Keresés

Részletes keresés

Lacaca Creative Commons License 2008.07.11 0 0 948
Tisztelt Mindenki!

Az Auróra u. 30-32 társasház, liftkezelőt keres!
Feladata:
A liftben portás sapkában állva, a napszaknak megfelelően köszönti a beszállókat, illedelmesen megtudakolja, hogy a kedves utas meddig kíván utazni, az erre a célra rendszeresített kezelőpanelen fellelhető gombok használatával megtervezi az útvonalat. Utazás közben minden érintett megálló nevét ismerteti. Érkezés után jó pihenést/jó munkát/jó szórakozást kívánva elköszön. Sms-ben is fogad megrendeléseket, ilyen esetben a megjelölt időpontban a megrendelőt az előre megbeszélt megállóhelyen várja. Munkaidő 7-19 óráig, ám 19-7 óráig folyamatos sms ügyeletet tart. Díjazás: 40.000 Ft bruttó /hó (ez tartalmazza a megállók takarítását, a recycling managereknek a megtelt tárolók átadását, a közös költség beszedését, a kedves lakók hülyeségeinek elviselését, és munkájának folyamatos becsmérlését)

Minden jelentkezőt szeretettel várunk, 3 próbahónapot természetesen díjazás nélkül kell teljesíteni.
Pogiii Creative Commons License 2008.07.10 0 0 947

sziasztok!

 

Folytatásos kisregényünk újabb fejezete:

A KK megrendelte a kár azonnali javítását, hiszen a ház veszélyeztetése forgott fenn. Ma délelőtt feltúrták a szakik a szomszéd lakást, és megtalálták a hibát, ami egy csöpögő cső volt a hidegvizes ágon. A vagyonkezelő nem hajlandó fizetni, ezt jegyzőkönyvbe is vetették.

 

Szeretnék veletek megosztani egy-két levélrészletet, amit egy indexes fórumozó küldött nekem privátban (aki amúgy KK egy másik házban, de nem akart beleírni a fórumba nem ittlakóként). Küldött pár jogszabályrészletet is, mindazt alátámasztva, amit írt.

 

Előszöris:

 

Nos a vízóra utáni rész a tulajdonos része, azaz az Ő felelőssége annak javítása, és a biztosítás intézése ! 

Abban az estben , ha bizonyítható ( tehát a szakikkal jegyzőkönyveztetni kell), hogy az adott albetétben minden csap elzárása mellett is a vízóra fogyasztást mér (folyik a víz) és ezzel a köz tulajdona , tartószerkezet stb. sérül és rongálódik stb. , és a tulajdonos nem hajlandó annak hibájának javítására ( azaz folyamatosan rongálja a közös tulajdont), akkor őkegyelmét be lehet perelni ( igen ezt követően lehet birtokvédelemhez folyamodni ).

Ja, a jegyzőkönyvet aláírni (több példányban , háznak, vagyonkezelőnek, Önkormányzatnak,neked , meg + hogy legyen !!) , nos elkülditek a vagyonkezelőnek felszólítva a javítatásra a rongálás-károkozás megszüntetésére , meg adva benne egy intervallumot, hogy eddig meg kell szüntetni a  kár okozást , különben kéritek a birtokvédelmet .

Persze eme levelet az helyi önkormányzat vezetőjének is el kell küldeni, ugyan is a vagyonkezelő ,mint a nevében is benne van NEM tulajdonos!!!!! Tulajdonos az önkormányzat !!!!!

 

Minden olyan szolgáltatás a házban ( de bárhol) amely egyedi méréssel mérhető és külön fogyasztói szerződéssel van ( pl: víz, villany , gáz esetleg ) ahol kikötik,  tehát a mért fogyasztást nem a társasháznak fizetik, hanem a közvetlenül a szolgáltatónak, akkor ott a saját mérőtől kezdve az ingatlan tulajdonosáé . a társasházé meg az mérőig terjedő rész .

 

Ugyan ez vonatkozik a társasházra is, azaz neki a főmérőtől kezdődik a tulajdona, előtte a vízműveké !

 

Magyarul igenis a vagyonkezelőnek KELL intézkednie. Mivel carik rá, ezért a KK jól tette, hogy úgymond megelőlegezte neki, merthogy

 

2003. évi CXXXIII. TÖRVÉNY a társasházakról

 

43. §  (1) A közös képviselő vagy az intézőbizottság jogkörében eljárva köteles:

b)  minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása érdekében

 

Ez azért van, hogyha egy tulajdonos annyira felelőtlen, hogy nem érdekli a saját tulajdonában álló lakás, akkor se dőljön össze a ház.

 

Ezt is írta a jogutóddal kapcsolatban:

 

Ja, mivel új ház vagytok ezért a főszerkezetekre nem 1 év szavatosság- jótállás  vonatkozik! Amúgy meg kérjetek egy szakértőt aki átnézi a házat jegyzőkönyvet ír annak állapotáról ( hibák, hiányosságok, hiányos teljesítés stb) és ezzel felvértezve előbb a kivitelező jogutódjához kellene menetek egy ügyvéddel , ha nem ismerik el és nem kötelezik magukat a javításra, akkor pör !!!

 

Minél később kezditek el a felmérést és pört, annál kisebb az esélyetek és annál kisebb az mait kihajthattok belőlük !!! valóban egy szakértő belekerül  vagy 200 ezerbe ,mert nagy ház vagytok, de fél millát sem kell sajnálni !!

 

Erre persze megírtam neki, hogy igen, folyamatban, csakhogy a jogutód valszeg nincstelen, így hiába is nyernénk pert ellene, akkor sem tudna fizetni. Ettől fgtl-ül persze próbálkozni érdemes. Szakértő tényleg jó lenne, de gyanítom, hogy jelenleg egy fél petákja sincs rá a háznak.

 

Az első levélben kiemelt bizonyos birtokvédelemmel kapcsolatban ezt írta:

 

Tulajdon jog !!!

Birtokvédelmi eljárás


Akit birtokától megfosztanak vagy birtoklásában zavarnak, a jegyzőtől egy éven belül kérheti az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését. A jegyző helyreállítja az eredeti birtokállapotot, és eltiltja a birtoksértőt a sérelmezett magatartásától, kivéve ha nyilvánvaló, hogy az, aki birtokvédelemért folyamodott, nem jogosult a birtoklásra, illetőleg tűrni volt köteles birtoklásának megzavarását. A jegyző határozatot hozhat a birtoksértéssel összefüggő hasznok, károk és költségek kérdésében is.


A jegyző határozatát meghozatala után haladéktalanul írásban közölni kell. A határozat ellen államigazgatási úton jogorvoslatnak helye nincs, a birtoklás kérdésében hozott határozatot három napon belül végre kell hajtani. Az a fél, aki a jegyző határozatát sérelmesnek tartja, a határozat kézbesítésétől számított tizenöt napon belül a bíróságtól kérheti a határozat megváltoztatását. Mindez nem gátolja a birtoklás kérdésében hozott határozat végrehajtását. A hasznok, károk és költségek kérdésében hozott határozat alapján végrehajtásnak ezzel szemben nincs helye akkor, ha az érdekelt fél akár ebben a kérdésben, akár a birtoklás kérdésében keresetet indított. A bíróság elrendelheti a birtoklás kérdésében hozott határozat végrehajtásának felfüggesztését, ha a rendelkezésre álló adatok alapján a határozat megváltoztatása várható.


A kereseti kérelem előterjesztésére nyitva álló határidő elmulasztása esetén igazolásnak van helye; az igazolás felől a bíróság dönt. A keresetlevelet akár a jegyzőnél, akár e szerv székhelye szerint illetékes helyi bíróságnál be lehet nyújtani. A jegyző a keresetlevelet az ügyre vonatkozó iratokkal együtt három napon belül köteles a helyi bírósághoz áttenni. Ha a keresetlevelet a helyi bíróságnál nyújtották be, a helyi bíróság az államigazgatási iratok beszerzése iránt intézkedik.


A bíróság nemcsak jogorvoslati eljárásban dönthet a birtokvédelem tárgyában. A birtokos ugyanis az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését egy év eltelte után közvetlenül a bíróságtól kérheti. A birtokos közvetlenül a bírósághoz fordulhat akkor is, ha az ügyben a birtokláshoz való jogosultság is vitás. Tekintettel arra, hogy a tulajdoni igények nem évülnek el, a tulajdonjog alapján az általános ötéves elévülési időn túl, bármikor indítható birtokper. A bíróság a birtokperben a birtokláshoz való jogosultság alapján dönt; a békés birtoklásban megzavart fél jogosultságát vélelmezni kell. A bíróság a hasznok, károk és költségek kérdésében akkor is határoz, ha az érdekelt fél csak a birtoklás kérdésében indított keresetet.

 

A gondnok elleni támadásokkal és a 140 bruttóval kapcsolatban ezt írta:

 

Gondnok, mert az is felmerült itt az oldalatokon, nem drága, hiszen ha takarít, keretet gondoz és liftet ellenőriz-kezel, és talán karban is tart ezt-azt, akkor nem sok, ezek külön-külön is szép összegek , de így egyben igen ócsó !!!!

 

Tudom, milyenek lehetnek egy-két tulajdonos egy karbantartóval vagy gondnokkal, DE pont azok annyiért a közelébe sem mennének az olyan munkának!!

 

Összefoglalnám a fentieket, ahogy én jelenleg látom (javítsatok ki, ha nincs igazam):

 

1. A csőtörés az önkormányzat tulajdonában van, így neki kellett volna nekiállni megcsinálni, aztán leverni a jogutódon v biztosítón, ő dolguk.

2. Mivel ez nem történt meg, a KK a ház védelmében közbelépett, elkezdte a hibafeltárást, a ház saját költségén, majd beperelte az önki-t meg a jogutódot és jelenti a biztosítónak a kárt, kíváncsi vagyok, hogy ki fogja végül megfizetni.

3. A szomszéd lakás valamint a mi falunk eléggé gáz állapotú, de mivel ez már nem veszélyezteti a házat magát, így ezt a ház helyrehozni nem fogja. Én jelenthetem a biztosítónak, aki vagy helyrehozza, vagy nem, vagy kérhetek birtokvédelmet a jegyzőtől (ezt a ház is megteheti, hiszen a folyosó is érintett), amennyiben a vagyonkezelő továbbra is carik csinálni bármit is. Szomszéd lakás helyrehozatala ismét az önkormányzat dolga lenne, de nagggyon kíváncsi vagyok, hogy meg fogja-e tenni.

 

valamint:

 

4. A gondnok igenis nem drága, és igenis hülye az, aki azt állítja, hogy havi bruttó 40e-ből ez megoldható lenne, kezdve ott, hogy egy takkernéni ki se tudja vinni a dugig tömött kukákat például. Nemtom, próbáltátok-e már.

Arról nem is beszélve, hogy a jelen ügyben is végig segített amit csak tudott, dolgozni se tudott elmenni időben, mert SEGÍTETT telefonálgatni, közbenjárni, annak ellenére, hogy NEM IS AZ Ő DOLGA. Nem hinném, hogy egy külsős hajlandó lenne olyan dolgokban IS segíteni, ami nem tartozik szorosan a kötelességei közé, és pláne nem hinném, hogy hajlandó lenne befogni a munkába teszemazt a családját is, ha úgy hozza a szükség.

Lacaca Creative Commons License 2008.07.09 0 0 946
Remélem, hogy csak annyi erre a magyarázat, hogy amikor a víznyelők áztatták a garázst, akkor rengeteg csapadék hullott, így telítve volt minden, mostanában meg rövid ideig esik csak, így ezt a mennyiséget el bírja nyelni a föld, így nem éri el a szint a szigetelés tetejét.
Előzmény: Mölli (941)
Lacaca Creative Commons License 2008.07.09 0 0 945
A jótállási kötelezettség
A garancia az építőiparban is jótállást jelent. A jótállás azt jelenti, hogy a szerződés hibátlan teljesítéséért jótállásra köteles fél a jótállás időtartama alatt a felelősség alól csak akkor mentesülhet, ha bizonyítja, hogy a hiba oka a teljesítés után keletkezett.
A jótállási kötelezettség a szavatossági jogokat nem érinti, tehát a jogosult szavatosság címén is érvényesítheti igényeit a kötelezettel szemben.
A lakásépítéssel kapcsolatos jótállás
A jótállási kötelezettséget a lakásépítéssel kap-csolatos kötelező jótállásról rendelkező 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet (a további-akban: Rendelet) szabályozza.
A Rendelet szabályai akkor is alkalmazandók, ha a szerződés nem tartalmaz a jótállásra vonatkozó rendelkezéseket.
A felek a Rendeletnél szigorúbb jótállási kötelezettséget is kiköthetnek, de ha a jogosultra hátrányosabb jótállási feltételekben állapodnak meg, e kikötések érvénytelenek, és helyükbe a Rendelet előírásai lépnek.
A jótállás jogosultja és kötelezettje
A jótállási kötelezettség az építési szerződéssel az építési-szerelési munka elvégzésére kötele-zettséget vállaló személyt, építési szerződés hiányában pedig az építési-szerelési munka tényleges elvégzőjét (a továbbiakban együtt: vállalkozó) terheli.
A jótállási jogokat a tulajdonos illetve a tulaj-donjog átruházásáig a megrendelő (a további-akban: jogosult) érvényesítheti a vállalkozóval, vagy az általa kijelölt személlyel (szervezettel) szemben.
A jótállás terjedelme
A jótállási kötelezettség az újonnan épített lakásoknak és lakóépületeknek a Rendeletben meghatározott épületszerkezeteire, a lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint a lakóépületeknek a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire terjed ki. A jótállási kötelezettség kiterjed a Rendeletben meghatározott lakás- és épületberendezésekre is, amennyiben azok a lakás alkotórészének minősülnek.
A jótállási idő
A jótállás időtartama az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított három év.
A hiba kijavítása
A vállalkozó tizenöt napon belül köteles a jogosult által bejelentett hibát megvizsgálni, és a jogosult igényéről nyilatkozni. A javítást, a cserét, a munka újbóli elvégzését úgy kell teljesíteni, hogy az a lakóépület illetőleg a lakás használatát ne akadályozza.
A jótállási jegy
A jótállási igényt jótállási jeggyel lehet érvényesíteni. A jótállási jegyet a vállalkozónak kell lakásonként külön-külön kiállítani, és a jogosultnak az átadás-átvételi eljárás során átadni.
A jótállási jegynek tartalmaznia kell:
a) a jótállás körébe tartozó lakás, a lakást ki-szolgáló helyiségek és épületrészek, vala-mint épületszerkezetek és berendezések meghatározását,
b) a jogosultat a jótállás alapján megillető jo-gokat, azok érvényesíthetőségének határ-idejét és feltételeit,
c) a vállalkozó és az általa a javításra kijelölt szervezet nevét és címét,
d) az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontját, valamint azt, hogy
e) a jótállás a jogosult törvényből eredő jogait nem érinti.
A jótállási jegy szabálytalan kiállítása vagy a jogosult részére történő átadásának elmaradása nem érinti a jótállási kötelezettségvállalás érvé-nyességét.
1. A lakások és a lakóépületek kötelező jótállás alá tartozó épületszerkezetei:
a) a lakóépület alapjai, fal- és födémszerkezetei,
b) a lakások burkolatai (ideértve a festést, a mázolást, tapétázást is),
c) a lakóépület nyílászáró szerkezetei, korlátjai és mellvédjei,
d) a lakóépület kéményei,
e) a lakóépület tetőzete és az azon levő tető-felépítmények,
f) a lakóépületen levő ereszcsatornák és eső-vízlefolyó vezetékek,
g) a lakóépület szigetelése és a külső vakolat.
2. A kötelező jótállás alá tartozó lakás- és épület-berendezések:
a) a főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.),
b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvek-tor, elektromos hőtároló kályha stb.),
c) a melegvíz-ellátó berendezés (gáz-vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha),
d) az épületgépészeti és egészségügyi beren-dezések (falikút, mosogató, fürdőkád, zu-hanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb. a hozzá tartozó szerelvényekkel),
e) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.),
f) a beépített bútor (beépített ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.),
g) a redőny, vászonroló, napvédő függöny,
h) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke, valamint a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal,
i) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak,
j) a központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvények-kel, ideértve a lakásban levő vezetéksza-kaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is, kivéve a közüzemi szolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékeket és berendezési tárgyakat,
k) a víz-, szennycsatorna- és gázvezeték a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is, a hozzá tartozó szerelvényekkel; gázvezeték esetén a közüzemi szolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékek és berendezési tárgyak kivételé-vel,
l) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere a lakásban levő vezetékszakaszt és szerelvényeket is ideértve, kivéve a közüzemi szolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett méretlen készüléket és fogyasztásmérőt,
m) a lakást szolgáló szellőztető berendezés és a klímaberendezés,
m:news0 új78_garancia 2007 07.doc
n) a központi antenna és erősítő berendezései, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is,
o) a személy- és teherfelvonó,
p) a háztartásban keletkező hulladék gyűjtésére szolgáló berendezés,
q) a lakást szolgáló kút a hozzá tartozó szerelvényekkel,
r) a lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés.
3. A lakóépületnek a lakásokat kiszolgáló kötelező jótállás alá tartozó helyiségei és részei:
a) tetőterasz,
b) pince- és padlástérség vagy tüzelőtároló,
c) kapualj,
d) lépcsőház,
e) folyosók és függőfolyosók,
f) központi berendezések helyiségei,
g) mosókonyha,
h) szárítóhelyiség,
i) gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség,
j) hulladéktároló helyiség,
k) gépkocsi tároló helyiség (garázs, teremga-rázs).
Lacaca Creative Commons License 2008.07.09 0 0 944
leestem a székről :)
http://www.jellemrajzok.com/jellemek/fukar.php
Lacaca Creative Commons License 2008.07.08 0 0 943
Valóban 3 év, én kérek elnézést, ugyan akkor sajnos jelen esetben nincs nagy jelentősége.
A számvizsgáló bizottság egyhangúan úgy döntött, hogy a ház finanszírozza az azonnali (07.09.) hiba elhárítást. A helyreállításról csütörtökön tudunk beszélni, illetve természetesen be kell vonni a vagyonkezelőt.
Sajnos azt gondolom, hogy akinek ellenvetése van a garancia miatt, az szíveskedjék felvenni a kapcsolatot a kivitelezővel. Ezzel együtt ezt meg fogjuk próbálni, de túlzottan nagy reményeket nem fűzök a dologhoz.
Előzmény: Zsuzsd (942)
Zsuzsd Creative Commons License 2008.07.08 0 0 942

Pogi, sajnálom, ami történt és remélem, sikerül orvosolni. Félreértés ne essék, én is adnám a társasház pénzét, hogy gyorsan megszűnjön a hiba...  viszont mi van akkor, ha a biztosító nem fizet? Vajon mennyien fognak reklamálni egy  garanciális  hiba közös pénzből történő javítása miatt? Remélem, erre nem kerül sor és csak a rossz tapasztalatok kongatják a vészharangokat bennem.

 

Más: Nem tudom, honnan jött az 1 ÉV garancia, hiszen a PTK 3 (!!!) évet ír elő a kivitelezőnek. Ami persze esetünkben nem nagy vigasz, lévén, hogy a gazemberek leléptek. :( 

 

Mölli Creative Commons License 2008.07.08 0 0 941
Őszintén remélem, hogy mielőbb megszűnik a Pogii által leírt probléma.

De tudjátok mit nem értek? Amióta az említett "halastó" van a garázsban, vagyis a szélső lakásból szivárog le a víz, máshol nem ázik a garázs. Pedig ugye, ha jól emlékszem, a földszinti teraszok lefolyóinak nem megfelelő szigeteléséből adódott az ázás. Most akkor miért nem ázik máshol, pedig volt eső bőven? Vagy minden víz egy irányban talált utat magának?
Bocsánat, hogy ilyen értetlen vagyok, de hátha Ti tudtok válaszolni!
Lacaca Creative Commons License 2008.07.08 0 0 935
De feltűnt neki, hívott szakembert, a szakember megállapításait jelezte a vagyonkezelőnek és a vagyonkezelő diplomatikusan kifejtette, hogy szarik az egészre, és valamiféle garanciát emleget egy 2006-ban átadott társasház esetén, ami SAJNOS nem áll meg, mert 1 évet köteles vállalni a kivitelező.

"Havi 140 ezerért intézkedhetne egy kicsit jobban is!"
Ez a társasház magánügye, nem tartozik a nyilvánosságra.

Egyébként meg megint elfelejtettél válaszolni a neked címzett kérdésekre.
Előzmény: Törölt nick (934)
Pogiii Creative Commons License 2008.07.08 0 0 933
OK, szuper! Na kicsit most megnyugodtam. köszi!!!
Előzmény: Lacaca (932)
Lacaca Creative Commons License 2008.07.08 0 0 932
Azt beszéltük meg Anikóval, hogy holnap megrendeli az azonnali javítást és a baj forrása napokon belül megszűnik, és aztán ha kiszáradt a fal és van értelme javítani, akkor azt is meg lehet oldani. Első körben a ház kifizeti a munka SOS részét, én megszerzem a számvizsgáló bizottság támogatását, és aztán meglátjuk, hogy hogyan lehet tovább lépni.
Előzmény: Pogiii (931)
Pogiii Creative Commons License 2008.07.08 0 0 931
Fú, ez nagyon jó... akkor szerinted van esély még a nyáron megcsináltatni?

Nagggggyon kivagyok :((((.
Előzmény: Lacaca (930)
Lacaca Creative Commons License 2008.07.08 0 0 930
Beszéltem Anikóval, természetesen azonnal el kell kezdeni a javítást, a számvizsgáló bizottságot egyébként is össze kell hívni a pályázatok és a júniusi számlák ellenőrzése miatt, meg fogjuk beszélni az ügyet, de ettől függetlenül a KK megrendeli a javítást. Majd meglátjuk, hogy a biztosítóval vesszük fel a kapcsolatot, vagy az önkormányzattal, de ez most lényegtelen.
Előzmény: Pogiii (929)
Pogiii Creative Commons License 2008.07.08 0 0 929
Cincinke, játszótér eleve nem volt szóban, csak egy kis csúszda. De amúgy mindegy, most épp nagyon ki vagyok borulva, és inkább erről szeretnék írni.

Elutaztunk ugyanis egy hétre, és a következő kép fogadott itthon, mikor megérkeztünk: Ez a gyerekszobánk két fala. Tudni kell, hogy a lakásunk kettő darab szobából áll, a gyerekszobából, meg a 16 nm-es nappaliból. Jelenleg mindannyian a nappaliban élünk, ugyanis sem a 4 hónapos, sem a 2 éves fiam nincs kedvem megbetegíteni.

A történet persze nem itt kezdődött. Történt ugyanis másfél hónapja, hogy miután beköltözött a szomszéd önkormányzati tulajdonú lakásba a lakó (2 év lakatlanság után), elkezdett vizesedni néhány fala. Szólt az önkis vagyonkezelőnek, hogy mi van, válasz annyi volt, hogy majd elintézik a kivitelező jogutódjával. Aztán jééé, nem intézték, mert ugye, amint ismeretes, a jogutód carik "jogutódolni".
Telt-múlt az idő, és már az összes fala 20-30 cm magasságig penészes lett, valamint halastó lett a garázsból alatta, átnedvesedett az összes közös falrész is, így a folyosó, valamint a mi gyerekszobánk is, amint a mellékelt ábra is mutatja.

Egész éjjel nem aludtam az idegtől. Ma felhívtam a vagyonkezelő nénit, aki nagyon kedves volt, meg minden, és tájékoztatott, hogy őszerintük attól, hogy csak most jött ki a probléma, ez még garanciális dolog kell legyen, hiszen valószínűleg anyaghiba vagy rossz kivitelezés okozza. Ezen kívül nem hajlandó csinálni semmit, mert szerinte a közös képviselet dolga leverni ezt a kivitelező jogutódján. Közös képviselet ki is küldött egy szakit, aki azt állítja, hogy nagy valószínűséggel a szóban forgó lakás wc-blokkja okozza az egészet, azaz: lakáson belüli probléma miatt van, így a tulajdonost terheli a felelősség, hogy megcsináltassa.

Én hiába csináltatom meg a saját lakásom biztosítására, mert az ok megmarad, amíg megy a veszekedés, hogy kinek mi a dolga, újra vissza fog jönni. A biztosító megcsináltatja egyszer. Esetleg kétszer. Aztán szépen felbontja velem a szerződést.

Beszéltem a KK-el. Attól függetlenül, hogy a tulajdonos dolga lenne, mivel már érintett közös tulajdon is (folyosó), így már muszáj tenni valamit. Lenne is egy ötletük, de ugye addig, amíg nincs kiszedve a pénz a jogutódból, maximum annyit lehet tenni, hogy a ház biztosításában bízva első körben saját közös pénzből megcsináltatni, aztán reménykedni, hogy kifizeti a közös biztosító, vagy kiperelni a jogutódból.

Viszont.

Jelenleg ugye KK leváltása van folyamatban, így a KK SEMMIBE NEM TUD BELEKEZDENI, hiszen ha holnap leváltják, nem tud már szerződéseket sem kötni, ezen kívül ha a ház közös pénzéből kellene megelőlegezni a javítást, tuti megint kitörne a belháború, hogy a Fikasz lop meg csal meg sikkaszt. Addig nem is hajlandó elkezdeni, amíg a ház lakói, pontosabban az 5 tagú számvizsgáló bizottság jóvá nem hagyja a munkálatokat.

Ha nem történik semmi, ázik tovább a ház, esetleg beszakad a garázs, megroggyannak a falak, amellett, hogy a szomszéd lakó szegény tömény penészben lakik, mi meg 16 nm-en nyomorgunk, úgy, hogy eladni sem tudjuk a lakást, mert szocpol van rajta. Persze ez utóbbi már egyéni szoc probléma, de ha nem haragszotok, most épp engem ez foglalkoztat leginkább.

SZÓVAL: KEDVES LAKÓK, KEDVES SZÁMVIZSGÁLÓK! HADD PRÓBÁLJA MEGCSINÁLTATNI A FIKASZ, MÉG MIELŐTT ESETLEG LEVÁLTJUK!!!!!! Ha ez elhúzódik, nyáron még meg tudom oldani, hogy legalább az egyik gyereket elsózom szabin levő nagymamának, de ősztől nem fogom tudni, ősztől kiszellőztetni sem lehet majd rendesen, ha akkor verik szét a lakást. Hátha addig nem dől össze a ház. Háthahátha.
cincinke Creative Commons License 2008.07.02 0 0 928

Kaptam privát üzenetet lakótól, hogy jó ötlet lenne a játszótér.

 

Hogyan tovább????

cincinke Creative Commons License 2008.07.02 0 0 927

Elnézést, ne haragudj, de ez megint személyeskedés. Ahogy látom, a legnagyobb problémád a gondnok a házban. A közgyülés nem miatta volt tartva tudomásom szerint, hanem a Közös Képviselet miatt. Bár, mostmár kétségeim vannak....

Ebben pedig megegyeztünk, hogy a legjobb megoldást választja a ház. Nem 1 vagy 2 ember, hanem a HÁZ.

 

Sőt arról is kétségeim vannak, hogy ténylegesen a házban laksz-e. Vagy a mesevilágodban, amiről itt írogatsz. Sherwoodi erdő, Szlovák népcsoport..... Ez hogy jön a ház témájához?

 

 

 

Előzmény: Törölt nick (924)
Lacaca Creative Commons License 2008.07.02 0 0 922
Jött pályázat!

Mondjuk határidőn túl.... erős kezdés.
A legszebb, hogy nem olcsóbb a közös költség rész ugyan annyi mint eddig, bár a lift olcsóbb lett, amit ha nem a most karbantartó cég kezel, ugrik a garancia, gondnoki feladatokra lényegesen kevesebb jut, ergo nem lakik a házban gondnok, és 50.000 Ft megy lakáskasszára éves szinten, holott 10.000 Ft a havi minimum.
Az energiaelszámolás leolvasás alapján. Nincsenek mögötte adatok, amiből láthatnánk, hogy mennyi volt eddig, mennyi lesz ezután. Az nem kérdés, hogy a gázszámla összege ugyan annyi, akár milyen módszerrel számolgatunk, tehát lesz olyan lakó, akire ezentúl nagyobb költség hárul és lesz akire kisebb. Ez nyilvánvaló, de jó lett volna konkrét számokat látni, hiszen a korábbi leolvasások adatai kikérhetőek.

Lacaca Creative Commons License 2008.07.01 0 0 921
De király, megkaptam a jegyzőkönyvet! :)
Rosszul emlékeztem a dátumokra, de a korábbi hozzászólások szerint más is beleesett ebbe a hibába.
06.26. volt a pályázatbeadás dátuma, 06.30.-ig kellett volna ismertetni a pályázatokat. Ismereteim szerint nem érkezett pályázat és nyilván postára sem lett adva, mert különben már meg kellett volna érkeznie.
Ebben az esetben, mivel a TT szerint nem maradhat KK nélkül a társasház, a Fikasz marad a KK. Semmi baj, igazán jó, hogy találkoztunk a garázsban, vitatkoztunk néhány órácskát. Gyakorlatilag nem történt semmi, viszont a közgyűlési határoztok hatályosak, így 07.30.-án közgyűlést kell tartani, amikor a Fundamentáról szavazhatunk, mert ez az 1 pont maradt aktuális.
Ezúton gratulálok a közgyűlés összehívóinak, remélem máskor is megteszik, ha hasfájásuk támad. Nem gond, össze lehet bármikor rángatni 30-40 embert a semmiért. Csak az a kérdésem, hogy akkor, amikor tényleg fontos dologról kell döntenünk, el fog-e jönni újra ennyi ember, miután le lett járatva a rendszer.
Mégegyszer gratula! Így tovább!
Lacaca Creative Commons License 2008.07.01 0 0 920
Letelt a 8 nap? Hogy rohan az idő!
Előzmény: Anikóka35 (918)
Brryan Creative Commons License 2008.07.01 0 0 919
jegyzőkönyv! Hurrá!!!!! Namármost... az irat szerint tegnap volt a határideje a pályázatok eljuttatásának a lakók felé. Akkor most senki nem pályázott...??? Akkor most mi van?!? Mi értelme volt az egésznek....?
Anikóka35 Creative Commons License 2008.07.01 0 0 918

Hopp mit találtam ma reggel a postaládámban?

Egy jegyzőkönyvet!!! Hurrá

Lacaca Creative Commons License 2008.06.30 0 0 916
Ha jól tévedek, ma jár le a pályázat beadási határidő az új KK jelölteknek. Információim szerint a leváltást kezdeményezők jelöltje nem adott le pályázatot.
Tud erről valaki valamit? Vicces lenne, ha nem pályáznának...
hebjact.27 Creative Commons License 2008.06.28 0 0 915
Sziasztok!
Ma (szombaton) délelőtt 11 óra körül beengedett minket egy fiatalember, fehér kutyával, vaskos kulcscsomóját viszont a zárban hagyta. Átveheti a II./27-ben.
cincinke Creative Commons License 2008.06.26 0 0 913

Szia!

 

Igazad van. Gondolom nem csak 3 családnak van gyereke.

 

Szerintem ki lehetne alakítani egy kultúrált kis játszóteret. Nem?

 

Elvileg erre a célra került kialakításra a kert az épület tervezésekor.

Előzmény: Brryan (910)
Lacaca Creative Commons License 2008.06.26 0 0 911
Jogilag igazad van, erkölcsileg igazad van, de majd meglátod mekkora hiszti lesz ebből. A csúszda nem véletlenül lett lefújva.
Előzmény: Brryan (910)
Brryan Creative Commons License 2008.06.26 0 0 910
Pedig minden lakónak joga van használnia a kertet (természetesen kulturált módon), függetlenül attól, hogy az tetszik-e a földszinti lakóknak vagy sem.
Előzmény: Mölli (909)
Mölli Creative Commons License 2008.06.25 0 0 909
Cincinke ez nagyon jó ötlet! A belső kert egy kis zöld sziget itt a betondzsungelben. Pogii csúszdás terve jó volt szerintem. Azt is megértem, ha pl. földszinti lakók nyugalmat akarnak, így én csak munkaidőben, hétköznap viszem le a gyereket néha, amikor többnyire nincs is otthon senki.
Előzmény: cincinke (902)
Pogiii Creative Commons License 2008.06.25 0 0 908
Megy a locsoló, juhé!
Előzmény: Pogiii (907)
Pogiii Creative Commons License 2008.06.25 0 0 907
Hagyd csak, megnézem, ma figyelni fogok! :)
Csak onnan gondolom, hogy nem ment, hogy tök száraz szegény fű, meg tényleg nem rémlik, hogy ment volna.
Előzmény: Anikóka35 (905)
Lacaca Creative Commons License 2008.06.25 0 0 906
Tegnap szerintem ment. Nálunk még a terasz is vizes volt :)
Előzmény: Anikóka35 (905)

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!