Sziasztok! Keresek olyan embereket, akik pár oldalban leírnák, hogy hogyan sikerült túladniuk gyorsan és sikeresen ingatlanjukon viszonylag rövid idő alatt ingatlanos segítsége nélkül. Ha leírnátok, hogy mit tettek azért, hogy a sikert elérjék, azt nagyon megköszönném! Tapasztalataitokat megoszthatjátok itt a fórumon illetve elküldhetitek nekem az ingatlanboy@freemail.hu email címre! Ezeket a tapasztalatokat később megszeretném osztani több emberrel ezért kérlek benneteket, hogy csak az írjon, aki hozzájárul a tapasztalata esetleges megjelentetéséhez! Köszönettel és tisztelettel! Ingatlanboy
Ha vállalod a lakás eladásával kapcsolatos teendőket, akkor körülbelül ugyanannyi esélyed van, mintha értékesítőt vonnál be. Ha egy egész éved van az eladásra, akkor még az árat is jobban tarthatod, mert van időd megvárni a megfelelő vevőt. A 13. kerület pedig igen népszerű, bár nem írtad melyik részén van a lakás. Ha ez lesz az első önálló ingatlan eladásod, akkor időnként mélypontokon érezheted magad, de ha jól kezeled a hirdetést, megfelelően mutatod be a lakást és megtervezett tárgyalás technikát folytatsz, akkor az üzletkötői díj is nálad marad.
Budatéténytől 15 percre az M6-os autópályán, Ercsiben, a Kert utcában 13 éve épült, igényes, újszerű családi ház csendes helyen, Magánszemélytől, aszfaltozott utcában eladó. Aki egy szép házat szeretne szép kerttel Budatéténytől 15 perc autóútra egy kisebb panel áráért, annak tökéletes választás. Az M6-os autópálya felhajtó 1km-re. Buszmegálló, állomás 10-15 perc gyalog. Saroktelek, kedves, csendes szomszédokkal. Az ingatlan porotherm téglából épült, gáz-cirkó központi fűtésű. A ház minden helysége a padlóban, falakban vitt 5 rétegű, műanyag csővel összekötött radiátoros fűtésű, melynek melegvízellátását egy 24kW-os kombi, 4 éves, energiatakarékos Beretta gázkazán biztosítja. Az éves gázfelhasználás fűtési és melegvíz előállítására számlával igazolhatóan 1000m3!! alatt van. Nyáron, amikor a külső hőmérséklet 35-40fok, a lakásban a hőmérséklet klíma nélkül mindig 25 fok alatt van. Az épület összközműves, víz, csatorna, gáz, internet, kábeltévé kapcsolattal. Zsindellyel borított igényesen megépített sátortető borítja, széles, méteres ereszaljjal, látható, gyalult gerendákkal. A műanyag ablakok 1,5X1,5 méteres méretűek,kiváló hőszigetelésű, argon gázzal töltött, hő- és hangszigetelt, betörésálló üveggel, ezáltal nagyon világosak a helységek, minden ablak redőnyös. A bejáraton több ponton záródó biztonsági ajtó, hőszigetelt üvegezéssel. A belső fűtött garázst hatalmas ablak teszi világossá, hőszigetelt garázsajtóval rendelkezik, igény esetén szobává alakítható. A műanyag kétszárnyú ajtón keresztül juthatunk a 30 nm-es teraszra, mely gyorsan növő sövénnyel körbeültetett. A nappali borítása és a vizes helységeké kőpadló, a szobák laminált parkettával borítottak. A konyha és étkező egyben van, a főzéskor keletkező szagok terjedésének megakadályozásáról kéménybe kötött páraelszívó és igényes, vetemedésmentes fa harmonikaajtó gondoskodik. Az ingatlan bruttó területe: 108nm. A telek igényesen parkosított, melyen 4 méter magas sövény, 8 méteres fák és 102db, átlagban 1,5 méter magas tuja, és 4db óriástuja található. A telek belátásmentes, idén, több rétegben minőségi lazúrral lekezelt lamellakerítéssel van körbekerítve.
Extrák:
-10cm-es homlokzatszigetelés, -5cm-es lábazatszigetelés, -20cm-es födémszigetelés, -Az összes nyílászáró hő- és hangszigetelt üvegezéssel! -kút a locsoláshoz
Debrecen 30km-es körzetében Pocsajon 1228m2 összterülettel rendelkező, 105m2 alapterületű 3 szobás családi ház eladó! A házhoz tartozik egy kb. 550m2 alapterületű kert melyben egy 40m mély artézi kút is megtalálható. A házban a fűtést gázkonvektor, valamint cserépkályha is biztosítja. A fűtési időszakban a rezsiköltség havi szinten sokkal minimálisabb mint egy átlagos családi ház esetében! A ház kiválóan alkalmas ön és családja részére.
Köszönöm a választ. Itt lakok a lakásban és igazán tényleg nem sietős de egy éven belül el szeretném adni. Duplakomforton azt értem, hogy a felső emeleten van egy fürdőszoba wc-vel egyben, illetve lent egy külön wc.
Sziasztok! Lakás eladásban vagyok és még lelkes. :) A kérdésem az lenne, hogy mennyi az esély arra, hogy nem kelljen közvetitőt bevonnom, ha nem akarom pikk-pakk eladni a lakásom. Én félév haladékot adnék magamnak, nem tudom reális-e a dolog vagy előbb-utóbb nekem is be kell adnom a derekam. Budapesten, a XIII. kerületben szeretnék eladni egy belső szintes, duplakomfortos lakást.
Egy eladónak nem kell azzal foglalkozni ,hogy a vevő majd hogyan bánik a szeretett ingatlanjával. Az eladó arra koncentráljon, hogy fizető képes vevővel találkozzon , lehetőleg olyannal aki azonnal fizet !
Más egy bérbeadás. Ott igenis olyant kell kiválasztani aki szeretettel bánik a bérelt ingatlannal.
Eladóvá vált szeretett otthonunk. Keressük új gazdáját, aki legalább úgy fogja gondját viselni, mint mi tettük, és akinek biztos, hogy legalább annyi öröme lesz benne, mint nekünk volt:
Dunakeszi alsón, nagyon jó elosztású, minden igényt kielégítő, 145 m-es, dupla grázsos (+45 nm), 4 hálószobás, nagy nappalis családi ház várja új tulajdonosát.
Folyamatosan karban van tartva. Gyönyörű kert és terasz, remek lehetőség pihenésre a forró nyári napokon, akár kerti sütögetésre vagy relaxálás a medencében. A ház 1994-ben épült, padlófűtéssel, illetve radiátorral biztosítja a meleget. Az emeleten 19 m-es terasz nyújt kiváló alkalmat, akár a reggeli kávé elfogyasztására, vagy élvezni a 900 m-es kert, illetve a környék által biztosított csendet, nyugalmat. A ház minden oldalról napfényes, az összes helyiség szép világos, sok nagy ablakkal. A tetőszerkezet cserépfedés, az ablakok thermo fa nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel. A padlók lamináltparketta és kerámia burkolatokat kaptak. Riasztó bekötve, nyitásérzékelőkkel és mozgásérzékelőkkel. Két autós garázs tartozik hozzá, automata garázskapuval. Csatorna bevezetve. Kút a kertben. A bejárat előtti terület betonozott, itt három autónak alkalmas beálló került kialakításra. Bátran ajánlom akár többgyermekes családoknak, vagy összeköltözőknek is. A környék infrastruktúrája kifejezetten jó, mivel Dunakeszi ezen részén található közlekedési egységei, boltjai egy karnyújtásnyira elérhetők. Dunakeszi alsó megközelíthető Káposztásmegyer felől 5 perc alatt kocsival. További közlekedési lehetőségei vonattal a Nyugati pályaudvarról 20 perc, 122-es BKV busszal Újpest Városkaputól és egy kis sétával elérhető a családi ház. http://eladohazdunakeszin.xyz/
Balaton mellett Vonyarcvashegyen mélyen áron alul eladó egy teljesen felújított családi ház családi okokból. Telekméret 970 m2, ház hasznos területe 126 m2 + 25 m2 terasz. 3 szoba + amerikai konyhás nappali, beépíthető tetőtér, " A " energiaosztályú besorolás, vadonatúj konyha modern gépekkel, garanciával, vadonatúj cirko fűtés kondenzációs gázkazánnal, nagy üvegfelületek, hőszigetelt nyílászárók...szóval minden rendben van. A ház belső elrendezése miatt családi használati funkción kívül alkalmas vállalkozásra, orvosi rendelőnek és hasonló vállalkozásokhoz. Ingatlanos portálokon meg van hirdetve az ingatlan 25.9 millióért, de akit érdekel az keressen..nézze meg és ha tetszik biztosan megegyezünk.
2007 közepén épített, liftes, modern téglaházban eladó egy 38 nm-es, 1,5 szobás, erkélyes, kifejezetten alacsony rezsijű és közös költségű, 3. emeleti lakás a Hungária körút és Egressy út sarkán. A lakásban az átlagosnál nagyobb konyhabútor, beépített prémium Electrolux konyhai gépek (mosogatógép is), hidromasszázs zuhanykabin, nagyméretű, rejtett tároló is rendelkezésre áll. Az épület alatt teremgarázs is van, valamint karbantartott, zárt, fás-bokros kert is rendelkezésre áll. A lakás további előnye a kiváló közlekedés (épület előtti 1-es villamos- és 77-es trolimegálló, M2 és 7-es buszcsalád, 75-ös troli 1-1 megállóra, vagy 5 perc sétára) További fontosabb helyek távolsága: Tesco, Lidl, Penny 1 km, Óvoda 300 m, Rendőrség 700 m, Patika 30 m, Aréna Pláza 1,5 km, Budapest Aréna, Puskás Ferenc Stadion 500 m, Éjjel-nappali bolt, Spar, Burger King, bankautomata, benzinkút 300 m. Diákok, fiatal párok, nyugdíjasok számára ideális. Irányár: 17,49 MFt
Volt egy fiatalember aki eladásra kínálta a lakását ingatlanos bevonásával.
Eddig ok. is. na de ez a lakás tök üres volt és ennek ellenére kulcsot nem adott az ingatlanosnak.
Ráadásul a megbeszélt időponthoz képest késett a muki, kínos volt.
A következő esetnél amikor hasonló volt a szituáció adtam az ingatlanosnak 5 prcet és elmentem. mondjuk az a a pár perc pont elég volt arra, hogy a környezet alapján eldöntsem... itt lakást nem veszek.
Erről még a következő. Általában nagyon titkolják az ingatlanosok, a hirdetébe , hogy hol melyik utcában és főleg melyik házban van a kínált lakás.
Hülyeség, mert úgyis megtudjuk, a lakást be kell mutatni. Ezzel csak maguknak csinálnak néha felesleges üresjáratot.
Volt úgy hogy bemutatta az ingatlanos a szokásos mondókával, majd elbúcsúztunk, vártam pár percet és be a házba a részletes környezet tanulmányra.
Tudatos arculattervezéssel, egységes stílus kialakításával, ingatlanértékesítési styling és profi fotós alkalmazásával, magas minőségű hirdetéssel és marketinggel az eladásra váró ingatlanok többsége drágábban kel el.
A Home Staging nem csupán a dekorációról szól: ez a lakás eladásának tudománya, mely magában foglalja a vizuális megjelenésen túl az ingatlanpiaci ismereteket, a marketinget, a befektetés-elemzést, a lakás értékbecslését, az eladók és a vevők pszichológiáját és még számtalan mást...
Teljesen igazad van, amiket leírtál szempontok azok a legfontosabbak. - jó helyen, jó közlekedésnél legyen... stb. mindenkinek más a fontos ill. a fontossági sorrend. :)
Én ha megbízást kapok egy eladótól, akkor mindig segítek neki viszonylag kevés befektetéssel eladhatóvá tenni a lakását. Sok ingatlanos szó szerint pakol, mert amikor visszük a vevőjelölteket sokszor találkozunk olyannal,hogy rendetlenség van, büdös van, mindenhol száradó ruhák lógnak, könyvek szanaszét a földön... Hmm, nem mindenki rend- és tisztaságmániás :) Sokféle emberrel találkoztam már, és a vevőknek azt kell észrevenni,hogy milyen a lakás adottságai. Ehelyett, képzeld, sokszor azt nézik,hogy hová fogják tenni pl. a franciaágyat. ...és én szoktam felhívni a figyelmet arra,hogy nézzék meg, itt beázás van, vagy itt egy falrepedés, amit rendbe kell hozni mielőtt megveszik. és ez költség lesz.
XI. kerületben, a Városközpontban, kiváló közlekedési lehetőséggel (pl.: a 4-es metró 2 perc távolságra), 2 szobás, 6. emeleti, keleti fekvésű lakás eladó, beépített loggiaval, tulajdonostól.
A lakás parkra néző, az Etele út csendes részén található.
A közelben minden megtalálható, iskola, óvoda, kórház, SPAR, piac, stb.
A lakásban 3 hónapja felújítás történt, teljes körű festés, fürdőszoba teljes átalakítása, járólapozás. A lépcsőház tiszta, rendezett, a bejárati ajtó védőráccsal ellátott, a lakás saját vízórával felszerelt, minden ablakon redőny és reluxa található. A közelmúltban felújításra került a szellőzőrendszer, a lift, a kaputelefon, valamint a postaládák cseréje is megtörtént. Alacsony közös költség és rezsi. Irányár: 18,49 mFt
A lakás tehermentes, akár 2 héten belül beköltözhető.
