Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Nem tom, engem a La Palma pizzafutára simán megtalált. És a postai küldemények is megtalálnak. Lehet, hogy a mi lépcsőházunkra ki van írva? Majd megnézem...
Ma este a kajafutár teljesen ki volt akadva, mert sehogy sem találta meg az épületet, ahol lakom, és komolyan morgott, hogy az építtető nem írta ki a kapuk mellé, hogy az melyik lépcsőház... Szerintetek is jól tettem, hogy igazat adtam neki? :-)
Ami az árakat illeti, az ingatlan.com-on is szép summákért kínálgatják a Toscana-lakásokat. Jó befektetés volt itt venni lakást, úgy érzem. ;)
Én annó felhívtam a Mill-Loftosokat és 500 ezres négyzetméterártól vannak lakások. A legkisebb akkor 60 négyzetméteres volt. Igaz, ott nagyobb a belmagasság. A Ferencváros honlapjára felkerült egy Integrált Városfejlesztési Stratégia dokumentum (40Mb). Abban van egy térkép, hogy miként fog kinézni a rehabilitációs terület 2010-ben. Jó lesz... :-)
Megnéztem, nem gyenge! 30 m2-es lyukért 14.3 Misi! Ez konkrétan 475e FT/m2. Ez még annak tudatában is irdatlanul soknak tűnik, hogy az árban benne foglaltatik a széria konyhabútor konyhagépekkel, a központi légkondi, és mondjuk nem laminált parkettát adnak, hanem tömörfa parkettát. Ennyivel azonban ki is merül a difi a Toscanához képest. Nem gondoltam volna, hogy 2-3 év alatt is ekkorát ugranak az árak, de szerencsére én már túl vagyok a lakásvásárláson. Én már az akkori árakat is sokalltam, az átlagfizetések szintjétől kezdenek fényévekre járni az új lakás árak... Ok, hogy jó és szép a Toscana is, vagy bármelyik új "lakópark" a IX.-ben, de csak 5 métert kell eltávolodnom tőle, és belecsöppenek a nyomorba, omladozó, málló épületek, kutyaszar hegyek, húgyszag és társai, züllött figurák a sarkon, stb... Ezt valahogy egyik honlapon sem említik... :-) Mondjuk a Mill Lofts még tetszik nagyon, de ott nincsenek árak a honlapon, de biztos vagyok benne, hogy elszörnyülködnénk azon is. Ennek ellenére már alig van szabad lakás...
Ami még tutibiztos (mert saját magam jártam utána :) ), az az, hogy a bokréta utcában, ami 5-6 évvel ezelőtt kb úgy nézett ki mint most a lennhossék (tudom mert egy ismerősöm pont akkor vett ott új kecót 250e/m2-ért és együtt mentünk megnézni a környéket) szal ott most kb aranyárban mérik az ingatlant. Az utolsó beépítetlen telken már elkezdték a fúrást-faragást (elég nyomott elhelyezkedésű zugtelek két már álló ház között) és 420-440e/m2 2008 végi átadásra. És ugye ilyentájt még a kész lakás majdani árához képest van egy kb 10-15%-os rés az árban a vevő javára. Tehát elvileg ha ezek a lakások egyszer elfogadható minőségben elkészülnek akkor lazán 470 körül fognak menni.
Ezzek képest nem tűnik túlságosan a földtől elrugaszkodottnak a toscanas ár, de való igaz, egy dolog árulni valamennyiért és egy másik eladni :). Szerintem egyébként 350 körül lehetne itt nálunk egy kisebb, emeleti kecónak jó elrendezéssel elpasszolni a négyzetméterét, ha esetleg valaki koccolni akarnak közülünk :)
Ezek szerint tényleg jó befektetés a IX-ben lakást venni...ez már olyan 400000 Ft/m2 körüli ár, majdnem budai árszínvonal...habár egy dolog a hirdetés, és megint egy dolog, hogy ténylegesen mennyiért fogják megvenni!
Én eddig teljesen elégedett vagyok a lakással, néhány apró, zavaró körülmény tényleg bejátszik, de reméljük ezek hamar meg fognak oldódni. Úgy tudom hiperbola is elégedett, ezt csak azért írom, hogy ne csak mindig a sírás-rívás menjen a fórumon :).
Ti egyébként BKV-ügyileg mit preferáltok ha metrózni kell? (bár hálistennek keveset BKV-zom). Múltkor tesztelgettem, hogy a Thaly Kálmánon éri meg elmenni a Klinikákig vagy a mesteren végig, 4-6os és úgy Ferenc körút, hát az első verzió nekem jobbnak tűnt. Gyalog ugyanúgy 7-8 perc mint a nagy körút és nem kell villamosozni.
Múlt héten a kezembe akadt csütörtökön egy ingatlanos lap, 52 m2-t kínálnak 20 millió feletti áron a Toscana-ban, kulcsra kész állapotban, kiváló kivitelezési minőségű munkát hirdetve :). (jó, messze nem tökéletes, de láttam én már sokkal szarabbat is.)
Más is hallja a B lépcsőházban ezt a rezonálást? Brutális. Eddig csak nappal volt, és estére abba maradt, de most megy folyamatosan. Kegyetlen. remélem nem valami cső a falban ami örökre így fog csinálni. Olyan mintha az agyamat gyalulnák :)
Hát jó lenne ha végre megcsinálnák az A épület 3-adik 4-edik emeletén a folyosó világítást. Sem kapcsolóval sem mozgás érzékelővel nem működik és ez a helyzet már fennáll beköltözésem azaz tavaly november óta. :-( Hát ennyit a hatékonyságról.
Úgy látom az aktivitás a nullához konvergál a lakógyűlés óta. Ezek szerint a múlt homályába vesztek az ici-pici problémák, mindenki elégedetten használja az ingatlanát? A kerti fények nálunk is kialudtak...meghúztuk a nadrágszíjat? Ezt is a lakógyűlés szavazta meg? Pedig szép volt...
azt tudja valaki esetleg, hogy a belső kerti lámpák azok direkt nem működnek, vagy valami hiba van velük? csak azért kérdezem mert én a nem töksötét alvás híve vagyok és most töksötét van. köszi
A ti liftetek belsejét is csúfítja egy csomó ragacs, amik ott éktelenkednek a védelmi célt szolgáló hullámkarton leszedését követően? nálunk elég ronda, ehhez valami oldószer kell, sima mosószeres vízzel biztos nem fog lejönni... és szerintetek a liftről, egyéb ajtókról mikor fog lekerülni a gyári védőfólia? nálunk a garázslejáratnál már valaki jelzésképpen megkezdte a bontást, csak éppen elfelejtette befejezni!
Kérünk minden Lakót, hogy február 1-től az általános napi szemetet, háztartási hulladékot a szeméttárolókban elhelyezett kukákba tegyen! A kinti konténert már ritkábban fogjuk elvitetni, ezért ebbe csak a nagy méretű kartondobozokat legyenek szívesek bedobni.
A postaládákba dobtunk új tájékoztatókat, ha vki még nem lakik itt, akkor írjon nekünk emailt ezzel kapcsolatban.
Hű ilyen csavar nekem is volt hogy bennemaradt.... :-( LG mosógépet vettem aztán okosan beüzemeltük csak éppen ezek a rögzítőcsavarok bennemaradtak. Nem lett szerencsére semmi baj de a mosógép úgy ugrált... hogy nagyon. Ő lehet hogy tud segíteni ha a probléma fennáll még: +36-20-934-5141
a villany órát az elmü-höz betelefonálva meg tudod csinálni, amennyiben te vagy a tulajdonos. megadnak egy időpontot, és odamennek ellenőrizni a szmokat. a vízóráról az első gyűlésen az hangzott el, hogy annak az átiratása odébb van még. kb fél év. a villanyt, átadástól 30 napon belül kell átiratni. remélem nem irtam félre semmit
Valaki tudna ajánlani egy megbízható mosógép-szerelőt? Szombaton kötötték be a gépet, és nagyon zakatol centrifugálás előtt. Szerintem az az álnok alak, aki beüzemelte, benne hagyott valami rögzítőcsavart. :-(
Szeretném megkérdezni Tőletek, hogy egy kb 47 nm-es lakás a 3-4 emeleten, de inkább a 3. emeleten mennyibe kerülhet? Mert hiába nézem az a toscana kert oldalát, árat sehol sem látok. Pedig nagyon érdekelne.
Csak egy kis rémtörténetet szeretnék megosztani, milyen környéken is lakunk...Az egyik barátom (és kollégám) 3 utcával lejjebb lakik (Viola u.) Új építésű társasház, portaszolgálat, este zárják a kaput. Ma hajnal kettőkor nem várt látogatásra ébredt...kb. éjjel 2-kor arra éredt, hogy valami zörög az ajtónál, azt hitte elfelejtette rendesen bezárni, odacsoszogott, kinyitotta és meglpetésében ordított egy nagyot! nem, nem a Télapó volt, hanem egy jól megtermett, 120 kilós "őslakos". Persze az is hátrahőkölt a meglepetéstől, hogy valaki (a kirabolni szándékozott lakó) megzavarta ténykedésében, és sűrű elnézések között sietősen elhagyta a helyszínt... kollégám (aki mellesleg nem egy ketrecharcos, így közelharcra semmi esélye nem volt) amikor felocsúdott, hívta a police-t, ahol egy ásító rend őre unottan kérdezte mi történt és hány perce! miután kollégám azt mondta, hogy az imént akartak betörni hozzá, kb. 5 perce, erre azt mondta a rendőr, hogy ja, akkor már biztos eltűnt az illető...ki se mentek!!! elképesztő... mondom, portaszolgálat, (elvileg) zárt lépcsőház... eddig se bíztam a mi portaszolgálatunkban sem, de ezek után én is gondolkozok erősen milyen plusz biztonsági szerkezetet szerezzek be! vagy eszközt...simán rádtörnek míg az igazak álmát alszod... Durva!
valaki megnézte már a tul. lapját? én megkértem egy ismerősömet, aki meg tudta nézni a "rendszerben" a szerz. módosítás utáni albetétszámot, és még nem voltam rajta, mint tulajdonos, csak a Guarantee Kft. és a 3 Mrd-os keretbiztosíték jelzálog...