A kivitelező: Pillér kft. ez a neve, azt hiszem. De a gépészeti szerelést továbbadta vkinek, szerintem.
A közös képviselő? Horváth és vki, nem tudom. Ne nézzetek felelőtlennek, hogy nem tudom, én csak lakok, a bátyám a tulaj és ügyintéző. Ő is a beletörődöttek táborába tartozik.
Csak felhúzza magát minden közgyűlésen, mostanában el se megy, az előzőn volt. De úgy felhúzza magát mindig. Csiga tempó, Ő a régi közös képviselőt nem akarta leváltani. Sokkal profibbak voltak. Az új képviselővel semmi sem lett jobb. Állítólag a múltkori közgyűlésen vki mondta, hogy elromlott, vagy még mindig nem működik a vmi. Erre az volt a válasz, hogy meg kéne csináltatni... Hát ilyen a mostani képviselő.
Szerdán reggel jöttek a fűtéscsöveket ellenőrizni. (Senki nem tudott róla, hogy jönni fognak.) Akkor hallottam a 3/15-ös lakó jogos felindultságát, hogy itt már 3 ázás volt, el fognak költözni! 2 ázás a fűtéscső kicsúszása miatt volt...
Én a 4. emeleti lapostető beépítéséről beszéltem. Ott a lakáshoz járt egy erkély. De olyan közel van a lapostető hozzá, hogy azt simán beépítette magának terasszá. Alatta egy 31 nm-es nappali van. Tehát szerzett magának egy 31 nm-es teraszt.
Van pár leleményes lakó...
A 6.-on nincs fűtés? Hihetetlen!
Akkor most a 6.-i vészkijárat már nyitva van, vagy nem tudták elérni, hogy kinyissa?
Én úgy gondolom, ha valakinek a tulajdoni lapján 2*6m van, de valójában nem ennyit használ, akkor lehet szembesíteni önmagával és számonkérni, hogy honnan a további 9 négyzetméter..Ez azért nem egy olyan bonyolult és átláthatatlan dolog..Igazából "mis-másolásra" ezekután nincs mód.
Az újabb csőtörés a 16-ban van, 3/15. A Tulajdonostársnál ez a harmadik alkalom, úgyhogy képzelhetitek a lelkiállapotát. Amúgy a hatodikon most sincs fűtés, és ez már a harmadik fűtési szezon. OTP & Hungarotherm minket hibáztat: „mert nem járunk el jó gazda módjára”. OTP még visszatart több milliót a generálkivitelezőtől a garanciális hibákra, csak tudnám, hogy akkor miért nem használják fel és hárítják el ezeket a hibákat?
Ez a lapos-tető kérdés érdekes téma. Pl. a 16.-ban a tetőterasz, ami ugye elvben (tulajdoni lapon) 2m*6m, valójában némi átalakítás után 7m*10m lett, úgy készült, hogy a tulaj belapátolta a liftbe a földet, fent kilapátolta, aztán füvesített, fásított, végül eláztatta az alatta lakót, lezárta a vészkijáratot, majd a közgyűlésen felháborodva habzotta a szája, hogy ő teljesen ártatlan.
Sajnos egyre pesszimistább vagyok; egy-két lelkes ember van a számvizsgáló bizottságban, de a többség rezignáltan beletörődik mindenbe. Talán közös képviselőt kellene váltanunk?
Hát nem semmi mik vannak nálatok...Csak azt nem értem, hogy a ház beleegyezése nélkül ilyenek hogy történhetnek meg.. Nálunk szerencsére úgy tűnik, hogy más a hozzáállás. De persze mindenhol lehet egy-két defektes ember.- Nálunk is csak a fűtési probléma környékén szállt el egy pasas agya. Amúgy az is túlságosan felfújt dolog volt:). Tökéletesen megy a fűtés és csak pár napig volt fennakadás. De most őszintén, ha normális ember belegondol, várható, hogy ilyen jellegű problémák vannak egy újépítésű épületnél. Aki nem bírja az ilyen jellegű feszültségeket, az ne vegyen esetleg újjat:). Azért a 10 csőtörés az nem normális.... Az nem tartozik már az újépítésű lakások sajátosságai közé, ez már abnormális. Azt hiszem, nálatok még más volt a kivitelező:(.
Én azt monom, hogy álljatok ki a jogaitokért és a ház engedélye nélkül, ne engedjetek ilyen dolgokat véghez vinni, mert aztán majd mindenki felbátorodik és majd már ők lesznek többségben és akkor már nem tudtok mit csinálni.
Engem spec. nem zavart a 6. emeleti leválasztás, mert nem járok oda fel, így nem is láttam azelőtt, hogy nem volt róla szó. Persze egyetértek, hogy füstelvezetés miatt nem lehet úgy.
Azzal is egyetértek, hogy a tetőt ne zárja el senki a másiktól. Először is a menekülési útvonal miatt, másodsorban közös terület és kész.
Múlt héten átmentem a 18.-ba, ott ki lehet menni a tetőre.
Hogy miért mentem ki?
Kíváncsi voltam, hogy épített be egy lakó, egy másik közös területet.
Meglepő számomra, hogy egy nem járható lapostetőt, milyen tervek alapján tett járhatóvá! Tudtommal semmilyen szakvéleménnyel nem állt még a lakók elé.
Ez pedig elég nagy veszélyforrás az alatta lakók eláztatására.
Szerintem minimum lett volna a beépítés előtt egy közgyűlésen megemlítenie, hogy mi a célja. Megfelelő épületszerkezettani tervek készíttetése.
"T. Tulajdonostárs nem fér el a x nm-es lakásában"- itt is ez történt szerintem, csak titokban. Mivel a 4. szint alatt, és az utca felől lakók nem is láthatják mindezt.
Az mondjuk tervezési hiba, hogy ezt egy lakó így megteheti.
Dehogy vesszük sértésnek, sőt: megtisztelve érezzük magunkat. :)
Arról van szó, hogy T. Tulajdonostárs nem fér el a 60 nm-es lakásában. Persze van egy csomó „érve”, pl: nem biztonságos a könyék és így nehezebben törnek be hozzá. Hát ez nevetséges, mivel farostlemezből van a leválasztás, szinte magától bedől. Egy rendőrségi riasztó olcsóbb és hatékonyabb.
Meg, hogy az OTP megígérte neki, hogy az ott maradhat. Ez is röhejes, mivel a terveken ez osztatlan közös tulajdon, ráadásul a lépcsőház füstelvezetése tűz esetén itt történik, erre minden szinten elhelyezett kapcsolók vannak biztosítva, amik kinyitják a fönti ablakokat - ergo nem döglik meg füstmérgezésben a fél ház. Persze a leválasztás légmentesen elzárja a lépcsőházat a szellőző ablakoktól.
Felháborító! Az emberi ostobaság, tudatlanság és önzés nem ismer határokat. Ekkora balféket még nem láttam. Ezek után képes, és aláírásokat gyűjt, hogy fennmaradási engedélyt kapjon rá.
Szerencsére egy értelmesebb feljelentette a tűzoltóságon, így ők bírságot helyeztek kilátásba, ha nem bontja el. Persze addig lobbizott a tűzoltóknál, míg sikerült egyéb megoldást találni. (ablakot nyit a leválasztáson) Ettől még nem oldódik meg a közös tulajdon jogtalan használata.
Most azért nyomul, hogy fizetne érte közös költséget.
A slusszpoén, hogy egy másik lakó meg a vészkijáratot zárta le szintén itt a legfelső szinten, úgyhogy ha a naiv áldozat végső elkeseredésében fuldokolva megtalálná a lépcsőház túloldalán füstbe vesző tűzlétra tetején lévő kijáratot, akkor nem tud kimenni, mert a kilincsen zár van. Persze elolvashatja – már ha lát a füsttől és még nem fulladt meg - az ablakra kiírt cédulán, hogy a kulcs a xy lakótól elkérhető (ha éppen otthon van és még van idő és lehetőség visszamenni érte és …..)
Légkondival kapcsolatban: állítólag született rá törvényi szabályozás, így lehet utcait is. Amúgy a falra szerelt hangos, zavarja a szomszédokat, amikor a kompresszor ki-be kapcsol, és nyitva van a szomszéd ablaka, és a szélzaj is elég nagy, nem beszélve a kondenzvíz elvezetéséről. Nálunk pl. egy lakó a másik teraszára vezette a vizet.
Tető valóban kényes, de jó szakemberrel minden megoldható, szerintem. És sokkal esztétikusabb.
Én is szoktam olvasni a tiéteket: mi van a fűtéssel? Megoldódtak a gondok? Nálunk újabb csőtörés, kb. a tizedik. OTP minőség :)
Miért szeretnétek leválasztani a lépcsőházat? Erre szükség van?
Abszolút nem tudom miről van szó, csak olvasom néha a "szomszédok" topicját is, ha nem veszitek sértésnek. A tetőre amúgy nekünk nem javasoltak semmit rakni, főleg nem olyat, amit fúrni kell, mert meghibásodásokhoz vezethet. És már azt is tudjuk, hogy légkondit csak az udvarra néző lakásokhoz lehet felszerelni és mi naná utcaiak vagyunk, de ez az oldal talán hűvösebb is nyáron és talán nem is kell majd. Így spórolunk a villanyszámlával:), a készülék áráról nem is beszélve:).
Kicsit leült a topik, megpróbálok életet lehelni belé.
Nektek mi a véleményetek erről a lépcsőház leválasztósdiról? Én kicsit elfogult vagyok, gondolom engem is az önző érdekeim motiválnak:
Ha már mindenáron le akarják választani egyesek a lépcsőházat, legalább szabályozott keretek között. Ez egy külön szakma. Egy építész ügyel az arányokra, súlypontokra, színek harmóniájára, stb. A lakók ilyen értelemben kontárok. Gyorsan el lehet cseszni egy épületet, és ez érvényes a légkondira is. Egy építész ettől a haját tépné. Szerintem mindenképpen csak azzal a feltétellel fogadja el a közgyűlés, ha a tulajdonos kötelezi magát arra, hogy az épületet eredetileg tervező személy/cég végezze a leválasztás megtervezését, hogy legalább homogén legyen a hatás. Nem szeretném, ha igénytelen, toldozott-foltozott putri jelleget öltene a ház. Ha elcsesszük, visszamenőlegesen sokkal nehezebb helyrehozni a hibát, visszabontatni a leválasztást. Melinda sem gondolta végig ezt a légkondit. Én belátom, hogy mérlegelni kell a kényelmet és az esztétikát, belátom, hogy szükség van kompromisszumokra, de nem mindegy, milyen áron. És ha van rá lehetőség, hogy kevésbé fájjon, akkor miért ne? Pl. lehetne mindenkinek, akinek kell légkondi, némi többletköltség árán a tetőre raknia a külső hőszivattyút. Nem látszik az utcáról, senkit nem zavar. Vagy ha már mégis az ablak mellé, legalább ugyanoda, ugyanazt a típust. Én ezt egyedül nem fogom tudni keresztülvinni a következő közgyűlésen, ha nem segítetek. Ha precedenst teremtünk, holnap már a kertet is leválasztják/fát vágnak ki. A következő közgyűlésen tombolni fogok, az biztos.
Kedves Lakók!
Olvastuk a hozzászólásokat és meglepődve tapasztaltuk, hogy még mindig vannak lakók, akik nem tudják, hogy mennyi közös költséget kellene fizetniük. Az is homály még, hogy ez az összeg miből tevődik össze. Az is rejtély, hogy mostani állás szerint tartozunk vagy túlfizettünk. Sajnos a legutolsó elszámolás ugyan olyan rossz- átláthatatlan, mint a korábbiak. A ház kintlévőségének (1,7 MFt) behajtásáról tudomásunk szerint nem intézkednek.
A legutolsó közgyűlés óta eltelt másfél hónap és sem jegyzőkönyvet nem kaptunk, sem elszámolást a garanciális javításokról. Ez a takarító csapat továbbra sem jobb, mint pár hónapja volt, viszont drágább!! A mostani közös képviselő olyan, mintha fantom cég lenne-éjszaka járnak ide és soha nem látják őket a lakók. Ha üzenetet hagysz nekik, nem hívnak vissza, mintha nem is léteznének. Ezért úgy gondoljuk, hogy sürgősen le kellene váltani őket, ehhez viszont szükség lenne arra, hogy minél több lakó jelenjen meg a közgyűlésen, vagy meghatalmazást adjon olyan szomszédnak, aki eltud jönni. Sajnos, eddig nagyon kevés lakó jelent meg a közgyűléseken, ezért rossz döntések születnek, vagy a közös képviselő megváltoztatja azokat önkényesen. Bármi kérdésed van feléjük, simán elutasítanak. Ezért magunkra maradunk a tisztázatlan, megválaszolatlan kérdéseinkkel, és a ház gazdátlansága miatt le fog romlani.
Kérjük a lakókat, hogy új közös képviselő jelölteket keressenek a szeptemberi közgyűlésig.
Fogjunk össze, különben ilyen könyvelés mellett csődbe megy a ház.
Pl. a garázskapu garanciális még, ezért az eddig ráfordított javítási költségeket vissza kellene perelni a kivitelezőtől. Nem tudjuk, tettek-e ez ügyben lépéseket. Mindig mindent megígérnek, ha rákérdezel dolgokra, de semmit sem tesznek meg.
Kérjük minél többen írják meg véleményüket és problémájukat!
Szia Katus, szia topolowa!
A legutóbbi közgyűlésen én sem értettem, mi az az 1000 Ft/hó, úgyhogy rákérdeztem: ez az összeg fedezi a melegvíz keringetéséből adódó hőveszteség költségeit, mely akkor is jelentkezik, ha valaki egyáltalán nem használja a lakását. Gyanúsan kerek az összeg :)
A leolvasás díja nem tudom, hogy mennyi.
Amúgy ha valaki pl. a hőmennyiséget nem olvasná le/írná ki, akkor a háznak kellene a közös költségből meghiteleznie, mivel a gázművek leszámlázza a háznak.
A közös költség összetételére vonatkozólag érdeklődésemet azzal utasította el az új közös képviselő, hogy az a számvizsgáló bizottság hatásköre. :(
Szia Beszti!
Sajnos nem tudom, mert két hónapja vettem a lakást, de annyi biztos, hogy amíg az ÖK nem adja meg a használatbavételit, addig senki nem költözhet.
Sajnos én sem voltam az utolsó megbeszélésen, így nem is tudom, mi az a 55 e Ft-os leolvasási díj. Hétvégén megkaptam az elszámolást a közös költségről, amin egy kicsit meglepődtem, hiszen eddig plusszom volt, most meg minuszom. Szerencsére egyeztetni lehet, hátha utána okosabb leszek.
Nem tudom, arról volt-e szó, hogy a közös költség összege miből tevődik ki? Mire, kinek mennyit fizetünk?
sztm tök jó 5let a fórum, remélem hamarosan többen leszünk, jó hogy kiírtátok.
kérdésem is van: sajnos nem voltam a múltkori lakógyűlésen, lehet h ott született döntés róla, de ez az 1000Ft/hó leolvasási díj nekem egyáltalán nem tetszik.nem bírom felfogni mi kerülhet ezen ennyibe, miért kell a leolvasónak havonta 55e Ft-ot fizetni??? szóval ha vki tudja h mi is ez az lszi ossza meg velem.
Üdvözlet minden kedves szomszédnak. Azért hoztam létre ezt a fórumot, hogy egy jó, fiatalos, joviális, lokálpatrióta lakóközösség alakuljon ki. Talán lehetőség nyílik a ház közös dolgainak megvitatására is. Várom a hozzászólásokat.