úgy vágja át a palánkon mint a huzat.
Az első félrecsúszott ( majd Én kivakolom kezit csókolom ) fal szerk után kezdik kapizsgálni a dolog bonyolultságát. Aztán az álmatlan éjszakák után kezd keresni ,,VALAKIT ,, aki kihúzza Őt a szarból .
Ílyenkor mit csináljunk , mi műellenőrök ?Néha csak röhögni tudok , mert az építtetői ostobaság és önteltség egy behúzott farokra mérséklődik és talán egy határozott fellépés a kivitelezővel szemben , lehet , hogy vezet valamire .
De se műbizonylat ,se ép napló se szerződés csak szóbeszéd . Ez a per elvesztésére bőven elég vagy tolják maguk előtt az ügyet évekig .
Tehát még a kivitelező kiválasztásakkor el kell döntenie a kedves építtetőnek , hogy mit is akar . Azt a párezer forintot akarják megspórolni amit hiányunkban többszörösen veszítenek el a réven .
Senkit sem akartam megsérteni ,de egy kicsit kinyílt a bicska a zsebemben .
Ma voltam egy cégnél üzleti trágyaláson mert kicsit elment az eszem-szerintük - ( passzív ikerházat akarok építeni ) és a srácok teljesen lelomboztak .
Szerintük nem szabad ilyen horderejü témába kezdeni amíg nincs megrendelés mert nincs aki finanszírozza . Egy forintot sem szabad beletenni a saját pénzből , mert szerintük nincs fizetőképes kereslet .
Terv alapján nem fogják megvenni -mondták .Szerintem nem így van . Úgylátom , hogy élénkül a piac és megjönnek a vevők is.
Ha van műszaki ellenőre , mert bizony nekem lenne - akkor a kockázat minimalizálható.
Sajnálom azt a sok építtetőt akik egy egyszerü járdabetonozáson is befuccsolnak .Hol van ehez a ház építés ?
Nekem volt egyszer egy ügyem amikor új építésü , korszerű és még sorolhatnám mi mindennel büszkélkedő 76 lakásos társasházátadás átvételénél serénykedtem.
Összességében 32 lakásban bontattuk vissza a csempe és gkarton burkolatot és a bádogot , mert a jóember megspórol egy 20 millás munkánál 1 millát azzal , hogy nem rakta be a szellőzőszőnyeget és azt hitte , hogy nem veszem észre . Észrevettem .
1. Ebből okulva kivitelezésben jártas építész szakemberrel megyek a műszaki átadásra. 2. Kicsit úgy érzem, meg az építkezést tegnap megnézve úgy láttam, hogy sajnos kizárt dolog, hogy kizárt dolog hogy át tudom majd venni és bármit alá tudok írni. Kérdésem, hogy te mit éreztél mi lett volna a reakciójuk ha megköszönöd az átadást de nem veszed át mert az aláírandó papíron valótlanságok szerepelnek.
Tudod Kedves Ariadne, vannak emberek akik nagymellénnyel osztogatják az igét mint például Te, hogy az ügyvédi és a jogi dolgok a fontosak, de ahogy közeledik a műszaki átadás a jogi dolgok a dátumok mindig feledőbe mennek és a kérdés mindig az, hogy átvegyem - e a lakást vagy pedig ne. Te leszólod azt aki igazán rutinnal segíteni tudna ezekben a kérdésekben, mondván, hogy a reklám helye és közben osztod a szöveget a kötbérről meg az időpontokról..stb...de ha perre kerül a sor a késedelmi kötbérből nem sokat lát a vevő. Ha késve is de jó minőségű lakást kap az ember, akkor sokkal többet nyer mint egy hosszú peres úttal.
Gondolod, Neked valóban le kell szólni a szakmai segítséget?
Axióma jól írta. A kamara nem kártérít sosem, csak fegyelmi ad adott esetben, kártéríteni az ügyvéd felelősségbiztosítója tud.
A kötbérből is van többféle, van késedelmi, hibás teljesítési és meghiúsulási. Sorrendben akkor járnak, ha késve, hibásan, vagy egyáltalán nem lesz kész a lakás. Ebből legalább a késedelmit mindig bele szokás írni szerződésbe, plusz egy végső határidőt, aminél tovább nem lehet húzni - kivéve persze ha volt olyan balga a páciens, hogy saját ügyvéd nélkül vett új lakást... Ezért rágom mindenkinek a fülét, hogy lakást, pláne újat csak és kizárólag saját, ismerős, vagy egyéb módon tudottan jó ingatlanos ügyvéddel szabad kötni, akit te fizetsz. A beruházó ügyvédje nyilvánvalóan a beruházó érdekeit fogja előtérbe helyezni.
Ezen nem érdemes agyalni így külön, el kell menni ezúttal egy jó, ingatlanokkal is foglalkozó ügyvédhez, majd ő elrendezi. Egyedül ez igen macerás lenne. Az okozott kár mértékét nem csak számlával, hanem bármilyen alkalmas módon lehet bizonyítani, az ügyvéded találékonyságára van bízva a dolog. De pl. adott idő alatt kifizetett albérlet költsége, egyes lakáskölcsönöknél a pluszköltség, amivel többet fizetsz a használatbavételi megszerzéséig, stb.
Elorebocsatom, hogy lehet hogy rosszul tudom, de amennyire en tudom, alapbol a szerzodes szerint (es arra a hataridore) kell teljesiteni. Amennyiben van kotber kikotve, akkor a szerzodeskor elfogadod, hogy ha kesnek, akkor azzal az elore definialt osszeggel megelegedsz. Ha viszont ilyen nincs, akkor nehezebben (elvileg ha nem adjak szep szora, polgari perben), es az igazolhato, kesesbol adodo koltsegeidet kovetelheted rajtuk. Na meg a foglalo duplajat vissza es szerzodesbontast is (ilyenkor a dupla visszaadas a karterites), mar ha nem bekoltozes a celod... Ujra szolok, tevedhetek!
Egyébként kötelezőnek nem kötelező, hogy legyen benne kötbér, de erősen elvárható. Az ügyvéd ellen tudsz panaszt tenni annál a helyi kamaránál (adott megye, Bp-en Bp.), amelyiknek tagja.
Ha nincs kötbér meghatározva, tehát a kötbér alapja (milyen összegnek) és mértéke (mekkora%-a/nap, hónap) egyaránt nem szerepel, akkor semmiképp nem kérhetsz kötbért, legfeljebb kártérítést.
Bár szorosan nem ide tartozik, de ti bizonyára többet tudtok róla: mi a helyzet akkor, ha az adásvételiben nem szerepel kötbér?
A kötbér definícióját tudom. A kérdésem az lenne, van-e bármi jogi alapja egy (ügyvéd által átnézett...) kötbér nélküli szerződéssel bármiféle követeléseket megfogalmazni az építtető felé.
Ezért kell az ügyvéddel együtt menni, aki tud tárgyalni, és persze vannak olyan alapvető dolgok (pl. zárolt számla), amelyekbe ha nem hajlandóak belemenni, akkor igenis sarkon kell fordulni és becsukni az ajtót magunk után. A mostani gazdasági helyzetben meg pláne rizikós aláírni olyan szerződést, amiről tudod, hogy potenciálisan elbukhatod a lakásra szánt sok milliódat, szerintem meggondolatlan dolog úgy aláírni, hogy tudod, hogy nem biztonságos a szerződés... Elég beleolvasni itt az indexen a lakóparkok topikjaiba, és egyből meg lehet érteni, miért olyan fontos ez. De persze mindenki maga dönt, lehet kockáztatni, csak aztán könnyen sírás lesz vége...
Na épp erre kell az, hogy az ügyvéded tapasztalt legyen ilyen szerződésekben. Minden ügyvéd tud valamilyen ingatlan adásvételit írni, de olyat, ami tényleg fedi az esetleg gondot okozó eseteket, már messze nem bárki, jó vigyázni ezzel is. Ha jól meg van írva, akkor nagy baj nem lehet, épp ez lenne a lényege.
Kivéve ha a beruházót rosszul választod meg, mert attól a jóisten sem tud megmenteni, ha a beruházó mondjuk felépíti és szépen csődbemegy, mielőtt a szavatossági kötelezettségét teljesíteni tudná (kivéve a jóteljesítési biztosíték, de erre rávenni őket...). Ha előbb tűnik el/megy tönkre, akkor viszont egy jól megírt adásvételi megmenthet a pénzed elvesztésétől (lásd zárolt számlára fizetés előbb). Szóval legeslegelőször a házat építő cégnek kell nagyon-nagyon utánanézni, korábban épített házak lakóit megkeresni, becsöngetni, kapuban lakót elkapni és megkérdezni. Ezt mi használt lakásnál is megtettük az adott házzal, de épülő új lakásnál ez még sokkal fontosabb szerintem. Azután pedig a jó (!) és általad felkért és fizetett ügyvéd a fontos.
