Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Nem lehetne véletlenül közösen, mindannyiunk érdekében betertani azt az egyszerű , de mégis toleráns szabályt , hogy este 22:00 h után nem randalírozik senki egyes lakásokban????????? Nagyon kellemetelen , hogy egész napos munka után az ember próbálna valamennyit pihenni, na akinek pici gyereke van , arról nem is beszélve.... este 22:00-23:00 h körül megkezdődik a élet. A IX.kerületben állandó csendrendelet van érvényben, a második rendőrségi bejelentés után 50.000 FT -ig terjedhet a pénzbírság. Miért kell eljutnunk odáig , hogy a hatóságokat kell értesíteni az éjszakák kellős közepén.
Ingyenes koncert van az F-ben, valami hülye barom most találta ki, hogy trombitán gyakorol...Vasárnap délután???? Igazi panel feeling...
Kezd elegem lenni a külföldi diák albérlőkből... A házirendet ki kéne tenni angolul valahová nagybetűkkel! pl. NO TRUMPET PLAYING ON WEEKENDS! NO PARTYING ON WEEKDAYS FROM 10 PM! THIS IS NOT A COLLEGE OR A YOUTH HOSTEL!
Ezt a lakást nem ajánlom, pont a Gát utcai gettóra néz, teljesen nyomasztó. Amúgy kb 20millió körül lehet egy ilyen kecó, de én már nem vennék itt, ennyi pénzért van ezen a környéken jobb helyen lévő is. Ha belső udvarra nézőt találnál akkor még aszondom oké, de olyat már nem fogsz tudni kipiszkálni szerintem, nem véletlenül ezek maradtak meg legutoljára.
Persze más kérdés, ha 10 év múlva el akarod adni és addig kiadod, akkorra valszeg már a Gátat is rendbe hozzák és nem úgy fog kinézni, ahogy most. De minden reggel erre menni ki az erkélyre 370-380e/m2-ért, broáf :)
Tudnátok segíteni abban, hogy a Toscana ház A21A41-es lakása (kb. 50nm) mennyibe kerülhet? A közös költség mennyi nm-enként? A honlapon nem találtam infót, a megadott telefonszámot nem veszi fel senki.
OLvastam a fórumon, hogy egyes lakásoknak nincs rendben a tulajdoni lapja. Ez időközben megoldódott már?
Én telefonon kérdeztem, hogy mikor menjek. Lehet kérni időpontot telefonon vagy neten is (a Bakáts téren vannak). 215-1077, 217-2400; Kell az adásvételi (vagy tul.lap.), szig., lakcímkártya, meg majd egy bejelentő lapot kitölteni.
Szia, Én is majd most tervezem az átjelentkezést. Annyit tudok hogy korán érdemes odamenni és sajnos azaz amennyire én tudom telefonos időpont kérésre nincs lehetőség.... :-(
Én próbáltam megnézni a tul. lapomat a magyarorszag.hu-n, de csak a fő tul. lapot adta ki - a társasházét (hrsz. 37743), az albetétet nem találta. Nem akartam bekocogni a földhivatalba ezért külön, de úgy látom nincs más választás... :-(
Más: ki tudja miért van elromolva már vagy 2 hete mindkét oldalon a jobb oldali garázskapu? vagy takarékoskodásból lett lezárva?
Hiperbola, ez sajnos édeskevés. Ha ugyanis pl. banki jelzálog is került tévesen a tulajdoni lapra, azt az a bank nem fogja onnan egykönnyen levenni, pláne, ha a jelzálog-szerződést a régi helyrajzi számra kötötték - ebben az esetben módosítani kell a zaciszerződést, vagyis újra közjegyzői okirat stb. stb.
Ja, azt meg ugyan el ne higgye már senki, hogy (csak) a Földhivatal kavarászott. Azért ne legyünk ennyire naivak.
Tudtommal nem megint adásvételit kell módosítani, hanem egy olyan papírt irattak alá - velünk legalábbis - hogy a Földhivatal (aki kutyult) vezesse át az XY (téves) helyrajzi számon lévő bejegyzéseket a szerződés szerinti XYZ (helyes) helyrajzi számhoz. És evvel a papírral már intézik az ügyvédek földhivatalnál tovább.
Kedves 1012, sajnos a probléma általánosnak tekinthető és nagyon durva.
A témában született már homár-bejegyzés, meg itt, a fórumon is volt róla szó - igaz, csak érintőlegesen.
A 223 lakásból tudomásom szerint kb. hetvenet érint az ügy, és mintegy 50 lakást azért nem tudnak birtokba adni, mert a bankok nem adnak kölcsönt rendezetlen tulajdoni lapra. Örüljetek, hogy már bent laktok.
Ha jól tudom, megy az intézkedés, de több hónap is lehet, mire minden rendbe lesz téve, hiszen láncolatban van az egész szajré összekeveredve, és minden mindennel összefügg.
Egyébként ha az adásvételit módosítani kell, akkor a kölcsönszerződést is, azaz lehet menni még egyszer a közjegyzőhöz perkálni. Kemény.
Szeretném megkérdezni a ti tul.lapotok rendben van?Nagy meglepetésemre mi nem is a mi lakásunkba vagyunk bejegyezve + terhek kerültek mellénk.Van valakinek infoja? Ügyvédi iroda szerint mindenkinek kell szerződésmódosítás, mert az egész hrsz. el van csúszva.Ki milyen állapotban van ezzel?Milyen szerz.módosítást jelent?
Lassan kezd szépen beilleszkedni a házunk is a környékbe. Mármint a környék lepusztultabb utcái közé. Legalábbis a földre szétdobált kartonok, meg szemetes zacskók a bejáratnál, eléggé ismerősek a putrik előtt található dzsuvára. Több baj is van. Egyrészt páran nem értik hogy össze kéne nyomni a kartonokat mielőtt bedobják a kukába (egy egész hűtő dobozát láttam eredeti formájában még a hét elején benne) másrészt a ritkább ürítés is téves döntés. Ugyanis nem hiszem hogy mindenki rendelkezik egyből annyi pénzel, hogy berendezze a lakást, így folyamatosan sok karton (jellemzően bútoroké) kerül oda, még azután is, hogy mindenki beköltözött. Bár annak is gratulálok aki oda rakja a kuka mellé, amikor tudja, hogy nincs hely. Nekem a lakásban van egy jó adag karton, csak kibírom amíg ürítik a konténert. Mert a kukás biztos nem fogja összeszedni! Ja és azt ne is említsük, hogy a kis kukákat ma kitolták, de valakik a tárolóba simán a földre rakták a szemetet. Tiszta IX-VIII kerület. Beilleszkedtünk. Persze nem mindenkire vonatkozik. hi
Nem tom, engem a La Palma pizzafutára simán megtalált. És a postai küldemények is megtalálnak. Lehet, hogy a mi lépcsőházunkra ki van írva? Majd megnézem...
Ma este a kajafutár teljesen ki volt akadva, mert sehogy sem találta meg az épületet, ahol lakom, és komolyan morgott, hogy az építtető nem írta ki a kapuk mellé, hogy az melyik lépcsőház... Szerintetek is jól tettem, hogy igazat adtam neki? :-)
Ami az árakat illeti, az ingatlan.com-on is szép summákért kínálgatják a Toscana-lakásokat. Jó befektetés volt itt venni lakást, úgy érzem. ;)
Én annó felhívtam a Mill-Loftosokat és 500 ezres négyzetméterártól vannak lakások. A legkisebb akkor 60 négyzetméteres volt. Igaz, ott nagyobb a belmagasság. A Ferencváros honlapjára felkerült egy Integrált Városfejlesztési Stratégia dokumentum (40Mb). Abban van egy térkép, hogy miként fog kinézni a rehabilitációs terület 2010-ben. Jó lesz... :-)
Megnéztem, nem gyenge! 30 m2-es lyukért 14.3 Misi! Ez konkrétan 475e FT/m2. Ez még annak tudatában is irdatlanul soknak tűnik, hogy az árban benne foglaltatik a széria konyhabútor konyhagépekkel, a központi légkondi, és mondjuk nem laminált parkettát adnak, hanem tömörfa parkettát. Ennyivel azonban ki is merül a difi a Toscanához képest. Nem gondoltam volna, hogy 2-3 év alatt is ekkorát ugranak az árak, de szerencsére én már túl vagyok a lakásvásárláson. Én már az akkori árakat is sokalltam, az átlagfizetések szintjétől kezdenek fényévekre járni az új lakás árak... Ok, hogy jó és szép a Toscana is, vagy bármelyik új "lakópark" a IX.-ben, de csak 5 métert kell eltávolodnom tőle, és belecsöppenek a nyomorba, omladozó, málló épületek, kutyaszar hegyek, húgyszag és társai, züllött figurák a sarkon, stb... Ezt valahogy egyik honlapon sem említik... :-) Mondjuk a Mill Lofts még tetszik nagyon, de ott nincsenek árak a honlapon, de biztos vagyok benne, hogy elszörnyülködnénk azon is. Ennek ellenére már alig van szabad lakás...
Ami még tutibiztos (mert saját magam jártam utána :) ), az az, hogy a bokréta utcában, ami 5-6 évvel ezelőtt kb úgy nézett ki mint most a lennhossék (tudom mert egy ismerősöm pont akkor vett ott új kecót 250e/m2-ért és együtt mentünk megnézni a környéket) szal ott most kb aranyárban mérik az ingatlant. Az utolsó beépítetlen telken már elkezdték a fúrást-faragást (elég nyomott elhelyezkedésű zugtelek két már álló ház között) és 420-440e/m2 2008 végi átadásra. És ugye ilyentájt még a kész lakás majdani árához képest van egy kb 10-15%-os rés az árban a vevő javára. Tehát elvileg ha ezek a lakások egyszer elfogadható minőségben elkészülnek akkor lazán 470 körül fognak menni.
Ezzek képest nem tűnik túlságosan a földtől elrugaszkodottnak a toscanas ár, de való igaz, egy dolog árulni valamennyiért és egy másik eladni :). Szerintem egyébként 350 körül lehetne itt nálunk egy kisebb, emeleti kecónak jó elrendezéssel elpasszolni a négyzetméterét, ha esetleg valaki koccolni akarnak közülünk :)
Ezek szerint tényleg jó befektetés a IX-ben lakást venni...ez már olyan 400000 Ft/m2 körüli ár, majdnem budai árszínvonal...habár egy dolog a hirdetés, és megint egy dolog, hogy ténylegesen mennyiért fogják megvenni!
Én eddig teljesen elégedett vagyok a lakással, néhány apró, zavaró körülmény tényleg bejátszik, de reméljük ezek hamar meg fognak oldódni. Úgy tudom hiperbola is elégedett, ezt csak azért írom, hogy ne csak mindig a sírás-rívás menjen a fórumon :).
Ti egyébként BKV-ügyileg mit preferáltok ha metrózni kell? (bár hálistennek keveset BKV-zom). Múltkor tesztelgettem, hogy a Thaly Kálmánon éri meg elmenni a Klinikákig vagy a mesteren végig, 4-6os és úgy Ferenc körút, hát az első verzió nekem jobbnak tűnt. Gyalog ugyanúgy 7-8 perc mint a nagy körút és nem kell villamosozni.
Múlt héten a kezembe akadt csütörtökön egy ingatlanos lap, 52 m2-t kínálnak 20 millió feletti áron a Toscana-ban, kulcsra kész állapotban, kiváló kivitelezési minőségű munkát hirdetve :). (jó, messze nem tökéletes, de láttam én már sokkal szarabbat is.)