orwell84:
Nem nyitna valaki egy VIII. Orczy tér 4/C fórumot.
Még 28 értelmetlen hozzászólást kellene tennem.
Itt a helyzet (talán) nem ilyen vészes, bár a víz itt is jól hallható, meg néha mindenféle "dübörgések". Megjegyzem vsz. nincsenek közvetlen szomszédaim (vagy szintén nem hangoskodók?).
az a bizonyos közös képviselet, az nem a miénk, hanem az A épületé. ha ott voltál a közgyűléseken februárban és márciusban, akkor tudud, hogy már akkor is kínlódtak víz ügyben... igazábóll engem nem érdekel a külső körív, egészen addig, amíg okiratokkal meg nem győznek. tudniillik, egy nagyon kedves ismerősöm a vízműveknél dolgozik, és elmondott néhány infót. az A épület vízfogyasztásának semmi köze a C épletéhez, mert van külön mérőóra a leágazásnál...
Akkor én ezt a körcikk dolgot meg is cáfolnám. Ugyanis 32,5m2-es a lakásom és a multkor kifelejtettem, hogy a szomszéd horkolását is hallani lehet + a kutya mindenféle ténykedését. Lakást meg nem azért vettünk Pesten, hogy ingázhassak, ha tanulni akarok, hanem azért, hogy ne kelljen hazajárnom. De irigylem azokat, akik nem hallgatják nap, mint nap, hogy hogyan pisil a szomszéd, mert mondjuk reggeli közben nem túlságosan szívderítő.
A toronyban kb. 31 negyzetmeteres korcikkekbol all az epulet.
Szerintem nincs gond az olyan lakasoknal, amiket egesz szamu korcikk alkot: 31, 62, ?93? negyzetmeter.
Azoknal viszont, ahol egy korcikk kette van vagva (negyvenvalahany es otvenvalahany negyzetmeteresek), ott az az elvalaszto fal nem rendelkezik elegseges hangszigetelessel.
Az az érdekes, hogy én egyszer voltam a 8/valamennyiben, és ott tényleg lehetett hallani azt amikor a szomszéd felkapcsolta a villanyt... Ha ez az egyszerű zaj áthallatszik, akkor mi van egy baráti összejövetelkor, hogy mást ne is említsek.
Létezik, hogy a magasabb emeleteken vékonyabb a fal valami ok miatt?
Senki sem a csendet kéri számon. De van különbség az átszűrődő zene és a tisztán hallható zene, a mindennapos zajok és a másik lakó fürdőszobai tevékenységének (zuhanyzik, köhög, visszateszi a helyére a zuhanyt, csikorog a kádban a lába, pisil stb.) áthallása között. És a szellőzőtől sem azt várja valaki, hogy az alantlakó fürdőszobájának a levegőjét jutassa lakásába. Ez nem ingerküszöb kérdése, hanem vagy a ház építésének rejtélyes különbözőségein (???), vagy szomszédok meglétén vagy nem létén múlik.
Fura ahogy más a zajokról beszél, ugyanis én mintha nem is abban a házban élnék.
Nálam ugyanis se zaj, se cigifüst se kajaszag nem volt az lmúlt egy év folyamán. Zenezaj a szomszédból beszűrődik néha akkor, ha mindkettőnk erkélyablaka nyitva van, de a zene ilyenkor sem a falon "jön" át. Egyébként sem zavar, hiszen én szerettem volna ide költözni, és egy "tárasház" pedig már csak ilyen. Szerencsére a csend iránti igényem kielégíthetem a Pilsiben. Ezt tudnám neked is ajánlani kedves Bomy: Én annak idején a tavaszi vizsgaidőszakokban rendszeresen kijártam valahová a könyveimmel, jegyzetekkel. Nem nagy dolog 30-30 percet utazni azért, hogy utána egész nap csak tanulni lehessen, hiszen az erdőben se a TV, se a Net se a számítógép nem csábít. Egyébként pedig nem mások után takarítanál ha esetleg beültetnéd a függőkertet, hanem a saját örömödért tennél valamit. Nem élnek azért annyira gonosz emberek a házban, hogy a beültetett függőkertet széttaposnák vagy telidobálnák szeméttel... :)
Enikő:
Ha megkéred, a portások kinyitják az említett helységet és benne ott van a csap is...
Én szóltam hogy mi szeretnénk hogy nyitva legyen a szintünkön állandóan, igy azóta nyitva van.
Kicsit félreértettél... én gondozom a kertet, de mivel én a 9. emeleten lakom, K-D-NY-i fekvésű a lakás, a kiskert full déli oldal, így nálunk ez nem olyan egyszerű, mint a 3. emeleten, ami azért eléggé árnyékos ahoz, hogy a növények megmaradjanak. Locsolnám is, de ezen a szinten zárva van a helyiség...locsoló kannával hordom a vizet kintre... erről beszéltem.
A zajról csak annyit, hogy minden nap hallgatok zenét, pedig nem szeretnék... :) A magyar mulatós zene teljes repertoárját végighallgathatom a vizsgaidőszak kellős közepén, úgy hogy még a szöveget is érteni.
Plusz a a kedves kutya nyüszítését, ugatását. Bár eleve azt nem értem, hogy 30egynéhány négyzetméterre minek kell kutya főleg, ha egyedül van, gondolom ezért nyüszít. A szomszéd tisztálkodási szokásait is hallgathatom, azt is hogy mikor használja a mellékhelyiséget és hogyan. A kedves lakótársnak is szeretném megköszönni, azt amikor ejszaka fél 12 környékén nekiáll falat fúrni, mert ugye ez ellen még a rendes hangszigetelés sem segíteni.
A szellőztetőről meg annyit, hogy cigifüst, és a kajaszag állandó, habár nem dohányzom... A szellőző rendszerben esténként annyira visszajönnek a szagok- gondolom ázsiai konyha kedves művelője főzhet, mert ilyen büdöset csak azok tudnak produkálni- még a szellőztető működtetése ellenére is, hogy a fürdőszoba ajtaját még véletlenül se lehet nyitva felejteni.
A függőkertnek meg nagyon örülök, bár amíg a kedves lakótársak hamutálnak és csikkgyűjtőnek használják, én addig nem nyúlok hozzá, mert virágot szívesen gondoznék, de takarítani azért nem fogok mások után.
Miután eltelt egy év úgy, hogy a függőkert főleg port termelt, igy gondoltam beültetem legalább az egyiket.
Örömmel jelentem, hogy az immáron 4 hete ültetett borostyánjaim és az igen jól szaporodó és kellőképpen igénytelen hagymás társa igen jól megtelepedett a 3. emelet bal szélső kertjében. Nem akarom elkiabálni, de úgy tűnik, hogy megindult mindegyik tő! Ebben vélhetőleg nagy szerepe van annak, hogy a szinten (tudtomon kívül) más is fontosnak érzi ezt a kérdést, és inkognitóban locsolja is rendszeresen. Megjegyzem, hogy a liftek "hátamögött" az elektromos helység mellett van egy szoba, ahol csap és slag található, azzal locsolható a függőket, igy nem kell neked a saját lakásodból kicipelni a vizet. Megjegyzem: a virágültetés opconális, igy azok a szintek ahol az ott lakók nem tartják fontosnak a növényzetet előbb utóbb úgyis elhal a beültetett valami és újra a por lesz az urakodó.
Az meg hogy a víz a közösből megy: hát menjen! Elvégre erre is való a közös költség, hogy olyan dolgokat csináljunk belőle mint a mindenki örömét szolgáló növényültetés.
Ezek után örömmel vettem tudomásul azt is, hogy kb két hete valaki az összes kertet felásta és ültetett valamit. Hogy megmarad e az rajtunk, tulajdonosokon múlik. :) Jó locsolást!
a kiskertet minden szinten beültették hétvégén a borostyánokkal?
Nálunk a 9-en igen. Teljes déli oldalra!!! Ki fog égni! Bármi ami naptűrő és odaültetek, 2 hét alatt kiég! Nem hogy a borostyán... ami köztudottan nem szereti a napot, ezért az északi, észak-keleti oldalra szokták ültetni...ja, és még egyszer sem locsolta meg senki szombat óta. Én tuti nem hordom ki oda a vizet, amit utánna ki is fizetek...főleg, ha ez a közösköltségből kellene fedezni... és oda már az eső sem esik be.
(A borostyán a heterofilia klasszikus esete. Az ötkaréjos levelű fiatalkori meddő alak a földön kúszva sűrű, örökzöld gyepet alkot, többnyire árnyékban él. A fák koronájába, sziklára vagy falra léggyökereivel felkapaszkodva fokozatosan alakul át a tojásdad levelű, zömök hajtású időskori alakká. Ez hozza ősszel a gömbös ernyőkben álló zöldes virágokat, - a borsó nagyságú fekete termése tavasszal érik. Magyarországon az Alföld kivételével erdőkben gyakori. Árnyéki gyeppótlónak tömegesen ültetik. Rendszeres öntözés mellett napon is jól fejlődik.)
se rendszeres öntözés, se árnyék, se kigyökereztetve nem volt...
"Hogyan lehet valamit kétszer alapozni?" Írtam én ilyet?
Elkezdtek építeni egy szállodát, kiásták, megépítették az alapját, aztán nem jött össze a megállapodás az üzemeltetővel, ezért betemették. 10 év után kiásták, nyilván alaposan megnézték, hogy rendben van-e az alap, lehet, hogy meg is erősítették, majd folytatták rá az építkezést. Nincs ezzel baj, csak megjegyeztem, hogy így volt.
"Mellesleg mindenhol vasbetonból építkeznek"
A magam részéről a vasbeton födémek és pillérek + tégla külső, lakásközi és választófal megoldást jobbnak tartom hangszigetelés szempontjából, és a kérdés erre vonatkozott. Nem tudom, műszakilag 9 emelet megoldható-e ilyen szerkezettel, de 6-7 emelet magasságig számtalan példát lehetett látni a városban az elmúlt években.
A vízvezetékek a panelban a lakások egy részénél (a vécé mögött) futnak, itt viszont (talán a toronyház kivételével) nem ritkán hálóhelyiségek falából hallani csordogálást. Rá kell érdezni az építkezésen, hogy mi a helyzet az új ház esetén, milyen csövek, milyen hangszigeteléssel, hol futnak. A hőszigetelés összehasonlíthatatlanul jobb a panelnél, de a kérdés itt a zaj volt. Az pedig van, legalábbis ha szomszéd is van.
"Én úgy gondolom, inkább legyen egy "fantom emelet" az esetleges beszivárgások miatt, minthogy a víz kimossa az alapot, és elkezdjen repedezni a ház."
Én sem azt gondolom, hogy be kellett volna temetni, újfent csak jeleztem, mint érdekességet. Mondjuk lehetett volna tárolókat kialakítani pl.
Igaz is, rá lehetne kérdezni, hogy hol lesz a kerékpár és a babakocsi tároló az új házban. Ha lesz ilyen...
"némi penész"
Nem minden új építésűnél van. Itt tényleg előfordul. Nemcsak az első évben. Mondjuk sok-sok-sok-sok szellőztetéssel kordában lehet tartani.
"Mellesleg fáradj be az önkörmányzathoz, és nézd meg a környékünk rendezési tervét."
Pont ezt javasoltam én is a ház iránt érdeklődőnek. És rögtön jeleztem, egy kerülettel arrébb kézzelfoghatóan, viharléptekkel zajlik a rehabilitáció, itt sokkal-sokkal-sokkal lassabban. És a zöldterületekkel és a parkolással kapcsolatban nekem szimpatikusabb a szomszéd kerület koncepciója.
"A beton az tipikus vasbeton"
Nem állítom, hogy nem tipikus, de bazi nagy kövek vannak az alsó másfél deciméteren (fúrhatatlan), és normál ütvefúróval lehet dolgozni a többin.
Az érdeklődő topiktárs nyilván mérlegelhet nem 9 emeletes házakat is, amelyek esetleg más szerkezetűek, és én azt javaslom neki, ha más paraméterekben nincs különbség.
"Több mint tíz éves az alap, tavaly ásták ki újra."
Hogyan lehet valamit kétszer alapozni? Nekem ezt anno nem tanították... lehet, hogy volt ott valami, de azt a nagy lyukat, amit jó mélyen ástak, meg alapoztak, azt rendesen megcsinálták!!! Amúgy melyik épületben laksz? Fent a 9.-en pedig a nagy lakások vannak, és Kévésék nem adják el azt a 3 lakást. Mellesleg mindenhol vasbetonból építkeznek, ugyanis a tégla nyomószilárdsága maximum 4 emeletet bír el. tehát ahol ennél magasabb, ott vasbeton van!
Mellesleg fáradj be az önkörmányzathoz, és nézd meg a környékünk rendezési tervét.
Én úgy gondolom, inkább legyen egy "fantom emelet" az esetleges beszivárgások miatt, minthogy a víz kimossa az alapot, és elkezdjen repedezni a ház. Mellesleg tökéletes a teknőszigetelés és a vízzáró réteg is, végig néztem eddig az egész eddigi építkezést. Nálunk igazából csak némi penész gond volt, a műanyag ablakok, és a falak kiszáradásának hiánya miatt, de ez első éves probléma minden újépítésűnél is. Lásd: Óbuda mellett primavera (KOKO-féle) lakópark, 2 szintes tégla épületben.
Panelek: A panel szerkezet 15 cm kéregbeton 4cm szigetelés (hungarocel) 6 cm kéregbeton. 30-40-50 év alatt a kb 6. emeletig csúszott össze a szigetelés, tehát a magasabb emeletek szekezetében nincs szigetelés. Mellesleg utt mennek a csövek, és a víz viszi ahangot, tehát sokkal erősebb az áthallás. Nekem semmi nem jön fel az alattunk lakótól a szellőztető rendszeren kereszül.
A mai technológia mint pl a vasbeton szerkezetre felrakkott drywit vakolat túltesz a paneles építési módon. A beton az tipikus vasbeton. elég strapabíró, nagy HILTI fúró kell hozzá, kisebbel nem érdemes próbálkozni, mert csak a vakolat végéig viszi. Mellesleg nem árt bele olyan fúrószár, ami oda való...
"egyik oldal a kiskert a lépcsőháznál, a mellettünk lévő lakás meg mindhárom üres..."
jaaa, így könnyű (igaz is, miért e sok üres lakás??)
Az új házban lesz teremgarázs, ugye? Mert a toronyházna nincsen, aki parkolni akar, az liftezzen le X emeletet, kerülje meg a kolosszeumot, caplasson fel Y emeletet a garázsnak nevezett betonszerkezetben stb. (mindezt nehezítésként kisbabákkal, teszkószatyrokkal.
De komolyra fordítva a szót, azt mindenképpen kérdezd meg, hogy a teremgarázsból hogyen lehet feljutni, mert Kévésék e téren a lépcsőt preferálják, nehogy má' a lift lemenjen még egy szintet.
Igaz is, tudjátok, milyen alapra épül az új ház? Több mint tíz éves az alap, tavaly ásták ki újra. Két föld alatti szint van, de az alsót befedték, és csak egy szűk lyukon lehet majd oda lejutni (a teremgarázsból), hogy az esetleges vízbetöréseket ki lehessen szivattyúzni. Egy fantom emelet a 9 emeletes ház mélyében. Izgalmas, mi?
NAGYON-NAGYON gondold meg!!! Ajánlom figyelmedbe az ÁTHALLÁS új építésű lakásokban topikot, amit az Orczy fórum egy másik lakója nyitott. A helyzet tragikus. Nem hogy házimozit, de hagyományos tévét sem nézhetsz, a legkisebb zajt is tisztán hallja a szomszédod, aki ezt nem fogja értékelni. Ha peched van, fényes nappal is visszadörömböl. A födémeket lehet, hogy már jobban szigetelik, de a korábbi épületeikben a porszívózás az alatta lakók számára rémálom. Ha valaki visszateszi helyére a zuhanyt, azt le-fel-jobbra-balra két lakással arrébb hallani. A kaputelefon csörgése az egyik hjázukban több emeletet beleng.
Nincs itt nagy kérdés, menj oda és nézd meg: ez egy vasbeton ház, annyival rosszabb (!) a panelnál, hogy itt semmi sem állja útját a hangnak, a falak vezetik és vezetik. Nézd meg, tényleg: a betonfalra minimális vakolat kerül, és már festik is. Sosem lesz nyugalad a szomszédtól. A szellőző rendszer olyan, mint egy hangszoró a lakásodban, ahol folyamatosan duruzsol az alattad és a feletted lakó élete, meg az ő alattuk és felettük lakóé. (Imádkozz, hogy ne legyen pl. kisbaba, vagy ne dohányozzanak alattad, ezek eléggé betüremkedhetnek az életedbe.
A nyilászárókból kispórolják a merevítést, a műanyag vacak idővel egyre nehezebben állítható be. Maga a beton is rossz minőségű, a padlótól 15 centi magasságig ne is kísérletezz majd fúrással, mert az csak egy halom 2-5 cm-es kavics -- ergó a fúrófej behal, a fal omlik (ezt is láthatod, ha megnézed az épülő házat). A falak élét hanyagul egy lefestett fém profil jelenti, egyszer nekimész, már pattogzik le, idővel akár az egész elválhat a faltól.
Gáz gondolom ott sem lesz, persze, 5 éven belül jelentősen nő a gáz ára, de még mindig olcsóbb lesz, mint az ELMÜ, és hát a gáztűzhelyet sokan jobban kedvelik -- ez rajtad áll, hogy mennyire lényeges szempont.
Utcai lakást véletlenül se vegyél, a kórházak és a baleseti miatt folyamatosan járnak a mentők, a normál (2 villamos, 2 busz, troli, és millió autó) városi forgalom mellett.
Amíg a kínai piac működik, addig a lakások könnyen bérbeadhatók, az új ház kábé felét is "vietnámiak" laják majd. Ha vége a piacnak, nagy lutri, hogy ki költözik az igencsak kicsi lakásokba a helyükre, vélhetően "szociális" lakások lesznek, talán a Corvin-Szigony projekt miatt kiszoruló népesség számára.
A környéken elfogadható zöldterület nincsen, a Golgotatér és a Kálvária tér állapota siralmas, az Orczy kert rendezetlen és messze is van, a Népliget elhanyagolt. Ha családot tervezel, inkább Középső-Ferencvárost nézegesd (sétálj el Lenhosék park környékén, és ha romos házat látsz, tudd, hogy pl. a Lenhosék park körül 3 éve még egyetlen egy új ház volt csak, szóval rohamosan alakul át az egész; akár még a Nádasdi-udvart is megnézheted, az Haller utcán túl van már, és olcsóbb), ott a legtöbb háznak saját kertje, játszótere van. És most már a Kévésék is majdnem olyan drágák mint azok.
A hangszigetelés elég jól megoldott. Mi sok effekt filmet nézünk a házimozin, de még soha nem jött fel alólunk senki, hogy hangosak lennénk... Amúgy a műszaki leírásban benne van, hogy a födémszerkezetbe minden szinten bele van építve egy 4cm-es hangszigetelő réteg. Nekünk olyan szerencsés a lakás fekvése, hogy nincs szomszéd. Az egyik oldal a kiskert a lépcsőháznál, a mellettünk lévő lakás meg mindhárom üres... :D
A hőszig. elég jó, sőt, inkább túl jó. rengeteget kell szellőztetni a műanyag nyílászárók hermetikus szigetelése miatt.
A gépészet nagyjából megfelelő, nekünk a 9. emeleten a víznyomással van némi problémánk, de ez sem zavaró. A hőfokot meg megoldották, csak elállítódott a kazán beállítása... a wc és a fürdő szellőztető ventillátora lehetne egy kicsit nagyobb is, de így is ok. Alapvetően meg vagyunk elégedve, van 1-2 dolog amire figyelni kell, amúgy kezd beállni a ház.
Egy tanácsot adnék azért a lakás vásárláshoz. Ha az orczy fórum mellett döntesz, akkor ha a lehetőségeid engedik, a belső részre néző lakást válaszd, és minél magasabbb emeleten. A későbbi eladhatóság szempontjából.
ha kérdésed van, nyugodtan keress meg, szakmában vagyok... :D
Hát zaj biztos lesz Orczy út, Kőbányai út miatt. A belső házba is behallatszik a forgalom. A hőszigeteléssel biztos nem lesz gond, nálam egész télen nem volt egy radiátor sem nyitva (alapban van valamekkora átfolyás), csak a törölközőszárítót nyitottam meg zuhanyozáskor, és 22-23 C volt. Persze itt minimális a főfal mennyiség. Hangszigetelés, gépészet nem igazán tudom megítélni, baj még nem volt meleg víz van mindig (bár egy időben érezhetően nem ugyanolyan volt a hőmérséklet a megnyitás idejétől függően - de most mintha már állandó lenne). Áthallás azért itt is van (de talán nem olyan vészes, mint máshol olvasható), nekem a víz hangja tűnik fel időnként, meg egy-egy hangosabb "dobogás", beszélgetés, zene. Emellett valszeg igyekszik mindenki kultúráltan élni.
érdekelne hogy milyenek a tapasztalataitok a lakásokkal kapcsolatban. hang és hősszigetelés milyen? gépészet megfelelő? gondolkodom a most épülő ütemben egy lakáson, de tartok a zajtól.
szereld magad csomag, online szerződéskötés, másnap visszaigazolták, aztán elküldték a T-hez ellenőrzésre, T-bólintott, amikor a T-s telefonomon a (vezetékesen) akartam hívni valamit, előtte egy gépi hang bemondta, h a t-com a vonalat kiépítette. Telefon externetnek, biztos ami biztos, hogy a futár meghozza a modemet. Igaz, nekem volt egy, így most van egy felesleges modemem. Olcsón átadom, ha kell, és akkor nem kell kifizetned a teljes összegét. A lényeg, h ha nem kell telefonvonalat kiépíteni, akkor 3 hét.
Igen, látom az Externetes kedvezőbb (forgalomfüggetlen 512 nekem elég), a T-Online os 5-eFt-ért még 3GB korlát is. Amikor először néztem a Datanet volt a legolcsóbb. Mindegy egyelőre ez is jó lesz csak menjen. 1 év múlva meg remélem féláron lesz ugyanez. Mennyi idő alatt kötötték be?
adsl-t 2 szolgáltató ad. az összes többi tőlük veszi meg a sávot, tehát az externet is a T-ét használja, de legalább nem a T-vel állsz szerződésben, mellesleg sokkal olcsóbb az externet... ha kérdésed van nyugodtan. 2 fullos gép megy egész nap, és nagyon bírja!!! és csaqk 11900 ft havonta!
Köszi, ez jó hír, mert akkor remélem nekem is lesz. Az viszont érdekes, hogy korábban már próbáltam Dataneteset köttetni, és azt mondták, hogy nem lehet (Orczy tér 4. - Hytas terület). Aki a telefont szerelte is azt mondta, hogy itt csak T-s ADSL lehet és az sem biztos...
Nekem van. Méghozzá externetes, és 3 megás :DDD.. tökéletesen működik, nem úgy, mint a hunnet... hun van, hun nincs.... jelenleg még mindkettőnk van, mert muszáj volt az adsl, ugyanis a hunnet tényleg használhatatlan... 3000 a ping és hasonlók... ami ugyebár max 25 kellene hogy legyen...