Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
És a CEE vagy a Pákay ügyvédi iroda részéről nem kötelező és ingyenes a helyes ingatlannyilvántartási bejegyzésekről gondoskodni??? Én is nemrég írtam alá a szerz. módosítást a bankkal, remélem jó hrsz számot kaptak a CEE-től... én még nem láttam új tul lapot. a közjegyzői számlával kinél kell jelentkezni, hogy kifizessék?
A tulajdoni lapodat saját érdekedben nézd meg, mert most akkora a kavarás, hogy csak na.
Reggel, még munkakezdés előtt menj be az adásvételi szerződéseddel a Budafoki úton a Földhivatalba (aszem fél 8-tól ott vannak), és kérj betekintést a tulajdoni lapra. Ez kötelező és ingyenes infónyújtás a Fh. részéről.
Igyekezni kell, mert kb. egy hónapja volt meg az albetétesítés, és egyelőre széljegyen vannak a módosítások, de ha bekerülnek a II. részbe, akkor sokkal nehezebb lesz mindent visszacsinálni.
Vicces az akusztika ebben a házban ha hozzád annyira áthallatszott :) Én a folyosó túloldalán el tudtam aludni. (Ok, fáradt is voltam :-) ) Nem lehet h másik épületben is volt be nem jelentett buli?
Kicsit felidegesedtem újfent a helyrazi számok bonyodalma miatt. Nekem is kellett szerződést módosítanom,így felmerült bennem, hogy tényleg stimmel-e most már minden és nem érhet-e majd meglepetés, amikor esetleg eladnám a lakást.
Mucitündér!
Szerinted, hogyan lehet arról megbizonyosodni, hogy ténylegesen ennek a lakásnak én vagyok-e az egyedüli tulajdonosa. Kérjem ki újra a földhivatali bejegyzést? de az megint egy csomó pénz...
Ezútom jelezném, hogy ma este nálam baráti összejövetel lesz. A népsűrűség csúcsértéke várhatóan 1fő/m2 körül alakul :) , de igyekszünk rendesek lenni. Mindenesetre a hangoskodásért és esetleges kellemetlenségekért előre is bocsánatot kérünk!!!
Igen, ez a publicitás sokszor hasznos, sokszor nem.
Ahogy egy kicsit utánajártam a dolgoknak, a helyzet a következő:
Az adásvételi szerződésünkben szerepel egy olyan pont, ami szerint az eladó szavatol azért, hogy per-, teher- és igénymentes tulajdont szerzünk a lakáson. Ez ebben az esetben nem tud teljesülni, mivel 3. személy és egy bank jelzálogjoga van bejegyezve a tulajdoni lapra. Így persze teljesen érthető, hogy a bank visszatartotta a hitel utalását, hiszen semmi garancia nincs arra nézve, hogy a vevő tulajdonos is lesz.
Az ügy azért rohadt durva, mert az albetétesítésnél ugyan a lakások jó helyrajzi számmal kerültek fel a tulajdoni lapra, de az egyes vevők tulajdonjogai és az őket hitelező bankok jelzálogbejegyzési kérelmei összekeveredtek. Az esetet olvasva például az említett tulajdoni lapon - feltéve, hogy nem tartalmaz más bejegyzést - az adásvétel tulajdonjog fenntartással be sincs jegyezve. Ezek után azon sem lepődnék meg, ha találnánk olyan lakást, amire két adásvétel van bejegyezve.
Őrület!
Egyébként ez most kivételesen nem csak a CEE-t minősíti, hanem a Földhivatal elképesztő nemtörődömségét, hanyagságát, no meg a Pákay ügyvédi iroda címeres ökreit is, akik voltak szívesek NEM VÉGIGELLENŐRÍZNI az összes albetétet, azok helyrajzi számait és meggyőződni a már említett per-, teher- és igénymentességről. Ugyanis az eladó csak így tud szavatolni a tehermentességért, ami egyébként a jelzálogjog vonatkozásában különösen fontos. Ez pedig az ügyvéd kutya kötelessége.
Na, én az ilyen alakok kamarai tagságát szüntetném meg azonnal és vonnám be a működési engedélyüket.
Ahogy én sem, nagyon sokan nem használjuk az iwiw-et - halmozott jópofa dolgai mellett a negatív dolgokat is halmozza. Csak ezért írtam... Véletlenül sem bántásként.
kérem minden olvasóját ennek a levélnek, hogy minden Toscana Kert lakónak, akit ismer, juttassa el, nagyon fontos!
Nálam ma lett volna lakáskölcsön-utalás a Guarantee Kft.-nek, de a bank szerencsére az utolsó pillanatban is ránézett az aktuális tulajdoni lapra, és kiderült, hogy az albetétesítés során összekeveredtek a helyrajzi számok, és a már éppen kifizetni szándékozott lakásom tulajdoni lapján egy másik vevő szerződésmódosítási kérelme, továbbá egy idegen bank elidegenítési és jelzálog-bejegyzési kérelme szerepel. Az én nevem is csak egy szerződésmódosítási kérelem kapcsán (a 3. érintettként) van nyilvántartva.
Nagyon valószínű, hogy egy csomó lakónál ugyanilyen gáz van a helyrajzi számok állandó variálgatása miatt. Ez a hiba az albetétesítés során, december végén-január elején keletkezhetett.
Nem szeretnék senkit sem ijesztgetni, de simán előfordulhat, hogy a földhivatali bejegyzés szerint nem is tulajdonosa annak a lakásnak, amiben most épp lakik. Mint ahogy az én esetemben is előfordult.
Köszönöm, hogy elolvastad! Tegyünk érte, hogy tisztázódjanak a tulajdonjog-viszonyok!
Már engedelmet, de nem lehetne kérni, hogy ne 17 órakor kezdődjön egy közgyűlés? Az emberek többsége a mai világban ilyenkor még dolgozik, én is a versenyszférában vagyok - különben soha nem tudtam volna itt lakást venni.
Kérem, hogy legalább este 6-ra hívjátok össze ezeket az alkalmakat, még így is el kell kéredzkednem a munkahelyemről, de fél 6-kor már bátrabban eljövök.
Olvasva az iwiw-es tájékoztatást, lesz miről beszélni... :(((
igen, a portások, kivéve 1et semmit nem csinálnak. ezért is lepett meg nagyon is, mikor a modiant mondta, hogy ők már a ház alkalmazottai. na neeeeeeeeeeee, akkor szépen alkalmazzunk olyanokat, akik dolgoznak rendesen.
Kicsit komolyabban megvizsgálva a kérdést, ha engem kérdeztek, ez a jelenlegi portaszolgálat nem minőségi szolgáltatás. És akkor még finom voltam... Mi az hogy kis fekvő kuckó van kialakítva a portásnak, akinek néha csak a lába látszik ki onnan? Hogyan figyeli akkor a monitorokat? Ezek szerint csak dísznek vannak kint a kamerák. És néha nem ártana, ha úgymond járőrözne is az őr, rendszeres időközönként körbejárná a belső területeket, legalább az alsó folyosókat, megnézni hogy minden ok-e. Legalábbis az előző lakóparkban így csinálták, igaz, ott egyszerre legalább ketten voltak szolgálatban, azaz valaki mindig volt a monitor előtt. De valahogy ott sokkal jobban éreztem, hogy jelen van a biztonsági szolgálat,figyel és lép is, ha valami van. Amikor elköltöztem, és a fuvarozó odaállt a bejárathoz, egyből megjelentek, és megkérdezték melyik lakásból költöztetnek, stb. A teremgarázsban, vagy a ház előtt rossz helyen parkoló autókkal kapcsolatban is intézkedtek, a kutyásokat nem engedték odapiszkítani az épület elé, még vicces táblákat is kiraktak a fákhoz - kakiló kutya áthúzva rajzzal, ez nem kutya WC felirattal... lehet kicsit túlzóak az elvárásaim, nem tudom, de ha máshol meg tudják oldani, hogy flottul menjenek a dolgok, itt miért nem? Túl drága lenne? Sztem egy több milliárdos lakóparknál, mint amilyen a miénk, ezen nem kéne spórolni, és profikra kéne bízni a vagyonvédelmet, állagmegóvást, stb., nem pedig - már elnézést - olyan alakokra, akik heverésznek a kis kuckójukban...Egyszer bementem megkérdezni valamit, hát, majdnem kifordultam, vágni lehetett a füstöt a helyiségben, és az a fazon nem sokkal nézett ki különbül, mint akik a Gát utca sarkon szoktak lebzselni...
Az időpont kicsit korai, én fél 6 előtt tuti nem érek oda. Lehet, h más is van ezzel így. Ha lehet, a lényeges kérdéseket ne az első fél órában beszéljétek meg! :)