A jótállási kötelezettség A garancia az építőiparban is jótállást jelent. A jótállás azt jelenti, hogy a szerződés hibátlan teljesítéséért jótállásra köteles fél a jótállás időtartama alatt a felelősség alól csak akkor mentesülhet, ha bizonyítja, hogy a hiba oka a teljesítés után keletkezett. A jótállási kötelezettség a szavatossági jogokat nem érinti, tehát a jogosult szavatosság címén is érvényesítheti igényeit a kötelezettel szemben. A lakásépítéssel kapcsolatos jótállás A jótállási kötelezettséget a lakásépítéssel kap-csolatos kötelező jótállásról rendelkező 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet (a további-akban: Rendelet) szabályozza. A Rendelet szabályai akkor is alkalmazandók, ha a szerződés nem tartalmaz a jótállásra vonatkozó rendelkezéseket. A felek a Rendeletnél szigorúbb jótállási kötelezettséget is kiköthetnek, de ha a jogosultra hátrányosabb jótállási feltételekben állapodnak meg, e kikötések érvénytelenek, és helyükbe a Rendelet előírásai lépnek. A jótállás jogosultja és kötelezettje A jótállási kötelezettség az építési szerződéssel az építési-szerelési munka elvégzésére kötele-zettséget vállaló személyt, építési szerződés hiányában pedig az építési-szerelési munka tényleges elvégzőjét (a továbbiakban együtt: vállalkozó) terheli. A jótállási jogokat a tulajdonos illetve a tulaj-donjog átruházásáig a megrendelő (a további-akban: jogosult) érvényesítheti a vállalkozóval, vagy az általa kijelölt személlyel (szervezettel) szemben. A jótállás terjedelme A jótállási kötelezettség az újonnan épített lakásoknak és lakóépületeknek a Rendeletben meghatározott épületszerkezeteire, a lakás- és épület-berendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint a lakóépületeknek a lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire terjed ki. A jótállási kötelezettség kiterjed a Rendeletben meghatározott lakás- és épületberendezésekre is, amennyiben azok a lakás alkotórészének minősülnek. A jótállási idő A jótállás időtartama az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított három év. A hiba kijavítása A vállalkozó tizenöt napon belül köteles a jogosult által bejelentett hibát megvizsgálni, és a jogosult igényéről nyilatkozni. A javítást, a cserét, a munka újbóli elvégzését úgy kell teljesíteni, hogy az a lakóépület illetőleg a lakás használatát ne akadályozza. A jótállási jegy A jótállási igényt jótállási jeggyel lehet érvényesíteni. A jótállási jegyet a vállalkozónak kell lakásonként külön-külön kiállítani, és a jogosultnak az átadás-átvételi eljárás során átadni. A jótállási jegynek tartalmaznia kell: a) a jótállás körébe tartozó lakás, a lakást ki-szolgáló helyiségek és épületrészek, vala-mint épületszerkezetek és berendezések meghatározását, b) a jogosultat a jótállás alapján megillető jo-gokat, azok érvényesíthetőségének határ-idejét és feltételeit, c) a vállalkozó és az általa a javításra kijelölt szervezet nevét és címét, d) az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontját, valamint azt, hogy e) a jótállás a jogosult törvényből eredő jogait nem érinti. A jótállási jegy szabálytalan kiállítása vagy a jogosult részére történő átadásának elmaradása nem érinti a jótállási kötelezettségvállalás érvé-nyességét. 1. A lakások és a lakóépületek kötelező jótállás alá tartozó épületszerkezetei: a) a lakóépület alapjai, fal- és födémszerkezetei, b) a lakások burkolatai (ideértve a festést, a mázolást, tapétázást is), c) a lakóépület nyílászáró szerkezetei, korlátjai és mellvédjei, d) a lakóépület kéményei, e) a lakóépület tetőzete és az azon levő tető-felépítmények, f) a lakóépületen levő ereszcsatornák és eső-vízlefolyó vezetékek, g) a lakóépület szigetelése és a külső vakolat. 2. A kötelező jótállás alá tartozó lakás- és épület-berendezések: a) a főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.), b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvek-tor, elektromos hőtároló kályha stb.), c) a melegvíz-ellátó berendezés (gáz-vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha), d) az épületgépészeti és egészségügyi beren-dezések (falikút, mosogató, fürdőkád, zu-hanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb. a hozzá tartozó szerelvényekkel), e) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.), f) a beépített bútor (beépített ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.), g) a redőny, vászonroló, napvédő függöny, h) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke, valamint a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezetékhálózattal, i) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak, j) a központi fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvények-kel, ideértve a lakásban levő vezetéksza-kaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is, kivéve a közüzemi szolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékeket és berendezési tárgyakat, k) a víz-, szennycsatorna- és gázvezeték a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is, a hozzá tartozó szerelvényekkel; gázvezeték esetén a közüzemi szolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett vezetékek és berendezési tárgyak kivételé-vel, l) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere a lakásban levő vezetékszakaszt és szerelvényeket is ideértve, kivéve a közüzemi szolgáltató által jóváírással vagy üzemeltetésre átvett méretlen készüléket és fogyasztásmérőt, m) a lakást szolgáló szellőztető berendezés és a klímaberendezés, m:news 0 új78_garancia 2007 07.doc n) a központi antenna és erősítő berendezései, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is, o) a személy- és teherfelvonó, p) a háztartásban keletkező hulladék gyűjtésére szolgáló berendezés, q) a lakást szolgáló kút a hozzá tartozó szerelvényekkel, r) a lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés. 3. A lakóépületnek a lakásokat kiszolgáló kötelező jótállás alá tartozó helyiségei és részei: a) tetőterasz, b) pince- és padlástérség vagy tüzelőtároló, c) kapualj, d) lépcsőház, e) folyosók és függőfolyosók, f) központi berendezések helyiségei, g) mosókonyha, h) szárítóhelyiség, i) gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség, j) hulladéktároló helyiség, k) gépkocsi tároló helyiség (garázs, teremga-rázs).
Valóban 3 év, én kérek elnézést, ugyan akkor sajnos jelen esetben nincs nagy jelentősége. A számvizsgáló bizottság egyhangúan úgy döntött, hogy a ház finanszírozza az azonnali (07.09.) hiba elhárítást. A helyreállításról csütörtökön tudunk beszélni, illetve természetesen be kell vonni a vagyonkezelőt. Sajnos azt gondolom, hogy akinek ellenvetése van a garancia miatt, az szíveskedjék felvenni a kapcsolatot a kivitelezővel. Ezzel együtt ezt meg fogjuk próbálni, de túlzottan nagy reményeket nem fűzök a dologhoz.
Pogi, sajnálom, ami történt és remélem, sikerül orvosolni. Félreértés ne essék, én is adnám a társasház pénzét, hogy gyorsan megszűnjön a hiba... viszont mi van akkor, ha a biztosító nem fizet? Vajon mennyien fognak reklamálni egy garanciális hiba közös pénzből történő javítása miatt? Remélem, erre nem kerül sor és csak a rossz tapasztalatok kongatják a vészharangokat bennem.
Más: Nem tudom, honnan jött az 1 ÉV garancia, hiszen a PTK 3 (!!!) évet ír elő a kivitelezőnek. Ami persze esetünkben nem nagy vigasz, lévén, hogy a gazemberek leléptek. :(
Őszintén remélem, hogy mielőbb megszűnik a Pogii által leírt probléma.
De tudjátok mit nem értek? Amióta az említett "halastó" van a garázsban, vagyis a szélső lakásból szivárog le a víz, máshol nem ázik a garázs. Pedig ugye, ha jól emlékszem, a földszinti teraszok lefolyóinak nem megfelelő szigeteléséből adódott az ázás. Most akkor miért nem ázik máshol, pedig volt eső bőven? Vagy minden víz egy irányban talált utat magának? Bocsánat, hogy ilyen értetlen vagyok, de hátha Ti tudtok válaszolni!
De feltűnt neki, hívott szakembert, a szakember megállapításait jelezte a vagyonkezelőnek és a vagyonkezelő diplomatikusan kifejtette, hogy szarik az egészre, és valamiféle garanciát emleget egy 2006-ban átadott társasház esetén, ami SAJNOS nem áll meg, mert 1 évet köteles vállalni a kivitelező.
"Havi 140 ezerért intézkedhetne egy kicsit jobban is!" Ez a társasház magánügye, nem tartozik a nyilvánosságra.
Egyébként meg megint elfelejtettél válaszolni a neked címzett kérdésekre.
Azt beszéltük meg Anikóval, hogy holnap megrendeli az azonnali javítást és a baj forrása napokon belül megszűnik, és aztán ha kiszáradt a fal és van értelme javítani, akkor azt is meg lehet oldani. Első körben a ház kifizeti a munka SOS részét, én megszerzem a számvizsgáló bizottság támogatását, és aztán meglátjuk, hogy hogyan lehet tovább lépni.
Beszéltem Anikóval, természetesen azonnal el kell kezdeni a javítást, a számvizsgáló bizottságot egyébként is össze kell hívni a pályázatok és a júniusi számlák ellenőrzése miatt, meg fogjuk beszélni az ügyet, de ettől függetlenül a KK megrendeli a javítást. Majd meglátjuk, hogy a biztosítóval vesszük fel a kapcsolatot, vagy az önkormányzattal, de ez most lényegtelen.
Cincinke, játszótér eleve nem volt szóban, csak egy kis csúszda. De amúgy mindegy, most épp nagyon ki vagyok borulva, és inkább erről szeretnék írni.
Elutaztunk ugyanis egy hétre, és a következő kép fogadott itthon, mikor megérkeztünk: Ez a gyerekszobánk két fala. Tudni kell, hogy a lakásunk kettő darab szobából áll, a gyerekszobából, meg a 16 nm-es nappaliból. Jelenleg mindannyian a nappaliban élünk, ugyanis sem a 4 hónapos, sem a 2 éves fiam nincs kedvem megbetegíteni.
A történet persze nem itt kezdődött. Történt ugyanis másfél hónapja, hogy miután beköltözött a szomszéd önkormányzati tulajdonú lakásba a lakó (2 év lakatlanság után), elkezdett vizesedni néhány fala. Szólt az önkis vagyonkezelőnek, hogy mi van, válasz annyi volt, hogy majd elintézik a kivitelező jogutódjával. Aztán jééé, nem intézték, mert ugye, amint ismeretes, a jogutód carik "jogutódolni". Telt-múlt az idő, és már az összes fala 20-30 cm magasságig penészes lett, valamint halastó lett a garázsból alatta, átnedvesedett az összes közös falrész is, így a folyosó, valamint a mi gyerekszobánk is, amint a mellékelt ábra is mutatja.
Egész éjjel nem aludtam az idegtől. Ma felhívtam a vagyonkezelő nénit, aki nagyon kedves volt, meg minden, és tájékoztatott, hogy őszerintük attól, hogy csak most jött ki a probléma, ez még garanciális dolog kell legyen, hiszen valószínűleg anyaghiba vagy rossz kivitelezés okozza. Ezen kívül nem hajlandó csinálni semmit, mert szerinte a közös képviselet dolga leverni ezt a kivitelező jogutódján. Közös képviselet ki is küldött egy szakit, aki azt állítja, hogy nagy valószínűséggel a szóban forgó lakás wc-blokkja okozza az egészet, azaz: lakáson belüli probléma miatt van, így a tulajdonost terheli a felelősség, hogy megcsináltassa.
Én hiába csináltatom meg a saját lakásom biztosítására, mert az ok megmarad, amíg megy a veszekedés, hogy kinek mi a dolga, újra vissza fog jönni. A biztosító megcsináltatja egyszer. Esetleg kétszer. Aztán szépen felbontja velem a szerződést.
Beszéltem a KK-el. Attól függetlenül, hogy a tulajdonos dolga lenne, mivel már érintett közös tulajdon is (folyosó), így már muszáj tenni valamit. Lenne is egy ötletük, de ugye addig, amíg nincs kiszedve a pénz a jogutódból, maximum annyit lehet tenni, hogy a ház biztosításában bízva első körben saját közös pénzből megcsináltatni, aztán reménykedni, hogy kifizeti a közös biztosító, vagy kiperelni a jogutódból.
Viszont.
Jelenleg ugye KK leváltása van folyamatban, így a KK SEMMIBE NEM TUD BELEKEZDENI, hiszen ha holnap leváltják, nem tud már szerződéseket sem kötni, ezen kívül ha a ház közös pénzéből kellene megelőlegezni a javítást, tuti megint kitörne a belháború, hogy a Fikasz lop meg csal meg sikkaszt. Addig nem is hajlandó elkezdeni, amíg a ház lakói, pontosabban az 5 tagú számvizsgáló bizottság jóvá nem hagyja a munkálatokat.
Ha nem történik semmi, ázik tovább a ház, esetleg beszakad a garázs, megroggyannak a falak, amellett, hogy a szomszéd lakó szegény tömény penészben lakik, mi meg 16 nm-en nyomorgunk, úgy, hogy eladni sem tudjuk a lakást, mert szocpol van rajta. Persze ez utóbbi már egyéni szoc probléma, de ha nem haragszotok, most épp engem ez foglalkoztat leginkább.
SZÓVAL: KEDVES LAKÓK, KEDVES SZÁMVIZSGÁLÓK! HADD PRÓBÁLJA MEGCSINÁLTATNI A FIKASZ, MÉG MIELŐTT ESETLEG LEVÁLTJUK!!!!!! Ha ez elhúzódik, nyáron még meg tudom oldani, hogy legalább az egyik gyereket elsózom szabin levő nagymamának, de ősztől nem fogom tudni, ősztől kiszellőztetni sem lehet majd rendesen, ha akkor verik szét a lakást. Hátha addig nem dől össze a ház. Háthahátha.
Elnézést, ne haragudj, de ez megint személyeskedés. Ahogy látom, a legnagyobb problémád a gondnok a házban. A közgyülés nem miatta volt tartva tudomásom szerint, hanem a Közös Képviselet miatt. Bár, mostmár kétségeim vannak....
Ebben pedig megegyeztünk, hogy a legjobb megoldást választja a ház. Nem 1 vagy 2 ember, hanem a HÁZ.
Sőt arról is kétségeim vannak, hogy ténylegesen a házban laksz-e. Vagy a mesevilágodban, amiről itt írogatsz. Sherwoodi erdő, Szlovák népcsoport..... Ez hogy jön a ház témájához?
Mondjuk határidőn túl.... erős kezdés. A legszebb, hogy nem olcsóbb a közös költség rész ugyan annyi mint eddig, bár a lift olcsóbb lett, amit ha nem a most karbantartó cég kezel, ugrik a garancia, gondnoki feladatokra lényegesen kevesebb jut, ergo nem lakik a házban gondnok, és 50.000 Ft megy lakáskasszára éves szinten, holott 10.000 Ft a havi minimum. Az energiaelszámolás leolvasás alapján. Nincsenek mögötte adatok, amiből láthatnánk, hogy mennyi volt eddig, mennyi lesz ezután. Az nem kérdés, hogy a gázszámla összege ugyan annyi, akár milyen módszerrel számolgatunk, tehát lesz olyan lakó, akire ezentúl nagyobb költség hárul és lesz akire kisebb. Ez nyilvánvaló, de jó lett volna konkrét számokat látni, hiszen a korábbi leolvasások adatai kikérhetőek.
De király, megkaptam a jegyzőkönyvet! :) Rosszul emlékeztem a dátumokra, de a korábbi hozzászólások szerint más is beleesett ebbe a hibába. 06.26. volt a pályázatbeadás dátuma, 06.30.-ig kellett volna ismertetni a pályázatokat. Ismereteim szerint nem érkezett pályázat és nyilván postára sem lett adva, mert különben már meg kellett volna érkeznie. Ebben az esetben, mivel a TT szerint nem maradhat KK nélkül a társasház, a Fikasz marad a KK. Semmi baj, igazán jó, hogy találkoztunk a garázsban, vitatkoztunk néhány órácskát. Gyakorlatilag nem történt semmi, viszont a közgyűlési határoztok hatályosak, így 07.30.-án közgyűlést kell tartani, amikor a Fundamentáról szavazhatunk, mert ez az 1 pont maradt aktuális. Ezúton gratulálok a közgyűlés összehívóinak, remélem máskor is megteszik, ha hasfájásuk támad. Nem gond, össze lehet bármikor rángatni 30-40 embert a semmiért. Csak az a kérdésem, hogy akkor, amikor tényleg fontos dologról kell döntenünk, el fog-e jönni újra ennyi ember, miután le lett járatva a rendszer. Mégegyszer gratula! Így tovább!
jegyzőkönyv! Hurrá!!!!! Namármost... az irat szerint tegnap volt a határideje a pályázatok eljuttatásának a lakók felé. Akkor most senki nem pályázott...??? Akkor most mi van?!? Mi értelme volt az egésznek....?
Ha jól tévedek, ma jár le a pályázat beadási határidő az új KK jelölteknek. Információim szerint a leváltást kezdeményezők jelöltje nem adott le pályázatot. Tud erről valaki valamit? Vicces lenne, ha nem pályáznának...
Sziasztok! Ma (szombaton) délelőtt 11 óra körül beengedett minket egy fiatalember, fehér kutyával, vaskos kulcscsomóját viszont a zárban hagyta. Átveheti a II./27-ben.
Pedig minden lakónak joga van használnia a kertet (természetesen kulturált módon), függetlenül attól, hogy az tetszik-e a földszinti lakóknak vagy sem.
Cincinke ez nagyon jó ötlet! A belső kert egy kis zöld sziget itt a betondzsungelben. Pogii csúszdás terve jó volt szerintem. Azt is megértem, ha pl. földszinti lakók nyugalmat akarnak, így én csak munkaidőben, hétköznap viszem le a gyereket néha, amikor többnyire nincs is otthon senki.