Keresés

Részletes keresés

jaj-papa Creative Commons License 2016.01.25 0 0 10042

Helló!

Köszönöm a választ! Van kocsi beálló hely! Azzal elvileg nincs gond! :) Mire érteted,h nagyon kemény világ van ott? Amúgy ajánlanád a környéket? Köszii :)

Előzmény: SIMTDIToledo (10041)
SIMTDIToledo Creative Commons License 2016.01.25 0 1 10041

Hello!

 

Ha nincs autód, max annyi amennyi beálló jár a lakáshoz, akkor szerintem nagyon jó. Egyébként nagyon kemény világ van ott!!! Ja, és mostanában hallom, hogy egyre gyakrabban van áramszünet... Mi már egy ideje elköltöztünk, de a parkolási helyzeten kívül szerettünk ott lakni.

Előzmény: jaj-papa (10040)
jaj-papa Creative Commons License 2016.01.23 0 0 10040

Sziasztok! Kis segítségre lenne szükségem! :) Szeretnénk a lakóparkban költözni, Babicz utcába ott is a végébe ! Kérdésem az lenne,h a környék az mennyire csendes?  Közbiztonság mennyire jó? Vannak e zavaró tényezők? Válaszotokat előre is köszönöm! :) Szép napot! 

Törölt nick Creative Commons License 2015.12.04 0 0 10039

Szorítottam neked de sajna olvasom, hogy hiába. Vigyázz, mert a tulajdonhányad 1/10-ed százaléka kell csak és nem a lakók 10  %-a. Ez így már mindjárt másként hangzik. Az nagy baj, hogy széthúznak a lakók.

Előzmény: Mamakata (10038)
Mamakata Creative Commons License 2015.12.04 0 0 10038

Kedves aticuka, vesztettünk. Tanulság, mint a dohányzásnál: nem szabad elkezdeni.

A készített anyag megtekinthető igény szerint, de csak az email címre küldött igényre. Hát nincs fogalmad, hogy mit nem követett el! Tisztességes emberek ilyent még kigondolni sem tudnak! Várom azok jelentkezését, akik valamilyen retorzión gondolkodnak N.K. közös képviselő ügyében, mert csak együtt győzhetünk. Mint a három testőr.

Bala_az Creative Commons License 2015.12.03 0 0 10037

A pályáztatni kívánt ingatlankezelőknél a pályázat feltételeihez be kell írni, hogy bankszámla feletti rendelkezési jogot két aláírásosan szeretné a társasház, a második aláíró a mindenkori számvizsgáló bizottság elnöke lenne.

 

Az elektronikus számlakezelésnél a amit lehet csoportos beszedésre kell rakni (közüzemek , biztosítás)

A szerződéses alapút állandómegbízásra . szerződésben szerepel az összeg és annak rendszeressége..

Ami fent marad az mindig estei (javítás , felújítás stb…) azaz nem sokat kell aláírni a másiknak (persze értenie és tudnia kell miképpen is megy és zajlik az elektronikus átutalás).

 

Más a számvizsgálók betekinthetnek a mindenkori könyvelésben , neten is azaz nem kell nekik szaladgálni….

 

http://www.kormanyhivatal.hu/hu/budapest/hirek/ingatlankezeloi-nyilvantartas    itt letölthető a Budapesti  Társasházkezelők és Ingatlankezelők REGISZTRÁLT (kötelező már!!!)

lakóparkokhoz ingatlankezelői végzettséggel rendelkező cégek vagy magánszemélyek ajánlott választani.

NOVEConsulting Creative Commons License 2015.12.03 0 0 10036

Kedves Fórumozók!

 

Közös Képviselő csak adó és köztartozás mentes személy illetve cég lehet csak. Ha fel mennek a cégkivonatát lekérni a Keszi Profi Bt.--nek látják, hogy nincs így. 

 

Akinek még a Társasházát kezeli Váradi János az váltson minél előbb, mert jelenleg nyomozati szakaszban van, de nagyon sok Társasház már feljelentette köztük az is amit én vettem át. 

 

Ne halogassák az idejüket nézzenek utána a rendőrkapitányságon. 

 

Lakók bármikor leválthatják a képviselőt! Ne várjanak 30 illetve  15 napot mert lehet hogy bűncselekmény áldozata lesz a közössége. 

 

Ha a közös képviselő nem a közösség érdekét nézi, ha már nem óvja a Társasházat, ha már a bizalom elvész, ne halogassunk váltsuk le közös képviselőnket.

De hogy is valósítható ez meg?
Nem nagyon ismerünk olyan közös képviselőt és talán nincs is ilyen aki saját leváltása tárgyában jó szívvel közgyűlés hív össze, pedig nincs mese a leváltásról csak is a közgyűlés dönthet. Ezt a közgyűlést írásban az összes tulajdon hányad 1/10-vel rendelkező tulajdonostársak a napirendi pont/napirendi pontok és az ok megjelölésévvel kell kérniük. Ha épp olyan közös képviselőnk van aki ezt rossz szájíz nélkül tudomásul veszi akkor ennek összehívása zavartalanul a szabályoknak megfelelően meg is történik, le is bonyolódik. De megeshet ( megjegyezzük nem ritka mendemondaáról beszélünk), hogy a közös képviselőnk úgy dönt hogy ezt ő nem fogadja el, és így nem hívja össze ezt a közgyűlés. Mit tehetünk ekkor? Amennyiben közös képviselőnk kérésünknek 15 napon belül nem tesz eleget, úgy a közgyűlést összehívó tulajdonosok ( az a bizonyos 1/10) vagy az általuk megbízott személy, esetleg a számvizsgáló bizottság hívhatja össze! Erre egyébként akkor is lehetőség van ha közös képviselő szándékosan ( vagy netalántán véletlenül) nem a szabályoknak megfelelően hívja össze a gyűlést, például nem 8 nappal a közgyűlés előtt értesíti a lakókat, hanem előtte való nap, mondjuk este ( csak hogy véletlenül se tudjon készülni rá senki, egyébként ilyennel is találkoztunk már). Felhívjuk figyelmüket, hogy a szabályok betartása ha a tulajdonosok hívjak össze a közgyűlést nekik is kötelező betartani. A közgyűlésen egyszerű szavazattöbbséggel válthatjuk le képviselőnket, ehhez viszont az összes tulajdonhányad több mint felének kell részt vennie a közgyűlésen ( ne felejtsük el meghívni az önkormányzatot, amennyiben van önkormányzat tulajdonában lévő tulajdonhányad, ez gyakori hiányosság), ha ez nem valósul meg úgy a megismételt közgyűlésen ( amit elméletben 15 napon belül kell összehívni, a gyakorlatban ez úgy történik, hogy fél órával később tartják) tulajdonhányadra tekintet nélkül határozatképes a gyűlés, és így szavazhatunk a közös képviselő leváltásáról. Ez nem is olyan bonyolult!

Előzmény: Mamakata (10027)
Törölt nick Creative Commons License 2015.12.03 0 0 10035

Szorítok és várom az eredményt. Jó éjszakát.

Előzmény: Mamakata (10034)
Mamakata Creative Commons License 2015.12.03 0 0 10034

Kedves aticuka, remélem, mi is túl leszünk mindenen ma este, drukkoljon mindenki, mert ebből minden közös képviselő tanulhat, hatalmuk nem korlátlan, igenis van remény. Utána meg vigyázni, a szerződésben mindenre kitérni. Holnap írom a hírt.

Törölt nick Creative Commons License 2015.12.03 0 0 10033

Azért ne gondold, hogy olyan ripsz-ropsz volt a dolog. Egy éve küzdünk. Jelenleg 2 lakó hangsúlyozom, hogy csak  átmenetileg felvállalta a képviseletet, amíg a folyamatban lévő hivatalos dolgaink nem zárulnak le. Ezt követően természetesen új közös képviselőt fogunk keresni. Email címedre nem tudok írni, mert nekem  a "küld" szóra semmi nem történik. Kizárólag internetem van és semmi levelező programom. Gondolom ezért van ez így, vagy én vagyok ügyetlen. Tulajdonképpen már annyi idegmunka volt ebben a témában, hogy igazából már nem is akarok vele foglalkozni. Szép napot!

Előzmény: Mamakata (10032)
Mamakata Creative Commons License 2015.12.02 0 0 10032

Örülök, hogy nálatok így megy, ripsz-ropsz. Nálunk a 10 %-ot sem lehetett összeszedni, a közös képviselőnek meg volt egy "támogatói csoportja", akik minden épkézláb ötletet, és a felelősségre vonást elvetették. Érdemes olvasni azokat az oldalakat, ahol rémisztő cezaromániás közös képviselők ülnek a tulajdonosok nyakán, a számla betekintést akadályozzák, saját családjukból hoznak gondnokot, takarítót,számláztatnak nem létező cégekkel. Lentebb említett közös képviselőnk nyilvánvalóan tartozásokat írt jóvá az őt támogató csoportnak. Még a könyvelési anyag csak szúró próba szerűen lett ellenőrízve, ám minden szakmunkát, felújítást olyan cégek számláztak, akik elvben nem léteznek. Valamennyit ellenőriztük a cégnyilvántartó  oldalán, olyan is számlázott, akinek a nevén kívül egyetlen feltüntetett adata sem volt igaz. Hát azért nem kell a szépen kiállított számlát sem elhinni, főleg, ha készpénzes. Mi már a harmadik ilyen közös képviselővel vagyunk megáldva, az egyik sikkasztott 3 milliót röpke fél év alatt, a másik a vállalkozását finanszírozta a közösből, a mostani meg maga vállalta, hogy 700.000m- forint kárpótlást fizet. Akkor nyilvánvaló, hogy mi lehet ott végül is. Nevesítve és konkrét tényeket a ma és holnap nyilvános email címemen tudok adni.

SIMTDIToledo Creative Commons License 2015.12.02 0 0 10031

Sziasztok!

 

He jól emlékszem, akkor abszolut nem gond egy közös képviselőtől megválni, csak egy közgyűlést kell összehívni, ahol a tulajdoni hányadok 2/3-a, vagy hasonló arra szavaz, hogy váltsák le a kk-t. Ez a határozat a kk-ra kötelező érvényű. Érdemes mondjuk eddigre keresni egy másikat, aki egyből át is tudja venni az ügyeket.

 

SIM

Előzmény: Törölt nick (10030)
Törölt nick Creative Commons License 2015.12.02 0 0 10030

Köszi a választ. Megszabadulni nem megfelelő közös képviselőtől a törvényesség betartása mellett nem lehetetlen. Mi már sínen vagyunk. Kevés olyan közös képviselő van, illetve még nem is hallottam olyanról aki folyamatosan csapolja a számlákat. Számvizsgálóknak van feladata és nem egy évben egyszer a közgyűlés előtt. Egyébként a Ptk. lehetőséget ad bármelyik tulajdonostársnak, hogy a ház irataiba betekintsen. 

Előzmény: Mamakata (10029)
Mamakata Creative Commons License 2015.12.02 0 0 10029

aticuka november 20-ai kérdésedre írom, igen, ő az! Ha kifogtátok, hát nagy bajban lesztek. De csak hosszas kutakodás után fogjátok a bibiket megtalálni. Ma és holnap nyilvános az email címem, lehet kérdezni ezzel kapcsolatban.

Mamakata Creative Commons License 2015.12.02 0 0 10028

Az előbbi hozzászólásban foglaltak miatt a mai napon publikus az email címem.

Mamakata Creative Commons License 2015.12.02 0 0 10027

Kedves Mindenki! Már felhívtam a figyelmeteket a másik közös képviselőre, -aki állítólag- Váradi János után Alagligeten több házat átvett. Mi az, hogy átvett? Befészkelt! Onnan többet ki nem írtjátok, mert akkora hibát nem csinál, ami miatt feljelenthetnétek, csak szép komótosan nyírbálja a pénzeteket. Mi hamarosan (ha minden igaz, holnap) megszabadulunk tőle. A hölgy bűbájos, agilis, sima beszédű , hosszú szőke hajú, karcsú, egyszóval mint az angyal, külsőben, maga az ördög belül.  Lop, csal, hazudik, kiírthatatlan, mint a gyom. Vért izzadtunk, mire eljutottunk odáig, hogy meg tudjunk szabadulni tőle. És még a biztos csak a holnapi közgyűlésen lesz, mert amíg le nem mond (a kényszer hatására), semmi nem biztos. Már ügyvéd előtt nyilatkozott, meg a közgyűlési napirendben is benne van, de ő mindenre képes. Kérjétek a hatósági igazolását, ami szükséges ahhoz, hogy szerződést kössetek vele. Mi a mai napig nem kaptuk meg tőle, szerződése nincs is, számtalan cége össze-vissza számláz, tele van a könyvelés fiktív számlákkal, megszünt cégekkel "dolgoztat", el nem végzett munkák vannak kifizetve. És még ő jelentette fel sikkasztásért a Váradit! Röhej! Mi az újjal 1 évre írunk szerződést, csak kettős banki aláírással utalhat. Hát most ennyi, ha valakit érdekel több, jelentkezzen, a dokumentáció rendelkezésre áll. 

zsitvayb Creative Commons License 2015.12.01 0 0 10026

Sziasztok,

3 év után költözöm vissza a lakóparkba (bár előtte is gyakorlatilag 100%-ban autóval közlekedtem).

Érdeklődöm, hogy ez idő alatt változott-e valamicskét a helyi közlekedés? Meg lehet-e már valahogy közelíteni a vasútállomást/buszmegállót?

Dunakeszi honlapján láttam menetrendeket, de nem volt számomra teljesen egyértelmű. Írnak valami auchan járatról is, ami talán érinti a lakóparkot. Az auchantól emlékeim szerint 104-essel be lehet jutni pestre.

Ez hogyan működik?

Törölt nick Creative Commons License 2015.11.21 0 0 10025

Sziasztok 

 

A Váradi János Dunakeszi Kisfaludy utca 65. szám alatt lakit albérletbe.

 

Nálunk is probléma van vele. 

Luckuty Creative Commons License 2015.11.21 0 0 10024

Neked pl. nem lehet. Ha rákattintok a nickedre, feljön az adatlapod, és az e-mail címedről az derül ki, hogy nem publikus. Ha nincs itt egy árva publikus e-mail cím, akkor ez nem fog menni. Ha mondjuk a magadét publikussá teszed legalább pár órára, és megkéred a többieket, hogy írjanak neked, akkor te már ismerni fogod az övékét, és válaszolhatsz nekik.

Előzmény: PetiteF (10023)
PetiteF Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10023

Lehet itt  valahogy privát üzenetet küldeni? Még nem mozgok otthonosan ezen a fórum oldalon.

Előzmény: Törölt nick (10022)
Törölt nick Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10022

Igazad van és tényleg jobb lenne egy privát beszélgetést  folytatni az ügyről valahol. Szervezés kérdése lenne az egész és aki valamilyen formában érintett részt vehetne rajta. 

Előzmény: PetiteF (10019)
Törölt nick Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10021

Sajnos nem.

Előzmény: t.lantos (10020)
t.lantos Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10020

Azert szerintem egy feljelentes mar elegendo melleklet ahhoz, hogy a bank legalabb a korlatozast elintezze.

Előzmény: PetiteF (10019)
PetiteF Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10019

Sajnos nem minden banknál lehetséges a betekintés, ha ő volt az ügyintézéssel megbízott személy. Viszont mindenképp jelezni kell a gyanút a bank felé,  hogy megtehessék a szükséges lépéseket. Továbbra is fenntartom, hogy a privát megbeszélés hasznosabb lenne, hiszen ezt a fórumot elérheti bárki.

Törölt nick Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10018

Nem reagált SMS-re, emailra, a telefonhívást az üzenetrögzítő vett, de természetesen nem hívott vissza. Elmentünk a telephelyére, székhelyére. Se kép, se hang néma csönd. A postaládából csak úgy dőlt ki a sok hivatalos levél, ami különböző társasházé volt. Nosza indult a feljelentés. Közben lakógyűlés aláírás megvonása a banknál, kikérve a banki egyenlegeket. Nahát ott ért aztán az igazi  meglepetés.

Előzmény: w_laszlo (10015)
PetiteF Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10017

Javasolnám, hogy fórumon kívül folytassunk a beszélgetést az előzőekben felmerült kérdésekkel kapcsolatban, hogy meg tudjuk, merre, és milyen módon léphetünk tovább!

PetiteF Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10016

Mi is így jártunk! Reggel megtettük az egyelőre lehetséges lépéseket!

w_laszlo Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10015

meg még annyi, hogy mit csináltatok Vele, hogy indultatok el?

w_laszlo Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10014

Hogy tudtátok meg? érdekelne.....)

Törölt nick Creative Commons License 2015.11.20 0 0 10013

Jó ötletnek tartom, de ez szerintem csak Dunakeszire kellene vonatkoztatni és talán ez a fórum is betölthetné ezt a szerepet. Ennek a Nemes Krisztinának van 3 Kft-je?

Előzmény: Mamakata (10012)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!