Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen a Balusztrád Zrt. kivitelezésében építik fel a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a terv szerint 2007 július 31-re. A lakások már közel 50%-a elkelt. Lakók ide !!! :)
Nekem a Nádasdy esett ki a kötelező garázs kitételnél - 2 lakásnál helyből 5 milla, az kicsit nagyon túl van a keretemen már. Violába olyan igazán jót nem is leltem.
Fűrdőszoba egyébként nekem is fontos, 6,14, ami nekem a kocsi miatt tökéletes - gondolkoztam azon mondjuk, h miért terveztek 39 nm-es lakásba ekkorát... de nekem épp jó:) Nagyon szemeztem a nagy teraszossal, de ott túl kicsi a fürdő, és úgy vannak főfalak, h nem is lehet átpakolni, így marad a kis erkély-nagy fürdő. Akadálymentes kialakítást azt belevetettem szerződésbe elég részletesen, meg az építésszel is dumáltunk jópár órát, h mi hogy legyen, szal remélem h ez tényleg okés lesz.
Megnéztem közben alaprajzot, ha te F-ben udvari, akkor épp az udvar két oldalán leszünk:)
Az üres telken nem tudom mi lesz, kérdeztem toscanaékat, ők se tudták. Úgy tudom, h hosszútávon a Márton utcából sétálóutca lesz, az mondjuk jó. A Mester fele a suli biztos marad, az nem túl magas, a Mártonban viszonylag normál kinézetű házak vannak, a Gát utca felöli magas házak tűzfalát meg azt mondták h bevakolják, h jól nézzen ki. Bár, én múlt hétvégén arra járva fedeztem fel, h középen ott is üres telek van.
Ja még egy kérdés: a júli 31-et honnan veszed? én szerződésemben még júni 30. van.
Ami nálam döntő volt az az elhelyezkedés (no nem a Gát utcai közelség, hanem úgy általában a Pesten belüli lokáció meg magáé a lakásé elosztásilag :)), az ár illetve a kivitelezői tapasztalat által felállított hármas halmaz és ezeknek az én preferenciám szerinti minél nagyobb közös metszete. Leskelődtem Zuglóban is, Angyalföldön is, Mandalakert, Kövér Lajos u., Erzsébet park, Dunapart, etc (Herminabautól a Nagy Lajoson öklendeztem egy jót és tovább álltam), de vagy az ár, vagy a közlekedés, vagy vmi más tényező miatt azokat mind elvetettem. Egyébként a XIII, XIV és a IX árakat tekintve teljesen összeolvadt, és Ferencvárosnak ez a része a belváros közelsége miatt annyira felkapott lett, hogy én sem gondolkodtam tovább (jellemző, hogy ezek a beruházók tartanak a legelőrébb érékesítési szempontból, még a kötelező garázst sem restek beletenni a konstrukcióba, és még úgyis viszik mint a cukrot). Eredendően befektetési céllal akartam venni, de annyira megtetszett, hogy beköltözöm :).
Nagyon meghúztam egy szinten az árat, és nem akartam fölé menni... A Silver nekem azért nem jött be, mert túlságosan tömbös, ugyanez volt a bajom a Nádasdyval, pedig ott a 10%-os kedvezmény fölött még lealkudtam egy igen magas összeget a garázsból is, úgyhogy jobban megérte volna mint a CEE-é, de mégsem az igazi (ráadásul utcait tudtak már csak adni)... pedig még a múlt héten is vagy négyszer elkocsikáztam a Tóth Kálmánra... Jobb lesz a Toscana, és ami még nagyon tetszett az a lakások kialakítása. Legalábbis amit én választottam (meg úgy általában is)... klassz elosztásúak... majd 6m2 a fürdő, teszek bele egy kisebb fürdőszobányi sarokkádat :). Persze kinek mi a fontos, nekem a fürdő az... A végén a Viola u. esett ki a kegyeimért folytatott versenyben, mert a másfeleseknél uszkve 6m2-nyi előtérrel kellett számolni, ami 1.20 széles, ergo még szekrényt sem tudsz beépíteni, vagyis 43-6=37m2-ről indulsz. 70m2es kecónál belefér (nekem még ott se, de mindegy), viszont egy ilyen kicsinél így tervezni... hát nem tudom... biztos így dobta :). Plusz a két és fél milkás garázs, obligatórikusan, vagyis 16.2ért be is nevezhettem volna a buliba... Kösz nem. Viszont a Viola egy-két éven belül putrimentes lesz, ez nem keveset nyomhat a latban. Én is így voltam ezzel, de ehhez képest meg a Toscana kínált sokkal kedvezőbbet.
Egyébként a D-ben én is nézegettem a kisebb 37eseket, csak már nem volt... aztán egy pár m2-rel nagyobbal szvsz anyagilag is jobban jártam...
Kerekesszék: okosan döntöttél, hogy nem hagytad magad megvezetni az "áh, valahogy majd úgyis kialakítják" demagóg dumával, ez az esetedben valóban nem mindegy - és mint korunk építtetőit ismerjük, lehet, hogy problémákba ütköztél volna az átadást követően. Itt szerintem nem fogsz...
Tudsz valamit, hogy indul-e építkezés a környéken a közeljövőben? Mi lesz a nagy parkoló helyén a Lennhosséken?
A fűvészketrben a másik 6 az áll, a D... hát, kizártnak tartom, még el se kezdték. Utólag már tudom, az volt, h a 7 épületet úgy akarták építni, h 3 épület+4 épület, csak a D engedélyével valami csúszott, nem tudták kezdeni - így épült 3+3, és szegényke kimaradt. Kicsi ház szal önmagában már nehezebb lesz felhúzni.
A Fecske házra gondolsz? Na az durva, valóban. Baluéknak a fűvészkerttel szimplán nagyon szarul jöttek ki a dolgok, nem eleve átvágásra játszottak, ezért mertem végül olyan háznál maradni, amiben szintén benne vannak. Bár, álmatlan éjszakák azok voltak:)
Silverside kontra Toscana... Árban nagyjából uaz a szint, nem igazán ez volt a döntő. Toscana-t néztem már tavaly ősszel is, tetszett akkor is, csak akkor valóban pénz-alapon a Fűvészkert mellett döntöttem. Nyócker azért még olcsóbb. Aztán most tavasszal elmentem Silverside-ékhoz is, Toscana-ékhoz is, utóbbi mellett elég súlyos érv volt az uszoda-fitnesz rész, az h helyből avval kezdtek, h ha kettő lakás akkor lehet szó engedményről, maga az egész itáliai hangulat mondjuk bejön (mégha ez részben marketingfogás is) és még egy elég speckó szempont. Én tolókocsis vgyok, és ennek a háznak az általános ismertetőjében alapból benne van az akadálymentesség. Nagyon sok lakóparkot végignéztem én is, nagyon kevésnél szerepel ez, jópárral beszéltem is, lakás kialakításra mindenhol azt mondták, h ó persze biztos, valahogy megoldják - Toscanaéknál mondta azt a műszakis, h igen, ennek is megvannak a maga szabványai, semmi gond, azok szerint meg tudják csináni (mmint a belső kialakításról beszélek.)
És te, miért épp ezt választottad? Ja, és a fűvészkertes nem induló ütemről honnan tudsz? Annyira nem publikus tudtommal...
Eh, gondolom volt egy pár át nem aludt éjszakád... Egy ismerősöm ugrott be abba a TV-ben is leadott nyolckeres házba, ami volt-nincs. Mármint befizetett pénz ügyében.
Kíváncsi lennék, hogy te mik alapján döntöttél a Toscana mellett... Illetve arra is, hogy a Silverside mellett miért nem... (?). Tisztán árak vezéreltek, vagy esetleg más is?
Jól tudod, volt, és én sajna épp ott kezdtem, az el-nem-kezdett ütemnél, onnan sikerált nagy küzdelmek árán átvándorolni Toscana-ba, bár a Silverside is esélyes volt. A Füvészkertben a Balu beruházó (és elvben egyszer, majd meg is csinálják) itt csak kivitelező, tehát ennyiben nem gázos a történet. Legalábbis nagggyon remélem. De komolyan, CEE mint befektető bőven tőkeerősebb, nem lehet baj.
Ja, reméljük, hogy minden oké lesz, bár a CEE csoport maga ill a Balusztrád név is jelent némi garanciát, feltéve ha lehet ilyenről beszélni egy még fel nem épített ház esetében...
Azért olyat is hallottam, hogy a Balusztrádnak volt egy füvészkertes projektje, ahol ő mint beruházó ténykedett és befuccsolt, volt olyan ütem amit el sem kezdtek... Nagggggyon remélem, hogy ez abszolút független a mi ügyünktől... Nemtom, lehet, hogy nem sikerült megfelelően finanszírozót találni... Viszont a mester másik oldalán a silverside-ot is ők építik, szal' tényleg elég nagyok...
Eddigi tapasztalatok jók - kedden voltunk szerződni, a 100. és 101. vevőként - két kis másfélszobás, szomszédos lakás anyámmal. Mivel kettő, lehetett alkudni az árból - ők ajánlották maguktól, mi meg örültünk:) Szal én eddig elégedett vagyok, pedig asszem az extra zűrös ügyfelek közé tartozom. Nagyon remélem, h a továbbiakban is minden jól fog menni.
A Gát utca... hát, az meg olyan, amilyen. A Lenhossék park viszont nagyon szépen meg van már csinálva, annak örülök.
Rengeteg építkezést, folyó beruházást végigjártam, az AL-től a Veritasig, a CEE-től egészen ismeretlenekig, a REAX-on át ezer helyen megfordultam és végül is itt kötöttem ki.
A 220 lakásos társasházban alapvetően a piac jelenlegi igényeinek megfelelően zömmel kis alapterületű, másfél szobás lakások kerülnek kialakításra, 37m2-től 40 egynéhányig (alig található egy szobás, illetve úgy 40% szvsz az 50m2 felettiek aránya). Tavaly kezdődött az értékesítés, akkor még 2006 novemberi átadásról beszéltek, de mivel az építési engedélyek beszerzése csúszott, így az 2007 júliusára tolódott (találkoztunk már építési engedély beszerzése miatti csúszással, pl a Vizafogó esetében - REAX ügy). Eddig a Balusztrád ütemterv szerint halad, a megfelelő határidőket tartja. Maradjon is így a műszaki átadásig.
Az árakat illetően: azokat a kisebb másfeleseket tavaly ilyenkor elkapkodták, melyeknek 12-vel kezdődött az áruk. Jelen pillanatban 330 körül forognak a négyzetméterárak, de ez csak egy kiindulási alap, a te rátermettségeden is sok múlik, főleg mert egész flexibilisek a CEE-nél, ha reális ötletekkel állsz elő, akkor akceptálják. Legalábbis nálam sikerült - ez állítólag változni fog, mert a lakások nagyon jól mennek (kb százat már eladtak, a közeli Nádasdy udvarban ősz végi átadást rebesgetnek, de a kéglik több mint fele még szabad, jóllehet itt is - ott is megtalálhatóak a nagyobb alapterületűek is - 50-60m2 és még a fölött, talán a Nádasdyban egy kicsit több a nagyobb, ami lassíthatja az értékesítést, hiszen az emberek nem szívesen ugranak bele 20 millió Ft fölötti projektekbe).
A teremgarázs árak nagyon kedvezőek, 1.85m és nem kötelező venni, ugyannakor pl a 100m-rel feljebb lévő Viola u-i Bokrétások által felhúzandó házban előírják a garázsvásárlást és 2.5m Ft az ára. A Silverside apartmanháznál is ekörül mérik a termes beállót.
Jelenleg a másfél szobás lakások gyakorlatilag elkeltek 14m alatt, de 15m alattiakat is többen foglalják, ami mutatja, hogy a potenciális lakók számára mennyire szimpatikusak a körülmények. Ezek áremelés előtti állapotok.
Egyébként a legtöbb építkező áremelést tervez, ha nem is most szeptembertől, de januártól mindenképp, úgyhogy nem érdemes pepecselni, és idén még igényelhető az SZJA kedvezmény is, bár szvsz az nem igazán nagyságrend egy 15m-os háznál. Viszont mégis valami :).
Ami problémás egy kicsit az a Gát utcai bronx, amit kb a következő négy-öt évben fognak kipucolni. Akkorra viszont 4 kiló lesz egy m2 a Toscanaban. Amúgy a getto feeling valakinek ütős is lehet - fura élmény, hogy mezítlábas romagyerek is futkároznak a Gát utcában, ahol ha lépsz még kettőt akkor látsz egy olyan házat, hogy nincs 350 alatt négyzetméter :).
A Mester utca - Lennhossék utca - Márton utca által határolt területen építik fel a Balusztrád Zrt kivitelezésében a Toscana-kertet, Itália mediterrán hangulatában, a tervek szerint 2007 július 31-re. A lakások közel 50%-a már elkelt. Lakók ide!!! :)