Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Én meg nem kértem a klímacsövezést, mégis kaptam! De a falat már nem akartam szétveretni emiatt. Meg lettem volna klíma nélkül is, nem déli fekvésű a lakás, egyáltalán nem meleg. De most ott éktelenkednek a csövek a falból kiállva mindkét szobában és a teraszon is! Úgyhogy kénytelen leszek én is klímáztatni! A teraszomból is sajnálom a helyet. De persze a homlokzaton se mutatna túl jól a sok különböző doboz, az építésügyi hatóság se járult volna hozzá. Az eredeti műszaki leírásban valami olyasmi volt, hogy központi klíma lesz, ami a tetőre megy ki, de aztán ezt az olcsóbbik megoldást alkalmazták :-(
Bár én az alsóbb emeletek egyikén vagyok de mikor - igaz ilyen csak pár napig volt - tombolt a 35 fokos dög meleg akkor is simán kibírtam klíma nélkül, úgyhogy eszem ágában sincs az erkélyre kitenni a berregőt, helyet foglal, zajong, csúnya, okádja a forróságot, stb.
Egy másik társasház klímacsövezési tapasztalata, miután a kivitelezővel előre csöveztettem:
1. nem kérdezték h milyen klímám lesz, a betápot a kültéri egységhez vitték. Mivel olyan klímát választottam, aminél a beltérihez kell a betáp, ezért nem úsztam meg a falvésést.
2. 3 eres kábelt kaptam 5 eres helyett, itt is hackelni kellett a klímásoknak
3. nagyon drága volt, 80e-t kértek az előre csövezésért, amit kifizettem, mert nem akartam h szétverjék fél év után a szép új kis lakásomat. A klímások olyan 40-60-ért vállalják uezt úgy hogy benne van a készülék felszerelése is, aminek egy részét így is ki kellett még pluszban fizetnem. Szóval mielőtt megrendeled a beruházótól konzultálj klímás céggel, olyan 40-60 ezret takaríthatsz meg vele...
ha szerencsed van akkor nem teljesen ugy csinaljak mint itt (mint nalam :) ). nalam eleg sok klimas kint jart es volt aki nem is volt hajlando felszerelni klimat az elore becsovezes miatt. nalam mind a 2 szoba be volt csovezve, az egyik 10-es csovel ami jo is lett volna ha nem vagjak le majdnem toben a kiallast, masik pedig 12es csovel ami pedig vastag, igy le kellett szukiteni. a csopogoviz elvezetest is megcsinaltak, bar hogy hova van rakotve azt nem igen tudom, az elejen imatkoztam is hogy jo legyen :) szoval az hogy elore be van csovezve az nem minden esetben jelenti azt hogy jo is, es ezt a klimasok is tudjak igy nem is valalnak ra garanciat. mivel csak a cso vege latszik ki igy vallalnod kell a kockazatot, hogy veletlenul megtorhetett a cso a falban, vagy nem olyan elektromos vezeteket (kevesebb er) huznak be ami az altalad kivalasztott klimanak kell majd...a kulteri egyseg az erkelyen van, aminek az az apro hatranya, hogy kb 70fokos meleg levegot kifujo kulteri eleg sivatagi klimat varazsolt az erkelyre amit a novenyek eleg nehezen viselnek el (es en is :) ) igaz kb 20-30e forintot sporolsz ha elore becsovezik a klimat, de van kockazat is van ;)
a CEE egy másik projektjében foglaltam magamnak egy lakást. A klíma csövezését ott is úgy csinálják mint a Toscanakertben, ennyit tudok. De hogy ez pontosan mit jelent, arról fogalmam sincs. Tudnátok pár képet lőni a klíma csövezéséről? Kivülről és belülről, illetve egészen közelről a csőröl is. Készítenek hozzá csöpögővíz elvezetést is?
Ma megtaláltam a postaládámba a kiszámolt fűtéselőleges nyomtatványt. Hát azt hittem jobban állok azaz hogy nagyobb a túlfizetésem.
Megközelítőleg csak annyit írok hogy 48 nm-es lakás (plusz parkoló) havi több mint 21 ezer befizetés és a végén pár forint híján 7 ezer az eredmény amivel pluszban vagyok.
Szóval többre számítottam. Ja és minden hónapban befizettem mindent és télen persze fűtöttem de azért én mindig lecsavartam estére kicsit és napközben pedig amikor nem voltam otthon teljesen. Szóval így lett ennyi az eredmény.
Ebből tudom hogy nem lehet általánosítani, de majd elmegyek én is fogadóórára aztán ott rákérdezek, csak hogy világos legyen mi mennyi :-)....
Félre ne értsetek, nem mondom hogy a Modiant rosszul számolt csak nem erre számítottam és nem teljesen egyértelmű az elszámolás nekem.
remélem ez az a bogártetem (én már csak úgy láttam), ami utána az A épület lépcsőjén láttam, mert akkor az nem csótány volt. Sajnos a kollégiumi évek alatt nagy tapasztalatom lett a témában.
A csobogó engem is elszomorít... szinte alig működött... le is megyek a fogadóórára megérdeklődni.
Hétfőn egy kicsit megdöbbentem. Az a helyzet hogy az A épület bejáratánál a két ajtó közötti részen egy nagy bogarat láttam. Lábbal arrébb rúgtam és elkezdett szaladni, aztán jöttem rá hogy az egy hatalmas csótány és agyontapostam. Na mármost nem kell megrémülni biztosan nem csótányos az épületünk csak az lehet hogy valaki költözött be és valami pincéből hozott valami öreg bútort vagy egyebet és azon volt rajta. De én nagyon megijedtem, hogy a szomszédos házak valamelyike esetleg tartalmaz ilyen bogarakat és átjött a mi házunkra is… Meg általában egy új építésű épületben minden nyillászáró jól zár. Szóval nem hiszem hogy aggódni kellene. De jó ha mindenki odafigyel.
Tényleg mikor lesz már jó a csobogó? :-) Eltelik a nyár és még alig üzemelt.
Igazad van, utánanéztem, a fogy.előlegben tényleg csak a fűtés, ill. vízfelmelegítés költsége van benne. Akkor várhatom a zsíros számlát a Vízművektől...
Én úgy tudom, hogy a vízdíj nincs benne a kkt-ben. Hozzánk holnap jönnek a vízórákat plombálni, a cég olyan tájékoztatást adott, hogy majd ők küldik el a szerződést a vízműveknek meg a díjbeszedő rtnek. Az átfutás kb 2 hónap és majd utána kapjuk meg az első számlát.
A szerződések...Elég "vicces". Biztos nagyon nehéz adminisztrációs feladat a vevőkhöz megfelelő lakást rendelni. Egy ilyen munkát azért talán vkinek ellenőrizni is kellett volna.
Csatlakozom az előttem szólókhoz, minden felvetett probléma jogos. Érik egy újabb lakógyűlés!? Legalább 1 pozitívum azért történt mostanában: a vízóra plombálás pikk-pakk ment. Már csak az elszámolásra leszek kíváncsi...A havonta a Toscana felé fizetendő fogyasztás-előlegben vízdíjat is fizettünk, vagy nem? De ha a vízművek felé a birtokbaadáskori vízóraállást kellett megadni a szerződésben, akkor ők is ki fogják számlázni az azóta fogyasztott mennyiséget? Az nem kis számla lesz...
Albetét-kavarások: engem is érint sajnos, és ebben én egyedül az ügyvédi irodát tudom felelőssé tenni, nehogy már a földhivatalra fogják. Ők az alapján iktatnak, amit lead nekik az ügyvédi iroda! Érdekes, a bankom be tudta magát jegyeztetni a pontos albetétre, de amit az ügyvédi iroda intézett (tulajdonjog bejegyzés, szerződésmódosítás, stb.) az nem az én albetétemen (idegen lakások tul. lapján) szerepel. Rengeteg pluszmunka (főleg nekik) és idegeskedés (nekem), most próbálják újabb beadványokkal helyre tenni a dolgokat.
Én azt nem értem hogy a csobogó most miért nem működik már több napja. Ha rossz akkor remélem hamarosan megcsinálják…. Meg az A épületnek a bejáratánál a világítás már hónapok óta nem működik. :-(
Elég elkeserítő a helyzet... Olyan dühítő, hogy az ember beleszeret egy lakásba, nagy nehezen végre felépül és utána jönnek a gondok.
Nálunk az udvaron lévő csobogó már jó ideje nem üzemel és rettenetesen koszos. Nálunk még a garanciális javítás sem történt meg, de ha minden igaz most pénteken végre megcsinálják. A kádunknál a csempe és a kád között lévő fúga teljesen végig repedt és egy szép darabon már ki is tört, a teraszon lévő műkő borítás pedig több helyen felfagyott... Állítólag az egyik munkás megtörhette és nem takarította ki rendsen amikor kijavította. Érdekes...
Én is írtam a modiantnak, hogy végre-végre cseréljék már ki a főkapun lévő névsort, mert olvashatatlanok a nevek, így úgy mint régen, ha jön vki (szerelő) hozzánk szépen le kell menni és be kell engedni...
A beázásokat mi is tapasztaltuk és garázsban lévő nagy pocsojákat is :(
A múlt héten kaptam e-mailt a CEE-től hogy legyek kedves befáradni és új szerződést írni, mert olyan ügyesek voltak, hogy elrontották a leírásokat, így a földhivatal által adott tulajdni lap szerint más lakás fut a nevem alatt.
Néhány napja megyek a kocsimhoz a garázsba, s mit látok? Ott a fitnessünkből a medence! Alig lettem totál ideges, a C és E között állt a víz, az E alatt egy csőből folyamatosan folyt... Természetesen rossz a mélygarázs padlójának a lejtése, így nem középre a lefolyókhoz vezeti a vizet, hanem szélre, a tárolókba - illetve a víz pont egy elektromos helység felé tört utat. Jeleztem, valamit trükközött valaki, mert csökkent a vízfolyás, de még mindig csöpög - áll a víz...
Nézem a tárolók melletti falat, kb. 30-40cm magasan átázva, a plafon hatalmas részen szintén átázva.
A Modiant tudja, hogy a víz egy társasház legnagyobb ellensége, de valahogy nagyon gyorsan és nagyon hatékonyan fel kellene lépni, mert ennek nem lesz jó vége.
Az csak plusz vicc, hogy a Lenhossék felől a garázsbejárót leburkolták, a Márton felől viszont nem, ott maradt a piszkos, "odatűzött", egyszerű borítás.
Pont most akartam én is rákérdezni az ázásra, mert amikor jön a zuhé egyre gyorsabban áznak át a falak. eddig 1-2 órát kb tartottak, de most a csütörtöki villámzuhé már elég volt arra, hogy a lámpák rögzítésénél, az erkélyek aljánál, a boltíves átjárat illesztéseinél és úgy konkrétan a falon tiszta víz legyen minden. Totál elkeserítő, és ha megnézitek a lenhossék felőli homlokzatot, ott már a színe se az eredeti, foltokban sötétebb. Na szerintem az a penész lehet, vagy egyéb valami aminek nem kéne ott lennie. Nyár van, meleg, jöhetnek szépen újravakolni az egészet, és nehogy lekenegessék valamivel, mert ezt már újra javítani sztem nem lehet.
A kondival igazad van Sun, de a termet nem a CEE üzemelteti, és ha nem veszi meg senki akkor szerintem ez így marad egy darabig. Van ismerősöm akiknél ugyanígy áll üresen a hely. Bár nem értem, hogy miért nincs valaki aki beruházna, a környék dugig van jól szituált fiatalokkal, akik jönnének szép számmal. (Gyanítom az erősített apeh ellenőrzések sem teszik mostanában vonzóvá egy ilyen üzlet létrejöttét. mindenki sejti, hogy konditermeket kik üzemeltetnek) Azért remélem hamarosan mind a két probléma megoldódik!
Sajnos minden nagyobb felhőszakadás után - és ebből mostanság rendszeresen akad - szembesülök a ház külső falának ázásával. A probléma az egész házat, minden lakót érint. Emlékeim szerint egy fórumos hozzászóló említette, hogy megtörtént a műszaki felülvizsgálat, mely megállapította, hogy kihagytak valamilyen vízzáró réteget a vakolásnál. Kérdésem, hogy ez valóban így van-e, illetve ha igen, akkor milyen lépéseket tettünk a javíttatás elérésére a beruházó/kivitelezőnél? Ha az 1 éves garanciális bejárásig nem történik semmi, akkor nem kerül veszélybe a garanciális javítás? Gondolom, mivel a hiba bizonyíthatóan (műszaki ell.) korábban történt, ezért nem, de én már nem lepődnék meg semmin...
Gondolom mindenkit érdekel a válasz...
Szerintetek a fitnessből lesz egyáltalán valami? Nincs kéznél valakinél egy műszaki leírás? Mi szerepelt abban erre vonatkozóan? Azért nem annyira fair, hogy beígérnek egy fitness központot, aztán arra hivatkozva, hogy nincs vevő azt mondják, hogy nem csinálják meg. Mert azt el nem hiszem, hogy azért nincs kialakítva, mert "a vevő kívánságainak megfelelő belsőt fognak elkészíteni" Az el nem adott lakásokat is megcsinálták alapdolgokkal, nem állnak ott félkészen, várva arra, hogy majd a vevő igényei szerint megcsinálják. A Toscana egy együtemes projektfinanszírozású építés volt, tehát a banktól az egész "ojjektumra" kaptak pénzt, akkor meg mire várunk? Arról van szó, hogy fogtak egy 100 milliót a dolgon, mi meg kondizhatunk gondolatban... Ez egyébként csökkenti a lakások értékét is... Gondolom jól jött az a pénz a következő beruházáshoz...csak nehogy szegény terasz parkosoknak csak egy park maradjon... Na mára kipuffogtam magam :)
Délután volt egy kis időm, áttanulmányoztam egy pár ingatlanmagazint (plusz az e heti Figyelőt is, ami címlapon hivatkozik az ingatlanpiacon tapasztalhatató általános lejtmenettel foglalkozó írására), kutakodtam a neten, megnéztem jópár beruházó ajánlatát, akik több helyen is építenek (és árakat is tesznek a hirdetéseik mellé), nyomakodtam az ingatlan.com-on, szóval szumma szummárum asszem amennyire lehetett, tájékozódtam :). Ez alapján a IX, XIII, II és XI továbbra is kelendő, úgy fest XIV már nem annyira jó befektetés, legalábbis senki nem utalt erre a kerületre... Szinte kivétel nélkül jellemző, hogy a IX keruleti projektek a mi környékünkön (Viola, Thaly Kálmán meg a Mester másik oldala) elég jól állnak eladásilag és 360 alatt én nem találtam négyzetmétert. Itt folyamatosan kapósak a kecók és az ingatlanszakértők is ajánlják a mi környékünket. Amit viszont nem ajánlanak az a külső kerületek összessége, igaz némelyek szerint a kváziagglomerációba tartozó területek értékvesztésétől azért nem kell tartani. Szóval e nagy gazdasági pangás és recesszió közepette is azért némiképpen megnyugodtam... (nem mintha sokat tudnék csinálni ha szívóra állna ez a környék, legfeljebb jajveszékelnék egy sort 'ujjongás' helyett :))
Az ingatlan.com-on egyébként kiadásra is kínálnak egy halom toscanas ingatlant, 50m2 110 korul, 75m 150e Ft/hó, garázzsal, bútorozva. Kérdés ennyiért tényleg kiveszik-e mert szvsz az ingatlan értékének 5%-ánál többet ne nagyon akarj elkérni egy évre bérleti díjként, szól a fáma. Persze lokális tényezők változtathatják az árat, és gondolom nálunk az egyetemek közelsége ill az átlagosnál jobb közlekedés sokat nyom a latba. Úgyhogy lehet, hogy rátok küldök egy ivarérett, iráni orvostanhallgató csoportot, remek bagázs lesz... :).
Korábbi új lakásnál jártam úhy hogy az építettő ügyvéde átvert. Mondta nyugodtan írjam alá az előszerződést ahogy tetszik, aztán majd úgyis módosítjuk a véglegest.
Mikor avéglegesben ugyan az volt, mint az előben, és jeleztem hogy mi hanzott el SZÓBAN, kissé mosolyogtak, hogy az nem számít, törvényileg a mérvadó az előszerződés szővege. Még jó hogy az az építtteő csődbe ment, így 400.000 Ft körüli összget megúsztam!
Most nagyon odafigyelek majd.
Csak tudod, ha azt monják, hogy csakl így irják alá akkor szevasz tavasz.
Multkor is azt a ravasz fondorlatot eszközölték (korábbi ház), hogy nem ügyvéd, csak ügyvéd jelőlt jött, így arra hivatkozva hogy a változttaási kérésemet az ügyvéddel kellene megbeszélnek aki meg ninc sitt, és ahatáridő lejárt... szóval érted.
Mondhatnád, hogy miért nem perltem.
Na volt egy nő aki 1 millát bánt. Voltam neki 3 szor is tanuskodni, Markónba, de addig már a céget jogutod més vagyonn nélkül felszámolták....
Én csak annyit tennék hozzá (a 7 hónaphoz :) ), hogy a szerződéskötés időpontja is nagyban befolyásolja mennyi az adott vevőnél a végső csúszás. Én pl korán szerződtem a Toscanara és az eredeti dátumhoz képest 11 hónapot késtek. Akik később szerződtek, azoknál már eleve későbbi dátum szerepelt az átadásra. Persze a nagy csúszás tárgyalási alapot jelenthet bizonyos dolgok eléréséhez, csak ügyesen kell az előszerződést megfogalmazni...
Én sem 2009 IV negyedédével számolok, mivel van 3+1 hónap kötbérmentes csúszási lehetőség.
Útán a aműszaki átadás van, d eakkor még nincs lakhatási. Azt utána az önkrmányzat adja ki és bejegyzik a főldhivatalba az albetétsítést, szóval mári összesen plusz 7 hónap.
Hát, most már baromi tapasztaltan úgy gondolom, h eleve min ekkora csúszási lehetőséggel kalkulálva kell belevágni, és akkor nem para. Én is volam síkideg, de utólag azt mondom, h megérte. Bőven :)