Hát azért kell az ingatlanos, de ő nem értékesítő, hanem egyszerű bemutató.
Értékesíteni csak a tulaj tudja a lakását /házát !
De ténylegelég gyatrák ezek a közvetítőnek mondott emberkék.
Pl. mutogatnak sok sok képet belülről a lakásról, de a szintet és az emeletet nem tudják (vagy akarják ) megkülönböztetni.
Aztán a közösköltséget se igen szokták közölni - főleg ha aránytalanul sok.
A ház adóságáról a lakás adóságáról se igen tudnak sokat.
Pedig egyszerű : ezeket az adatokat az eladónak kell prezentálni - már a hirdetés feladásákor - az ingatlanos megbizásákor rendelkezni kell ilyen adatokkal.
Egy tulaj ha el akarja adni az ingatlanát illik többpapírt is beszereznie .
Így : egy tulajdoni lapot, egy társaházi közgyűlés jegyzőkönyvét , a folyó számlakivoatokat is és amennyiben gázfűtéses a lakás nem árt akéményseprő vizsgálat jegyzőkönyvét bemutatni és végül ha már máskor nem ilyenkor illene az egyébként 5 évente kötelező gázbiztonsági vizsgálat jegyzőkönyvét se bemutatni (ha már máskor nem végztetik el legalább ilyenkor szánják rá magukat.
Vagy maximalista vagyok ??
Jó ezekre ne egy leendő vevő hivja fel afigyelmet - hanem az ingatlanos !!
3 hónapja keresgélek lakást - eddig eredménytelenül. Eddig 16 helyen voltam. Lepusztult sivár környezet és ezt kell az ingatlanosnak szépnek, kelendőnek beállítani. Ebbe tán bele is lehet rokkanni.
Pl. ma is voltam egy felkapott helyen Bp. IX. ker. rehab környezetnek nevezett környék. Na de a ház és főleg az udvar, a lépcsőház - undorító. Még maga a lakás elmenne, de a környezet ha elindul a lejtőn - megindul a gettósodás, ott megállás nincs. Nem érdemes oda vissza menni és pénzt adni . Még hazárdírozni sem.
Egyébként a következő képen szoktam : bemutatja az ingatlanos a lakást, majd elbúcsúzunk. Pár perc múlva vissza - olyan nincs ,hogy nem engednek be. Itt is 6 perc várakozás után jön egy fiatal hölgy - kérdem beegedne e , mondja igen. Mondom mi járatban vagyok - leendő vevő lennék. És még ő invitál, hogy papa majd elígazít. Hát az infók teljesen elegendőek voltak arra , hogy az ügy reménytelen - mármint a ház felemelkedése.
Amúgy az ingatlanos még a mustra után is titkolta a tulaj nevét. A szomszéd öreg viszont megmondta, de feleslegesen mert még alkura sem érdemes a ház/a lakás.
Pedig igazán nem használom ki őket. Néha felajánlom, hogy megnézem nélkülük előzetesen , legalább a környzetet - elzárkóznak .
Ja, és nem véletlen persze az sem, hogy mindenhol tömegesen keresik az ingatlanértékesítőket, mindenféle kereseti lehetőséggel kábítva a népeket. A valóság: vállalkozóként kell dolgozni, fizetni magad után a járulékokat, akár kerestél valamit az adott hónapban, akár nem. (És bizony nagyon sokszor előfordul, hogy nem, akár zsinórban több hónapban is egymás után).
Röhögve ott kell hagyni az ilyet. Tudni kell az ingatlanközvetítőkről, hogy nem éppen az egyetemekről szedik össze az embereket. A többség két munkahely között próbálkozik, vagy tök másból él, ezt csak fedőtevékenységnek használja. Nagyon sok a primitív értékesítő, még a nagy cégeknél is.
Kinézve egy kégli a neten egy ingatlanostól. Egyeztetés :
Hiv , hogy jó lenne e ma, természetesen igen, majd a finomítás közben mondja, hogy neki egyeztetni kell a tulajjal is. Kérdem , ott lakik ? Nem mondja. Hát ha nem, akkor miért nem ad egy kulcsot az ingatlanosnak. Egyébként gondolom nem aranyat tart ott, az a pár esetleg ott maradt személyes holmi kit érdekel !!
www.felszazalek.com Fél százalékért dolgoznak, ennél jobb ajánlat tuti nincs a piacon, nem drágul feleslegesen az ingatlan és biztos, hogy nem milliókat kell a végén kifizetni! Annyi, hogy az érdeklődőket nem kísérik ki!
Ja es tobb embertol hallottam, hogy iwiw-en levo hirdetesre jottek erdeklodok, de meg az arak melyrepulese elott. A sajat kornyezetedben terjeszteni altalaban erdemes.
"Még egy megjegyzés: nem tudom, mi az általános az ’ingatlanos szakmában’, de én azt tapasztaltam, hogy az ingatlanosok már az adásvételi szerződés megkötésekor kérik a jutalékot. Ez sztem a pofátlanság teteje, legalább a vételár kifizetését ill. a birtokbavételt megvárnák…"
Még ennél is rosszabb a helyzet. Mostanában több olyat is láttam, hogy azt is sikeres teljesítésnek tekintik (számos egyéb eset mellett), ha valaki az irodánál vételi ajánlatot tett a házra. Ez egy vicc, hiszen minden ingatlanosnak lehet egy haverja, aki lefizet 100 ezret az ajánlattétellel, majd visszalép. Ezt elbukja, de cserébe kapnak 1-2 milliót, mert teljesült a szerződés és nekem fizetnem kell(ene).
Így hát, mikor az ingatlanosunkkal szerződtünk, az apróbetűs rész teljes 8-as pontját áthúztam és azt írtam a helyére, hogy a szerződés teljesítése csakis a foglaló átadása. Ez már korrekt, ha akkor lép vissza a vevő, akkor még az ingatlanos kifizetése után is marad pár millió... Az ingatlanos mondta ugyan, hogy ők is a foglaló átvételét tekintik a sikeres teljesítésnek. De a szerződésben mégsem ez állt, így kijavítottam. Azóta sem hallottam róluk, egy érdeklődőt sem hoztak (előtte természetesen több nagy reményű vevőjük is volt, akik csak a szerződésre vártak).
habár vannak spéci esetek. Pl. amikor egy leendő vevő megbiz egy közvetítőt, hogy keressen neki házat/lakást.
Ilyenkor ennek is lehet díja.
De általában a vevők a meglévő készletből választanak - a kinálatból. Ilyenkor a közvetítés benne van az árban és ezt természetesen mindig a vevő fizeti.
Neked bajod nem lehet, ugyanis a vevőtől nem kérnek jutalékot. Az majd az eladó baja lesz, hogy harcoljon velük :) Egyébként meg a ki-kinek a kije okfejtésedben ott van a válasz is....:)
Nagy esellyel nincs felmilla kulonbseg a jutalekok kozott - de ezt szerintem akar a kozvetito jelenleteben is megkerdezheted, nincs ebben semmi. Marpedig ha egyforma a jutalek, akkor csak taktika, hogy melyik mennyiert tette ki... a vege ugyanannyi lenne.
Szerintem akkor lehet ebből bajod (értsd: mindkét ingatlanos jogosan követeli a jutalékát, hiszen Te igazoltad az elsőnél, hogy tőle szereztél tudomást a lehetőségről; a másik meg véghez is viszi az ügyet, ha akarjátok), ha Te is, mint tulajdonos megjelensz az adás-vétel kapcsán.
Ha Te nem, csak a párod lesz a tulajdonos 1/1-ben az általatok vásárolt részen(gondolom külön hrsz alatt fut a másik rész), a másikon meg tetszőlegesen a másik pár, akkor felejtős az első, drágább inagtlanos követelése. Ez akkor lehet másképp, ha a szerződés rendelkezik róla.
Azt nem tudom, hogy szabályozva van-e az ilyen jellegű megbízási szerződésekben, hogy élettárs, aki ugye nem igazán bizonyíthatóan hozzátartozó, milyen szerepet tölt be ilyenkor. Ez azért lehet fonos, mert általában pl házastárs, közvetlen rokon esetén olyan, mintha a későbbi tulaj szerzett volna infot, így jár a jutalék.
Egy kis segítségért fordulnék hozzátok. Az a helyzet allt elo, hogy a hetvegen kedvesemmel, meg egy masik parral megneztunk ujepitesu ikerhazakat. A moka vegen az ingatlanossal alairtam egy papirt ami elvielg igazolja h a hazakat vele neztem meg.
A problemam abbol adodik h a nekunk tetszo hazat mas kozvetitonel fel millioval olcsobban megtalaltam.
Kerdes, lehet abbol vmi gebasz ha nem az elso faszin keresztul vesszük meg a hazat? Kiegeszites a dolgokhoz. Kedvesemmel nem vagyunk hazasaok. Csak én igazoltam h megneztem, sem ő, sem a barátaink (akikkel egyutt vennenk meg egy ikerhaz mindket felet) nem irtak elá semmit.
Megfelelőnek tűnő lakást láttam a neten, nosza közvetítő elvitt megnézni. Nem titkoltam, hogy tetszik a látvány, mellékesen megemlítette, hogy látta a tulajdoni lapot és van rajta egy kis jelzálog, "negyvenegynéhányezer" forint, semmiség, kifizeti a tulaj. Hozzáértőbbekkel is felmérettem a lakás állapotát, tehát levette a közvetítő, hogy komoly az érdeklődés. Jött a nyomásgyakorló duma a többi érdeklődőről, akiknek nem mutogatnák a lakást tovább, ha én a - Váci utcai - irodájukban max. 2 nap múlva letennék némi foglalót, ugyanakkor beszélhetnék végre a tulajjal, aki vidéken lakik. Úgy hangsúlyozta, hogy páncélszekrényben tartanák letétben, mintha ettől az ügyvédi szerződés is ott termett volna, (amit persze szerintük még nem kívánt meg az ügylet,) mondván írunk egy papírt róla és ettől én teljesen biztonságban leszek. Közöltem, hogy pár napon belül lesz ügyvédi szerződés, addig nem fizetek semmit, de a megbeszélést megtarthatjuk. Fel voltak háborodva, mit okoskodik az ügyvéd, illene tudnia, hogy van ilyen kialakult szokás! 2 nap múlva oda igyekeztem, amikor értesítettek, hogy a tulaj visszalépett. Azért piszkált a dolog és bementem, megtudni mi történt. A tulaj, aki 2-3 hónapja hirdette a lakást, a 2 nap alatt váratlanul megvilágosodott, hogy a lakáson lévő ( emlékeztek, "jelentéktelen" ) hitelét egyössszegben visszafizetnie jelentős pluszköltségbe - saját állítása szerint 1 millióba - kerülne. A jelzálog ugyanis 6millió hatszázezer forint!!( A lakásár fele) Közvetítő próbálkozott, mi lenne, ha átvállalnám a pluszköltségeket csak pár hét ügyintézés stb. .. Belegondoltam : foglalófizetés előtt milyen tulajdoni lapot akartak nekem mutatni, hogy ki ne derüljön a jelzálog mértéke? (Nem friss hitel) Vagy abban bíztak, hülye vidéki picha csak odaadja a pénzt boldogan? Aztán amikor rájön, mi újság, vállalja a többletkiadást, vagy visszalép és eltehetik a foglalót? Ügyvédem előre megmondta, ha ilyen sürgősen pénzt akarnak kipréselni belőlem, valami nem tiszta az ügyben... hát nem igaza lett?!
"Háznál ugyanilyen /vagy még jobban :)/ kiakasztó, mikor a hirdetésben leírják, hogy hány nm, betesznek egy képet az ülőgarnitúráról (!?), odabiggyesztenek egy telefonszámot, ezt minden nap megcsinálják, majd úgy gondolják, hogy ők ingatlanközvetítők. Brrr."
Mondjuk itt megvan az a kockázat is, hogy ha "túl jó" képet tesznek fel a házról, akkor a vevőjelöltek felismerik, aztán becsöngetnek, hogy csókolom, jól hallottam, tényleg eladó? Aztán a jutaléknak meg annyi."
Azért a két véglet között van még pár lehetőség, szóval ez elég kifogásszagú... Alapvetőnek tartanám pl., hogy egy alaprajz szerepeljen minden hirdetésben. (Erről azért viszonylag nehéz felismerni a házat, szóval itt még ez a kifogás sem jöhet szóba...) Aztán néhány normális fotó, amiről látni lehet mindazt,ami a lakásban/házban marad, illetve olyan adottság, ami fontos lehet.
Persze úgy, hogy az ember ki sem megy az eladandó házhoz, elég nehéz ilyeneket csinálni... meg alaprajzot rajzolni is nyilván macerás és időigényes...
Persze, hogy én, és az is teljesen egyértelmű, hogy az ember kalkulál azzal, hogy ekkora összegnél fognak alkudni, nem is keveset. Viszont, hogy a vevőtől azt halljam vissza, hogy "alkudjon nyugodtan, mert árulják már X ideje, úgyis engedni fognak", azért ez nem tetszik. Szvsz egyszerűen nem korrekt és kész. Ezen felül más gondom nem volt vele.
Újra pozitív és negatív tapasztalatokkal lettem gazdagabb ingatlanközvetítő területen.
A pozitívum: eladta (szerzett vevőt) az ingatlant, de sajna megint helyre kellett tenni a kisasszonyt párszor, már ami az alkupozició, vevő szempontjából történő megközelítést illeti. Sajna újra bebizonyosodott, hogy neki(k) teljesen mindegy, hogy 18 v. 16,5 M a vége. A két összeg 3,5%+ÁFA közötti különbözete miatt nem fog megszakadni, de nekem elég soknak tűnik a két összeg közti különbség...Csak óvatosan, továbbra is!!!
VeZo
