A szlogen még mindíg: Az új lakás tényleg jobb, de...
...ha nem jön mégsem senki javítani, nem árt ha tudod, hogy téged a tartós használati cikkekre vonatkozó 151/2003 kormányrendelet és konkrétan az új lakást vásárlókat pedig a 181/2003. Kormányrendelet (aki esetleg kéri, annak elküldöm) véd!!!!!!!!!!!! MÉGPEDIG 3 (!) ÉVIG, AMI CSAK TÖBB LEHET, KEVESEBB NEM!!!!!
A baj ott kezdődik, a tündibündi szerencsevadász fejlesztő a nagy lét leszakítva felszámolódik, vagy mivel annyi esze nincs, hogy két sort összeadjon, tönkremegy, becsődöl. Sajnos egy kezemen sem tudnám megszámolni, hány ilyet láttam. De még mindíg fordulhatsz a kivitelezőhöz, mert neki is fennáll a kötelezettsége, de az már egy rögösebb út, lévén jogviszonyban közvetlenül nem állsz vele. És tudod mi a legszebb? Hogy ugyanaz a brigád Himihumi 2 Kft néven átmegy az utcátok túloldalára, és egy új beruházás alkalmával megint lehúz 50-100 családot. TÉNYLEG LEGYETEK ÉSZNÉL!
... pár hete egy kerekasztal beszélgetésen jártunk az OLÉH elnökénél és az ott elhangzottak alapján nem sok jóra számítok biztonság területén. Most a nagy sláger a bérlakásprogram, teljesen arra fókuszálnak. A beruházók meg röhögnek, mert nincs az a hülye, aki biztosíték nélkül épít majd szociális alapon, és vár 15-20 évet a megtérüléssel...
A Mareco Rt. értékesítő cég, ők nem fejlesztenek és nem is kiviteleznek. Számodra fontosabb információk a házak honlapjáról és a plakátokról leolvasható fejlesztő/beruházó (ez a kettő egy és ugyanaz) és generálkivitelező. Az értékesítő cég a kivitelezés minőségi dolgaiban nem játszik szerepet.
Hangáthallás:
Sajnos a manapság alkalmazott vasbeton pillérvázas szerkezet - legtöbbünk nagy bánatára - nagyon jó hangvezető. Tudod ez az a szerkezet, ahol az oszlopok, födémek, stb. vasbetonból, a falak téglából készülnek. Persze gondos tervezéssel és igányes kivitelezéssel ezek a hátrányok simán kiküszöbölhetőek. És sajna ez a szerkezet az oka a gyakran tapasztalt penészedés is (hőhídnak hívják a jelenséget).
Először is "Newbuiltflat" ajánlásait én is aláírom, érdemes megfogadni, ha nem akartok olyan helyzetbe kerülni, mint oly sokan más topikok hozzászólói közül. Sajnos még így is sok a kockázat, sosem lehet tudni.
Én most járok ott, hogy végleg el kell döntenem - rengeteg keresgélés és monitorbámulás után - hogy új vagy használt építésűt vegyek-e. Jelenleg az új mellett állapodtam meg, de az "ÁTHALLÁS új építésű lakásokban" c. tipik olvasása óta nagyon elkezdtem félni. Sokfajta házban/lakásban laktam már (régi tégla, panel, leválasztott, stb.) s egy kivételével mindenhol gond volt az áthallással.
Véleményem szerint talán ez tudja legjobban kikészíteni az ember idegeit hosszabb távon.
De hogyan lehet ezt előre látni/kiküszöbölni egy új építésűnél? Mert az nyilván nem megoldás, hogy naponta az építők nyakára járok és ellenőrzöm, meg fotózom az épülő lakásomat.
Konkrétan én a Rózsa udvar projekt (www.rozsaudvar.hu) egyik lakását néztem ki a hetedik kerületben. Utána nézve a projektben részt vevő cégeknek jól hangzik a dolog. De ismerőseim rossz tapasztalatai miatt elég bizalmatlan vagyok.
A Mareco Rt.-ről már amúgy is találtam egy nagyon negatív hozzászólást: arra intett, hogy messziről kerüljem el őket.
Ha valakinek van vmilyen infója a cégekről ( a fent említett oldal legfelső menüpontjában), és meg is osztaná velem/velünk, azért hálás lennék!
Ha vki nyitna egy "Rózsaudvar" topikot, azt is nagyon megköszönném (újonc lévén korlátozva vagyok)!
Cicafül, ha néhány percen belül rengeteg infot szeretnél, www.nlcafe.hu, a fórumkeresőbe beírod, hogy új lakás vagy csak annyit, hogy lakás. Legalább három topik (új lakás építése-help vagy vmi hasonló, erre emlékszem biztosan) volt tavaly év végén, ahol töviről-hegyire kitárgyaltunk mindent, jó és rossz példákat, apróságokat, fontos dolgokat. A kötbér tényleg fontos... Érdemes végigolvasni őket! nem túl hosszúak, de igen tartalmasak.
Szeretnék egy pár dolgot megosztani azokkal, akik új lakás vásárlására adták a fejüket. Mivel meglehetősen nagy tapasztalattal rendelkezem az új lakásokkal kapcsolatban, így talán néhány fontosabb dologra szeretném felhívni a figyelmet.
Először is... tényleg jobb az új lakás, de...
...ha valaki új lakást akar venni, az lehetőleg olyan fejlesztőtől vegye, aki régóta, és ugyanazon a néven fejleszt ingatlanokat, mert rengeteg szerencsevadász van a piacon, akit csábít a magas haszon, de a becsületindexe a béka s..ge alatt. Az építőipar szele összehordta a szemetet, amit bizonyít a rengeteg körbetartozás is. A régóta piacon lévő cégeknél valószínű, hogy a gyors pénzfialtatás a cél, ők hosszú távon gondolkodnak.
... a beruházónál (fejlesztőnél) még fontosabb, hogy ki az épület (generál)kivitelezője. Mert Ő építi az épületet, a fejlesztő csak a lé'-t adja. Rajta múlik a minőség, és rajta múlik az átadás utáni garanciális ügyintézés is. És ha Ő befullad, vagy vége az egésznek, vagy 1 éves csúszással költözhetsz...
...ha újba költöznél tehát vedd a fárdságot, és menj el a fejlesztő és a generálkivitelező korábbi házaihoz és beszélj a lakókkal!!!! Kérdezd meg, mi a tapasztalatuk, szerintem készséggel válaszolnak kérdéseidre.
... készülj fel, hogy a legjobb esetben is lesznek problémák. Picit reped a fal itt-ott, az elején nem teljesen forró a víz, a kaputelefonod máshova cseng... De sebaj!!! Ha az első két pontomra figyeltél, akkor jönnek és megjavítják, és utána évtizedekig nincs vele gond. Ne feledd, ezeket a házakat marha gyorsan építik, és a különböző rendszerek együtt és nem egymásra épülnek. El kell telnie kis időnek, míg minden együtt muzsikál.
ez ígéretesen hangzik. a bokrétások eddig a balusztráddal építtettek, de most váltottak, mert úgy érezték, a mennyiség a minőség rovására ment a végén.
nekünk márciusban lesz a szerződéskötés, ma voltunk megnézni a terepet, már a gödör kiásva, dolgoznak a földmérők.
En egy kisebb (32 lakasos) tarsashazban vettem lakast, amit szinten a Dunaepszer epitett. Egy eve adtak at, azota sem tudok semmilyen komolyabb problemarol (beazas, peneszedes), ami a tobbi lakasos topikot olvasva jonak tunik. Persze sok mulik a beruhazon is, azon hogy mit kovetel meg a kivitelezotol, es persze hogy mennyit szan a dologra. Ugy tunik jol (is) tudnak kivitelezni.
Ha garázst vagy tároló helyiséget vagy még valamit veszel a lakáson kívül, akkor tanácsos külön szerződésbe venni őket, mert nem biztos hogy egyszerre adják át őket és így egyszerűbb a kötbért behajtani.
Saját példánkból okulva, figyelj nagyon a kötbérre. A mi szerződésünk sajnos úgy van megfogalmazva, hogy mindenki másként értelemez, persze úgy, ahogy az neki jó. Nem akarna fizetni kötbért, mert szerintük csak akkor jár, ha a teljes vételárat kifizettük, holott addig nem tudjuk kifizetni (bank), míg nincs lakhatási engedély. Nem a teljes vételárhoz kellett volna kötni, hanem a fizetési ütemezés teljesítéséhez.
Másik, kavarás van a házunknál, ezért a bank nem utalja az utolsó részletet. Persze nem a mi hibánkból, hanem főleg a beruházóéból. Mégis mi szívunk, mert a beruházó addig nem ad át mindent, amíg ki nincs minden fizetve. Az ilyen esetek ellen nem véd semmi.
1. az adásvételi szerződést nagyon részletesen át kell olvasni, mert a fizetési feltételek közt lehet olyan trükk hogy akkor is át kell venned a lakást ha hibák vannak. Ezt nem tudjátok kivédeni mert nem lakhatást gátló hibákra vonatkozik de megkeserítheti a dolgotokat. pl. rossz a parketta, csempe, ferde ajtótok, nincs elektromos dokumentáció stb.
Ezt utólag nagyon nehéz kisajtolni belőlük.
2. a kötbér részre is érdemes odafigyelni, mert szeretik azt csinálni hogy szerződésben beleirják hogy eltolhatják az átadást és arra nem fizetnek. aztán mikor átadják azt szeretik hetekben számolni ha a szerződés szerint eltelt hetek után jár a kötbér.
3. törekedjetek arra hogy építés közben mikor már csak a belső burkolati és egyéb munkák vannak akkor igenis próbáljatok bejutni a lakásba hogy folyamatosan ellenőrizhessétek valóban úgy csinálták e meeg ahogy kértétek, ameddig nem úgy van nem szabad átvenni!
4. ha a szerződéshez adtak műszaki leírást akkor az is legyen eladó által aláírt és ne csak sablonokat hanem konkrét tipusokat tartalmazzon hogy nem lehessen valami ócska kinai kütyüvel kiváltani.
5. fontos tisztábn lenni azzal hogy az átadás utáni javításokat nektek kell hajtani az alvállalkozóktól vagy a cég intézi. sok macera van mindegyikkel, készüljetek rá.
A legjobb ha folyamatosan ellenőrzitek az építkezés, és a lakásotok alakulásának menetét, és mindíg jegyzőkönyveztessétek a hibákat!!!!!!!
még sorohatnám, de érdemes házas fórumokat végig olvasni, sok infó van ott!!
érdekes. úgy gondolom a felmerülő műszaki és egyéb hibák egy/nagy részét még az átadás előtt jegyzőkönyvbe kell vetetni, és csak azután venni át a lakást, ha azokat kijavították.
a múlt héten belevágtunk, és lefoglalóztunk egy új építésű lakást. a ház építése még csak most kezdődik majd, érdekelne, mire érdemes odafigyelni a szerződéskötéstől a műszaki átadáson át egészen a beköltözésig - projekttől függetlenül.
szóval tippek, trükkök, lényeges apró részletek, élmények ide!
