Keresés

Részletes keresés

petrences Creative Commons License 2008.06.26 0 0 1516

Sziasztok!

 

Én úgy tudom, hogy a vízdíj nincs benne a kkt-ben. Hozzánk holnap jönnek a vízórákat plombálni, a cég olyan tájékoztatást adott, hogy majd ők küldik el a szerződést a vízműveknek meg a díjbeszedő rtnek. Az átfutás kb 2 hónap és majd utána kapjuk meg az első számlát.

 

A szerződések...Elég "vicces".  Biztos nagyon nehéz adminisztrációs feladat a vevőkhöz megfelelő lakást rendelni. Egy ilyen munkát azért talán vkinek ellenőrizni is kellett volna.

 

 

Toszkánfiú Creative Commons License 2008.06.25 0 0 1515

Sziasztok,

 

Csatlakozom az előttem szólókhoz, minden felvetett probléma jogos. Érik egy újabb lakógyűlés!? Legalább 1 pozitívum azért történt mostanában: a vízóra plombálás pikk-pakk ment. Már csak az elszámolásra leszek kíváncsi...A havonta a Toscana felé fizetendő fogyasztás-előlegben vízdíjat is fizettünk, vagy nem? De ha a vízművek felé a birtokbaadáskori vízóraállást kellett megadni a szerződésben, akkor ők is ki fogják számlázni az azóta fogyasztott mennyiséget? Az nem kis számla lesz...

 

Albetét-kavarások: engem is érint sajnos, és ebben én egyedül az ügyvédi irodát tudom felelőssé tenni, nehogy már a földhivatalra fogják. Ők az alapján iktatnak, amit lead nekik az ügyvédi iroda! Érdekes, a bankom be tudta magát jegyeztetni a pontos albetétre, de amit az ügyvédi iroda intézett (tulajdonjog bejegyzés, szerződésmódosítás, stb.) az nem az én albetétemen (idegen lakások tul. lapján) szerepel. Rengeteg pluszmunka (főleg nekik) és idegeskedés (nekem), most próbálják újabb beadványokkal helyre tenni a dolgokat. 

C7206VXR Creative Commons License 2008.06.25 0 0 1514
Én azt nem értem hogy a csobogó most miért nem működik már több napja. Ha rossz akkor remélem hamarosan megcsinálják….
Meg az A épületnek a bejáratánál a világítás már hónapok óta nem működik. :-(
petrences Creative Commons License 2008.06.25 0 0 1513

Sziasztok!

 

Elég elkeserítő a helyzet... Olyan dühítő, hogy az ember beleszeret egy lakásba, nagy nehezen végre felépül és utána jönnek a gondok.

 

Nálunk az udvaron lévő csobogó már jó ideje nem üzemel és rettenetesen koszos. Nálunk még a garanciális javítás sem történt meg, de ha minden igaz most pénteken végre megcsinálják. A kádunknál a csempe és a kád között lévő fúga teljesen végig repedt és egy szép darabon már ki is tört, a teraszon lévő műkő borítás pedig több helyen felfagyott... Állítólag az egyik munkás megtörhette és nem takarította ki rendsen amikor kijavította. Érdekes...

 

Én is írtam a modiantnak, hogy végre-végre cseréljék már ki a főkapun lévő névsort, mert olvashatatlanok a nevek, így úgy mint régen, ha jön vki (szerelő) hozzánk szépen le kell menni és be kell engedni...

 

A beázásokat mi is tapasztaltuk és garázsban lévő nagy pocsojákat is :(

 

 

A múlt héten kaptam e-mailt a CEE-től hogy legyek kedves befáradni és új szerződést írni, mert olyan ügyesek voltak, hogy elrontották a leírásokat, így a földhivatal által adott tulajdni lap szerint más lakás fut a nevem alatt.

 

Idegesítő egy banda...

Kucsi_oct Creative Commons License 2008.06.24 0 0 1512

Sziasztok!

 

...az ázás engem is bosszant!

Néhány napja megyek a kocsimhoz a garázsba, s mit látok? Ott a fitnessünkből a medence! Alig lettem totál ideges, a C és E között állt a víz, az E alatt egy csőből folyamatosan folyt... Természetesen rossz a mélygarázs padlójának a lejtése, így nem középre a lefolyókhoz vezeti a vizet, hanem szélre, a tárolókba - illetve a víz pont egy elektromos helység felé tört utat. Jeleztem, valamit trükközött valaki, mert csökkent a vízfolyás, de még mindig csöpög - áll a víz...

Nézem a tárolók melletti falat, kb. 30-40cm magasan átázva, a plafon hatalmas részen szintén átázva.

A Modiant tudja, hogy a víz egy társasház legnagyobb ellensége, de valahogy nagyon gyorsan és nagyon hatékonyan fel kellene lépni, mert ennek nem lesz jó vége.

 

Az csak plusz vicc, hogy a Lenhossék felől a garázsbejárót leburkolták, a Márton felől viszont nem, ott maradt a piszkos, "odatűzött", egyszerű borítás.

 

:(

Előzmény: pék_baker (1511)
pék_baker Creative Commons License 2008.06.21 0 0 1511
Pont most akartam én is rákérdezni az ázásra, mert amikor jön a zuhé egyre gyorsabban áznak át a falak. eddig 1-2 órát kb tartottak, de most a csütörtöki villámzuhé már elég volt arra, hogy a lámpák rögzítésénél, az erkélyek aljánál, a boltíves átjárat illesztéseinél és úgy konkrétan a falon tiszta víz legyen minden. Totál elkeserítő, és ha megnézitek a lenhossék felőli homlokzatot, ott már a színe se az eredeti, foltokban sötétebb. Na szerintem az a penész lehet, vagy egyéb valami aminek nem kéne ott lennie. Nyár van, meleg, jöhetnek szépen újravakolni az egészet, és nehogy lekenegessék valamivel, mert ezt már újra javítani sztem nem lehet.

A kondival igazad van Sun, de a termet nem a CEE üzemelteti, és ha nem veszi meg senki akkor szerintem ez így marad egy darabig. Van ismerősöm akiknél ugyanígy áll üresen a hely. Bár nem értem, hogy miért nincs valaki aki beruházna, a környék dugig van jól szituált fiatalokkal, akik jönnének szép számmal. (Gyanítom az erősített apeh ellenőrzések sem teszik mostanában vonzóvá egy ilyen üzlet létrejöttét. mindenki sejti, hogy konditermeket kik üzemeltetnek) Azért remélem hamarosan mind a két probléma megoldódik!

Üdv.
Sun is fun Creative Commons License 2008.06.20 0 0 1510
Sziasztok!

A következő levelet írtam a Modiantnak:

Kedves Modiant!

Sajnos minden nagyobb felhőszakadás után - és ebből mostanság rendszeresen akad - szembesülök a ház külső falának ázásával. A probléma az egész házat, minden lakót érint. Emlékeim szerint egy fórumos hozzászóló említette, hogy megtörtént a műszaki felülvizsgálat, mely megállapította, hogy kihagytak valamilyen vízzáró réteget a vakolásnál.
Kérdésem, hogy ez valóban így van-e, illetve ha igen, akkor milyen lépéseket tettünk a javíttatás elérésére a beruházó/kivitelezőnél? Ha az 1 éves garanciális bejárásig nem történik semmi, akkor nem kerül veszélybe a garanciális javítás? Gondolom, mivel a hiba bizonyíthatóan (műszaki ell.) korábban történt, ezért nem, de én már nem lepődnék meg semmin...

Gondolom mindenkit érdekel a válasz...

Szerintetek a fitnessből lesz egyáltalán valami? Nincs kéznél valakinél egy műszaki leírás? Mi szerepelt abban erre vonatkozóan? Azért nem annyira fair, hogy beígérnek egy fitness központot, aztán arra hivatkozva, hogy nincs vevő azt mondják, hogy nem csinálják meg. Mert azt el nem hiszem, hogy azért nincs kialakítva, mert "a vevő kívánságainak megfelelő belsőt fognak elkészíteni" Az el nem adott lakásokat is megcsinálták alapdolgokkal, nem állnak ott félkészen, várva arra, hogy majd a vevő igényei szerint megcsinálják. A Toscana egy együtemes projektfinanszírozású építés volt, tehát a banktól az egész "ojjektumra" kaptak pénzt, akkor meg mire várunk? Arról van szó, hogy fogtak egy 100 milliót a dolgon, mi meg kondizhatunk gondolatban... Ez egyébként csökkenti a lakások értékét is... Gondolom jól jött az a pénz a következő beruházáshoz...csak nehogy szegény terasz parkosoknak csak egy park maradjon...
Na mára kipuffogtam magam :)

Szép napot mindenkinek!
OazIs (13) Creative Commons License 2008.06.15 0 0 1509

Erőt egészséget mindenkinek,

 

Délután volt egy kis időm, áttanulmányoztam egy pár ingatlanmagazint (plusz az e heti Figyelőt is, ami címlapon hivatkozik az ingatlanpiacon tapasztalhatató általános lejtmenettel foglalkozó írására), kutakodtam a neten, megnéztem jópár beruházó ajánlatát, akik több helyen is építenek (és árakat is tesznek a hirdetéseik mellé), nyomakodtam az ingatlan.com-on, szóval szumma szummárum asszem amennyire lehetett, tájékozódtam :). Ez alapján a IX, XIII, II és XI továbbra is kelendő, úgy fest XIV már nem annyira jó befektetés, legalábbis senki nem utalt erre a kerületre... Szinte kivétel nélkül jellemző, hogy a IX keruleti projektek a mi környékünkön (Viola, Thaly Kálmán meg a Mester másik oldala) elég jól állnak eladásilag és 360 alatt én nem találtam négyzetmétert. Itt folyamatosan kapósak a kecók és az ingatlanszakértők is ajánlják a mi környékünket. Amit viszont nem ajánlanak az a külső kerületek összessége, igaz némelyek szerint a kváziagglomerációba tartozó területek értékvesztésétől azért nem kell tartani. Szóval e nagy gazdasági pangás és recesszió közepette is azért némiképpen megnyugodtam... (nem mintha sokat tudnék csinálni ha szívóra állna ez a környék, legfeljebb jajveszékelnék egy sort 'ujjongás' helyett :))

 

Az ingatlan.com-on egyébként kiadásra is kínálnak egy halom toscanas ingatlant, 50m2 110 korul, 75m 150e Ft/hó, garázzsal, bútorozva. Kérdés ennyiért tényleg kiveszik-e mert szvsz az ingatlan értékének 5%-ánál többet ne nagyon akarj elkérni egy évre bérleti díjként, szól a fáma. Persze lokális tényezők változtathatják az árat, és gondolom nálunk az egyetemek közelsége ill az átlagosnál jobb közlekedés sokat nyom a latba. Úgyhogy lehet, hogy rátok küldök egy ivarérett, iráni orvostanhallgató csoportot, remek bagázs lesz... :).

 

Jackopower Creative Commons License 2008.06.05 0 0 1508

Köszi.

 

Én is erre hajazok.

 

Korábbi új lakásnál jártam úhy hogy az építettő ügyvéde átvert. Mondta nyugodtan írjam alá az előszerződést ahogy tetszik, aztán majd úgyis módosítjuk a véglegest.

 

Mikor  avéglegesben ugyan az volt, mint az előben, és jeleztem hogy mi hanzott el SZÓBAN, kissé mosolyogtak, hogy az nem számít, törvényileg a mérvadó az előszerződés szővege. Még jó hogy az az építtteő csődbe ment, így 400.000 Ft körüli összget megúsztam!

 

Most nagyon odafigyelek majd.

 

Csak tudod, ha azt monják, hogy csakl így irják alá akkor szevasz tavasz.

Multkor is azt a ravasz fondorlatot eszközölték (korábbi ház), hogy nem ügyvéd, csak ügyvéd jelőlt jött, így arra hivatkozva hogy a  változttaási kérésemet az ügyvéddel kellene megbeszélnek aki meg ninc sitt, és  ahatáridő lejárt... szóval érted.

 

Mondhatnád, hogy miért nem perltem.

 

Na volt egy nő aki 1 millát bánt.  Voltam neki 3 szor is tanuskodni, Markónba, de addig már a céget jogutod més vagyonn nélkül felszámolták....

Előzmény: Sun is fun (1506)
percip Creative Commons License 2008.06.05 0 0 1507

Helló Mindenki!

Nem tudja valaki, hogy hogyan lehet biztisan elérni - mondjuk telefonon - Kontra Tímeát!?

Sun is fun Creative Commons License 2008.06.05 0 0 1506
Én csak annyit tennék hozzá (a 7 hónaphoz :) ), hogy a szerződéskötés időpontja is nagyban befolyásolja mennyi az adott vevőnél a végső csúszás. Én pl korán szerződtem a Toscanara és az eredeti dátumhoz képest 11 hónapot késtek. Akik később szerződtek, azoknál már eleve későbbi dátum szerepelt az átadásra. Persze a nagy csúszás tárgyalási alapot jelenthet bizonyos dolgok eléréséhez, csak ügyesen kell az előszerződést megfogalmazni...
Előzmény: Jackopower (1505)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.03 0 0 1505

Igazad van.

Én sem 2009 IV negyedédével számolok, mivel van 3+1 hónap kötbérmentes csúszási lehetőség.

Útán a aműszaki átadás van, d eakkor még nincs lakhatási. Azt utána az önkrmányzat adja ki és bejegyzik a főldhivatalba az albetétsítést, szóval mári összesen plusz 7 hónap.

És elérkeztünk 2010 nyarához!  :-)))

Előzmény: hiperbola (1504)
hiperbola Creative Commons License 2008.06.03 0 0 1504
Hát, most már baromi tapasztaltan úgy gondolom, h eleve min ekkora csúszási lehetőséggel kalkulálva kell belevágni, és akkor nem para. Én is volam síkideg, de utólag azt mondom, h megérte. Bőven :)
Előzmény: Jackopower (1503)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.03 0 0 1503

Ja ja.  Mondjuk én sem olvastam még olyat hogy egy új lakóház időre kész lett.

 

Valahogy mindig belecsempészik azt  a két szöveget amivel levédik magukat:

 

1., 3-5 hónapig kötbérmentes a csúszás.

 

2., vis major....

Előzmény: hiperbola (1502)
hiperbola Creative Commons License 2008.06.03 0 0 1502
A CEE létrehozott egy kivitelező céget, azok fejezték be - és csinálják elvben a tieteket. Csúszás millió tényezőtől függ, sztem tökmindegy, hogy ki épít hol és mit, ha a tengerparti homokvárnál komolyabb a project, úgyis csúszni fog :)
Előzmény: Jackopower (1501)
Jackopower Creative Commons License 2008.06.02 0 0 1501

Sziasztok!

 

Nem szeretnék nagyon utána olvasni, csak arra emlékszem hogy aBalusztrád csődbe ment és a CEE fejezte be  alakásokat. (Talán).

Most a Pöttyös Teraszt építik. Van valami jó ötletetek velük?

Mennyit csúsztak az átadással?

Köszi előre is....

Ipari-antidepresszió Creative Commons License 2008.05.23 0 0 1500
Belekotyogok én is!
Öntsetek bele vízkőoldót! Ha tényleg az van az alján, akkor azt hiába súrolták.
Előzmény: Toszkánfiú (1499)
Toszkánfiú Creative Commons License 2008.05.23 0 0 1499
Hát nem nagyon akar felázni... Ez pont olyan, mintha a strandon a májusi nyitásnál nem takarítanák ki a medencét és ráengednék a télen felgyülemlett koszra a vizet. Annyi a különbség, hogy ebben nem fürdünk :)
Előzmény: hiperbola (1498)
hiperbola Creative Commons License 2008.05.20 0 0 1498
Csiszatolták egy jó darabig az alját... A többi gondolom, majd felázik. (Remélem.)
Előzmény: Toszkánfiú (1497)
Toszkánfiú Creative Commons License 2008.05.20 0 0 1497

"A csobogót szintén be kellene üzemelni! Azért van, és a társasházi költségvetésben is számoltunk vele, legalábbis szökőkút karbantartás címen van rá elkülönített összeg."

 

Nem tudom nálatok hogy sikerült a beüzemelés, a mi udvarunkban működik, de a beüzemelést megelőzően ki lehetett volna takarítani a csobogó medencéjét, így nem annyira tuti, tiszta mocsok az alja. Nem szép látvány. Szerintem ennek is bele kéne tartoznia a szökőkút karbantartás címén fizetett összegbe...

Előzmény: Sun is fun (1493)
Modiant Creative Commons License 2008.05.16 0 0 1496

Kedves Lakók!


Szeretnék néhány információt megosztani veletek / Önökkel itt a Fórumon is:

- a csobogó beüzemelését szombatra tervezzük
- a kerti világítások lekapcsolása a kéréseknek megfelelően éjfélkor történik, viszont jelen pillanatban nem lehet külön kezelni a lámpákat. Vagy mindegyik ég vagy egyik sem. Megvizsgáljuk, hogy a fő utvonalat hogyan lehet külön kapcsolóra kötni.
- vízórák: sikerült átíratni a főmérőket. Az első "teszt" mellékóra bejelentése is sikeresen megtörtént. Ezért folyamatban van az összes lakás mellékvízórájának lejelentése a Vízművek felé. Ehhez további információkat a faliújságon ill. a liftkben fogunk kiragasztani.
- zajos szomszéd: sajnos többször szóltunk a zajos lakások tulajdonosainak, gyakorlatilag kevés eredménnyel. Javasoljuk ilyen esetben, hogy először beszéljenek a zajongókkal, és ha nincs eredménye akkor nyugdtan hívják ki a rendőrséget. Más hatékony megoldást sajnos nem látunk.
- a fűtéselszámolást júniusra tervezzük. Június végére mindenki meg fogja kapni az elszámolását az eddigi befizetéseiről és az új, lakásokra szabott előlegekről.

A gyorsabb kommunikáció érdekében, bármilyen kérdés esetén kérjük a toscanakert@gmail.com e-mail címre írjanak. Ill. az Ügyfélkapu rendszerben megtalálható zárt fórumokat is lehet használni.

Üdvözlettel:

Modiant Kft.
OazIs (13) Creative Commons License 2008.05.16 0 0 1495

Van még valakinek rajtam kívül zajos, napi szinten hajnalig éjszakázó külföldi szomszédsága? És mit csinált velük? Nem lehet ezeket valahogy elhallgattatni?

 

(inkább a hegedűszó, komolyan :))

 

\\_sIp_/ Creative Commons License 2008.05.15 0 0 1494

 

Mellekmerok szamlazasba vetele:

http://www.vizmuvek.hu/pages.php?p=0_3_2_1

 

A mellékvízmérők felszerelésének ellenőrzése és a zárógyűrűk felhelyezésének jelenlegi díjszabása: lakásonként két lakás-mellékmérő vagy egy locsolási mellékmérő esetén: 4 900,- Ft* egy, illetve két mérő esetén, minden további mérő + 500 Ft* mérőnként. Kedvezmények:

  • 10 lakás felett 10% kedvezmény
  • 25 lakás felett 20% kedvezmény
  • 100 lakás felett 30% kedvezmény
Előzmény: Sun is fun (1493)
Sun is fun Creative Commons License 2008.05.15 0 0 1493
Sziasztok!

Mostanság már engem is egyre jobban foglalkoztat az óraátírás, de méginkább a fűtéselőleg elszámolás! Ha jól emlékszem a legutóbbi közös gyűlésen a Modiant azt mondta, hogy amíg a ház közös órái nincsenek átírva, addig az egyéni mérőket nem lehet.
Kedves Modiant! Hogy állunk a közös órákkal? A téli fűtés elszámolása az egyéni fogyasztás alapján mikor fog megtörténni? Nem igazán szeretnék már több fűtéselőleget befizetni...
A világítást illetően én támogatom az éjféli lámpalekapcsolást, illetve azt is, hogy a közös sétány részen maradjon égve. A csobogót szintén be kellene üzemelni! Azért van, és a társasházi költségvetésben is számoltunk vele, legalábbis szökőkút karbantartás címen van rá elkülönített összeg.

Üdv Mindenkinek
ali75 Creative Commons License 2008.05.14 0 0 1492
Tényleg! Tudja valaki,hogy hol és hogyan kell a vízórákat átiratni???
\\_sIp_/ Creative Commons License 2008.05.14 0 0 1491

Sziasztok,

 

valakinek sikerult mar a mellekmeroket (hideg es melegviz) bejelentenie a vizmuveknel?

 

sip

pék_baker Creative Commons License 2008.05.05 0 0 1490
Én is írtam régebben a Modiantnak, mert azon a véleményen voltam, hogy aki töksötétben szeret aludni, az úgyis vett redőnyt, de én meg nem tudok mit csinálni a sötéttel, mert belülre nem világít be az utcai fény. Aztán végülis rájöttem, hogy az nem reális, hogy egész éjjel menjen, meg most hogy elég sokan laknak bent, valahol mindig pörög valami buli, ezért fény az van 1-2ig simán.
Az éjféllel sztem minden totál rendben lenne, jó ötlet.
Ami szerintem kéne még, hogy a két bejáratot összekötő úton, ami mellett a fű van, ott azokat a lámpákat valahogy külön kéne választani, és azokat este is hagyni. Mert tényleg totál tök sötét van ha valaki későn ér haza, a másik okot meg mindenki kitalálja, csak nem irom le, mert Kucsi ideges lesz hogy ne itt beszéljük meg.
Csobogó, az tényleg tök jó lenne nekem is tetszene, csak ugye azt fizetni kell, uh ott kompromisszumos megoldás kell.
Hi
Előzmény: C7206VXR (1489)
C7206VXR Creative Commons License 2008.05.05 0 0 1489
Sziasztok! Hát látom mostanában nem nagyon élénk a fórum :-). Remélhetőleg azért mert mindenki elégedett mindennel :-).

Nem tudom kinek tűnt fel de esténként amikor felkapcsolják a díszvilágítást a közös belső területeken (kandeláberek, oszlop világítások stb…) akkor utána olyan 11 környékén le is kapcsolják. A kapcsolást a biztonsági örök végzik manuálisan (nem automata) a közös képviselet utasításai alapján elvileg.

Én beszéltem a Modiant-al és Ők azt mondták, hogy azért kapcsoltatják le este 11 kor a világítást, hogy takarékoskodjanak. Ami egy részről érthető de azért vannak más szempontok is.

A hétvégén pont úgy jött ki hogy szerintem véletlen még hamarabb olyan 10-kor levolt kapcsolva a világítás, jeleztem is a Modiant felé hogy szerintem ez már azért kicsit korai.

Nektek mi a véleményetek? Szerintem éjfélig világíthatna minden. Mi értelme az esti szép kivilágításnak és szép új háznak ha nem lehet évezni éjfélig? Szerintem az egy ésszerű időpont lenne és addig felkapcsolva kellene hagyni mindent.

És akkor arról nem is tettem említést hogy lassan a csobogót is be lehetne indítani :-).

Na jó ezek csak észrevételek de szerintetek? :-)
Kucsi_oct Creative Commons License 2008.04.23 0 0 1488

:DDDD

 

Ezt alig tudom elhinni...

Kb. 3 órája olvastam amit írtál, de még mindig nevetek. Oké, hogy köpni-nyelni nem tudtatok, de azért mégis, legalább sikítottatok egyet? :)

 

18+

Korbács, vagy valami bőr hám vagy maszk azért volt nála?

 

Elképzelem a szitut: szex otthon az ötödiken, ürge kéri a nőtől a kondomot:

 

- Na, Drágaságom, adj kérlek gyorsan egy óvszert!

- Tessék? Nekem nincs óvszerem!

- Oh, bakker, akkor mehetek le megint a kocsihoz!

 

Valakinek más szituációs ötlete erre? :D

 

18-

 

Ügyes vagy Suni, hogy elcsípted ezt a pillanatot! :D

Előzmény: Sun is fun (1486)
Bobek82 Creative Commons License 2008.04.21 0 0 1487

Hello!

csak egy kis szakmai infó:

a laminált padlóra viasztartalmú felmosószer kell, ami nem engedi a vizet felszívódni.

Először egy töményebb koncentrátummal kell felmosni, és utána már elég hígabbal is, ha rendszeresen használjátok.

 

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!